Svehaug 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 339 m²
BRA-i: 292 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 081 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plener og variert beplantning, forstøtningsmurer i betong og naturstein, samt utvendige trapper og terrasser med skiferdekker. På eiendommen er det også etablert en pergola i glass og metall. Ut fra mottatt kart fra kommunen ser det ut som garasjen er oppført litt over eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig over to plan med generasjonsdel som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Entré, stue, to haller m/trapp, tre soverom, hobbyrom, bod, to ganger, vaskerom/bi-inngang, bad og bad/vaskerom. Hovedetasje BRA-i: Gang m/trapp, stue, kjøkken, tre soverom, bad og stue/kjøkken. Hovedetasje BRA-e: Utvendig bod på 6 m². Terrasser på 38 m². Garasje: Etasje BRA-e: Garasje på 41 m². Loft: Uinnredet.

Standard

Innholdsrik enebolig med påbygget generasjonsdel mot nord, opprinnelig oppført i 1970 og betydelig utvidet i 1986. Boligen er fordelt over to etasjeplan og byr på en fleksibel planløsning med to boenheter, skiferbelagte terrasser og frittstående dobbelgarasje. Entré: Entréen i underetasjen har terrakottafargede fliser på gulv og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet leder direkte inn til hallen. Hall: Hallen danner et lunt samlingspunkt i underetasjen med murt peis med innsats, flislagt gulv og trapp opp til hovedetasjen. Stue: Stuen i hovedetasjen er et romslig oppholdsrom med parkett på gulv, trepanel i himling og en murt teglsteinsvegg med åpen peis tilknyttet teglsteinspipen. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og utsyn, og tofløyede dører med glassfelt åpner direkte inn til spisestuen. Kjøkken: Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning fra Danica med glatte fronter og benkeplate i stein/granitt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn med pyrolyse, mikrobølgeovn og avtrekksventilator over kokesonen. Bad: Flislagt baderom fra 2004 i hovedetasjen med gulvvarme og spiler/plater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning fra Unoform, dusjvegger i glass med glassbyggerstein, vegghengt toalett med innebygget sisterne og elektrisk avtrekksvifte i vegg. Tre soverom: Hovedetasjen har tre soverom med parkett på gulv og gode vindusflater. Rommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Bad (underetasje): Flislagt baderom fra 2008 med gulvvarme og spiletak. Badet er innredet med baderomsmøbel med vask og blandebatteri, badekar, vegghengt toalett med innebygget sisterne og elektrisk avtrekksvifte i vegg. Vaskerom/bi-inngang: Vaskerommet i underetasjen er fra 1986 og har praktisk bi-inngang direkte fra terrenget. Soverom og hobbyrom: Underetasjen rommer et soverom med flislagt gulv og integrerte hyller og skap, samt et romslig hobbyrom tilrettelagt for variert bruk og oppbevaring. Stue (påbygg): Stuen i påbyggets øvre plan har åpen røstet himling med trepanel, tregulv og murt ildsted. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir flott utsyn over nærområdet. Kjøkken (påbygg): Kjøkkenet i påbygget har innredning fra 1986 med glatte fronter, benkeplate i laminert spon og ventilator over kokesonen, samt plass til spisekrok. Soverom (påbygg): Påbyggets underetasje inneholder to soverom med flislagte gulv og plass til seng og klesskap. Bad/vaskerom (påbygg): Kombinert bad og vaskerom fra 1986 i underetasjen i påbygget. Rommet har et oppgraderingsbehov. Stue / oppholdsrom (underetasje påbygg): Underetasjen i påbygget har et oppholdsrom med flislagt gulv, installert vedovn og trapp opp til øvre plan. Terrasse og uteområder: Eiendommen har skiferlagte terrasser og plattinger på bakkeplan, forstøtningsmurer i naturstein og frodige beplantninger, samt en frittstående pergola i glass og metall. Lagring: Frittstående dobbelgarasje med 41 m² bruksareal og lagringsloft på 38 m². Utvendig bod på 6 m² tilknyttet hovedetasjen, samt innvendig bod og hobbyrom i underetasjen. Selger presiserer at følgende gjenstander IKKE medfølger i salget av boligen: - Nedhengt taklampe over trapp «Konglen», og andre løse lamper. - Dobbeltseng i hovedsoverom og soverom nord-vest. - Spisebordstoler, 6 stk i skinn. - Fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel i vaskerom. - Stue: Tepper, 2 lenestoler og EJ 20 (2-seter sofa) samt rundt bord ved peis. Svart hjørnebord i stål og Eilin Gray bord i stål og glass. Hele huset: Alt montana (buffet, hyller og skap). Hallen: Teppe, lenestol, utskåret stol, lite hvitt bord, firkantet stål/glassbord og vedholder. Sov U.etg: Teppe, bord Alle andre møbler, senger etc kan følge med kjøpet. Vedr. leiligheten: alle hvitevarer, en vinkelsofa og salongbord kan medfølge i salget. Dørene i glasshuset/pergolaen kan/må ikke åpnes! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom > Underetasje > Vaskerom/bi-inngang - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom(påbygg) - Generell | Våtrommet er fra 1986 og har overskredet normal forventet brukstid. Utførelsen av sluk og tettesjikt er ikke dokumentert, og fremtidig funksjon er derfor usikker. På grunn av alder og konstruksjon må full rehabilitering påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist at taktekkingen er tæret, og også har enkelte mindre skader/sprekker. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Normal levetid for teglstein er ifølge sintef byggforsk 40 - 60 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsning på tak mot øst mellom hovedbygg og påbygg. Det mangler takrenne ved karnapp i stuen mot vest(sør). Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert eldre fuktskjolder i takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist punktert glass i baderomsvindu i hovedetasje. Ellers som nevnt: Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage. Det er stedvis påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Gjelder enkelte eldre vinduer. Eldre vinduer(fra 80-tallet) har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er enkelte originale vinduer i tre fra byggeåret med enkelt glass. Disse er i ok stand, men vinduer med enkle glass har generelt dårligere isolasjonsevne enn moderne vinduer, og kan medføre økt varmetap og redusert komfort. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er stedvis slitasje i fuger og enkelte skiferheller er løse og knekte. - Utvendig - Utvendige trapper | Enkelte løse/knekte skiferheller og slitasje i fuger i trapper. - Innvendig - Overflater - gulv | Stedvis noe bom i overflater som er flislagte. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. Normalt omkring 40–60 år før større rehabilitering kan bli nødvendig. Selve teglkonstruksjonen kan vare vesentlig lenger dersom pipen er tett, stabil og godt vedlikeholdt. Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet er for kort og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Boligen er oppført i 1970 og påbygd i 1986. Innredede rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon, særlig med tanke på alderen til drenering, utvendig fuktsikring og skjulte konstruksjoner. Dersom disse er fra bygge- eller påbyggingsåret, er forventet brukstid vesentlig overskredet. Det er utført hulltaking i innforet vegg mot terreng uten at det ble registrert unormale fuktverdier eller skader. Undersøkelsen er stikkprøvebasert og utelukker ikke skjulte avvik andre steder. Konstruksjonen anbefales derfor holdt under observasjon. - Innvendig - Krypkjeller | Det ble registrert synlig fuktighet på gulvet i det vestre hjørnet av krypkjelleren. Det hadde vært nedbør over flere dager før befaringen, og fuktigheten kan derfor ha sammenheng med tilsig av overflate- eller grunnvann. Årsaken og omfanget kan imidlertid ikke fastslås ved visuell kontroll alene. - Våtrom > Hovedetasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Hovedetasje > Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdet mot sluk sammenlignet med preakseptert løsning etter regelverket som er lagt til grunn for våtrommet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) - Våtrom > Hovedetasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Hovedetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Hovedetasje > Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > Underetasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdet mot sluk sammenlignet med preakseptert løsning etter regelverket som er lagt til grunn for våtrommet. - Våtrom > Underetasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Underetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rør i rør er ikke merket i fordelerskap. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Berederen i påbygget er tilkoblet med støpsel. Det anbefales at elektrisk tilkobling vurderes av registrert elektroforetak. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Dette gjelder for bereder i hovedbygg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er synlig grunnmursplast ved påbygg. Det mangler topplist på grunnmursplasten. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i murer stedvis ved bed og trapper. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet er for kort og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Elektrisk anlegg: Det er ikke kjent om det foreligger samsvarserklæring for anlegget. - Dagslys i kjeller: Enkelte kjellervinduer gir begrenset dagslysinnslipp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på grunnmur i plass-støpt betong og betonggulv. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk i tre, utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen har saltak i trekonstruksjon med W-takstoler på opprinnelig del og kompakttakskonstruksjon på påbygg, utvendig tekket med teglstein over undertak. Garasje: Garasje oppført i betong og betongstein med betonggulv. Takkonstruksjon i tre med sperrer og sutaksplater, utvendig tekket med teglstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad i hovedetasje og bad i underetasje. Åpen peis i stue i hovedetasje, peis med innsats i hall i underetasje og vedovn i underetasje i påbygg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon fra HIM (gebyr for to boenheter), avløp, feiing, vann og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Årsprognose for 2026 er kr 25 556,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres av Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet. Gebyr for boenhet 2 har oppstart fra 01.01.2027.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad ifølge kart fra Norges geologiske undersøkelse. Boligen er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 608