Kleivåsveien 4E

Beliggenhet – Attraktivt og familievennlig boligområde på Hogsnes/Vear. Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et nyere og veletablert boligområde på Hogsnes/Vear i Tønsberg kommune. Her bor man i rolige, grønne og naturskjønne omgivelser, med en fin kombinasjon av landlig atmosfære og nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Området er spesielt attraktivt for dem som ønsker å bo i fredelige omgivelser, samtidig som både Tønsberg sentrum, skoler, barnehager, butikker og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter ligger innen kort rekkevidde. Nabolaget er preget av nyere boligbebyggelse, hyggelige grøntområder og omkringliggende skogsområder som gir en luftig og trivelig atmosfære. Her er det lite gjennomgangstrafikk og gode muligheter for å nyte en rolig hverdag. De grønne omgivelsene og nærheten til naturen gjør dette til et flott sted å bosette seg, enten man er barnefamilie, førstegangskjøper eller ønsker en lettstelt bolig i et attraktivt og velfungerende bomiljø. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. For den som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser, har området svært mye å by på. Fra boligen er det kort vei til flotte skogsområder med turstier som inviterer til både korte spaserturer, lengre turer og hyggelige naturopplevelser gjennom hele året. Her kan man starte dagen med en frisk morgentur, ta med familien på søndagstur eller nyte rolige ettermiddager i grønne omgivelser. En av områdets store kvaliteter er nærheten til vakre Vestfjorden, hvor man finner flotte muligheter for både bading, rekreasjon og turer langs sjøen. Den populære kyststien byr på naturskjønne opplevelser med utsyn mot fjorden og det vakre kystlandskapet. På varme sommerdager er det deilig å kunne ta turen ned til sjøen for et forfriskende bad eller bare nyte solen og den friske sjøluften. Populære Sandodden badeplass ligger også innen kort rekkevidde og er et yndet utfartssted i sommerhalvåret. Her kan både store og små nyte late sommerdager ved vannet, og nærheten til fjorden tilfører området en ekstra kvalitet. Skoler, barnehager og et trygt oppvekstmiljø. Hogsnes/Vear er et attraktivt område for barnefamilier, med gode oppvekstvilkår og kort vei til både skoler og barnehager. Hogsnes barnehage og Sigridløkka barnehage ligger begge innen gangavstand, noe som gjør levering og henting enkelt i en travel hverdag. For skolebarna er det kort vei til både Vear barneskole og Vear ungdomsskole. Muligheten for å gå eller sykle til skolen er en stor fordel for familier med barn, og bidrar til en praktisk og oversiktlig hverdag. Nærområdet byr også på hyggelige møteplasser hvor barna kan leke, være aktive og knytte vennskap. Et rikt utvalg av idretts- og fritidsaktiviteter. For den aktive familien finnes det et godt utvalg av idretts- og fritidstilbud i nærområdet. Hogsnes nærmiljøanlegg er et populært samlingspunkt med muligheter for ballspill, lek og ulike aktiviteter. Her kan barn og ungdom møtes til både organisert og uorganisert aktivitet. Vearhallen er et annet viktig samlingspunkt i lokalmiljøet, med idrettshall og et variert aktivitetstilbud. I området finnes også fotballbaner, klatremuligheter og lysløype, som gir gode rammer for en aktiv fritid gjennom store deler av året. For golfinteresserte ligger Vestfold Golfklubb en kort kjøretur unna. Golfklubben har et flott baneanlegg i naturskjønne omgivelser og byr på gode muligheter for både trening og hyggelige golfrunder. Daglige servicetilbud innen kort rekkevidde. Selv om boligen ligger fredelig og tilbaketrukket, har man enkel tilgang til det meste man trenger i hverdagen. Kiwi Vear ligger i gangavstand og gjør det lettvint å handle dagligvarer. I samme nærområde finner man også Vitusapotek og post i butikk, noe som bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag. Ønsker man et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger både Meny Jarlsberg og Foyn Senteret en kort kjøretur unna. Her finner man gode handlemuligheter og et variert utvalg av varer og tjenester. Kort vei til Tønsberg sentrum og gode kommunikasjonsmuligheter Beliggenheten gir også enkel tilgang til Tønsberg sentrum, som ligger kun rundt ti minutters kjøretur fra boligen. Her kan man glede seg over et levende og sjarmerende bymiljø med et rikt utvalg av butikker, hyggelige kaféer, restauranter, kulturtilbud og andre sentrumsfasiliteter. Tønsbergs populære bryggeområde er et naturlig samlingspunkt, spesielt i sommerhalvåret, med yrende folkeliv, uteserveringer og en herlig maritim atmosfære. Her kan man nyte gode måltider ved vannkanten, spasere langs bryggen eller oppleve byens mange arrangementer og kulturtilbud. For pendlere er beliggenheten også gunstig. Bussholdeplass i Gullvingeveien ligger en kort spasertur fra boligen, med bussforbindelser mot Tønsberg sentrum. Tønsberg stasjon nås på omtrent ti minutter med bil og gir gode muligheter for videre reiser med tog. Sandefjord lufthavn Torp ligger cirka 23 minutters kjøretur unna, noe som er praktisk for dem som reiser mye. Et godt sted å bo – med både naturen og byen innen rekkevidde. Hogsnes/Vear er et område som kombinerer mange av kvalitetene man ønsker seg i en moderne og komfortabel hverdag. Her får man gleden av et rolig og hyggelig boligmiljø, flotte naturområder, nærhet til sjøen og et bredt utvalg av servicetilbud og fritidsaktiviteter. Dette er en beliggenhet som passer like godt for unge etablerere som for barnefamilier og voksne som ønsker en lettstelt bolig i fredelige omgivelser. Med kort vei til både skog, sjø og Tønsberg sentrum ligger alt til rette for en trivelig hverdag med høy bokvalitet.

Det er flere barnehager i nærområdet. Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse). Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering for Firingen (plan-ID 3905 20150128), vedtatt 19.06.2019 med planendring vedtatt 09.05.2025, og er plassert innenfor feltene BK1 og BK10. I henhold til planbestemmelsene § 3.12 og § 9.1 skal renovasjon løses som fellesanlegg med nedgravde eller delvis nedgravde containere innenfor bestemmelsesområder (#1 - #7). Areal som benyttes til renovasjon skal skilles ut som egen eiendom og være felles eid av de aktuelle feltene, jf. § 10.3. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Ved motstrid mellom arealplaner gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner, jf. § 2. Der eldre arealplaner har samsvarende arealformål med arealdelen, skal detaljer i den eldre arealplanen som naturlig hører til hovedformålet gjelde foran kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H310 - Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 74 er det ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Planer i området: - Endring av detaljregulering for Firingen (plan-ID 3905 20150128, saksnummer 052/25) - status: vedtatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sameiet har pliktig medlemskap i Firenga Huseierforening. Foreningen forvalter og vedlikeholder felles utomhusarealer innenfor planområdet Firenga, herunder veier, belysning, lekeplasser, grøntarealer og teknisk infrastruktur. Andel av kostnadene til huseierforeningen dekkes etter intern brøk via sameiets felleskostnader.

Regnskap / Budsjett:
Kan fåes ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Det kreves ingen styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader inkluderer div. honorarer, utvendig forsikringer, TV, internett, bøyting, plenklipp, andre driftskostnader.

Leiligheten disponerer én fast parkeringsplass, som gir en praktisk og bekvem parkeringsløsning i hverdagen. Her kan du parkere bilen i tilknytning til boligen, noe som gjør det enkelt og lettvint både ved hjemkomst og når du skal ut på farten. Det er i tillegg tilrettelagt med egne gjesteparkeringsplasser i boligområdet, slik at familie og venner har gode parkeringsmuligheter når de kommer på besøk. Dette er en hyggelig og praktisk kvalitet som bidrar til et velfungerende og attraktivt bomiljø.

Tomteareal er 8 770 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en romslig og pent opparbeidet fellestomt på ca. 8 771 kvm, i et nyere og attraktivt boligområde på Vear. Her er det lagt til rette for et hyggelig og trivelig bomiljø, med flotte grøntarealer, velstelte fellesområder og gode muligheter for både lek, rekreasjon og sosialt samvær. De utvendige fellesarealene er pent tilrettelagt med grønne plener, beplantning og interne adkomstveier som binder bebyggelsen sammen på en naturlig og oversiktlig måte. De åpne grøntområdene bidrar til en luftig og innbydende atmosfære, samtidig som de skaper en fin ramme rundt boligene. Her kan beboerne nyte rolige dager utendørs og glede seg over grønne omgivelser uten å måtte ta ansvar for vedlikeholdet av en stor, privat hage. For de minste beboerne er det etablert en hyggelig lekeplass med lekeapparater og sittebenk, som gir gode muligheter for lek og aktivitet i nærmiljøet. Lekeplassen fungerer også som en naturlig møteplass hvor både små og store kan samles til hyggelige stunder. Dette er en fin kvalitet ved sameiet og bidrar til et sosialt og familievennlig bomiljø. Bebyggelsen ligger i et etablert og attraktivt område på Vear, omgitt av en variert boligbebyggelse med blant annet eneboliger, rekkehus, leiligheter og nyere boliger. Området oppleves som rolig og trivelig, med en fin kombinasjon av grønne omgivelser og nærhet til hverdagens nødvendigheter. Her bor man med kort vei til blant annet dagligvareforretninger, skoler, barnehager og ulike fritidsaktiviteter. De romslige fellesarealene, den hyggelige lekeplassen og de grønne omgivelsene gjør dette til et attraktivt sted å bo, enten man ønsker en lettstelt hverdag eller setter pris på et sosialt og trivelig nærmiljø. Tomten er felles for boligsameiet, og utearealene disponeres i fellesskap av beboerne. Seksjonen har ikke eksklusivt tilleggsareal på grunn.

Selveierleilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Balkong på 10 m².

Her presenteres en lys, delikat og svært innbydende 3-roms selveierleilighet, med gjennomgående god standard og attraktive kvaliteter. Leiligheten ligger fint til i byggets andre etasje og byr på en gjennomtenkt og funksjonell planløsning, hvor lyse farger, pene materialvalg og gode lysforhold skaper en lun og harmonisk atmosfære. Boligen fremstår som moderne og lettstelt, med en flott kombinasjon av komfort og praktiske løsninger. Her finner du en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, et pent baderom med egen vaskesone og en praktisk innvendig bod. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, sørvendt balkong, hvor du kan nyte solen og det åpne utsynet mot grønne omgivelser. Leiligheten har også gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod og en ekstern sportsbod på 5 m². Fast parkeringsplass gjør hverdagen ekstra bekvem. Dette er en flott bolig for deg som ønsker en moderne, lettstelt og innflyttingsklar leilighet med fine kvaliteter og en attraktiv beliggenhet på Hogsnes/Vear! Entré – Lys og innbydende velkomst. Allerede ved ankomst møtes du av en lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, slik at inngangspartiet enkelt kan holdes ryddig og oversiktlig. Entréen har en praktisk og åpen utforming, med naturlig forbindelse videre til gangen og leilighetens øvrige rom. De delikate fargevalgene og de pene overflatene skaper en fin helhet og gir en behagelig velkomst hver gang du kommer hjem. Stue – Lys, luftig og innbydende med utgang til balkong. Stuen er et av leilighetens naturlige samlingspunkter og fremstår som et lyst, lekkert og svært trivelig oppholdsrom. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig dagslys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. De lyse overflatene og den fine parketten gir rommet et moderne og harmonisk uttrykk, samtidig som det er enkelt å sette sitt eget preg på innredningen. Rommet har en god og funksjonell utforming med rikelig plass til en stor og komfortabel sofagruppe, salongbord og tilhørende møbler. Her kan man skape en hyggelig TV-krok hvor familien kan samles til avslappende kvelder, gode samtaler eller koselige filmstunder. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til et hyggelig spisebord, hvor man kan samle familie og venner til både hverdagsmiddager og festlige anledninger. Den åpne forbindelsen mellom stue og kjøkken gir en sosial og inkluderende atmosfære, hvor man enkelt kan være sammen selv om man holder på med ulike aktiviteter. Fra stuen er det direkte utgang gjennom glassdør til den flotte, sørvendte balkongen. Dette skaper en fin forbindelse mellom inne- og uterommet og gir stuen en ekstra dimensjon i sommerhalvåret. En herlig stue som kombinerer god plass, flotte lysforhold og en lun atmosfære – et rom det er lett å trives i! Kjøkken – Stilrent HTH-kjøkken med gode arbeidsflater. Det flotte kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk vinkelutforming som gir gode arbeidsforhold og en effektiv utnyttelse av plassen. Her er det valgt en stilren og tidløs HTH-kjøkkeninnredning med slette, hvite fronter, som gir rommet et lyst og delikat uttrykk. Kjøkkeninnredningen har godt med skap- og benkeplass, slik at man får fine oppbevaringsmuligheter til kjøkkenutstyr, servise og matvarer. De romslige arbeidsflatene gjør det enkelt å tilberede både raske hverdagsmåltider og større middager når familie og venner kommer på besøk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt oppvaskkum og ventilator over kokesonen. De integrerte hvitevarene bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale oppholdsareal. Her kan man stå og lage mat samtidig som man har kontakt med gjester rundt spisebordet eller familien i sofagruppen. Et lekkert og funksjonelt kjøkken hvor moderne design møter praktiske løsninger – perfekt for både hverdag og selskap! Bad/vaskerom – Delikat og moderne med praktisk vaskesone. Leiligheten har et pent og moderne baderom med gjennomførte materialvalg og en praktisk innredning. Badet fremstår som lyst og delikat, med flislagt gulv og baderomsplater på veggene som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Baderomsinnredningen består av en hvit servantseksjon med romslige skuffer, som gir god plass til oppbevaring av håndklær, toalettartikler og andre nødvendigheter. Over servanten er det montert et speil med integrert belysning, som gir både godt arbeidslys og en hyggelig atmosfære. Dusjsonen er utstyrt med glassvegg, som bidrar til et åpent og luftig preg. Videre har badet vegghengt toalett og behagelig gulvvarme, som gir ekstra komfort i hverdagen. En særlig praktisk løsning er den egne vaskesonen som er skjult bak skyvedører med speilfronter. Her er det tilrettelagt for både vaskemaskin og tørketrommel, slik at klesvasken kan håndteres på en ryddig og plassbesparende måte. Speilfrontene bidrar samtidig til å gi rommet en ekstra følelse av lys og romslighet. Dette er et flott og funksjonelt baderom som kombinerer moderne komfort med gode løsninger for hverdagens behov. Hovedsoverom – Romslig og innbydende med god garderobeplass. Hovedsoverommet er et lyst og behagelig rom med en fin utforming som gjør det enkelt å innrede til en lun og avslappende soveavdeling. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og rommet gir fine muligheter for å skape en personlig og harmonisk atmosfære. Langs den ene veggen er det en stor garderobeløsning som sørger for rikelig med oppbevaringsplass til klær og andre personlige eiendeler. Dette gjør det enkelt å holde soverommet ryddig og organisert. De pene overflatene og den lyse parketten bidrar til et delikat og tidløst uttrykk, og gir et godt utgangspunkt for ulike innredningsstiler. Et hyggelig og romslig hovedsoverom hvor det ligger godt til rette for ro og avslapning. Soverom 2 – Fleksibelt rom med mange muligheter. Leilighetens andre soverom er et lyst og anvendelig rom som kan tilpasses ulike behov og livssituasjoner. Her er det plass til seng, garderobeløsning og skrivebord, noe som gjør rommet velegnet som både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. For den som arbeider hjemmefra, kan rommet innredes som et praktisk og skjermet kontor. Alternativt kan det fungere som et hyggelig gjesterom hvor familie og venner kan overnatte, eller som et koselig barnerom. Rommet har samme gjennomgående pene materialvalg som leilighetens øvrige oppholdsrom, noe som skaper en fin og helhetlig stil. Balkong – Herlig, sørvendt uteplass med gode solforhold Fra stuen er det direkte utgang til en flott, sørvendt balkong, som gir leiligheten et ekstra oppholdsareal i den varme årstiden. Her kan man nyte gode solforhold, frisk luft og et hyggelig utsyn mot de grønne omgivelsene. Balkongen har dekke i trevirke og er utformet med god plass til utemøbler og en komfortabel sittegruppe. Her kan man skape sin egen lille oase med blomster, grønne planter og hyggelige detaljer som gjør uteplassen ekstra innbydende. Se for deg rolige morgener med en kopp kaffe, avslappende ettermiddager i solen eller lange og hyggelige sommerkvelder med familie og venner. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen og gir gode muligheter til å trekke utendørs når været tillater det. En herlig uteplass som virkelig bidrar til økt bokvalitet og gjør leiligheten ekstra attraktiv! Innvendig bod – Praktisk oppbevaringsplass Leiligheten har en praktisk innvendig bod med adkomst fra gangen. Dette er en svært nyttig løsning som gir ekstra oppbevaringsplass til blant annet støvsuger, rengjøringsutstyr, sesongartikler og andre ting man ønsker å ha lett tilgjengelig, men ute av syne. Boden bidrar til å gjøre hverdagen mer oversiktlig og gir gode muligheter for å holde de øvrige rommene ryddige og innbydende. Ekstern sportsbod – God plass til ekstra lagring. I tillegg til den innvendige boden disponerer leiligheten en ekstern sportsbod på 5 m², beliggende som endebod i en bodrekke i første etasje. Boden er oppført i 2025 og gir verdifull ekstra lagringsplass. Her er det gode muligheter for oppbevaring av blant annet sykler, sportsutstyr, utemøbler og sesongbaserte eiendeler. Parkering. Leiligheten har fast, seksjonert parkeringsplass, noe som er en praktisk og attraktiv kvalitet i hverdagen. Her har man en forutsigbar parkeringsløsning i tilknytning til boligen. Oppsummert. Kleivåsveien 4E er en lekker, moderne og lettstelt selveierleilighet fra 2025, som byr på mange attraktive kvaliteter. Her får du en gjennomgående god standard, en lys og sosial stue- og kjøkkenløsning, to fine soverom, et delikat baderom med praktisk vaskesone og gode oppbevaringsmuligheter. Den sørvendte balkongen, den faste parkeringsplassen og den rolige beliggenheten på Hogsnes/Vear gjør dette til en bolig som passer for mange ulike kjøpergrupper. Her kan du flytte rett inn og glede deg over en komfortabel hverdag i en nyere og innbydende leilighet!

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten er en del av boligprosjektet Firenga på Hogsnes/Vear, oppført av OBOS Block Watne. Boligen er bygget etter moderne byggemetoder og med materialvalg som gir et gjennomgående lyst og tidsriktig uttrykk. Bygget er prosjektert i henhold til byggteknisk forskrift TEK17, med vekt på blant annet energieffektivitet, ventilasjon og lydisolering. Bygning og utvendig konstruksjon. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i trebindingsverk og utvendig trekledning som er beiset fra fabrikk. Taket er tekket med grå, dobbeltkrum takstein, mens flate tak over inngangspartier har membrantekking. Vinduer og balkong-/terrassedører er levert med energispareglass med argongass mellom glassene. Vinduer, karmer og dører er utført i klassisk hvit farge, noe som gir et helhetlig og tidløst uttrykk. Utvendige trapper og tilhørende rekkverk er utført med blant annet impregnerte trematerialer og galvaniserte trinn.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med leietakers navn og kontaktinformasjon.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.