Trysilgata 3

Leiligheten ligger høyt og fritt til på populære Kampen, et veletablert boligstrøk preget av en harmonisk blanding av klassiske teglsteinsgårder, sjarmerende trehusbebyggelse og store, grønne fellesarealer. Her bor du skjermet og rolig til i Trysilgata, omkranset av beplantede hageparseller og åpne plener. Fra boligen og den sydvendte balkongen har du et flott og åpent utsyn over nabolaget, Kampen skole og åsryggene i horisonten. Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter rett utenfor inngangsdøren. Kampen park ligger en kort gåtur unna med turstier, store plenområder, musikkpaviljong og flott utsikt over byen. Like i nærheten ligger også Kampen økologiske barnebondegård med dyr og aktiviteter, og videre til fots når du raskt Tøyenparken, Tøyenbadet og Botanisk hage. Gatemiljøet på Kampen er levende og sjarmerende, med populære lokale kaféer, bakerier og nabolagsrestauranter innen kort gangavstand. Den daglige logistikken er svært enkel for både store og små. For barnefamilier ligger Kampen skole rett nedenfor eiendommen, og trygge barnehager som Kampen barnehage og Kardemomme barnehage er bare en kort spasertur unna. Dagligvarene handles enkelt på den søndagsåpne Bunnpris-butikken like ved, eller på Spar. For et mer omfattende utvalg av forretninger, apotek, kaféer og servicetilbud er det kort gangavstand til både Ensjø Torg og Tøyen Torg. Nærområdet har også et godt treningstilbud med SATS Kampen og Fresh Fitness Ensjø like i nærheten. Kollektivtilbudet er utmerket og gjør det enkelt å bevege seg rundt i byen uten bil. Busslinje 60 stopper ved Kampen park en kort spasertur unna, og Ensjø T-banestasjon ligger noen få minutters gange fra leiligheten. Fra Ensjø går fire linjer med hyppige avganger som bringer deg direkte til Jernbanetorget og sentrumskjernen på under ti minutter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er S-2255 (Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune), vedtatt 28.07.1977, med endring S-2937 vedtatt 01.10.1987. Arealformålet er byggeområde for boliger med utnyttelsesgrad U 1,0–1,5. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av kommuneplanens arealdel. Ifølge reguleringskartet er hele området Kultur minne. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3 skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan for eiendommen før byggetillatelse kan gis. Etter § 7 (tilføyd ved S-2937) er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet i reguleringsplanen, og bevaringsspørsmålet skal alltid vurderes ved behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse når eksisterende bebyggelse forutsettes revet. Det anbefales at byggherrer og forslagsstillere kontakter berørte kommunale myndigheter før prosjektering for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Disposisjonsplan for Kampen, vedtatt 08.12.1982 i tilknytning til S-2255, som fastsetter arealformålet til byggeområde for boliger med utnyttelsesgrad U 1,0–1,5. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt før 17.09.2014 viker for kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Interesserte kan få utlevert årsregnskap og budsjett ved henvendelse til megler. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 3 936 982,- (overført til opptjent egenkapital) - Driftsinntekter 2025: kr 20 247 616,- - Driftskostnader 2025: kr 16 163 621,- - Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 14 825 131,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 66 901 581,- - Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd på kr -5 070 390,- (driftsinntekter kr 20 855 000,- og driftskostnader kr 25 704 390,-, herav kr 12 471 630,- avsatt til drift og vedlikehold) Felleskostnadene ble økt med 3 % fra 01.01.2026 i henhold til budsjettet. Selskapets felleslån i Nordea innfris i første kvartal 2027 (swap-avtale løper til 23.10.2027). Styret planlegger å ta opp nytt lån i forbindelse med prioritering av vedlikeholdstiltak på bygningsmassen (blant annet oppfølging av ENØK-rapport fra OBOS Prosjekt).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.

Beboernes forpliktelser:
Aksjonærene er selv ansvarlige for å vedlikeholde balkonggulvet med treolje (bør skje hver vår/sommer). Trappene vaskes ukentlig, og dørmatten skal tas inn om morgenen den dagen det vaskes i oppgangen. Beboere plikter å holde dører til oppganger, kjellere og loft lukket og låst.

Styregodkjennelse:
Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i aksjelaget. Aksjelaget har 2 måneders frist fra mottak av melding om kjøp. Dersom kjøper ikke blir godkjent som eier, må kjøper gjøre opp for aksjeboligen i henhold til kontrakt, for så å videreselge denne for egen regning og risiko. Omsetting av aksjer skal godkjennes av styret. Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom overdragelsen er i strid med kapittel 2 i vedtektene. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, bredbånd, kommunale avgifter, felles strøm, trappevask og vaktmestertjenester. Felleskostnader: kr 3 729,63 Bredbånd: kr 199,- Varmtvann og fyring er ikke inkludert i felleskostnadene. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 6 240,61
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2026

Aksjelaget har følgende lån: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 66151976104 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 2 686 978,- Andel av saldo: kr 6 240,61 Innfrielsesdato: 23.01.2027 Type Rente: Fastrente Rente: 5,47 % Merknad: Dette er et NIBOR-lån med swap-avtale og swap-avtalen løper frem til 23/10-2027. Fastrenteavtalen er en del av denne swap-avtalen, dvs at også den løper frem til 23/10-2027. Renten er SWAP renten + lånemargin. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Etter søknad og trekning kan det tildeles parkeringsplass langs Gjøvikbanen for to år av gangen (kr 400,- per måned for ordinær plass, kr 600,- per måned for elbil). Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 164 m² på eiet tomt.

Boligselskapet har en eiet tomt på 164,1 m². Boligselskapet disponerer felles gårdsrom med grøntarealer og beplantning, tørkeplasser, plantekasser samt sykkelparkeringshus i kvartalene. Det pågår arbeid med overvannssikring og oppgradering av uteområder og gårdsrom. Boligselskapets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendommen ble opprettet i 1934, og grensepunktene er digitalisert fra eldre kart med mindre nøyaktighet. Arealet kan derfor avvike fra det oppgitte.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Balkong på 5 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 7 m² og en bod på loft på 2 m² (gulvareal 7 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Lys og gjennomført leilighet i 3. etasje i en klassisk bygård fra 1934. Boligen har i 2026 gjennomgått betydelige oppgraderinger med blant annet nytt Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer, ny peisovn, nye laminatgulv, malte flater og fornyet elektrisk opplegg. Planløsningen er åpen og funksjonell med en takhøyde i stuen på 2,65 meter, og fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt balkong. Entré: Entréen gir et innbydende førsteinntrykk med malte veggflater og nytt laminatgulv. Rommet er utstyrt med brann- og lydklassifisert entrédør, callinganlegg og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen har en luftig romfølelse med en takhøyde på 2,65 meter og god plass til både sofagruppe og spisebord. En ny peisovn fra 2026 er montert mot den opprinnelige mursteinspipen, og det er lagt nytt laminatgulv samt fornyet det elektriske opplegget. Rommet har en åpen forbindelse mot kjøkkenet og direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en ny Epoq-innredning fra 2026 med slette fronter, laminat skapinnredning og laminat benkeplate. Arbeidsplassen har nedfelt kum med ett-greps kran og en induksjonstopp med innebygd avtrekk og kullfilter. Hvitevarene er integrerte og inkluderer stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Kjøkkenet er videre utstyrt med komfyrvakt, Waterguard med magnetventil og nytt elektrisk opplegg. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong med nytt komposittgulv og plassbygget sittebenk, som gir en fin forlengelse av stuen på varme dager. Soverom: Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med frostet glass. Rommet har nymalte overflater, nytt laminatgulv og nytt elektrisk opplegg fra 2026. Bad: Badet ble rehabilitert i aksjelagets regi i perioden 2005–2006 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant, toalett med nytt klosett fra 2026, dusjhjørne med glassdører og termostatstyrt dusjbatteri, innfelt speil og naturlig oppdriftsventilasjon. Innvendig bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med opplegg for vaskemaskin og plass til oppbevaring. Overflater: Gulv: Nye laminatgulv fra 2026 (ikke lagt helt under skyvedørsgarderoben på soverom). Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte veggflater fra 2026. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte himlingsflater. Takhøyde i stue er 2,65 m. Lagring: Skyvedørsgarderobe med frostet glass på soverom. Innvendig bod i leiligheten med opplegg for vaskemaskin. Ekstern kjellerbod på 7 m² og loftsbod på 2 m² (med samlet gulvareal på 7 m² på grunn av skråtak). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.10.2026. Bygning: Boligselskapet består av 433 stk. leiligheter. Fire etasjer samt kjeller og loft. Støpt betong i fundament og etasjesskillere. Teglfasader. Tak: Valmet takkonstruksjon tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe fra byggeår. Vedovn fra 2026. (TG 0). 2012: Nye pipeløp, samt rehabilitering av utvendige piper. Vinduer: Eldre to-lags isolerglassvinduer. Tre-lags isolerglassvinduer fra 2012. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Hvite "ramme" dørblader/dører. Balkong/terrasse: Balkong, 5 m². Plassbygget sittebenk. Nytt komposittgulv på balkong. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Avløpsrør av støpejern. Sluket er av plast. 2005-2006: Nye soilrør på kjøkken og bad ifm. baderomsrehabiliteringen. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Induksjonstopp med innebygd avtrekk og kullfilter. Tekniske detaljer: 6 kg pulverapparat. Røykvarsler. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Opplysninger om når anlegget ble installert eller sist totalrehabilitert er ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Noen vinduer samt balkongdør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at vinduene må holdes under jevnlig kontroll. Ingen umiddelbare tiltak. - Bad - Overflater gulv | Målt avvik på fall fra topp flis ved dør til topp slukrist på ca 5 mm i forhold til preaksepterte løsninger i TEK 1997-2010 som er 25 mm. Badet har fungert greit med dette avviket. Ikke nødvendig med spesielle tiltak. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Membran er 20 år gammel og har passert mer en 50 % av forventet brukstid. Tg 2 grunnet alder. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Ingen umiddelbare tiltak. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt grunnet bakenforliggende konstruksjon. Det er derfor benyttet ikke-destruktiv fuktmåler (håndholdt, elektrisk motstandsmåler uten pigger) på flislagte vegger i dusjsone. Måleinstrumentet har en begrenset måledybde (ca. 20–30 mm), og måleresultatet kan påvirkes av overflatemateriale som flis og fugemasse. Det ble ikke registrert unormale utslag ved befaringstidspunktet. Undersøkelsesmetoden gir imidlertid kun indikasjoner på overflatenært fuktnivå, og kan ikke avdekke eventuelle skader bak tettesjikt/membran eller dypere i konstruksjonen. Det gjøres derfor oppmerksom på at skjulte skader ikke kan utelukkes uten destruktive inngrep eller videre undersøkelser med spesialutstyr. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Ingen tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og vedovn fra 2026. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 34 579
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt kjøkken med Epoq-innredning med slette fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer, induksjonstopp med avtrekk, komfyrvakt og waterguard - Ny peisovn - Nye laminatgulv - Malte vegg- og himlingsflater Ukjent årstall: - Nytt elektrisk anlegg i stue, kjøkken og soverom Vedlikeholdshistorikk aksjeselskapet: 2025: - Montert vifter på alle piper for ildsteder - Skifte av låssystem - Reparasjoner og vedlikehold på tak, mosefjerning og utbedring av takrenner 2023: - Utbedring av lekkasje på hovedvannledning i Skedsmogata - Utskifting av balkongdører med tilstøtende vindu etter behovsvurdering 2022: - Installasjon av LED-belysning i kjeller- og loftsboder - Bygging av sykkelhus i C- og D-kvartalet 2021: - Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringshus i A-kvartalet 2019: - Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringshus i B-kvartalet 2018: - Utskiftning og oppgradering til LED-belysning i oppgangene og fellesareal i kjellere - Oppussing av oppganger 2012: - Nye pipeløp samt utvendig rehabilitering av piper 2006: - Baderehabilitering i regi av boligselskapet 2005: - Oppgradert elektrisk anlegg med nye sikringsskap og automatsikringer i leiligheter der byggeselskapet sto for rehabiliteringen - Nye soilrør på kjøkken og bad

Boligen er en aksjeleilighet tilknyttet et boligaksjeselskap. Utleie og bruksoverlating reguleres av selskapets vedtekter og aksjeloven. I henhold til vedtektene kan en aksjeeier ikke overlate bruken av boligen til andre uten skriftlig samtykke fra styret. Med styrets skriftlige godkjenning kan bruken av hele boligen overlates i inntil 3 år dersom aksjeeieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, eller dersom aksjeeieren er midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. En aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre, samt overlate bruken av hele boligen i opptil 30 døgn i året.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.