Geitevikja

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Sameie

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Vedlagt salgsoppgaven ligger utkast vedtekter og budsjett for sameiet.

Parkering

Inkludert i kjøpesummen vil det medfølge en parkering i garasjeanlegget under boligbygget. Dersom ønskelig vil det være mulighet for å kjøpe et begrenset antall plasser som tilvalg for kr. 250.000,- pr plass. Parkeringsplassen vil bli søkt organisert som tilleggsdel til kjøpers boligseksjon. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan endelig organisering av parkeringsanlegget og bodene vil bli. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene og sportsboder. Overskjøting av ideell andel i p-kjeller og fellesarealer vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller og fellesarealer. Dokumentavgift for ideell andel er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingene. Parkeringskjeller og Fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Etter eierseksjonsloven §26 fremgår det at sameiet gjennom sine vedtekter er forpliktet til å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, også gjøres tilgjengelige for disse. Dette kan skje gjennom en midlertidig bytteordning eller på en annen egnet måte. Byttet gjelder så lenge beboeren har dokumentert behov. Styret kan gi nærmere regler om tildelingskriteriene. Videre fremgår det av den samme bestemmelsen at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette forutsetter at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet

Eiendom

Tomteareal er 2 600 m² på eiet tomt.

Oppvarming

Som hovedoppvarming benyttes vannbåren gulvvarme i entre, bad og stue/kjøkken via felles energibrønn. For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom. Felles varmtvannsanlegg i teknisk rom i underetasje/garasjeplan med energibrønn. Det blir montert vannmålere i hver leilighet og man betaler for eget bruk iht målerne.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Avgiftsbeskrivelse

Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Etasjetegninger datert 18.05.2026 Salgstegninger datert 04.06.2026 Fasade og snittegninger datert: 25.03.2026 Reguleringsplan med bestemmelser 25.05.2026 Basiskart/situasjonskart datert 24.05.2026 Leveransebeskrivelse i fra utbygger datert 27.05.2026 Beskrivelse og romskjema datert 19.03.2026 Utenomhusplan datert 06.03.2026 Grunnbok datert 24.05.2026 Forslag til vedtekter og budsjett 27.05.2026 Bustadoppføringslova

Prisinformasjon

Se separat prisliste eller enheter til salgs på finn.

Videresalg av kontraktsposisjon

Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr på kr. 100.000,- . I tillegg kommer kostnader ved bruk av megler. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av profesjonell/investor med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Finansiering

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Særlige forbehold

Selgers tar forbehold om følgende: - offentlig godkjenning av prosjektet blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for prosjektet eller den enkelte bolig. - at det selges 60 % av prosjekets totale verdi (leilighetenes samlede salgssum. - Det tas forbehold om at styret godkjenner igangsetting av prosjektet. Selgers forbehold skal være avklart innen 31.12.2026 og selger skal skriftlig varsle alle kjøperene om at prosjektet er igangsatt og med dato for igangsettingen. Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte boliger innen ovennevnte frist. Forsinket levering. Utbygger tar forbehold om at omfanget og konsekvensen av krigen i Ukraina kan føre til eventuelle hindringer som ikke er tatt i betraktning og at disse hindringene kan føre til forsinket overtakelse. Hvis hindringene kommer under reglene om force majeure kan utbygger kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette uten at det gir kjøper rett til dagmulkt. Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen. Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Avbestilling

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til kr 200.000,- . Dersom forbrukeren avbestiller etter igangsettingstillatelse er gitt, fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Kjøkken

Kjøkkenet som er inkludert er fra Sigdal. Kjøkkentegning for hver enkelt leilighet utarbeides. Tegning vil følge kjøpskontrakten. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin er inkludert i leveransen. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad

På bad leveres baderomsinnredning med bredde 80, 100, 120, 140 cm i henhold til tegning. Dette er et møbel med skuffeseksjon, helstøpt servant, og speil med integrert lys. Dusjdører i glass 90x90 cm (svingbare med subbelist mot gulv). Dusjgarnityr og servantbatterier, vegghengt wc. Bod/vask: Opplegg til vaskemaskin, fliser på gulv 30x30 cm inkl. sokkelflis. Vegger med våtromsmaling

Andre oppholdsrom

Gulv: Baderomsgulv flises med godkjent membranunderlag. Standardfliser gulv er 30x30 cm, det kan velges mellom tre standard farger. I nedsenket dusjsone benyttes fliser i mindre format. Et gitt areal innenfor ytterdør leveres 30x30 cm fliser på gulv ca. 5 m². Øvrige gulv i leilighetene leveres med 1-stavs eikeparkett 13mm x 145mm, hvitpigmentert fra anerkjent leverandør. Vegger: Baderomsvegger leveres helfliset med godkjent membranunderlag. Veggfliser bad leveres i str. 20x40 cm i hvit matt eller blank utførelse, montert liggende. Alle øvrige vegger blir levert sparklet og malt, fire valgfrie farger er inkludert. Taket leveres sparklet og malt i standard hvitfarge. Stiplede garderobeskap/skap/møblement er ikke inkludert, men ment som illustrasjon.

Fasader

På fasader benyttes vedlikeholdsvennlig trekledning. Trekledning/fasadeplater ved brannkrav

Dører

Vinduer leveres i tre med utenpålagt aluminium fra anerkjent vindusleverandør. Ytterdører fra anerkjent leverandør i tre-/stål utførelse.

Brannsikring

Det leveres forskriftsmessig brannvarslingsanlegg og bygges etter gjeldene regelverk. Røykdetektor i hver leilighet. Bygget har sprinkelanlegg etter gjeldende lovverk. Nærmere beskrivelse vil følge i FDV – perm / Boligmappa (Forvaltning, drift og vedlikehold) som hver kjøper vil få tilgang til ved overtakelse av leiligheten. Det leveres 1 stk pulver-/skumapparat til hver leilighet

Tilvalgsmuligheter

Det vil bli utarbeidet en tilvalgsliste med mulige endringer på overflater. Kjøpere inviteres til kjøkkenleverandør for gjennomgang og evt. tilvalg på leveranser. Det samme gjelder for fliser, rørlegger og elektriker. Det vil ikke være mulig å endre plassering på tilkoblingspunkter for vann, avløp og ventilasjon. Det vil ikke være mulighet for endringer utover det som blir beskrevet i tilvalgslisten. Det kan ikke bestilles endringer etter at tilvalgsfristen har utløpt. Prosess med tilvalg vil selger komme tilbake til.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale kr. 100.000,- etter kontrakt er signert og at utbygger har innhentet §12 garanti jfr Bustadoppføringsloven. Forskudd for ikke-forbruker vil være kr. 200.000,-. Det vil bli utsendt faktura fra EiendomsMegler1 i samsvar med bustadsoppføringslova §12. All innbetaling er å anse som depositum iht. bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter bustadoppføringsloven § 47, da vil beløpet anses som forskudd. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Retten til å holde tilbake avtalt vederlag gjelder i de tilfelle garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, jf. § 12, andre ledd, første setning. Dersom det er avtalt en utsatt frist for å stille entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12, andre ledd, andre setning er kjøper likevel forpliktet til å innbetale forskudd som forfaller før garantiplikten etter § 12 inntrer. Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 2 eller 3. kvartal 2028, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.   Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.