Oscar Pedersens vei 51G

Eiendommen har en sentral og fin beliggenhet i et etablert boligstrøk i Sandesund i Sarpsborg. Nabolaget preges av grønne fellesarealer, med Borregaard Hovedgård og flotte parkområder like i nærheten. Fra boligen er det en kort spasertur på rundt ti minutter inn til Sarpsborg sentrum. Der finner man et rikt utvalg av forretninger, spisesteder, kulturtilbud og kjøpesenteret Storbyen, i tillegg til Kulåsparken med turstier og utescene. Området er godt tilrettelagt for en praktisk hverdag. Det er kort gangavstand til Sandesundsveien barneskole, og det ligger flere barnehager i nærområdet, blant annet Alvim barnehage og Grotterødløkka barnehage. Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole nås enkelt til fots, på sykkel eller med buss. De daglige innkjøpene ordnes greit i nabolaget, med både Coop Extra Alvim og Kiwi Borg en spasertur eller biltur unna. Fritidstilbudene i og rundt byen er varierte. I nærområdet finnes idrettsanlegg med aktivitetshall, kunstisbane og Sparta Amfi, samt Sarpsborg Stadion. For pendlere er kollektivforbindelsene gode, med bussholdeplass ved Fylkeshuset en kort gåtur unna og hyppige avganger mot både Sarpsborg og Fredrikstad. Sarpsborg stasjon tilbyr togforbindelser mot Oslo og Sverige, og for den som kjører bil er det rask og enkel adkomst til E6, også i retning Oslo og Sverige.

Leiligheten er i en tomannsbolig.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse, og med kort vei til togforbindelse til Oslo og Sverige.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Trafikkplan for St. Halvards plass og tilstøtende veisystemer (plan-ID 12030), vedtatt 31.10.1991, hvor et delareal på 2 m² er regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan sentrum 2019-2031 (plan-ID 201501), ikrafttrådt 20.06.2019. I kommunedelplanen er 6 602 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 66 m² er avsatt til veg (nåværende), og 5 m² er avsatt til turdrag (nåværende). I henhold til planens bestemmelser § 2 b går kommunedelplanen ved eventuell motstrid foran eldre reguleringsplan eller planbestemmelse for samme areal. Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette innebærer noe begrensninger for bruk og endringer på eiendommen. For mer informasjon ta kontakt med kommunen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale). Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H370_04 (høyspenningsanlegg, inkludert høyspentkabler) med et delareal på 184 m². I henhold til planbestemmelsene § 4.5 gjelder generelle byggeforbud innenfor 5 meter fra nettstasjon og 6 meter fra kraftlinje. Ved nyetablering av bolig skal det dokumenteres at magnetfelt i berørte bygg ikke overstiger 0,4 µT. Ved tiltak som kommer i berøring med byggeforbudssonene, skal det tas kontakt med netteier for avklaring om eventuelle restriksjoner. Eiendommen berøres av hensynssone H550_01 (hensyn landskap – Sarpsfossen og Borregaard industrilandskap) for et delareal på 6 673 m². I henhold til planbestemmelsene § 4.14 skal alle tiltak innenfor området vurderes opp mot hensynet til at landskapskarakteren ikke forringes. Eiendommen berøres av hensynssone H570_02 (bevaring kulturmiljø) for et delareal på 6 557 m². Bebyggelsen på eiendommen («Ninive») er særskilt omtalt i planbestemmelsene § 4.15 c iv, som fastsetter at bebyggelsen skal opprettholde sin arkitektoniske stil, og at det ved mindre tiltak skal ses på løsninger for området i sin helhet. For bevaringsverdig bebyggelse på Gul liste fastsetter § 4.16 at riving ikke tillates, bygningenes hovedform ikke kan endres, og at opprinnelige og historiske bygningsdeler skal repareres og bevares ved vedlikehold og istandsetting. Søknader om tiltak skal forelegges regional kulturminneforvaltning for uttalelse. Ifølge Statens vegvesens støykartlegging etter T-1442 berøres eiendommen av rød støysone (Lden over 65 dB) og gul støysone (Lden over 55 dB) langs Oscar Pedersens vei (fv. 109). Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Regnskapstall for 2025: - Driftsinntekter: kr 3 215 214,- - Driftskostnader: kr 5 357 716,- - Driftsresultat: kr -2 142 502,- - Finanskostnader: kr 675 427,- - Årsresultat: underskudd på kr -2 795 746,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 940 760,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -10 758 903,- (udekket tap skyldes historisk drift og at bygningene ikke avskrives da vedlikehold vurderes gjennomført) Budsjett 2026: - Driftsinntekter: kr 3 537 000,- - Driftskostnader: kr 2 892 100,- - Finanskostnader: kr 629 000,- - Budsjettert årsresultat: overskudd på kr 45 900,- Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter søknad i henhold til borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Styret må motta søknad fra andelseier, og søknaden skal vedlegges dokumentasjon fra naboer (andelseiere/brukere i samme hus) om deres syn på dyreholdet. Burdyr tillates uten slik søknad. Dyreholdet må ikke være til ulempe eller sjenanse for borettslaget eller øvrige beboere, og hunder skal være stillfarne og ikke gjø eller gneldre utidig.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har særskilte forpliktelser for andelseierne: - Trappevask og fellesrenhold: Andelseier i 1. etasje vasker kjellertrapp. Andelseier i 2. etasje vasker trapp til 2. etasje, inngangsparti og loft. Fellesrom rengjøres i fellesskap minst én gang i året. Maling og vedlikehold av trapperom utføres på dugnad av beboerne (maling bekostes av borettslaget). - Hage og utearealer: Andelseier plikter å holde tilhørende hage og hekk i pen stand (inkludert plenklipping og ugressfjerning), samt feie gårdsplass/fortau og måke/strø fortau vinterstid. Borettslaget har ikke vaktmester eller felles redskaper. - Ytre vedlikehold: Andelseier plikter å utføre vask av yttervegger, behandling av inngangsdør samt maling/beising av vindusrammer innvendig og utvendig (borettslaget dekker maling/beis, mens andelseier utfører arbeidet). Ved forsømmelse kan styret bestille arbeidet utført for andelseiers regning. - Fellesbelysning: Leilighetene leverer strøm til belysning i fellesrom, trapper og kjeller/loft etter fastlagt fordeling mellom etasjene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Når leiligheten overtas av ny andelshaver, skal en representant for styret være til stede, og godkjennelsespapir samt leiekontrakt undertegnes.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett ved overdragelse av andel. Borettslaget er frittstående og forkjøpsretten gjelder internt blant andelseierne. Borettslagets styre gjør retten gjeldende innen 14 dager etter at borettslaget har mottatt skriftlig melding. Styret bestemmer på grunnlag av ansiennitet hvilken andelseier som skal få overta andelen. Overtakelse må i henhold til instruks fra styret settes minimum 20 dager etter aksept.

Felleskostnadene utgjør kr 6 467,- pr. måned og inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, offentlige avgifter (eiendomsskatt, renovasjon, vannavgift) samt kabel-TV og internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene fordeler seg som følger: - Felleskostnader: kr 5 729,- - Lånekostnad: kr 738,-

kr 263 182
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Borettslaget har følgende felleslån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,20 %. Flytende Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 5 453 927,- Andel av saldo: kr 119 838,- Innfrielsesdato: 2042 Lånenr: 1636.61.53318 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,20 %. Flytende Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 2 734 594,- Andel av saldo: kr 60 086,- Innfrielsesdato: 2048 Lånenr: 1636.79.63437 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,95 %. Flytende Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 3 789 139,- Andel av saldo: kr 83 258,- Innfrielsesdato: 2054 Lånenr: 1516.13.34704 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 11 977 660,- pr. 01.10.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-ordning).

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Der hvor plassen tillater det, har hver andelshaver rett til biloppstillingsplass for én personbil på gruset areal (ikke plener). Parkering innenfor inngjerdet område avtales i fellesskap mellom andelseierne i det enkelte hus. Parkeringsplassen inne i rundingen i Oscar Pedersens vei er forbeholdt andelseiere som har fått tildelt plass, og enkelte leiligheter har privat garasje som følger andelen ved salg. Borettslaget har ingen felles elbilladere. Etablering av ladepunkt må bekostes av andelshaver og kobles til egen måler.

Tomteareal er 6 673 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 6 673,4 m². Tomten er flat, solrik og opparbeidet med plen, diverse beplantning og trær, samt gruset gårdsplass med parkering. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Hvert hus har tilhørende hage og uteareal som andelseierne i huset forvalter i fellesskap.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en brukskjeller. Det er felles vaskekjeller og boder i kjelleren. Lovlighet: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I 1. etasje er det satt opp en lettvegg for romdeling. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 15.03.1920, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som wc, bryggerhus, vedrom og boder.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en tomannsbolig fra 1921 i Sandesund, med alle oppholdsrom samlet på ett plan. Planløsningen omfatter entré, bad, kjøkken, stue og to soverom, der stuen er utstyrt med vedovn tilknyttet mursteinspipe. Innvendig er det utført flere oppgraderinger, blant annet fornyede overflater med tapet og lister, oppgradert benkeplate og vask på kjøkkenet, samt nytt dusjkabinett på badet. Entré: Entréen har flislagt gulv og malte vegger, med plass til oppheng av yttertøy og skohylle. Rommet gir direkte adkomst videre inn til kjøkkenet og boligens øvrige rom. Stue: Stuen har laminat på gulvet, samt trepanel og malte plater på veggene. En vedovn er montert og tilknyttet mursteinspipe for oppvarming. Rommet har gode vindusflater og gir plass til sofagruppe, bord og øvrig møblement, med åpen adkomst inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har laminert kjøkkeninnredning med hvitmalte profilerte fronter, byttet benkeplate og ny vask. Det er montert kjøkkenventilator med utlufting over kokesonen. Rommet har laminatgulv og plass til et lite spisebord. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, samt malt tak med innfelte spotter. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med ny vask, nytt speil, toalett og montert nytt dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet varmes opp med panelovn og ventileres med elektrisk styrt avtrekksvifte. Overflatene ble oppgradert rundt 2010. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble utført fra stue. Hulltaking gir ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjonene, men gir en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Soverom: Hovedsoverommet har laminatgulv og malte veggflater. Rommet har vindusflate med utsyn mot grøntområdet utenfor og gir god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det er forøvrig behov for reparasjon av et hull i en av veggene på rommet. Soverom 2: Det andre soverommet er romslig, her har det blitt etablert en lettvegg, slik at rommet har fått 2 soner. Rommet har laminat på gulvet og malte vegger. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel, malte plater og tapet. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner: Det er eldre og vannledninger som er byttet. Det er montert en vannmåler. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Det er ikke opplyst om noen bruker feil. Det er montert brannvarsler, og det finnes slukkeutstyr i boligen. Det er elektrisk anlegg med automatsikringer. 1 stk. sikringsskap. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet. Det er utført elektrisk arbeid, og det har vært flere eiere. Det mangler dokumentasjon tilbake i tid. Eier opplyser at det er flere feil med det elektriske anlegget, blant annet med opplegg til varmeovner, installasjonen og at sikringen går. Det må påregnes at det kommer kostnader. Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Lagring: Boligen disponerer en ren brukskjeller fra byggetiden. Det er felles vaskekjeller og boder. Disse deles med eier av leiligheten i 2. etasje. Loftet er delt i 2, hvorav den ene delen er til bruk for denne enheten, og rommet kan benyttes til lagring/oppbevaring.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget, men i dette tilfellet medfølger derimot komfyren. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 07.10.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen. Bygning: Tomannsbolig oppført i 1921. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, og fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag fra byggetiden. Det er en ren brukskjeller fra byggetiden som tilhører denne leiligheten. Grunnmur i betong. Tak: Taket er tekket med shingel og takstein. Takkonstruksjonen har mansardtak fra byggetiden. Det har tidligere vært innredning på loftet som nå er fjernet, og takstolene er forsterket. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Montert vedovn i stue. Pipen er fra byggetiden og har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Det er registrert vanlig elde og bruksslitasje. Dører: Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør. Innvendig har boligen eldre dører. Trapper/adkomst: Det er utvendig trapp utført i impregnert materiale. VVS-installasjoner: Det er eldre vannledninger og vannledninger som er byttet. Det er montert en vannmåler. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er plastsluk på bad. Det er offentlig avløp og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder og utførelse på utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent, men de vurderes å være fra byggetiden. Borettslaget har ansvaret for disse ledningene. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). På bad er det elektrisk styrt vifte. Anbefalt luftespalte i dør er 1 cm over 0,8 meter. På kjøkken er det opplyst at det er montert kjøkkenventilator og at utluftingen er fullført. Tekniske detaljer: Det er montert brannvarsler, og det finnes slukkeutstyr i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: Utvendig: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Ytterdører - Utvendige trapper - Andre utvendige forhold Innvendig: - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter Kjøkken: - Overflater og innredning Våtrom: Bad: - Dokumentasjon for våtrom - Overflater, vegger og himling - Overflater gulv - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sanitærutstyr og innredning - Tilliggende konstruksjoner våtrom Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Tomteforhold: - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og panelovn på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 21 331
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2010: - Oppgradering av overflater på bad med fliser på gulv og vegger, panelovn, spotter i himling og speil. 2004: - Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, ny benkeplate, oppvaskkum og kjøkkenventilator Ukjent årstall: - Oppgradering av elektrisk anlegg med automatsikringer - Utskifting av eldre vannledninger og montering av vannmåler - Forsterkning av takstoler på loft etter fjerning av tidligere innredning - Etablering av lettvegg - Montering av vedovn i stue Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Takreparasjoner, utbedring av råteskader og utskifting av takstein med sløyfer og vanntetting på alle hus - Utskifting av ytterdører for leiligheter med behov 2023: - Utskifting av resterende eldre vinduer i alle leiligheter - Utvendig maling av husene i borettslaget 2019: - Installasjon av seriekoblede brannvarslere, nye brannslukningsapparater og alarmtablåer i trapperom 2016: - Utskifting av alle vann- og avløpsrør fra vasker på kjøkken og bad/wc 2013: - Innsetting av stålpiper innvendig i alle piper Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Utskifting av servant og montering av dusjkabinett på badet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kreves det skriftlig samtykke fra styret for fremleie, og borettslagets eget søknadsskjema og kontrakt må benyttes. Andelseier må ha bodd i leiligheten i minst to år før det kan søkes om fremleie for inntil tre år. Fremleie kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn, og styret kan kreve et saksbehandlingsgebyr på inntil 50 % av månedlig fellesutgift.

Eiendommen er ikke berørt av aktsomhetsområde for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre, og det er ikke foretatt radonmålinger, det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iflg. informasjonsskriv fra borettslaget er det målt forhøyede radonverdier i en del kjellere, og kjellerne egner seg ikke til varig opphold. Det fremgår ikke om denne leiligheten er omfattet av målingen. Borettslaget har et måleinstrument for radongass.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.