Wergelands gate 28

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde like ved Haugesund sykehus. Herfra er det gangavstand til sentrumskjernen med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, kafeer og kulturtilbud langs gågaten Haraldsgata og ved Indre kai. Høgskulen på Vestlandet ligger også en kort spasertur unna, noe som gjør området attraktivt for både studenter og ansatte. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Det er trygg og kort gangavstand til Lillesund skole, og for de eldre elevene ligger Håvåsen skole samt Vardafjell og Haugaland videregående skoler i nærområdet. Flere barnehager ligger i umiddelbar nærhet, deriblant Espira Bråsteintunet barnehage kun en kort gåtur fra boligen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Prix i Rogalandsgata eller Bunnpris i Karmsundgata, og kjøpesenteret Markedet nås på få minutter til fots. Det er gode muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet i hverdagen. En kort sykkeltur eller biltur unna finner du Djupadalen og Eivindsvatnet med flotte turløyper, badevann og turstier innover i byheiene. Haugesund Idrettspark med Haraldshallen og DeepOcean Arena tilbyr et bredt aktivitetstilbud for både voksne og barn.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Øst for Karmsundgata mellom stadion og Storasundgata (plan-ID RL767), med ikrafttredelse 12.12.1967. Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Haugesund sjukehus (plan-ID RL1765), ikrafttrådt 15.11.2017, hvor deler av eiendommen er regulert til kjøreveg og fortau, samt detaljregulering for Wergelands gate 19 m.fl. (plan-ID RL1779), ikrafttrådt 25.10.2017, likeledes med formål kjøreveg og fortau. Det pågår i tillegg planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2023–2033 (plan-ID 202203) og Kommunedelplan for gatebruk og parkering i Haugesund sentrum (plan-ID 202401), begge med status som planforslag. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 (plan-ID RL1700), ikrafttrådt 15.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og veg (nåværende). Gjeldende reguleringsplaner opprettholdes innenfor planområdet, men kommunedelplanens bestemmelser for parkering gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ingen fellesgjeld.

Det er parkering på eiendommen på gruslagt gårdsrom.

Tomteareal er 511 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 511 m² opplyst av Haugesund kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Enkelte grenser mot vest og sør er markert med lavere nøyaktighet i matrikkelkartet. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsrom, plen og enkel beplantning. I henhold til situasjonsplan i seksjoneringsbegjæringen er tomtearealet omkring bygningen fellesareal.

Tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom, tre soverom, stue og kjøkken. Kjeller BRA-i: Bad, annet, uinnredet kjellerrom, kott og kontor/hobbyrom. Altan på 6 m² tilknyttet 1. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Kjelleren er på de opprinnelige byggetegningene godkjent som boder og vaskekjeller (tilleggsdel), men er i dag innredet med blant annet bad og kontor/hobbyrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne bruksendringen, og omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. I 1. etasje avviker dagens planløsning fra byggetegningene fra 1946 ved at tidligere salong er tatt i bruk som soverom. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. Endringene er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Seksjon i tomannsbolig oppført i 1947, innredet over to plan med 1. etasje og kjeller. Hovedetasjen inneholder stue med tilknyttet sørvendt altan, kjøkken med spiseplass, soverom og bad/vaskerom. Både stuen og kjøkkenet fikk nye vinduer i 2025. Kjelleren har egen inngang på bakkeplan i tillegg til innvendig trapp, og rommer bad etablert i 2015 med rør-i-rør-system, kontor/hobbyrom, uinnredet kjellerrom og kott. Entré: Her er det plass til yttertøy og skooppheng, med direkte adkomst videre inn til boligens oppholdsrom, soverom og bad. Stue: Innbydende stue med parkett på gulvet og nye vinduer fra 2025 som gir gode lysforhold. Rommet har god plass til sofagruppe og sitteplasser. Altan: Uteplassen har overbygg og gir plass til sittegruppe. Kjøkken: Lyst kjøkken med innredning fra 2009 med glatte hvite fronter og benkeplate i laminert spon. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt ventilator. Rommet har installert vedovn, nye vinduer fra 2025 og god plass til spisebord ved vinduene. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i 1. etasje ble oppusset mellom 2004 og 2009. Rommet er utført med tømmervegger, fliser på gulv og dusjkabinett, samt servant og toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Det ene rommet har utgang til sørvendt balkong. Bad kjeller: Baderom fra 2015 i kjelleren. Rommet har fliser på gulv, fliser på vegg i dusj og malte overflater/plater. Innredningen består av servant med underskap, speil, dusjhjørne med glassdør, innebygget sisterne og plastsluk. Ventilasjon via avtrekksvifte og spalte under dør. Rommet er tilknyttet vannskadesikkert rør-i-rør-system fra 2015. Kontor/hobbyrom: Rom i kjelleren innredet med fliser på gulv og malte vegger. Uinnredet kjellerrom og kott: Kjelleren har betonggulv, åpne betongvegger og trepanel i himling. Her finner du et uinnredet kjellerrom med vedovn, kott for oppbevaring og egen kjellerdør med utgang til bakkeplan. Lagring: Kott og uinnredet kjellerrom i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er i tillegg løse fliser og sprukne fuger under dusjen. Det er også åpen under terskel. Oppgraderinger er derfor anbefalt på grunn av registrerte avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik gjelder eldre vinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er også noe råte i glasslister på eldre vinduer. Avviket gjelder eldre vinduer med slitte karmer og sprekker i treverket. Sprekkene kan gi økt fuktopptak og bidra til videre nedbrytning dersom vedlikehold utsettes. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, og gjenværende brukstid er usikker, med økt risiko for punktering og svekket tetthet. Det er registrert råteskader i glasslister på enkelte eldre vinduer. Det er også påvist tegn til kondens på innsiden av enkelte vindusglass. Dette kan skyldes kalde glassflater, høy luftfuktighet eller begrenset ventilasjon. Vedvarende kondens kan øke fuktbelastningen på glasslister og karmer. - Utvendig - Ytterdører | Det observeres noe vanninntrenging mellom terskel og dør i kjelleren. Det er observert noe vanninntrengning mellom dørblad og terskel ved kjellerdøren. Dette gir fuktbelastning på terskel og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fukt- og råteskader over tid. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende vedlikeholdsplan medfører økt risiko for at nødvendige vedlikeholdstiltak ikke blir identifisert eller gjennomført, noe som kan føre til forringelse av bygningsdeler og økte kostnader over tid. - Innvendig - Overflater - gulv | Noe sprekk i flisfuger og noe overflate slitasje. Det er registrert enkelte sprekker i flisfugene samt noe overflateslitasje i parkett. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Noe slitasje som har behov for vedlikehold, men overflatene er i generelt ok stand. Overflatene fremstår generelt i tilfredsstillende stand, men det er registrert noe slitasje med behov for lokalt vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert fukt i hjørnet mot sør/øst mellom kjeller og 1. etasje. Dette bør undersøkes nærmere, da det er indikasjoner på vanninntrenging. Årsak og skadeomfang er ikke avklart. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. Mer enn halvparten av pipeløpets forventede brukstid er passert, og gjenværende levetid er usikker. Alder og bruk kan medføre slitasje og redusert tetthet. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Årsak og omfang er ikke avklart, men forholdene kan være knyttet til fukt fra grunnen og utilstrekkelig fuktsikring eller drenering. Vedvarende fuktbelastning kan føre til skader på fuktømfintlige materialer. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Dette mot yttervegg/mur. Årsaken til fuktpåvirkningen og omfanget av eventuelle skader i bakenforliggende konstruksjoner er ikke avklart. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende mulighet for å oppdage lekkasje kan føre til omfattende skader før problemet blir oppdaget. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er tegn til fuktinngang i mur på badet. Årsak og omfang er ikke avklart. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avvik gjelder for bad i 1 etasje. Det er ikke avløp til rom med sluk fra fordelerskap. Gjenværende brukstid er usikker, og alderen medfører økt risiko for lekkasjer som følge av korrosjon og svekkelser i rør og skjøter. Det er ikke etablert avløp for lekkasjevann fra fordelerskapet til rom med sluk. Eventuelle lekkasjer kan dermed føre til vannansamling i skapet og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er lekkasje fra sikkerhetsventil/bereder. Dette medfører risiko for fuktskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i skjulte konstruksjonsdeler er uavklart, og eventuell fukt eller skade kan ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Det er mangler ved boligens rømningsveier da det er små vinduer i kjeller. - Balkong og terrasse: Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig der bygget i all hovedsak er oppført i betong. Etasjeskiller er fra byggeåret, og konstruksjonen er lukket og derfor ikke vurdert i sin helhet. Valmet tak i trekonstruksjon som er tekket med skifer.

Vedfyring. Vedovn installert i kjeller og på kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår renovasjon fra HIM, avløp, feiing, vann og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres særskilt av Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med middels aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak og er heller ikke oppført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.