Håkonshellaveien 229

Leiligheten har en attraktiv og maritim beliggenhet i Håkonshella i Mathopen, like ved sjøkanten og småbåthavnen. Nabolaget er etablert, rolig og barnevennlig, hovedsakelig bebygd med eneboliger og leilighetsbygg, og området er skjermet for gjennomgangstrafikk. Fra boligen og uteplassen er det nydelig utsyn over båthavnen, sjøen og det omkringliggende kystlandskapet. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjølivet, med fine bade- og fiskemuligheter samt lune viker like utenfor døren. Området legger godt til rette for en praktisk hverdag for både store og små. Både Håkonshella FUS barnehage og Myren gårdsbarnehage ligger i gangavstand fra boligen, mens skolebarna sokner til Mathopen skole en kort biltur unna. De daglige innkjøpene ordnes smidig i nærområdet, med både Kiwi på Hilleren og Coop Extra i Mathopen en kort kjøretur unna. For friluftsliv og rekreasjon byr nærområdet på rike turmuligheter i skog og mark, og en kort biltur unna ligger Alvøen idrettspark med fotballbaner, treningsapparater og opplyste turløyper. Dersom du har behov for et rikere utvalg av shopping og fasiliteter, ligger både Vestkanten Storsenter i Loddefjord og Sartor Storsenter på Straume en kort biltur unna. På Vestkanten finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder, apotek og opplevelser som Vannkanten badeland og Iskanten ishall. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt, med bussholdeplassen Myren en kort spasertur fra boligen med forbindelser videre. For pendlere tar bilturen inn til Bergen sentrum rundt tjue minutter, og til Bergen lufthavn Flesland er det omtrent samme reisetid med bil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse). Gjeldende reguleringsplan er LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 5 MFL., HÅKONSHELLA, REGULERINGSENDRING (plan-ID 16050002), ikrafttrådt 28.06.2011. Eiendommen er i planen i tillegg regulert til blant annet parkeringshus/-anlegg, uteoppholdsareal, lekeplass, veggrunn og småbåthavn. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 2, 4, 5, 7,19, 24,26, 400 MFL., HÅKONSHELLA (plan-ID 16050000), ikrafttrådt 24.10.2005. Planen berører en mindre del av eiendommen i sjø med formålet trafikkområde i sjø og vassdrag. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone), samt mindre deler til småbåthavn og bruk og vern av sjø og vassdrag. Eiendommen berøres av hensynssone H550_1 Funksjonell strandsone i Kommuneplanens arealdel 2018, som dekker deler av eiendommen. Eiendommen berøres av frisiktsone (sone 140) i henhold til reguleringsplan 16050002. Det er registrert grunnforurensning på eiendommen i matrikkelen: Lokalitetsnr. 3922 (Håkonshella Slipp), med påvirkningsgrad 03 – Påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak (ansvarlig myndighet: Fylkesmannen). Planer i nærheten av eiendommen: - LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 771, 772, HÅKONSHELLA, BOLIGER FELT BF12a (plan-ID 16050004) - status: Endelig vedtatt arealplan (saksnr. 201523150) - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag (saksnr. 202417461) - LAKSEVÅG. HÅKONSHELLA, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN (plan-ID 40220000) - status: Endelig vedtatt arealplan - LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 2 MFL., HÅKONSHELLA, ENDRING/UTVIDELSE AV VEIAREAL (plan-ID 62520000) - status: Endelig vedtatt arealplan (saksnr. 201204315) Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr. 129, bnr. 769: Tilbygg for enebolig m/hybel/sokkelleil. (status: Igangsettingstillatelse, saksnr. 202514874) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2024 og årsregnskap for 2023. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2023: overskudd kr 233 273,- - Opptjent egenkapital pr. 31.12.2023: kr 1 459 810,- - Arbeidskapital pr. 31.12.2023: kr 1 459 805,- - Budsjettert resultat for 2024: underskudd kr 73 500,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde vanlige husdyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige, berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på fellesdugnader tilknyttet vedlikehold av grøntanlegg og felles uteområder. Private gjenstander må ikke hensettes i åpne fellesarealer av hensyn til brannsikkerhet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. I henhold til vedtektene § 5 skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle overdragelser, samt ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, kabel-TV og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 2 486,- Kabel-tv: kr 614,- Garasje: kr 200,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 29.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Denne boligen disponerer to parkeringsplasser i henhold sameiets vedtekter. Parkeringsplassene er avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Leiligheten selges i utgangspunktet med en parkeringsplass i garasje. Kontakt megler for mer informasjon. Parkeringsplassene er plassert i felles garasjeanlegg og er merket med nr. 34. Det er etablert felles ladeanlegg for elbil via Zaptec/Elaway og EN+. Gjesteparkering er tilrettelagt på armert gressdekke. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 6 210 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på ca 6210 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Flere grensesegmenter rundt eiendommen og mot sjøen er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Tomten er felles for sameiet og er pent opparbeidet med plenarealer, murer og bed, diverse prydbusker, trær og beplantning, asfalterte internveier, belegningsstein, lekeplass samt et brygge- og marinaanlegg i vannkanten. Seksjonen disponerer fellesarealene sammen med øvrige seksjonseiere i henhold til sameiets vedtekter og seksjonering, og har ifølge seksjoneringsbegjæringen ikke eksklusivt uteareal på bakkeplan.

Treroms selveierleilighet beliggende i 3. etasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 3. etasje BRA-i: Entré/gang, to soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og innvendig bod. Felles garasje/bodanlegg: Underetasje BRA-e: Bod på 7 m². Sammenhengende altan på 31,9 m² med utgang fra stue og kjøkken. Altan på 1,9 m² med utgang fra soverom.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst rett til etasjeplanet. Boligen ble oppført i 2016 og har en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, helfliset bad og to separate altaner tilknyttet stue, kjøkken og hovedsoverom. Entré: Innenfor inngangsdøren er det lagt mørke keramiske fliser som går over i parkett videre innover i gangen. Rommet har malt platekledning på vegger og i himling, innfelte spotlights og hvite profilerte innerdører. Planløsningen gir god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring, med direkte forbindelse til de øvrige rommene. Stue: Stuen har store vindusflater og åpen forbindelse mot kjøkkenet. Rommet har parkett på gulv, malte platekledde vegger og innfelte spotlights i himlingen. Oppvarmingen skjer via en viftekonvektor tilkoblet leilighetens avtrekksvarmepumpe. En skyvedør i isolerglass fører direkte ut til en sammenhengende altan fra sør til nord, belagt med terrassebord og innrammet av rekkverk i rustfritt stål og glass. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte hvite fronter, laminert benkeplate, stål vaskekum og keramiske fliser over benken. Det er montert ventilator med avtrekk ut, samt integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn fra 2026, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har plass til spisebord og har en egen dør med direkte utgang til altanen. Soverom 1: Hovedsoverommet har parkett på gulv og malte platekledde flater. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt dør med utgang til en separat nordvendt altan belagt med terrassebord og rekkverk i rustfritt stål og glass. Soverom 2: Det andre soverommet har tilsvarende parkettgulv og malte platekledde overflater. Rommet har plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Bad: Badet har mørke keramiske fliser på gulv med gulvvarme og hvite keramiske fliser på veggene. Himlingen har malt platekledning med innfelte spotlights og ventil for balansert ventilasjon. Rommet er innredet med servant med møblement, speil og belysning, samt vegghengt toalett. Dusjhjørnet er utstyrt med dusjgarnityr og nye dusjdører fra 2026. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett og keramiske fliser. Vegger: Malt platekledning og keramiske fliser. Himling: Malt platekledning med innfelte spotlights. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med oppbevaringsplass, fordelerskap for rør-i-rør og NIBE F470 avtrekksvarmepumpe med integrert 170 liters varmtvannsbereder. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 7 m² i felles garasje- og bodanlegg i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist vindu i våtsonen (ved dusj) som ikke er fuktbestandig. Ikke-fuktbestandig materiale i våtsone gir økt risiko for fukt-/råteskade ved direkte vannsøl, med fare for oppfukting/oppsvelling og skade på tilstøtende konstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig. Våtsoner mot yttervegg og kjøkken (fikk ikke løs sokkel). Tilstanden i tilliggende konstruksjon kan derfor ikke fastsettes, og det kan foreligge skjult fuktskade. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utvalgte områder. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på altaner er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For lavt rekkverk gir økt fare for fall og personskade. - Elektrisk anlegg: Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, med grunnmur og fundamenter av betong. Fasader har hovedsakelig fasadeplater og trekledning. Taket har flat takkonstruksjon, tekket med takbelegg. Felles garasje/bodanlegg: Grunnmur og gulv mot grunn er i betong. Fasader er hovedsakelig kledd med utvendig stående trekledning, og bygget har flatt tak med betongdekke.

Varmepumpe og elektrisitet. NIBE F470 avtrekksvarmepumpe i bod, med vannbåren varme via viftekonvektor i stue. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 18 569
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring Asa

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie, med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.