Dovresvingen 8E

Velkommen til en romslig og svært attraktiv bolig på populære Bekkelaget, Nordstrand. Eiendommen ligger idyllisk til i en liten stikkvei fra rolige og lite trafikkerte Dovresvingen. Her bor du skjermet fra trafikk og støy, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Boligen er spesielt godt tilpasset barnefamilier, med en gjennomtenkt planløsning som kombinerer gode oppholdsarealer, flere bad og rikelig med lagringsplass. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og romslig hage som innbyr til lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Store vindusflater mot terrasse og hage gir et flott lysinnslipp og skaper en luftig og innbydende atmosfære med nær kontakt til uteområdene. Med fire soverom, ekstra stue i 3. etasje, to bad, separat WC-rom og eget vaskerom får familien de kvalitetene og funksjonene mange etterspør. 1. etasje Boligens hovedplan byr på en romslig stue- og kjøkkenløsning på hele 53 kvm. Kjøkkenet leveres fra Sigdal, og kjøper får mulighet til å sette sitt eget preg på innredningen gjennom valg av kjøkken innenfor en kostnadsramme på kr 225.000 inkludert mva. Rammen omfatter skap og skuffer, benkeplate, oppvaskkum, ventilator, hvitevarer samt montering fra leverandør. Eventuelle merkostnader ved valg utover denne rammen belastes kjøper som tilvalg. Stuen har peisovn som gir både hyggelig atmosfære og effektiv oppvarming, og det er enkel adkomst til terrasse og hage gjennom store glassflater. I tillegg finner man en praktisk entré på ca. 6 kvm med gode garderobemuligheter samt et separat WC-rom. 2. etasje I denne etasjen finner du tre gode soverom, hvorav to har utgang til balkong. Hovedsoverommet er på nærmere 15 kvm og har eget bad. Boligens andre bad er romslig og utstyrt med både dusj og badekar. Et eget vaskerom bidrar til en praktisk og velfungerende hverdag. 3. etasje Øverste etasje byr på en ekstra stue med takvinduer og utgang til balkong, perfekt som TV-stue, ungdomsavdeling, hjemmekontor eller hobbyrom. Her finner du også et stort soverom samt en romslig bod. Etasjen har et gulvareal på ca. 62 kvm, hvor deler av arealet ikke er medregnet i målbart areal på grunn av takhøyde. Bad, WC og vaskerom Kjøper kan selv velge fliser til bad og vaskerom innenfor en ramme på kr 750 per kvm inkludert mva. I tillegg til de to badene har boligen et separat WC-rom i 1. etasje og et eget vaskerom i 2. etasje. Elektrisk standard Boligen leveres med en gjennomgående god elektrisk standard, inkludert: 18 downlights plassert etter kjøpers ønsker Varmekabler i alle rom med flislagte gulv Panelovner i øvrige rom Seriekoblet brannvarslingssystem i henhold til TEK17 Fem utelamper ved inngangsparti, hageutgang, garasje samt balkonger i 2. og 3. etasje Fullstendig leveransebeskrivelse fremgår av salgsoppgaven. Høydepunkter Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Bekkelaget Skjermet tomt i rolig stikkvei Solrik hage med direkte utgang fra stuen 4 soverom og ekstra stue 2 bad, separat WC-rom og eget vaskerom Sigdal-kjøkken med valgmuligheter Peisovn i stuen Balkonger i både 2. og 3. etasje Kort vei til skoler, barnehager og marka Beliggenhet: Boligen ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Bekkelagshøgda i bydel Nordstrand, ca. 8 km fra Oslo sentrum. Fra boligen er kort gangavstand til buss, trikk og T-bane. Det er også kort gangavstand til Holtet hvor man blant annet finnerdelikatesseforretningen Jacobs, Åpent bakeri, apotek og Best Helse (lege- og treningssenter). Det er flotte rekreasjons- og turmuligheter i nærområdet ved bl.a. Ekebergsletta, Brannfjell og Østensjøvannet. Nærhet til både Østmarka med milevis av stier og lysløyper samt Oslofjorden som byr på flere populære strender. Videre er det også nærhet til Lambertseter senter med et godt utvalg av butikker samt bibliotek og Symra Kino. Barnehager/skoler Nærområdet har et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Boligen har tilhørighet til populære Bekkelaget barneskole (hentet fra utdanningsetaten for skoleåret 202042025) og Brannfjell ungdomsskole. Nærmeste videregående skole på Lambertseter, samt Kongshavn som ligger i flotte lokaler i gamle Sjømannsskolen i Ekebergskråningen. Fritidsaktiviteter Området byr på et godt og allsidig idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, langrenn, alpint og allidrett - både Bækkelaget sportsklubb og KFUM (Kåffa) har variert og godt tilbud til alle aldersgrupper. Sats treningssenter ved Karlsrud og Lambertseter, med bl.a. barnepass og badstue. Treningssenteret Best Helse på Holtet, samt EVO treningssenter ved Sæterkrysset. Nærhet til Østensjøvannet og Østmarka som er et eldorado for alle turinteresserte. Offentlig kommunikasjon Nærmeste offentlige kommunikasjon er T-banestasjon på Brattlikollen, ca. 6-7 minutters gangavstand fra boligen. T-banen bruker ca. 15 min til sentrum. Det er ca. 10-12 minutters gangavstand til Holtet trikkeholdeplass. Nærmeste bussholdeplass (74-bussen) er i Skogholtveien, ca. 5 minutters gangavstand. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.