Øverbyvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 76 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger carport og parkering på egen tomt. Det er installert ladepunkt for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 4 001 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 4 mål ifølge samtale med Kartverket. Megler har vært i kontakt med Kartverket, som opplyser at eiendommen består av en teig, men to matrikler som dekker samme tomt. Det betyr at grensene mellom eiendommen ikke er avklart. Så de vet ikke hvor store de er hver for seg, bare hva de er til sammen. Tomten har ifølge gårdskart fra Nibio 2,5 mål med fulldyrka jord.

Byggeår

1935

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: Kjeller: Vaskerom og bod. 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. Loftsetasje: Tre soverom og bad. Boligen har to terrasser på henholdsvis 13,5 m² og 26,2 m². På eiendommen er det også oppført en låve. I 1. etasje inneholder låven fire boder.

Standard

Entré: Døren inn til huset åpner til en lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette vekk sko. Herfra ser du trappen som leder opp til loftsetasjen og inngangen til resten av 1. etasje. Stue: Fra hallen leder en åpning inn til stuen, som er delt i to rom forbundet med en bred gjennomgang. Den ene delen har plass til sofagruppe og er utstyrt med en Jøtul peisovn og varmepumpe av typen Toshiba Signatur, montert i 2024. Den andre delen fungerer som spisestue med plass til et stort spisebord. Begge delene fikk ny parkett i 2025. Fra spisestuen er det utgang til terrassen mot sør. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2025 med ny innredning med profilerte fronter, ny benkeplate av fliser og fliser over benkeplate. Det er kjøkkenkum, ny stekeovn, ny platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert lekkasjealarm/lekkasjestopper. Kjøkkenet har en øy med plass til barstoler, og to vinduer gir godt med dagslys. Det er plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. I det ene hjørnet er det lagt fliser slik at det kan installeres vedovn der. Ny parkett ble lagt i 2025. Terrasser: Boligen har to terrasser. Terrassen mot sør er den største, med plass til spisebord og stoler, og har utsikt mot åkerlandskap og åsene rundt. Terrassen mot vest er mindre og ligger direkte på grunn med trapp og belysning. Begge terrassene har gulv og konstruksjoner i treverk. Rekkverket er lavere enn dagens krav. Soverom, loftsetasje: De tre soverommene i loftsetasjen har alle skråhimling og panel på veggene. To av rommene ble malt i 2025. Hovedsoverommet fikk nye lampepunkter og ny lysbryter i 2025. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Ett av soverommene har gjenstående arbeid på gulvet. Bad (loftsetasje): Badet ble oppgradert i 2024. Gulvet har fliser med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtromsplater og fliser, og himlingen har panel og fliser. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med belysning, dusjvegg, vegghengt toalett og avtrekksvifte. Det er tilluftspalte i dør. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Kjeller: Kjelleren inneholder hall med trapp, vaskerom og bod. Takhøyden er under 1,90 m gjennom hele kjelleren. Vaskerommet har utslagsvask, opplegg til vaskemaskin, panelovn og sluk. Her er også varmtvannstanken på 200 liter fra 2009 plassert. Kjelleren har vedlikeholdsbehov. Låve: På tomten står en rød låve fra 1935 med fire boder og tilhørende carport. Låven har innlagt strøm og ladepunkt for elbil, montert i 2024. Forsiden av låven og carporten ble malt i 2026. Låven er av enkel standard. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken (lagt 2025), laminat i øvrige rom, fliser på bad, belegg og betong i kjeller. Vegger: Panelplater og panel i boligen, betong i kjeller. Himling: Panel, malte plater og himlingsplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1935 over to etasjer. Yttervegger i tre- og betongkonstruksjon. Grunnmuren er av betong og malt over terreng, og bygget har støpt plate på mark. I kjeller/underetasje er det støpt gulv på grunn og grunnmur i betong. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og er inspisert fra takstige. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er ukjent om undertaket ble skiftet samtidig med taktekkingen. I 2025 ble det utført reparasjon av taket hvor knuste takstein ble byttet og manglende takstein ble satt på. Konstruksjonen er et mansardtak i tre med kaldtloft, luftespalter i raft og undertaksbord. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, med vindski i treverk. I 2025 ble manglende takrenner montert. Pipe/Ildsted: Murt pipe og ildsted i stue. I 2025 ble kjøkkenet pusset opp med fliser i det ene hjørnet som gjør at det kan installeres en vedovn der. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass, trevinduer med 3-lags isolerglass og trevinduer med 1+1 lags glass. Alder på isolerglassene er i hovedsak fra 1978. Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass og ytterdør i tre. Alder på isolerglassene er i hovedsak fra 2001. Innvendig er det tredører, formpressede dører og glassfelt i enkelt dør. Trapper: Innvendige trapper i trekonstruksjon. Utvendig er det en betongtrapp. Terrasse: Terrasse mot vest på 13,5 m² som ligger direkte på grunn med konstruksjoner og synlige overflater i treverk, samt trapp i trekonstruksjon og belysning. Terrasse mot sør på 26,2 m² fundamentert med blokker direkte på grunn med konstruksjoner og synlige overflater i treverk, samt trapp i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i metall og synlige innvendige avløpsrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2009, plassert på vaskerom i kjeller. Det er en vannpumpe i kjeller. Systemet har lekkasjealarm/lekkasjestopper. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet (bad på loftsetasje) har avtrekksventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varmepumpe og ildsted. I 2024 ble det montert en varmepumpe av typen Toshiba Signatur. Låve: Låven er oppført i 1935 med enkel standard. Taket er tekket med metallplater og det er vindski i treverk. Ytterveggene er av trekonstruksjon og betongkonstruksjon med stående utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er saltak i trekonstruksjon. Det er trevinduer med 1-lags glass og ytterdører i tre. Gulvet er grovstøpt på grunn og det er gruset/jordgulv. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Låven har innlagt strøm og et ladepunkt for elbil. I 2026 ble låven og carporten malt på forsiden. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap i trappegang. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vanntett sjikt, membran og sluk, vaskerom kjeller | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Ventilasjon, vaskerom kjeller | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Ukjent om undertaket ble skiftet samtidig med taktekkingen. Det bemerkes at for å skifte undertaket, må taktekkingen fjernes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Vindskier bærer preg av slitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Behov for vedlikehold og utbedringer. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Konsekvensen kan være høyere energitap på bygningen. Behov for vedlikehold og utbedring. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. - Terrasser og plattinger på terreng | Værslitt gulv. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Behov for vedlikehold. - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Gjenstående arbeid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Avvik målt 3 cm på soverom i lofts etasje. 2 cm målt på kjøkken. Målt 3,2 cm på bod i kjeller. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Uplombert pipeføring. - Rom under terreng (kjeller) | Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Mus i bygninger kan forårsake strukturelle skader på bygningsdeler, for eksempel gnaging på kabler/rør, isolasjon, tettesjikt etc. Mus kan i enkelte tilfeller overføre sykdom til mennesker. Forekomsten bør derfor undersøkes nærmere for å kartlegge omfanget, nødvendige utbedringstiltak samt musenes tilkomstveier inn i boligen. - Andre innvendige forhold | Behov for vedlikehold. - Dokumentasjon for våtrom, bad loftsetasje | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Overflater gulv, bad loftsetasje | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Manglende fuging. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Våtrommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom, og kjøperen må vurdere om det er hensiktsmessig å bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver. - Vanntett sjikt, membran og sluk, bad loftsetasje | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning, bad loftsetasje | Manglende fuging mellom vask/vegg. - Dokumentasjon for våtrom, vaskerom kjeller | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Overflater gulv, vaskerom kjeller | Malings flass på gulv. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Innvendige avløpsrør | PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sviktende eller manglende drenering kan medføre fuktopptak i grunnmur og fundamenter, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonene. Fuktsikring/drenering bør følges opp og fornyes ved påviste fuktproblemer eller i forbindelse med arbeider på grunnmur, terreng eller tiltak knyttet til takvann og nedløp. - Grunnmur og fundamenter | Salt utslag, malings flass og avskalling på grunnmur, dette er et tegn på fukt vandring i grunnmuren. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Branntekniske forhold | Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, blant annet på vaskerom i kjelleren. Det er montert en Toshiba Signatur varmepumpe i stuen (ny i 2024), og det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet på loftsetasjen. Boligen har murt pipe med tilkoblet ildsted i stuen. I 2025 ble kjøkkenet pusset opp med fliser i det ene hjørnet som tilrettelegger for montering av en fremtidig vedovn. Eiendommen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via skogsbilvei og privat vei. Veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Drikkevann leveres fra en privat borebrønn. Kommunen har mottatt melding fra eier i 2015 om utfordringer med vannmengde og -kvalitet. Eiendommen har privat avløp til septikanlegg (slamavskiller). Anlegget består av to betongkummer som ved en kommunal befaring i 2015 ble registrert som ikke tette. Avløpet renser ikke i tråd med gjeldende forskrifter, og det kan forventes pålegg om utbedring eller sanering. Slike tiltak er søknadspliktige. Kommunen fakturerer et årlig slamgebyr for anlegget. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Dette medfølger ikke salget: Lysekrona over spisebordet Taklampen i stuehjørnet Taklampen i gangen Kjøleskap Det runde speilet på soverommet Skapet i gangen, og det hvite enkeltskapet i 2. etg., samt skapinnredningen på soverommet med hvite skap Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Ifølge taksten er det funnet spor av mus på kaldloft.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 6 660,72 - Feiing: kr 202,96 - Slamtømming: kr 3 482,02 - Eiendomsskatt: kr 4 441,67 Totalt: kr 14 787,37 Årsprognose for 2026 er kr 15 945,76.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Malt forsiden av låven og carporten. 2025: - Utført reparasjon av taket med utskifting av knuste og manglende takstein, montering av nye takrenner og oppsetting av ny flaggstang, utført av Nordic Service Union AS. - Pusset opp kjøkkenet med ny innredning, integrert stekeovn, platetopp og avtrekksvifte, lagt ny parkett på gulvet og etablert fliser i hjørnet for klargjøring til vedovn. Montering av kjøkkeninnredning, lister og gulv ble utført av snekker. Veggene ble malt. - Lagt ny parkett i stuen i forbindelse med oppussingen av kjøkkenet, samt malt stue, kjøkken, gang, bad og to soverom. - Oppgradert det elektriske anlegget med nye lampepunkter på kjøkkentak og soveromstak, ny lysbryter på soverommet, ny kurs til platetopp samt flytting av strømuttak. Arbeidet er utført av Dal Elektriske. 2024: - Pusset opp badet med montering av vegghengt toalett på eksisterende røropplegg, flislegging av kassen bak toalettet, ny baderomsinnredning med servant og blandebatteri samt ny regndusj. Dusjsonen og gulvet ble fliselagt, og det ble lagt tre lag membran på gulv samt mansjetter i overganger med utstyr fra Litex som egeninnsats. Taket fikk ny panel og vegger ble malt. - Utført elektriske arbeider på badet med etablering av varmekabler i gulv (støpt over), nye stikkontakter, lysbrytere og lyspunkter til tak og speil, utført av Dal Elektriske. - Montert luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba Signatur, utført av Scandic Markiser AS. - Montert elbil-lader, utført av Dal Elektriske. - Montert vinylsprosser på totalt seks vinduer, utført av Vimax AS. Ukjent årstall: - Utført drenering på inngangssiden (forsiden) av boligen, utført av Rognstad VVS. Antatt utført rundt 2018.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 345,70
• Eiendomsskatt: kr 4 441