Borgundvågvegen 75

Eigedomen ligg fint til på Stave ved Leikanger på nordsida av Stadlandet. Her bur ein i eit ope kystlandskap med utsikt mot fjorden, nærområdet og fjellheimen, og med sjøen like nedanfor. Bustaden har ei landleg plassering like ved fylkesvegen, med solrike uteområde og naturen tett på. Kvardagen er praktisk tilrettelagt for både store og små. Næraste nærbutikk ligg i gangavstand, berre nokre hundre meter frå bustaden, medan bygdesenteret på Korsen i Leikanger tilbyr eit breiare utval av butikkar og servicetilbod. For barnefamiliar ligg både Leikvang barnehage og Stadlandet barne- og ungdomsskule om lag to kilometer unna, ein kort køyretur frå heimen. Ved skuleområdet finn ein også Stadlandet stadion med aktivitetshall, fotballbane og sandvolleyballbane. Busshaldeplassen Stave indre ligg like ved eigedomen med rutebuss langs fylkesvegen. Friluftsmoglegheitene på Stadhalvøya er rike og varierte året rundt. Frå nærområdet kan ein gå fotturar til Revjehornet med storslått utsikt mot Stadhavet, eller leggje turen til dagsturhytta Havglimt i lia ovanfor Leikanger. For dei som søkjer bølgjer og kystlandskap ligg dei kjende surfestrendene i Hoddevik og Ervik ein køyretur unna, i tillegg til platået på Vestkapp. Borgundvåg har også ei lun hamn for båtinteresserte. Til Selje er det rundt 16 kilometer med bil, medan kommunesenteret Nordfjordeid ligg om lag 75 kilometer unna.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til spreidd bustadbusetnad, framtidig. Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Eigedomen omfattast av Arealdelen i kommuneplanen for Selje 2017–2029 (plan-ID 1441201701), med ikrafttredelse 09.11.2017. I kommuneplanen er heile arealet på 621 m² avsett til spreidd bustadbusetnad, framtidig (felt LS26). Gjeldande føresegner til kommuneplanen (§ 5.2 Spreidd utbygging til fritids- og bustadformål) fastset at bygningane skal innordne seg etablert bygningsstruktur med omsyn til plassering, volum og høgd. Dei skal leggast på uproduktiv mark og knyte seg til etablert vegnett. Tilfredsstillande løysing for vatn og kloakk, avklaring av eventuell skredfare og sikringstiltak, og behov for arkeologiske undersøkingar skal dokumenterast i byggjesøknad. I felt LS26 (Stave-Korsen) er det opna for 5 tomter til spreidd bustad. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i tilbygd garasje samt på oppgrusa tun på eigen tomt.

Tomteareal er 621 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på ca. 620,5 m². Eigedomen er ikkje oppmålt, berre skylddelt. Arealet kan difor avvike frå det oppgitte/anslåtte arealet. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med skylddelingsforretning og eksisterande tomtegrenser. Eventuelt arealavvik vert akseptert av kjøpar. Tomta er opparbeidd med plen, noko beplantning, forstøtningsmurar i betong og oppgrusa tun med adkomst frå fylkesvegen. Eigedomen ligg i eit aust-nordaustvendt terreng med gode solforhold og utsikt mot nærområdet, fjorden og fjellheimen.

Einebustad går over tre plan med følgande innhald: Underetasje: Vindfang, trapperom, to soverom, toalettrom og to boder 1. etasje: Bad, trapperom, vindfang/vaskerom, kjøkken og stove Loft: Trapperom, to soverom og to kott Terrasse på 34 m². Tilbygd garasje og utebod på 30 m². Det ligg ikkje føre bygningsteikningar frå Stad kommune. Det er ikkje kjent om bustaden er endra i høve til dei opphavlege, godkjende bygningsteikningane. Garasjen og uteboda er oppført utan byggemelding til kommunen og utan at naudsynt godkjenning er gitt. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent oppføringa i ettertid. Dette blir kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Frittliggande einebustad frå 1955 over tre plan med underetasje, 1. etasje og loft. Eigedomen har tilhøyrande sørvendt terrasse etablert oppå tilbygd garasje og utebod frå 1999. Bustaden har vore gjenstand for ulike oppgraderingar gjennom åra, men har eit generelt oppgraderings- og moderniseringsbehov. Vindfang/vaskerom: Vindfanget og vaskerommet i 1. etasje har belegg på golv, malt panel på veggar og malte tak-ess-plater i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, veggstråleomn og naturleg avtrekk via veggventil. Ytterdøra har glasrute. Rommet har eit oppgraderingsbehov. Stove: Stova har lakkert tregulv, rupanel i himling, samt veggar med målingsstrie og mdf-plater. Rommet er utstyrt med ein tilkopla vedomn med steinforblenda pipe og brannmur, og har eit blyinnfatta vindauge i tillegg til vindauge med 2-lags glas. Frå stova er det utgang via terrassedør til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innreidd med eldre malt innredning med laminat benkeplate og veggfliser over benken. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt mekanisk avtrekk med ventilator over steikjesona. Rommet har laminat på golv, målingsstrie og mdf-plater på veggar, og panel i himling. Terrasse: Sørvendt terrasse etablert oppå betongdekket til garasjetilbygget, med tett trerekkverk og direkte tilkomst frå stova. Bad: Badet i 1. etasje vart pussa opp i 2014 og har flislagt golv med varmekablar, baderomsplater på veggar og malte tak-ess-plater i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert klosett, vask i enkel innredning, speil-overskap og dusjnisje med tofløya glasdører. Rommet har eit oppgraderingsbehov. Loftsgang og soverom på loft: Loftet inneheld ein gang med skyvedørsgarderobe og to kott i kneveggar. Vidare er det to soverom med malt tregulv på det eine og belegg på det andre. Det eine soverommet har plassbygd seng i veggnisje og steinforblenda brannmur. Underetasje: Underetasjen har inngang via vindfang inn til trapperom med varmekablar i golvet. Herfrå er det tilkomst til to innreidde soverom, to boder, luke til krypkjellar og eit uferdig toalettrom med golvmontert klosett. Romma i underetasjen har eit oppgraderingsbehov. Overflater: Golv: Lakkert tregolv i stove, fliser på bad, laminat på kjøkken og i trapperom i 1. etasje, samt belegg i vindfang/vaskerom. På loftet er det malt tregolv og belegg på det eine soverommet. I underetasjen er det golvbelegg og betonggolv. Veggar: Malingsstrie og mdf-plater i stove og på kjøkken, baderomsplater på bad, og malt panel i vindfang/vaskerom. På loftet er det malingsstrie, malt panel og noko mdf-plater. I underetasjen er det panel og rupanel, samt ubehandla bindingsverk på toalettrom. Himling: Rupanel i stove, malte tak-ess-plater på bad og i vindfang/vaskerom, og elles malt og ubehandla panel i 1. etasje. På loftet er det malt papp, plater og panel. I underetasjen er det panel. Lagring: Skyvedørsgarderobe i loftsgang, plassbygd seng i veggnisje på soverom på loftet, to kott på loftet samt to boder i underetasjen. Tilbygd garasje med lagerplass og innlagt lys og stikkontaktar, samt tilbygd utebod. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at kvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin på vaskerom følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 20.10.2026. Bygning: På eigedomen er det oppført ein einebustad i 1955 med normalt utført vedlikehald. Ytterveggar i 1. etasje i hovudbygget er oppført som engelsk holmur med innvendig isolerte framforingar og utvendig måla betongpuss. Gavlveggar og tilbygg er oppført i isolert bindingsverk med utvendig liggande dobbeltfalsa trekledning, og ytterveggar i stova i 1. etasje vart etterisolerte innvendig med 7 cm isolasjon i 2006. Etasjeskiljarar er av trebjelkelag med ukjent isolasjonsomfang, og golv i underetasjen er i hovudsak utført som flytande golv med ukjent underliggjande oppbygging. I kjellarbod mot nord er det utført holtaking i framfôra vegg mot vest, som er oppbygd med panel, plast, 10 cm isolert framfôring og papp mot grunnmur. Under tilbygget er det krypkjellar med tilkomst via veggluke frå trapperommet i underetasjen, innreidd med panel i himling, betonggolv og mursteins-/betongveggar mot bustaden. Grunnmuren er oppført av sparebetong med innvendig isolerte framfôringar og utvendig synleg måla betongpuss over terreng. Byggjegrunnen er ukjend. Det er etablert forstøtningsmur av betong og betongpussa mur mot trapp, betongplatting og ved garasjen. Tak: Hovudtaket er ein saltakkonstruksjon med berande sperrer og ca. 10 cm isolasjon mot underliggande rom (og anteke i skråhimling), tekt med lappskifer over undertak med papp på taktro frå byggeåret. Tilbygget har skråtak med berande sperrer isolert mot underliggande rom, tekt med takshingel montert i 2012 over taktro frå byggeåret. Taktakkinga har takrenner og nedløpsrør i aluminium med ukjend alder. Den eine pipa er utvendig tekt med pipehatt frå 2012, medan den andre er tekt med betongpuss. Pipe/Eldstad: Pipe av murstein med feie-/sotluke i kjellarbod og tilkopla omn i stova, samt steinforblenda pipe og brannmur i stova og på soverom på loftet. Pipa mot sør vert berre nytta som luftepipe. Vindauge: På loftet er det vindauge med 2-lags glas i trekarm frå ca. 1993. I 1. etasje er det PVC-vindauge på badet frå 2013, eit blyinnfatta vindauge i stova frå ca. 1980, og elles vindauge med 2-lags glas i trekarm frå ca. 1990 tallet. I underetasjen er det vindauge med 1-lags glas i trekarm frå ca. 1995. Dører: Kvit ytterdør til underetasjen montert ca. 1993, måla ytterdør med 1-lags glas til 1. etasje montert ca. 1970, samt PVC-terrassedør med 2-lags glas frå 2005. Innvendig er det trefyllingsdører monterte ca. 1990 og måla glatte dører frå byggjeåret. Trapper/tilkomst: Innvendig kjellartrapp er ei 90-graders lakkert furutrapp frå 1999, medan loftstrappa er ei 90-graders måla tretrapp med tette opptrinn frå byggjeåret. Utvendig er det overbygd inngangsparti med betongtrapp til 1. etasje. Balkong/terrasse: Sørvendt terrasse på 34 m² med betongdekke og tett trerekkverk med høgd på 1,10 m. VVS-installasjonar: Vassrøyr er av plast (røyr-i-røyr-system) med fordelarstamme og stoppekran i kjellarbod samt utvendig stoppekran, utført av Stad VVS. Det er eldre fråkopla stikkleidning og stoppekran i framfôra vegg i bod mot nord. Innvendige avløpsrøyr er i hovudsak av plast frå 2014 og elles frå 1970-talet. Varmtvatnet vert levert av ein 194-liters beredar produsert i 1994 med direkte elektrisk tilkopling, plassert i kjellarbod med sluk. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon med glasventilar, lufting via luftekanal i pipe og opning av vindauge. Badet har mekanisk avtrekk med veggvifte, vindfang/vaskerom har veggventil for naturleg avtrekk, og kjøkkenet har mekanisk avtrekk med kjøkkenventilator over kokesona. Tekniske detaljar: Bustaden har brannvarsling med røykvarslarar i alle etasjar og sløkkeutstyr med 6-liters skumapparat. Det er etablert golvvarme på badet og i trapperommet i underetasjen, og det er lagt trekkerøyr for fiber fram til grunnmuren. Garasje m/terrasse: Byggeår 1999. Oppført som tilbygg til bustadhuset mot sør. Fundamentert med såle og golv på grunn av betong. Ytterveggar av betong og noko bindingsverk med utvendig trekledning. Yttertak som betongdekke med faststøypt isopor og lekter i himling og med bærande betongdragar. Yttertaket blir nytta som terrasse. El.installasjon til lys og el.kontakter. Tilbygd utebod med oppgrusa golv, veggar av betong og noko bindingsverk med utvendig liggande trekledning, yttertak som skråtak med bærande sperrer, taktekking med alu.plater og med alu. takrenner og nedløpsrør, og ytterdør som plassbygd tredør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Sikringsskapet er montert i trapperommet i underetasjen med delvis skjult elektrisk installasjon og automatsikringar montert i 2014. Den bygningssakkunnige har utført ei forenkla vurdering etter forskrifta og tilrår ein utvida el-kontroll. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Eikenæs datert 20.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Taktekking | Det vart registrert fuktrekk og forhøya fuktmåling i sperr/trod ved pipa v/takluka og for deler (spesielt mot sør) av taktrod på tilbygget. For begge områder vart det målt fukt lik 24 %. Dette tyder på utettheiter i taktekkinga. Noko groing på taktekking mot aust og mose på takshingelen. Nokre ilappa skiferheller med blikkplater. Manglande endebeslag på vindskider på tilbygget. Konsekvens/tiltak: Det må utførast nærmare kontroll og utføre nødvendige tiltak basert på påvist fukttrekk. Reingjere taktekking for groing/mose. Montere endebeslag på vindskider på tilbygget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | For høg avstand frå øvste stigetrinn til overkant pipe. Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangarar. Konsekvens/tiltak: Montere feiarplattform. Manglande snøfangarar kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personar, eiendom og installasjonar. Det må monterast snøfangarar for å oppfylle sikkerhetskrav. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Manglande lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg -, råte- og kondensskader over tid. Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etablerast og luftingen på loftet forbedrast. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Rom under terreng (kjellar, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synleg fuktighet på mur/golv i kjellar. Det vart registrert fuktmåling på 28 % utført med piggmåling som tyder på fukt i konstruksjonen, feilmontert plast medfører også auka fuktbelastning i framforinga. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengninga, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomførast for å redusere fuktbelastninga, og eventuelle skadar må utbedrast for å sikre ei varig løysing. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjellar. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet manglar tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkast ut (avtrekk) og sleppast inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikkje lufta sirkulert skikkelig. Defekt avtrekksvifte. Konsekvens/tiltak: Manglande tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høg luftfuktighet. Dette aukar risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefalast å etablere tilfredsstillande tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastninga i rommet. Utskifting av avtrekksvifta. Kostnadsestimat: Under 20 000 - 1. Etasje Vindfang/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen membran på veggar. Golvet er anlagt flatt. Kun naturleg avtrekk og utan tilluft. Ugunstig romløysing som vaskerom kombinert med vindfang. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tåle vanleg bruk av vatn eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtande konstruksjonar. Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalett framstår som uferdig og fullførande arbeider med bekledning, vask, varme og ventilering må utførast. Konsekvens/tiltak: Utføre fullførande arbeid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er registrert forhøga fuktmåling ved holtaking i framfora vegg i kjellarbod samt at det trekker vatn inn på garasjegolvet mot husets grunnmur. Pga tilbygget på baksida av huset er oppført utan kjellar er det ikkje utført dreneringstiltak mot grunnmuren for deler av baksida av huset. Det vart registrert kjellarlukt som indikerar fuktbelastning mot kjellaren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Ytterveggar/Veggkonstruksjon: Manglande lufting i underkant gavlkledning og dårleg lufting i underkant kledning i tilbygget, samt stadriss i utvendig betongpuss. - Utvendig > Vindauge og takvindauge/takluker/overlys: For korte beslag i underkant kjellarvindauge, manglande dryppkant mot sidelister, oppnådd over halvparten av forventa brukstid og lim/skumrester på innvendige vindauge. - Utvendig > Ytterdører: Ròteskade i karm og låg frihøgd (1,81 m) på dør til underetasje, og utett dør i 1. etasje som tar i karm, har sprokken glasrute og manglar vassbord. - Utvendig > Balkongar, verandaer, takterrasser og altaner: Deler av rekkverket er montert direkte mot betongdekket med fare for fuktopptrekk. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Ytterkledning på takoverbygget er montert direkte mot betongdekket med fare for fuktopptrekk. - Innvendig > Overflater - veggar og himlingar: Manglande golvlister på soverom på loft, for kort omfar på laminatskøytar i 1. etasje, slite golvbelegg på soverom og uferdige arbeider i kjellarbod. - Innvendig > Etasjeskiller og bærande konstruksjonar: Målt total høgdeskilnad på over 30 mm. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i bustaden: Vedovn er montert på treklossar, sprekk i brennkammerstein, brennbart materiale for nær sotluke og manglande synlege pipevangar. - Innvendig > Krypkjellar: Ikkje tilfredsstillande ventilering og dels synleg isolasjon i himling ved rørgjennomføringar. - Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverk på loftstrapp er for lågt og har for store opningar, manglar vegghåndlist og rekkverk nedst; kjellartrapp er smal, har låg frihøgd og manglar vegghåndlist. - Innvendig > Innvendige dører: Skade på eit dørblad på loftet og enkelte dørblad tar i karm. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Observert muselort på loftskott, vepsebol på kott og observasjonar av skrukketroll i kjellaren. - 1. Etasje Bad > Dokumentasjon for våtrom: Framlagd dokumentasjon for vasstette sjikt tilfredsstiller ikkje krava i gjeldande forskrift og standard. - 1. Etasje Bad > Overflater, veggar og himling: Mindre hol i himling er tetta med tape. - 1. Etasje Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Ikkje-fagmessig overgang mellom sluk og membran, baderomspanel eldre enn 10 år utan dokumentasjon, for låg oppkant ved dør og manglande mansjettar på rørgjennomføringar i golv. - 1. Etasje Bad > Sanitærutstyr og innreiing: Det er ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne. - 1. Etasje Kjøkken > Overflater og innreiingg: TG2 er gjeve på bakgrunn av eldre kjøkkeninnreiing. - Tekniske installasjonar > Innvendige vassledningar: Ufagmessig innfesting mot rørstamme, manglande merking av rørkursar og manglande rørhylser. - Tekniske installasjonar > Varmtvannsberedar/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker restlevetid. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget fell inn mot bygningen med fare for fuktopphoping, og eigedomen ligg i aktsomheitsområde for kvikkleireskred. - Tomteforhold > Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har lite volum (1,5 m³). TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - 1. Etasje Bad > Tilliggande konstruksjoner våtrom: Holtaking er ikkje utført pga våtsone mot ytterveggar og mot våtrom. - 1. Etasje Vindfang/vaskerom > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking er ikkje utført pga våtsone mot ytterveggar og mot våtrom. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er krav til rekkverk/sikring på forstøtningsmurar med høgde over 50 cm, her er det målt høgde inntil ca 60 cm langs trapp/uteplass og inntil ca 1,5 m på mur ved garasjen. • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. • Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. • Etablere sikring/rekkverk på forstøtningsmurar i nødvendig omfang. • Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stova tilkopla mursteinspipe. Varmekablar på bad i 1. etasje og i trapperom i underetasjen, samt veggstråleomn i vindfang/vaskerom i 1. etasje. Det ligg føre anmerkingar frå brann- og feievesenet knytt til skorstein og røykløp: - Registrert litt beksot over røykrøyr, bør fresast. - Teglskorstein skal vere tilgjengeleg for ettersyn på fire sider i heile lengda, vere utkraga gjennom bjelkelag og ha 10 cm avstand til brennbart materiale. Eine skorsteinssida i kjellaren er betongbærevegg som ligg inntil brennbart materiale og er ca. 20 cm tjukk. - Sotluke har krav om 30 cm avstand til brennbart materiale i alle retningar. - Skorsteinen er noko høg frå øvste trinn og til toppen (krav om maksimalt 1,2 m avstand). Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen har tilkomst frå offentleg veg (Borgundvågvegen) og er tilknytt offentleg vassforsyning via private stikkleidningar. Private stikkleidningar for vatn blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. Eigedomen er tilknytt privat avløpsanlegg med ein einkamra septiktank/slamavskiljar i betong på 1,5 m³ frå byggjeåret (1955), med overløp til sjø. Det ligg føre kommunal tømmerunde for anlegget. Tanken vart sist tømd 10.03.2025, og neste ordinære tømming er beramma til perioden januar–april 2027. Drift og vedlikehald av det private avløpsanlegget kviler på eigar.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Gjensidige Forsikring

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 5 158,- for 2026.

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2023: - Flytting av varmtvassberedar utført av Stad VVS, samt montering av tryggingsbrytar, brytar og stikkontakt utført av Eid Elektro - Det blei også montert nytt blandebatteri på badet i 1. etasje av Stad VVS. 2014: - Oppussing av bad; røyrleggjararbeid utført av Stad VVS og elektroarbeid utført av Alf Sjåstad, med eigeninnsats på snikkar-, flis- og membranarbeid - Nytt sikringsskåp med automatsikringar montert i trapperom i underetasjen, utført av Alf Sjåstad - Nye innvendige avløpsrøyr av plast og røyr-i-røyr-system, utført av Stad VVS - Nytt belegg og sluk i vindfang/vaskerom 2013: - Nytt PVC-vindauge på bad 1 etg - Utviding av bislag på oversida av huset med nytt tak 2012: - Ny shingel på tilbygget mot taktro frå byggeår - Utvendig tekking og kledning av pipe med pipehatt, utført av Drage Bygg 2006: - Innvendig etterisolering av ytterveggar i stova i 1. etasje med 7 cm isolasjon - Samband med oppussing av stova blei det også lagt opp elektriske leidningar, montert stikkontaktar og installert spotlys i taket. Arbeidet blei utført av Alf Sjåstad. 2002: - Fuktsikring og drenering med knotteplast og masseutskifting mot garasje og på baksida/oversida av huset 1999: - Oppføring av tilbygg mot sør med garasje/veranda og bod 1998: - Innreiing av underetasje

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtaksdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Eigedomen ligg i eit område med høg aktsomheitsgrad for radon. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.