Kastellvegen 9

Kastellvegen 9 har en attraktiv og høytliggende beliggenhet på Vilberg i Eidsvoll kommune, med fint utsyn over nærområdet og mot Vorma og Sundet. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde, hvor man kan nyte en tilbaketrukket tilværelse samtidig som det er kort vei til sentrumsfunksjoner, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Beliggenheten passer godt for både barnefamilier, pendlere og andre som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser, praktiske hverdagsfasiliteter og gode muligheter for friluftsliv. Handel og servicetilbud: Sundet er det naturlige sentrumet i Eidsvoll og ligger i behagelig avstand fra eiendommen. Her finnes et variert utvalg av butikker, kaféer, spisesteder og andre servicetilbud som gjør det enkelt å utføre daglige ærender. Sentrum har en hyggelig beliggenhet langs Vorma, med elvemiljøet som en fin ramme rundt både handel og opphold. For den daglige handelen ligger dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi i nærområdet, mens Eidsvoll handelspark byr på et bredere utvalg av butikker og handelsvirksomheter. Med bil er det også enkelt å nå øvrige tilbud i Eidsvoll og omkringliggende områder. Den sentrale beliggenheten gjør at man har det meste man trenger i hverdagen innenfor relativt kort rekkevidde. Skoler og barnehager: Området har et godt utgangspunkt for familier med barn, med flere utdannings- og omsorgstilbud i nærområdet. Vilberg barneskole og Vilberg ungdomsskole ligger i området, noe som gir kort vei til skolegang for barn og ungdom. Eidsvoll videregående skole er også tilgjengelig i nærområdet. I tillegg finnes det barnehager i området, som gir gode muligheter for familier med yngre barn. Nærheten til skoler og barnehager bidrar til en praktisk hverdag, med kortere avstander mellom hjem, skole og fritidsaktiviteter. Beliggenheten gir dermed et godt utgangspunkt for familieliv i et etablert boligområde. Tur- og rekreasjonsområder: Eidsvoll byr på flotte natur- og friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året. I nærområdet finnes det gode muligheter for gåturer og sykkelturer, blant annet langs Vorma, hvor elvelandskapet gir fine omgivelser for både korte hverdagsturer og lengre utflukter. De omkringliggende skog- og åsområdene byr på varierte turmuligheter, med stier og naturområder som innbyr til rekreasjon og aktivitet i grønne omgivelser. I sommerhalvåret er Hurdalssjøen et populært utfluktsmål for bading, strandliv og andre sommeraktiviteter. Om vinteren byr nærområdet på muligheter for skiturer i preparerte skiløyper, og Ormlia skistadion er et aktuelt tilbud for den som ønsker å drive med langrenn. De varierte friluftsmulighetene gjør det enkelt å finne aktiviteter tilpasset ulike interesser og årstider. Samtidig gir nærheten til Vorma og det omkringliggende landskapet en naturnær ramme rundt hverdagen, uten at man trenger å gi avkall på nærheten til sentrum. Kollektivtransport: Beliggenheten er også praktisk med tanke på kollektivtransport og pendling. Bussholdeplasser i området, blant annet ved Eidsvollbrua, gir forbindelser videre til lokale reisemål og øvrige deler av kommunen. Fra Eidsvoll stasjon er det togforbindelser mot Oslo Lufthavn Gardermoen, Lillestrøm og Oslo S, noe som gjør området godt egnet for pendlere som arbeider i Oslo eller langs hovedfartsårene inn mot hovedstadsregionen. Togtilbudet gir mulighet for en effektiv reisevei uten at man er avhengig av bil på hele strekningen. For den som benytter bil, gir veinettet i området god tilgang til lokale sentre og omkringliggende kommuner. Oslo Lufthavn Gardermoen nås på omtrent 23 minutter med bil under normale trafikkforhold. Kombinasjonen av tog, buss og bil gir fleksibilitet i hverdagen og gjør det enklere å tilpasse transporten etter arbeid, skole og fritidsaktiviteter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av områderegulering Områdereguleringsplan for Eidsvoll sentrum (plan-ID 023728200), ikrafttrådt 12.03.2019. Et delareal på 4 727 m² er regulert til boligbebyggelse (felt B1), og et delareal på 6 m² er regulert til boligbebyggelse (felt B2). Under bakken er et delareal på 6 m² regulert til parkeringshus/-anlegg (felt SPH2). Eiendommen omfattes videre av et bestemmelsesområde på 4 733 m² med krav om tilrettelegging for vannbåren varme. For øvrig er området regulert til bolig/tjenesteyting, tjenesteyting, offentlige trafikkområder, vei, gang-/sykkelvei og friområder. I henhold til planens bestemmelser § 5.2 er felt B1 ferdig utnyttet. Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Wergelandskvartalet - gbnr. 16/5, 16/112 m.fl. (plan-ID 023731500), ikrafttrådt 04.05.2021 (reguleringsplan under bakken). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), ikrafttrådt 13.04.2021. I kommuneplanen er 4 733 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn a_B). Eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelsesområde Grønn grense (9 466 m²). For øvrig er området regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende), tjenesteyting (nåværende), sentrumsformål (nåværende), vei (nåværende) og friområde (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H370_2: Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) med et delareal på 280 m² i områdereguleringsplanen. I henhold til bestemmelsene § 13.3 viser sonen byggegrense rundt høyspenningsanlegg, og tiltak innenfor sonen må avklares med netteier. Eiendommen berøres av hensynssone 810_1: Krav om felles planlegging med et delareal på 6 m² i områdereguleringsplanen. I henhold til bestemmelsene § 13.8 gjelder kravet for felt B2 sammen med GN1 og GF4. Eiendommen berøres av hensynssone H410_2: Krav vedrørende infrastruktur (konsesjonsområde for fjernvarme) med et delareal på 4 733 m² i kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 37 skal nye byggverk og hovedombygginger med oppvarmet bruksareal over 300 m² tilknyttes fjernvarmeanlegg. Eiendommen berøres av hensynssone H210_1: Faresone Støy / Rød støysone iht. T-1442 med et delareal på 1 014 m² i områdereguleringsplanen. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På områdereguleringsplanen er området der eiendommen ligger, markert med rød støysone, det vil si rød støysone for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til planens bestemmelser § 13.4 kan kommunen ikke gi brukstillatelse for boliger i avviksområde for støy (rød sone) før vilkår om støynivå (Lden 55 dB på stille side/soverom og uteplass) samt balansert ventilasjon er dokumentert oppfylt. Eiendommen berøres av hensynssone H320: Aktsomhetssone flom (Flomfare) med et delareal på 426 m² i kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 31 må den reelle flomfaren utredes nærmere for nye byggverk som etableres innenfor sonen, og byggverk må sikres i tråd med sikkerhetsklasser i byggteknisk forskrift § 7-2. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten: - Del av felt B2, Kastellvegen 19, gbnr. 17/6 m.fl. (plan-ID 303534000) - Planforslag - Varsel om oppstart av detaljregulering for Vollebu - Gbnr. 17/80, m.fl. Arealplan-ID: 3240_324037300 Byggesaker under arbeid i nærheten: - Gbnr. 17/164 - Nedre Vilberg veg 7 - Rive eksisterende bolig og garasje - Gbnr. 16/37 - Sundgata 15A - Riving av bygg Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av sameiets årsregnskap og budsjett, som kan oversendes interessenter på forespørsel. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: - Driftsinntekter: kr 1 504 954 ,- - Driftskostnader: kr 1 204 368 ,- - Årsresultat: overskudd på kr 329 877 ,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 238 153 ,- Vedtatte endringer med økonomisk virkning: - På årsmøtet 20.05.2026 ble det vedtatt at månedlig felleskostnad reduseres tilsvarende nedsettelsen av kommunale avgifter med virkning fra 1. juli 2026. - Budsjettposten for oppgradering av uteområde for 2026 ble vedtatt økt med kr 40 000 ,- til kr 100 000 ,-. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det henstilles til samtlige sameiere og beboere å vise hensyn til allergikere og unngå innflytting med hund. Dyrehold er kun tillatt etter søknad til styret om dette, med unntak av de som har hund før innflytting ved oppstart av prosjektet. Katt er ikke tillatt. Dyr som hjelp ved handikap eller tjeneste er unntatt dette. Skriftlig søknad med opplysninger om dyret og begrunnelse for dyreholdet må leveres styret i det enkelte tilfellet for vurdering. Ved dyrehold må kontrakt undertegnes hos styret vedrørende lufteområder, støy, ødeleggelser og øvrig sjenanse for beboerne. Det kan ikke leies ut leilighet til beboer med hund.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne oppfordres til å delta på dugnad når styret innkaller til dette. Dersom en sameier ikke møter opp på dugnad, kan styret kreve økonomisk kompensasjon for ikke utført arbeid. Beboerne plikter å holde orden i egne boder, og ved lengre fravær plikter beboerne å sørge for nødvendig tilsyn med egen seksjon og boder. Rom med vannledning skal holdes tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frost. Avfall skal kildesorteres iht. ØRAS' reglement; større gjenstander og oppussingsavfall må fraktes vekk av beboerne selv. Alle dører til fellesområder skal holdes låst hele døgnet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Varme, varmt vann, kabel-TV, bredbånd, felles bygningsforsikring og bygningsmessig vedlikehold. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 4 272,- Seksjonseiere som benytter kjøle- eller fryseskap i kjellerbod belastes med en årlig faktura på kr 250 ,-. Det er mulighet for elbil-lading i sameiet, og lading koster ekstra. I henhold til meglerbrevet er det ikke planlagt vedlikeholdsarbeider som vil medføre en økning i felleskostnadene eller fellesgjelden per tid. I nærmeste fremtid vil det bli foretatt vanlig utvendig vedlikehold. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Det er pr. 12.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2026

Det er pr. 12.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Leiligheten har egen garasjeplass i felles garasjekjeller. Garasjeplassen følger leiligheten og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Eneretten opprettholdes så fremt sameiet ikke endrer vedtekter, husordensregler eller det skjer endringer i eierseksjonsloven eller i det offentligrettslige regelverket. Boligen leveres med el-billader med periodisk fakturering fra Sameiet. Pris per kWh på siste avregning er 1,40 inkl. alle avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 4 733 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er opparbeidet med grøntarealer, plen i skråning, prydbusker, hekk samt asfalterte intern- og adkomstveier.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to bad, innvendig bod og to soverom. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 21,4 m² hvor deler av arealet er overbygd. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 4,7 m². Leiligheten har en garasjeplass i felles garasjekjeller. Garasjeplassen følger leiligheten og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen.

Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2013 og har en attraktiv beliggenhet i byggets 4. etasje med hyggelig utsyn over nærområdet. Her kombineres moderne romløsninger med stilrene overflater, store vindusflater og tidløse kvaliteter på en naturlig og harmonisk måte. Boligen har en gjennomtenkt planløsning på ett plan, med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme i oppholdsrommene, balansert ventilasjon og direkte utgang til en romslig balkong – et fint sted å nyte ettermiddagssolen. Entré: Entréen ønsker velkommen med flislagt gulv med vannbåren varme og malte veggflater som gir et rent og helhetlig uttrykk. Rommet fungerer som en naturlig adkomst til øvrige rom og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Downlights i himlingen sørger for en jevn og behagelig belysning, mens ytterdøren er utført med brann- og lydmotstand. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, noe som bidrar med en fin balanse mellom funksjonalitet og komfort. Stue: Stuen fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom, preget av store vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. En praktisk glasskyvedør gir direkte utgang til balkongen og binder inne- og uteområdet sammen på en naturlig måte. Gulvet er belagt med parkett med vannbåren varme, som bidrar til god komfort året rundt. Den åpne og gjennomtenkte planløsningen gir god plass til både en hyggelig sofagruppe og et romslig spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Her ligger alt til rette for en sosial og funksjonell stue med gode soner for både avslapning, måltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Kjøkken: Kjøkkenet er utformet i en praktisk U-form som gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter, laminerte skrog og laminert benkeplate, som sammen gir et helhetlig og funksjonelt uttrykk. Over benkeplaten er det montert fliser og belysning som sørger for gode arbeidsforhold, mens enkelte overskap har glassfelt som tilfører innredningen et luftig preg. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenkum, komfyrvakt, lekkasjestopper og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Rommet har plass til integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinskap, samt frittstående kjøleskap. Den gjennomtenkte utformingen gir et praktisk kjøkken med gode muligheter for både matlaging og oppbevaring i hverdagen. Balkong: Den vestvendte balkongen har et areal på 21,4 m² og fremstår som en naturlig forlengelse av leilighetens oppholdsrom. Gulvet er flislagt, og deler av balkongen ligger under takoverbygg som gir en lun og skjermet sone. Glassrekkverket bidrar til et åpent uttrykk og ivaretar utsynet mot nærområdet. Balkongen er utstyrt med utelampe og markise, og har god plass til både sittegruppe og spisebord. Her ligger alt til rette for hyggelige stunder utendørs, enten det er morgenkaffe, avslappende ettermiddager eller sosiale sammenkomster på varme sommerdager. Hovedsoverom: Hovedsoverommet fremstår som et rolig og behagelig rom med parkett på gulvet og malte vegger i et tidløst uttrykk. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og gir gode muligheter for en funksjonell møblering. Garderobeskap sørger for praktisk oppbevaring av klær og personlige eiendeler, og bidrar til å holde rommet ryddig og oversiktlig. Soverom 2: Det andre soverommet har tilsvarende overflater som hovedsoverommet, noe som skaper et pent og helhetlig uttrykk. Rommet har en fleksibel utforming som gjør det enkelt å tilpasse etter behov, enten man ønsker å etablere barnerom, gjesterom eller et praktisk hjemmekontor. Her er det plass til både seng og skrivebord. Bad 1: Badet har en stilren utførelse med flislagte overflater og behagelig vannbåren varme. Innredningen består av servant med underskap, speilskap med tilhørende belysning, dusjhjørne med glassdører og gulvmontert toalett. Løsningen gir god funksjonalitet og ivaretar de daglige behovene på en praktisk måte. Badet har balansert ventilasjon med avtrekksvifte, ventil plassert i himlingen og tilluftspalte i døren, som bidrar til nødvendig luftsirkulasjon i rommet. Bad 2: Leilighetens andre bad er kombinert med vaskerom og byr på en praktisk løsning som gjør hverdagen enklere. Rommet har fliser på vegger og gulv, himlingsplater og vannbåren varme. Innredningen består av dobbelservant med underskap, speilskap med tilhørende belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en funksjonell kombinasjon av baderoms- og vaskeromsfasiliteter. Ventilasjonen ivaretas av balansert anlegg med avtrekksvifte, himlingsventil og tilluftspalte i døren. Den praktiske adkomsten fra hovedsoverommet gir rommet en ekstra funksjonell plassering i leiligheten. Innvendig bod: Fra det ene soverommet er det adkomst til en praktisk innvendig bod som gir gode muligheter for oppbevaring av klær, sengetøy og andre eiendeler. Boden bidrar til å utnytte leilighetens areal på en funksjonell måte og gjør det enklere å holde øvrige rom ryddige og oversiktlige. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Fliser og malte gipsplater (malte plater). Himling: Malte gipsplater (malte plater). Lagring: Leiligheten har en innvendig bod samt en ekstern bod på 4,7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (sølvkre) i sameiet. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.2026. Bygning: Leilighet, byggeår 2013. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør med brann- og lydmotstand. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Formpressede dører. Balkong/terrasse: Balkong mot vest: Konstruksjoner og synlige overflater i treverk og betong. Flislagt gulv. Belysning. Markise. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Glassrekkverk. 21,4 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i: Plast. Metall. Vannskap på bad. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Lekkasjealarm/lekkasjestopper. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Avtrekksvifte. Ventil plassert i himling. Tilluftspalte i dør. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Oppvarming består av: Strøm. Oppvarming består av fjernvarme. I hovedsak ved hjelp av: Vannbåren varme. Gulvvarme der varmt vann sirkulerer gjennom rør som er lagt i gulvet. Selgers opplysning: Varme i gulv på: alle rom unntatt soverom. Komfyrvakt. Brannslukker fra 2013. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap på bod. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/veggkonstruksjon | Malings flass og værslitt kledning. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Bad - overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Bad/vaskerom - sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da eier ikke samtykket til dette. Jeg gjør oppmerksom på at dette punktet da ikke tilfredsstiller kravet i forskriften. Ved befaring ble det isteden utført fuktsøk med egnet verktøy. Kunde ønsket ikke dette da det ville bli hull i vegger med synlige deksler. - Bad/vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da eier ikke samtykket til dette. Jeg gjør oppmerksom på at dette punktet da ikke tilfredsstiller kravet i forskriften. Ved befaring ble det isteden utført fuktsøk med egnet verktøy. Kunde ønsket ikke dette da det ville bli hull i vegger med synlige deksler. Kommentar fra selger: Selger opplyser at dersom kjøper ønsker hulltaking i vegg på badet, vil selger bekoste dette. Hulltakingen utføres etter nærmere avtale med kjøper. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten oppvarmes via fjernvarme og elektrisitet. Ifølge selger er det vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Denne boligen har hatt et strømfobruk på mellom 240 og 260 kWh per mnd i 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 56 940
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

IF Skadeforsikring

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 5 029,79 ,- - Avløp: kr 2 400 ,- - Vann: kr 1 652 ,- - Eiendomsskatt: kr 3 926 ,- Totalt: kr 13 007,79 ,- Sameiet har felles vannmåler, og løpende vann- og avløpsgebyr inngår i felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter skal styret underrettes om alle leieforhold. Ved utleie skal seksjonseier påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak. Det kan ikke leies ut leilighet til beboer med hund. Garasjeplass og kjellerbod kan kun leies ut innad i sameiet etter styrets godkjennelse.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.