Tittelsnesvegen 180

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 258 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 3 991 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er parkmessig opparbeidet med romslige gressplener, trær og beplantning. Eiendommen har adkomst via opparbeidet innkjørsel med smijernsport og portstolper i stein. På tomten er det etablert natursteinsmurer på vestsiden av boligen, utvendige trapper i betong og stein. Fylkesveien blir flyttet 25 meter fra tidligere trase ferdig sommer 2027. Alt innenfor steingården er vernet.

Byggeår

1870

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, to stuer, spisestue, kjøkken, toalettrom, garderobe og trapperom. 2. etasje BRA-i: Gang m/trapp, fem soverom, garderobe og bad. Kjeller: Uinnredet. Terrasse på 100 m² med atkomst fra 1. etasje. Eiendommen har i tillegg et hundehus på 12 m² og et kollapset bygg. Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.

Standard

Fagerheim-huset er en herskapelig enebolig i pusset mur oppført i 1870 for skipsreder Peder Amlie sr. Eiendommen er oppført over to hovedetasjer samt kjeller og loft, og kjennetegnes av generøs takhøyde, staselige proporsjoner og klassiske bygningsdetaljer. Boligen ble modernisert i 2004, med blant annet tekking av taket i 2005 og vindusutskiftinger i 2004–2007, samtidig som den historiske karakteren er ivaretatt. Fagerheim-huset er et av de svært få bevarte herskapshusene i mur fra 1800-tallets Haugesund. I dag står eiendommen som et viktig identitetsmerke for nærmiljøet. Det å eie Fagerheim handler om mer enn bare kvadratmetre, det er et forvalterskap av en kulturhistorisk skatt som har preget bybildet og stedsnavnet i over 150 år. Entré og hall: Hovedinngangen åpner inn til en romslig hall med flislagt gulv, klassisk trappeløp i tre og adkomst til en separat garderobe. Rommet har en tradisjonsrik etasjeovn i støpejern tilknyttet teglsteinspipe, og leder direkte videre inn til stuefløyen og kjøkkenet. Stuer: Første etasje rommer tre stuer på rad med parkett på gulv, tapetserte vegger, profilerte fløydører og generøs takhøyde. Hovedstuen har store, buede vindusflater mot hagen og en åpen hjørnepeis. Spisestuen og den tilstøtende stuen gir rom for langbord og større møbleringsgrupper, supplert med støpejernsovn og en installert luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til uteområdet. Kjøkken: Kjøkkenet ble installert i 2016 og er innredet med profilerte fronter og benkeplate i heltre eik. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt ventilator. Rommet har spiseplass og en murt kokeovnsnisje med hette. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har fliser på overflater, toalett og servant, samt opplegg for dusj. Rommet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Andre etasje inneholder fem soverom tilknyttet en gang med tregulv. Hovedsoverommet har direkte inngang til eget walk-in closet/garderobe og har god plass til dobbeltseng. Soverommene preges av særpregede bygningsdetaljer med arker, spissbuede vinduer og skråhimlinger. Bad: Baderommet i andre etasje ble oppført i 2015 og har fliser på gulv og vegger, malte overflater og panel i himling samt gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsmøbel, dusjkabinett, frittstående badekar på løveføtter og vegghengt toalett. Kjeller: Kjelleren har adkomst via innvendig trapperom og består av uinnredede kjellerrom med betongvegger, betonggulv og delvis fliser. Kjelleren har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Utenfor første etasje ligger en terrasse og platting på terreng utført i betong tekket med granittheller, med tilhørende rekkverk og trapper i granitt. Uteområdet gir rikelig plass til hagemøbler og spiseplass med utsikt over hagen. Overflater: Gulv: Fliser i gang/entré. Ellers parkett (heltre ifølge eier). I all hovedsak furubord i 2. etasje og betongulv/fliser i kjeller. Vegger: Tapetserte overflater, malte plater og noe trepanel. Store deler av innervegger er utforet og etterisolert. Åpne betongvegger i kjeller. Himling: I hovedsak malte overflater og trepanel i tak. Lagring: Garderobe i 1. etasje og garderobe i 2. etasje. Lagringsmuligheter i kjeller. Frittstående hundehus på eiendommen måler omtrent 12 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. De vinduer som er eldre har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er flere vinduer i vegg mot sør som har råteskader. Det er i tillegg registrert enkelte punkterte glass i vinduer på loft. I tillegg generell utvendig slitasje. Det er også tegn til innvendig kondensering som er tegn på at boligen er noe underventilert. Det må påregnes utbedringer og utskiftinger av flere vinduer i denne boligen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kjellernivået fremstår som underventilert, og det må derfor påregnes utbedring av ventilasjonen i kjelleren ved å etablere ventiler i veggene eller lignende tiltak. Det anbefales også å fremskaffe dokumentasjon på utført drenering, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktproblemer. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er det ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, og det er også registrert fuktskader på gulv og vegg bak oppvaskmaskin. Det er også noe skader på skrog/foringer. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er skader og mangler på fronter og det er også noe skader på benkeplater. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det må påregnes og utføre ytterligere undersøkelser i forhold til fuktskader under/bak oppvaskmaskin. Det er anbefalt og demontere deler av kjøkken i dette området før utbedring utføres. I forhold til skader og mangler på overflater/fronter må det også her påregnes oppgradering/utbedring. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjesikring. Dette var påkrevd når dette kjøkkenet ble installert i 2016. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er skader og slitasje på overflater. Det er også sprekker i fliser og fuger. Sluk er plassert høyt over terske/gulv. Det foreligger ingen dokumentasjon og oppgraderinger kan ikke utelukkes. Det er også anbefalt og oppgradere rommet om det er tiltenkt tatt i bruk igjen som bad med dusj. Dette rommet er utført etter ukjent teknisk forskrift. Det er også skader og slitasje/sprekker og riss i fliser og fuger og det vil på grunn av dette være påregnelig med oppgradering for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens forskrift og anbefalinger. Noe av utstyret kan med fordel gjenbrukes, men dette må vurderes utfra egne behov. Det er lekkasje i blandebatteri som også må skiftes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det vanntette sjiktet på taket er eldre enn 18 år og har dermed passert en vesentlig del av forventet brukstid. Som følge av alder, værpåvirkning og naturlig materialnedbrytning er tettesjiktets gjenværende levetid og fremtidige funksjon usikker. Det ble ikke nødvendigvis registrert tegn til lekkasje på befaringstidspunktet, men skjulte svekkelser, uttørking, sprekker eller utettheter kan ikke utelukkes. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er stedvis skader på takrenner og noe rustdannelse på beslag og kroker. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er snøfanger over inngangsparti. På bygningens søknads- eller oppføringstidspunkt forelå det ikke nødvendigvis krav om snøfangere. Forholdet vurderes likevel opp mot gjeldende krav og anbefalinger på befaringstidspunktet, da dette har betydning for personsikkerheten. Tekkingen er også fra 2004 hvor det forelå krav om snøfanger. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Store deler av konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Det er tegn på borebiller i treverk. Dette er ukjent aktivitet og ytterligere undersøkelser der derfor anbefalt. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er stedvis noe skader og slitasje på murte fasader. Deriblant på nordsiden ved kjellerdør og på sør siden av boligen. Utbedringer må her påregnes. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Hoveddøren fremstår i ok stand, men har behov for vedlikehold. Det er slitasje på terrassedøren og denne trekker også noe. Det må vurderes utskifting av denne døren og også kjellerdøren. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen ikke leder vann bort fra huset slik den skal. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er lite fall på platting fra grunnmur. Noe sprekker og ujevnheter i platting grunnet ytre pågjenning som fukt og frost. - Overflater - gulv | Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist riss/sprekker i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater fremstår med delvis normal slitasje, men det er også slitasje som er vurdert til og være over normalen. Det er sprekker og delvis løse fliser i gang. Det er også bruksmerker stedvis som vil ha behov for vedlikehold. Det er fuktskade på baksiden av oppvaskmaskin og det er derfor påregnelig med ytterligere undersøkelser i dette området. - Overflater - vegger og himlinger | Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er fuktskjolder/merker ved den ene pipen i den ene stuen. Og på baksiden av oppvaskmaskin. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater fremstår generelt i ok stand, men det er også områder som har slitasje utover det som kan forventes. Det er fuktmerker ved pipe i den ene stuen og det er også fuktmerker i tak på kjøkken mot baderommet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er observert tegn til borebiller i treverket i kjelleren. Omfanget og eventuell aktivitet er ikke kjent, og det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare tilstanden. Det er tilført en steinplate i etasjeskillet, synlig fra kjelleren ved ildstedet. Denne steinplaten har sprekker. Det er registrert skjevheter i gulv i stuen mot øst, og også noe generell skjevheter gjennom 1 etasje på mellom 7-13mm. Skjevheter er også registrert i 2 etasje på mellom 6-11mm. - Innvendige trapper | Trappen er slitt i trinn og har behov for utbedringer. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.(gjelder kjellertrapp). Trappen er av eldre utførelse og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til sikkerhet og utforming. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprukket flis under vegghengt toalett. Det er behov for generelt vedlikehold av overflater i himling. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ikke 25mm høyde fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er slitasje og bruksmerker på kabinett, baderomsmøbel og det mangler betjeningspanel på vegghengt toalett. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet er naturlig ventilert. Det finnes et balansert ventilasjonsanlegg, men dette er satt ut av drift. For å oppnå tilstrekkelig ventilasjon må anlegget settes i drift igjen. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rør kurser er ikke merket med adresse. Noe ufagmessigheter vedrørende rør i kjeller. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget er ikke tilkoblet. Dette har derfor ukjent funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år. Utstyret har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Deler av natursteinsmur er rast ut, og utbedringer er anbefalt. Dette på grunn av jordpress fra hagen. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Det er flere bygg på eiendommen. Disse bygg er ikke inngående kontrollert eller fukstøkt. Det ene bygget er også kollapset. Tilleggsbygg omfattes ikke av tilstandsvurdering etter NS 3600 eller forskrift til avhendingslova, og er kun registrert samt arealmålt som del av oppdraget. Det er pgså bygg som har rast sammen like ved hundehuset. - Septiktank | Tank og anlegg er ikke kontrollert av meg. Det er anbefalt og innhente dokumentasjon fra tømmeselskap som har vurdert tank. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, utover over inngangspartiet. - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Eier opplyser at det er utført radonmålinger, men det kan ikke fremlegges dokumentasjon på dette og tidspunkt for måling er ukjent. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og kjellertrappen har dårlig funksjonalitet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller mangelfull innfesting, utette kabelinnføringer i inntak og sikringsskap, manglende samsvarserklæring samt behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført med grunnmur i plass-støpt betong og lødd stein, fundamentert direkte på løsmasser. Yttervegger er i betong og lødd stein med murte og pussede fasader. Etasjeskillere er i trekonstruksjon fra byggeåret. Takkonstruksjonen er et saltak/åstak i tre, tekket med betongtakstein. Hundehus: Det er oppført hundehus på eiendommen som måler omtrent 12 m². Det er også et bygg som har rast sammen/kollapset like ved hundehuset. Tilleggsbyggene er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft/luft-varmepumpe og flere ildsteder i boligen. Gulvvarme på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Avløpet har overløp til grøft eller terreng. Tømming utføres hvert andre år i regi av HIM IKS. Eier opplyser at det er mottatt brev fra Haugesund kommune om fremtidig tilknytning til kommunalt avløpsnett i forbindelse med ombygging av Tittelsnesvegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår avløp, feiing, vann og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 14 624,- for 2026. Renovasjonsavgift (HIM) på kr 3 796,- per år og en årlig andel av slamavgift på kr 851,- som faktureres fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 624