Storingavika 90

Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i et veletablert boligområde i ettertraktede Mathopen. Boligen ligger usjenert til i enden av en blindvei og byr på særdeles gode solforhold, flott kveldssol og en fantastisk utsikt over nærområdet, Storingavika, Vatlestraumen og sjøtrafikken inn mot Bergen. Fra boligen er det kort vei til både barnehager og Mathopen skole, mens Sandgotna ungdomsskole ligger ca. 5 km unna med skolebussordning for elevene. I nærområdet finner du også den nye Kiwi-butikken ved Medhaugsflaten, Coop Extra Mathopen med post i butikk, treningssenter og serveringstilbud. Vestkanten Storsenter ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kino, badeanlegg og aktivitetstilbud. Drotningsvik Senter ligger også lett tilgjengelig. Kollektivtilbudet er svært godt med busstopp kun ca. 50 meter fra boligen, med hyppige avganger til Loddefjord terminal og videre forbindelser til resten av Bergen. For den aktive er området et eldorado med kort vei til flotte tur- og friluftsområder som Alvøskogen, Lyderhorn, Storavatnet og Alvøen. Her finner du også lysløyper, turstier, badeplasser og gode muligheter for padling. Idrettsanlegg som MIL-hallen, kunstgressbane, Vannkanten, Iskanten, Vadmyra idrettsanlegg og Olsvikhallen ligger innen kort avstand. Sjarmerende Alvøen er et populært utfartssted året rundt, med vakre kulturhistoriske omgivelser, hyggelige turveier og ulike kulturarrangementer gjennom året. Haakonsvern, Nordens største marinebase, ligger kun få minutter unna, og kan også nås til fots. Boligen har en sjelden flott plassering tett på sjøen, hvor man kan følge skipstrafikken gjennom Vatlestraumen og innseilingen til Bergen. Den åpne horisonten, utsikten mot fjorden og de stadig skiftende vær- og lysforholdene skaper en unik ramme rundt hverdagen. Med flat og lettstelt tomt, spektakulær utsikt og en rolig beliggenhet er dette en eiendom som virkelig må oppleves. Her snakker vi ekte praktbeliggenhet.

Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Laksevåg. Gnr. 129 bnr. 1, 154 og 224, Myren, endring av snuplass 29/1 (plan-ID 40190006), ikrafttrådt 22.04.2002. Deler av eiendommen er også regulert til privat vei, garasje og felles avkjørsel innenfor samme plan. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Laksevåg. Medhaugen/Storevadvika/Storbuneset (plan-ID 40190000), ikrafttrådt 05.01.1963. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - Laksevåg. Gnr. 129 bnr. 334, endring fra friareal til boligformål, grensejustering (plan-ID 40190008) - status: Endelig vedtatt arealplan - Laksevåg. Gnr. 129 bnr. 1, Medhaugen (plan-ID 40195000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Laksevåg. Gnr. 129, Myren, adkomstvei (plan-ID 40190004) - status: Endelig vedtatt arealplan - Laksevåg. Gnr. 129 bnr. 1, Medhaugen, endret vegføring (plan-ID 40190009) - status: Endelig vedtatt arealplan - Laksevåg. Gnr. 129 bnr. 16, Hilleren næringspark (plan-ID 61080000) - status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr. 129 bnr. 154: Fritidsbygg (hytter/sommerhus e.l.) godkjent for riving/brenning (Bygning godkjent for riving/brenning) - Gnr. 129 bnr. 214: Tilbygg til fritidsbygg (hytter/sommerhus e.l.) (Rammetillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Man betaler ca kr. 2.000,-i per sesong i vedlikeholdsavgift for brøyting av felles vei.

Parkering til flere biler på egen tomt, herunder i frittliggende garasje.

Tomteareal er 743 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed,grøntarealer. div. prydbusker/beplantning og terrassedekke.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, garderobe, stue/kjøkken, toalettrom og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Ekstern bod på 6,7 m². 2. etasje BRA-i: Gang, fire soverom, bad og bod. Altan på 5,6 m² med utgang fra gang. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 30,5 m². 2. etasje BRA-e: Loft på 19,0 m².

Storingavika 90 er en innholdsrik og lekker enebolig over to plan i populære Mathopen! Boligen har en spektakulær beliggenhet med nydelig sjøutsikt og de beste solforhold. Her ligger man fint og tilbaketrukket til i blindveien i et veletablert nabolag. Boligen ble oppført i 2003 og har de senere årene gjennomgått omfattende oppgraderinger med påkostet Husebykjøkken fra 2023, bad fornyet i 2024 og gjennomgående tidsriktige overflater. Planløsningen er godt tilrettelagt for familielivet med sosiale oppholdsrom i første etasje og en egen soveromsavdeling i andre etasje. Velkommen inn! 1.etasje: Entré: Entréen tar deg varmt velkommen inn. Her er det flislagt gulv med behagelig gulvvarme og nymalte overflater. Rommet måles til 16,5 m² og har god plass til å henge av seg yttertøy og sko. Videre har entreen direkte adkomst til et eget garderoberom med ytterligere oppbevaringsmuligheter.. Det gjøres oppmerksom på at to speil i gangen i første etasje ikke medfølger i handelen. Stue: Videre kommer man inn til hjerte av boligen! Stuen er romslig og luftig og preges av store vindusflater som åpner opp mot sjøutsikten og slipper inn rikelig med dagslys. Rommet måles til 65,3 m² og har en åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det parkett på gulv med gulvvarme og god plass til både romslig sofagruppe og spisebord, noe som legger godt tilrette for sosiale og trivelige sammenkomster. Fra stuen er det flott utsyn mot båttrafikken gjennom Vatlestraumen. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk plassert i en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet ble levert og montert av Bergen Interiørstudio AS i 2023 og er innredet med en påkostet innredning fra Huseby med profilerte fronter og benkeplate i ultrakompakt stein (Dekton Arga) med integrert LED-belysning. Arbeidssonen er utstyrt med underlimt komposittvask (Blanco Subline), Quooker Fusion-kran med kokende, varmt og kaldt vann samt innfelt, nedfellbar dobbel stikkontakt i benkeplaten. Ventilasjonen ivaretas av induksjonstopp med integrert ventilator og kullfilter, i tillegg til avtrekk fra balansert ventilasjon i himling. De integrerte hvitevarene består av stekeovn, mikrobølgeovn med stekeovns- og airfryerfunksjon, oppvaskmaskin, helautomatisk kaffemaskin, vinkjøleskap, kjøleskap samt kombiskap med kjøl og frys. Vinkjøleren har plass til ca. 22 flasker og er utstyrt med to separate temperatursoner. Kjøkkenet har videre innfelte spotlights i himling og gulvvarme under parketten. Spotter i taket på kjøkken er koblet til Plejd-system, noe som legger tilrette for enkel lysstyring. Toalettrom: Separat toalettrom i første etasje med oppgradert standard fra 2024. Rommet måles til 2,1 m² og har keramiske fliser på gulv og vegger kombinert med malt platekledning, samt gulvvarme. Innredningen består av en Huseby Pesto-19 baderomsinnredning med underskap i beiset finer (Torv), servant i Dekton Uyuni, speil og belysning, samt vegghengt toalett med innbygd sisterne. Det er montert avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon i himlingen. Vaskerom: Praktisk vaskerom i første etasje med egen ytterdør og adkomst via entréen. Rommet måles til 5,5 m² og har flislagt gulv med gulvvarme, malt strie på vegger og malt platekledning i himling. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, innredning med skapplass, opplegg for vaskemaskin, sluk og avtrekksventil i himling. Rommet huser også boligens dobbeltmantlede varmtvannsbereder. Velkommen opp i 2.etasje: Bad: Badet i andre etasje ble modernisert i 2024 og fremstår som et eksklusivt og gjennomført baderom med høy standard og påkostede materialvalg. Badet er utført med storformat keramiske fliser på vegger og gulv, har gulvvarme og nedsenket dusjsone med rennesluk. Arbeidene er utført av fagfolk fra Berntsen Mur og Fliseservice AS, Husevåg Rør AS og Fag-Elektrikeren AS. Innredningen består av en Huseby Pinje baderomsinnredning i fargelakkert utførelse (NCS 3105-Y25R) med gode oppbevaringsløsninger, servant i Dekton Uyuni med gjæret kant, speil med belysning, innfelt VersaHit DUAL-stikkontakt i bronse og vegghengt toalett. Badet er videre utstyrt med dusjgarnityr, rennesluk og et separat badekar. Himlingen har malt platekledning med innfelte spotlights, og rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Soverom 1 Soverom 1 egner seg utmerket som hovedsoverom og er av god størrelse. Rommet måles 11,0 m² og har god plass til dobbelseng og annet trivelig soveromsmøblement, samt oppbevaringsmuligheter. Rommet har Teppe på gulv, malt platekledning på vegger og i himling og innfelte spotlights i himling. Soverom 2 Soverommet måles til 10,9 m² og har en svært god størrelse med plass til seng, skrivepult, garderobeløsning og annet ønsket møblement. Overflatene består av parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling, og innfelte spotlights bidrar til et behagelig lysmiljø. Rommet egner seg særdeles godt som barne- eller ungdomsrom. Soverom 3 Soverom 3 måles til 7,8 m² og har plass til seng, garderobeløsning og annet nødvendig møblement. Rommet har også parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling, samt innfelte spotlights som gir et behagelig lys. Dette er et praktisk og trivelig rom som egner seg svært godt som barne-, ungdoms- eller gjesterom. Til info: . Dette soverommet er innredet i et areal som på tegningene utgjør del av gang og loftstue. Dette rommet tilfredstiller krav til lys og rømningsvei og kan derfor kalles for et godkjent soverom. NB! Kreves derfor ikke søknad om bruksendring. Soverom 4 Soverom 4 måles til 11,1 m² og har en romslig størrelse med god plass til seng i ønsket størrelse, garderobeløsning og øvrig soveromsmøblement. Rommet fremstår lyst og innbydende med parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling, samt innfelte spotlights som gir et behagelig lys. Den gode størrelsen og praktiske utformingen gjør at rommet egner seg utmerket som barne- eller ungdomsrom. Altan: Fra gangen i andre etasje er det direkte utgang til en vestvendt altan på 5,6 m². Altanen er belagt med terrassebord og har rekkverk i aluminiumsprofiler og glassfelt, med gode solforhold og utsikt mot sjøen. Uteområde og garasje: Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, støttemurer og utsikt mot sjøen. Eiendommen har en frittliggende garasje med innredet loft, hvor det er lagt opp kabel for elbillader. Sikring i sikringsskap og ladeboks er ikke montert. Overflater: Gulv: Parkett, keramiske fliser og teppe. Vegger: Malt platekledning, malt strie og keramiske fliser. Himling: Malt platekledning med innfelte spotlights. Lagring: Boligen har garderoberom i første etasje, innvendig bod i andre etasje og ekstern bod på 6,7 m². I tillegg disponeres en frittliggende garasje med innredet loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Kvaliteter som er verdt å fremheve: - Eksklusivt Huseby-kjøkken (2023) med integrerte Siemens-hvitevarer, Quooker Fusion kokendevannskran, Dekton Arga benkeplate, integrert vinkjøleskap og innfelt VersaHit DUAL-stikkontakt. - Påkostet bad fra 2024 med Huseby baderomsinnredning, Dekton Uyuni-servant, storformatfliser, varmekabler og nedsenket dusjsone. - Oppgradert toalettrom i 2024 med Huseby-innredning og Dekton-servant. - Nye massive Harmonie innerdører, Helix-beslag i messing samt profilerte lister fra Deco Systems. - Plejd smart lysstyring, nye spotter, varmekabler på bad og klargjøring for elbillader med kabel. - Ny parkett og nytt gipstak i hele hovedetasjen i 2023. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Tekkingens vanntette sjikt er eldre enn 18 år. Når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, foreligger usikker fremtidig funksjon og økt risiko for skader. Ut fra alderen kan skader oppstå uten forvarsel. Tilstanden bør overvåkes, og eier bør begynne å planlegge for utskifting. Undertaket er eldre enn 13 år. Når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, foreligger usikker fremtidig funksjon og økt risiko for skader. Undertaket er en skjult bygningsdel, og skader kan oppstå uten forvarsel. Tilstanden bør overvåkes, og eier bør begynne å planlegge for utskifting. Taktekkingen er mosegrodd. Forholdet skyldes manglende renhold og vedlikehold. Mose holder på fukt og hindrer fri vannavrenning, noe som kan gi fuktoppbygging og fremskyndet nedbrytning av tekkingen. Det anbefales rengjøring av tekkingen, for eksempel med børste eller egnet mosefjerner, samt etablering av rutinemessig vedlikehold. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renner, nedløp og beslag nærmer seg slutten av forventet brukstid ut fra alder, materiale og vedlikeholdsnivå. Eldre renner/nedløp/beslag gir økt risiko for lekkasje og følgeskader. Det anbefales jevnlig overvåking, og at utskifting planlegges – eksakt tidspunkt er vanskelig å fastsette. HMS: Det mangler snøfangere der dette er krav etter byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet, uavhengig av krav ved oppføring. Manglende snøfangere gir fare for snøras/takras med risiko for personskade og skade på underliggende areal. Det anbefales å montere snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning er stedvis avsluttet for nært bakkenivå (<30 cm). Dette medfører at den er utsatt for vannsprut og jord fra bakken. En slik løsning vil kreve mer vedlikehold enn om avstanden til bakken var større. Det er påvist råte på lister mellom doble stuevinduer. Skadene er lokale, men bør utbedres for å hindre videre utvikling. Det anbefales utbedring av berørte områder og jevnlig oppfølging. - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Om avvik skal lukkes må vinduene byttes. Det er påvist at enkelte vinduer er trege. Mangelfull åpne-/lukkefunksjon gir redusert bruksfunksjon og kan over tid gi ytterligere slitasje på vindu og beslag. Det anbefales justering/vedlikehold av berørte vinduer. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist at håndtak på dør vaskerom er vanskelige å åpne og lukke. Mangelfull åpne-/lukkefunksjon gir redusert bruksfunksjon og kan over tid gi ytterligere slitasje på dørblad, karm og beslag. Det anbefales justering/vedlikehold av berørte dører. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre dør. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Om avvik skal lukkes må vinduene byttes. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at det vanntette sjiktet er korrekt utført, noe som gir usikkerhet om tettefunksjonen. Det anbefales at det fremskaffes dokumentasjon, eventuelt at tettesjiktet kontrolleres/dokumenteres på annen måte. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Flere skruehull og andre hull i vegg og himling etter tidligere innredning. Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflatene må utbedres for at avviket skal lukkes. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (er 15 mm). Kravet er minst 25 mm (TEK17 § 13-15), alternativt skal det foreligge en analyse. Utilstrekkelig høydeforskjell gir risiko for at lekkasjevann renner ut av våtrommet; gulvet leder normalt fortsatt vann mot sluk, men med redusert effektivitet. Det anbefales utbedring slik at kravet oppfylles, eventuelt bevissthet ved bruk inntil renovering. Det er påvist sprekk i flis ved ytterdør. Dersom membranen under er intakt, anses dette som et kosmetisk avvik; membranen kan ikke vurderes visuelt. Det anbefales at flis(er) med sprekk byttes. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år, og det mangler dokumentasjon 21 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon (jf. tabell C.1). Det innebærer økt risiko for lekkasje og fuktskade i tilstøtende konstruksjon. Det anbefales at tilstanden følges opp og at oppgradering planlegges. Malingssystem uten produktdokumentasjon som tettesjikt, og med krav om løpende vedlikehold, er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det innebærer økt risiko for lekkasje og fuktskade. Det anbefales at malingssystemet vedlikeholdes/fornyes i tråd med produktkravene. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk utenfor dusjsonen i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet (lite fall, stedvis flatt). Dette hadde vært ok om det hadde vært opprett på membran mot dør på 15 mm, noe det ikke er. Avviket medfører at eventuelt lekkasjevann kan bre seg utover gulvet og bli stående, men gulvet leder normalt fortsatt noe vann mot sluk med redusert effektivitet. Det anbefales utbedring av fallforholdene; ved renovering bygges riktig fall til sluk. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne. Uten synliggjøring kan en lekkasje pågå skjult over tid, med risiko for fuktskade. Det anbefales at det etableres løsning for synliggjøring av lekkasje. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Rørskap er av eldre type, disse har ikke tett bunn. En eventuell lekkasje inne i skap vil kunne medføre fukt i vegg. Bunn i rør-i-rør skap bør utbedres/tettes. Det er påvist vannledninger i plast (PEX) merket med tusj. Merking med tusj (særlig permanent-/sprittusj) er ikke i tråd med rørprodusentenes anbefalinger, da løsemidler i tusjen kan trenge inn i rørveggen og lokalt svekke materialet, med risiko for spenningsriss over tid – særlig ved bøyer, klemringer og festepunkter der røret allerede står under mekanisk spenning. Tusjmerking kan i tillegg falme eller forsvinne med tiden, slik at sporbarhet ved fremtidig arbeid på anlegget kan gå tapt. Det anbefales at forholdet følges opp, og at rør med tusjmerking kontrolleres for tegn til svekkelse eller sprekkdannelse ved videre arbeid på anlegget. Tegn til dråpe på stoppekran i garderobe. Fare for at tetting mellom rør begynner å bli slitt, fare for at utettheter er forestående. Det anbefales å få røret kontrollert av fagperson. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder (over 15 år) som medfører usikker fremtidig funksjon. Erfaringsbasert funksjonstid er passert, med økt risiko for svikt. Det anbefales at oppgradering planlegges. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Erfaringsbasert funksjonstid er passert, med økt risiko for lekkasje/svikt. Det anbefales at utskifting planlegges. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Tilstandsvurdering er utelukkende satt ut i fra alder, undertegnede har ikke utvidet kunnskap om slike anlegg. Andre avvik kan oppstå/foreligge. Ytterligere undersøkelser anbefales av fagperson. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved eldre drenering blir massene slamfylt, slik at vann ikke renner fritt i massene. Eventuell plast (dreneringsrør og knotteplast) blir porøs og kan sprekke opp. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er en bratt fjellvegg tett inntil boligens yttervegg (mot øst). Fjellveggen er ikke undersøkt av undertegnede, og stabiliteten er ikke vurdert. Selger opplyser at eiendommen ligger i faresone for ras og skred. Ved tvil om stabiliteten bør fjellveggen vurderes av geologisk fagkyndig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ble foretatt uten å avdekke unormale forhold i konstruksjonen. Det er målt relativ luftfuktighet (RF) på 33,9 % ved 21,5°C og trefukt var ikke målbart (trefukt er ikke målbart under 6,2 vektprosent). For referansenivåer av fukt, se side 5. Til info: Det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøve, det kan ikke utelukkes fukt eller skader andre steder i skjult konstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan f.eks. endre seg ved årstider, fukt- og temperaturforhold. mrk: Det bemerkes at jeg ikke har foretatt hulltaking på det mest hensiktsmessige stedet (mot installasjoner) for å avdekke fuktskader, siden denne delen vender mot flislagt toalettrom. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking mot våtrom er ikke utført fordi rommet nylig er oppgradert (ca. to år) og våtrommet er innenfor gjeldende garantiperiode på 5 år. Forskrift til avhendingsloven om tryggere bolighandel angir at «hulltaking mot våtrom kan unnlates når rommet er nylig oppgradert». Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vann og avløpsrør er ikke besiktiget, derfor ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere der dette er krav etter byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet, med fare for snøras og takras. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre, og eiendommen ligger i et område med høy radon aktsomhetsgrad. - Innvendig trapp: Åpningene mellom trinnene er større enn forskriftskravet for barnesikring på befaringstidspunktet. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler enkelte kurser i kursfortegnelsen, noe som gir manglende samsvar med antall sikringer. - Elektrisk anlegg: Det er ikke framvist samsvarserklæring for elektriske arbeider utført før 2018.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fra Vestkanten Storsenter følg Fv 558 forbi Haakonsvern til Mathopen. Følg veien i ca. 5,5 km og ta deretter av til Storingavika på din venstre hånd. For deg som er lokalkjent er dette like etter avkjørsel til Medhaugen. Følg denne veien rett fram til endes. Følg nummeranvisning til nr 90 som ligger i enden på venstre side av veien. For veibeskrivelse henvises det også til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan. Grunnmur og fundamenter er av betong. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Saltak med konstruksjon av W-takstoler i tre, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Garasje: Garasje med innredet loft. Grunnmur og gulv mot grunn i betong. Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjon av taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe i trapp. Gulvvarme i stue/kjøkken, gang, vaskerom, toalettrom og på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Private stikk- og fellesledninger vedlikeholdes for eiers egen regning, og for private fellesledninger gjelder normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale, og at tømming forekommer jevnlig. Eiendommen har tinglyst rett til kjørevei over gnr. 129, bnr. 273 ifølge skjøte tinglyst 02.08.1960, samt tinglyst rett i utlagt fellesvei over gnr. 129, bnr. 1 frem til bygdevei ifølge skylddelingsforretning tinglyst 05.06.1952.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til radonkart ligger eiendommen i et område med høy radon aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.