Storvassåsveien 66

Eiendommen har en flott beliggenhet på Storvassåsen i Sigdal kommune, omtrent 817 meter over havet. Hytta ligger fredelig til i et etablert hyttefelt, omkranset av glissen fjellskog og kupert naturterreng, med kort gangavstand ned til Langlitjenn. Området grenser direkte mot Trillemarka-Rollagsfjell naturreservat, Norges største barskogreservat, noe som gir vidstrakt utsikt og umiddelbar adgang til urørt høyfjellsnatur rett utenfor hytteveggen. For frilufts- og vinterentusiaster er beliggenheten ideell. Preparerte skiløyper passerer like ved hytta, med under femti meter til nærmeste spor. Herfra har du direkte tilgang til et sammenhengende og snøsikkert løypenett på nærmere 280 kilometer som strekker seg over Eggedal Vestfjell og videre innover fjellet. Dersom du ønsker alpint, ligger både Tempelseter Skisenter og Haglebu en kjøretur unna med heiser og bakker tilpasset ulike ferdighetsnivåer. I sommer- og høstsesongen byr nærområdet på rike muligheter for fotturer, stisykling, bærplukking og ørretfiske i omkringliggende fjellvann. Flotte turmål ligger lett tilgjengelig, deriblant den velkjente sherpastien opp til Madonnastatuen på Bjønnskortenatten med vidstrakt utsikt over fjellet, samt historiske attraksjoner i Eggedal som Christian Skredsvigs kunstnerhjem Hagan og Eggedal Mølle. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finner du i Eggedal sentrum, rundt 25 minutters biltur fra eiendommen. Her finnes søndagsåpen Spar-butikk, vinmonopol, kafé og ladepunkter for elbil. Adkomsten fra det sentrale østlandsområdet er enkel og oversiktlig, med en kjøretid på rundt to og en halv time fra Oslo og under to timer fra Drammen.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan Storvassåsen (plan-ID 2003004), vedtatt 26.06.2003. Det tillates å legge inn vann i hyttene. Før vann legges inn skal det være gitt utslippstillatelse eventuelt skal bygget være knyttet til fellesanlegg for avkloakkering, jf. reguleringsbestemmelsenes punkt 5. Strømtilførsel til hyttene legges i jordkabel, jf. punkt 6. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Sigdal kommune, vedtatt 22.03.2018. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Reguleringsplan 2003004 Storvassåsen er særskilt oppført i kommuneplanens kapittel V over gjeldende reguleringsplaner som fortsatt skal gjelde foran kommuneplanen. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er privat gruset vei frem til eiendommen. I henhold til festekontrakten har fester rett til adkomst etter veier utlagt i reguleringsplanen/disposisjonsplanen, og parkering skal skje på oppmerkede plasser.

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt på ca. 1 000 m² iht. tomtefesteloven §16. Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper. Hyttetomten ligger i et lett skrånende skogsterreng på Storvassåsen, ca. 817 meter over havet. Tomten rundt hytta er opparbeidet med plenarealer, skiferheller, romslige terrasseplattinger, jacuzzi, anneks og bod. Området rundt har en naturlig utmarkskarakter med spredt barskog og lyngvegetasjon.

Fritidsbolig over ett plan med frittstående anneks og bod. Eiendommen består av følgende rom: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, badstue, toalettrom og tre soverom. Anneks: 1. etasje: Vindfang, stue og to soverom (21 m²). Bod: 1. etasje: Bod (7 m²). Det er terrasse på 45 m² med utgang fra boligen. Ut fra badstuen er det etablert en terrasseplatting mot jacuzzi. Annekset har en terrasse på 2 m².

Vindfang: Velkommen inn! Inngangen fører inn til et praktisk vindfang med furugulv og trepanel på veggene. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til hyttens oppholdsrom. Stue: Stuen preges av skråhimling med synlige takbjelker og rikelig med vindusflater mot naturen utenfor. Rommet er innredet med furugulv og trepanel, og gir god plass til både sofagruppe og en stor spisestue. Oppvarmingen ivaretas av både en murt peisovn og en separat vedovn tilknyttet elementpipe. Fra stuen er det direkte utgang via tofløyet balkongdør til terrassen. Utenfor stuen er det en stor treterrasse på understøttende konstruksjon med overbygget sitteplass. Fra badstuen er det utgang til en tilhørende terrasseplatting etablert i 2022. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har naturlig ventilasjon uten kjøkkenventilator. Bad: Badet har fliser på gulv med gulvvarme samt trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Toalettrom: Toalettrommet har furugulv samt trepanel på vegger og i tak. Rommet er utstyrt med porselenstoalett og servant. Badstue: Badstuen ligger i tilknytning til gangen. Rommet er kledd med trepanel på vegger og i tak, har furugulv og er utstyrt med elektrisk badstueovn og plassbygde sittebenker. Soverom: Hovedhytten har tre soverom med furugulv og panelte flater. Hovedsoverommet ligger i tilbygget fra 2012 med tretrapp ned fra gangen, skråtak og vindu med isolerglass. De to øvrige soverommene har plass til enkeltsenger eller køyeløsninger. Anneks: Det frittstående annekset gir verdifull ekstra plass for gjester. Bygget er innredet med vindfang, stue og to soverom. Overflatene består av lakkert furugulv og trepanel på vegger og tak, og stuen er utstyrt med stålpipe og vedovn. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv og fliser på bad. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Frittstående bod på ca. 7 m² oppført i 2019 i uisolert bindingsverk med stående kledning og saltak tekket med takshingel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Tresøyler | Det er påvist fukt/råteskader i bunn av tresøyler. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Tekkingen er løs i nedkant mot beslag enkelte steder. Det er tegn til ujevnheter og det er knirk enkelte steder. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra takrenne og nedløp. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Treverk tett ned til beslag på vannbrett. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Gjelder dør på baksiden av hytta. Utett løsning i bunn av dør. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist skjevhet i terrasse på 35 mm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist sprekker i overflater. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Utett stubbloft. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra dokumentert oppbygging. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone eller løsning på lufting av konstruksjonen. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Badstue - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er ikke påvist fordelerskap og evnt. lekkasjevann ledes ikke til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Rørkurser er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Enkelte pilarer mangler fuktsikring eller fuktsikring har løsnet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Noen av pilarene bærer preg av elde, skjevheter og slitasje. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsrør utvendig er ikke isolert. Lufting er ikke tilstrekkelig festet. - Tomteforhold - Septiktank | Utslippet tilfredsstiller ikke dagens krav fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og vedovn står for nære brannmur. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er fundamentert med pilarer i betongblokker og forblendede lecablokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og tresøyler i tømmerkonstruksjon. Etasjeskilleren er av trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med asfaltshingel. Anneks: Bygningen har pilarer av betongblokker, yttervegger i bindingsverk kledd med stående kledning og saltak tekket med takshingel. Bod: Bygningen har pilarer av lecablokker, yttervegger i bindingsverk kledd med stående kledning og saltak tekket med takshingel.

Det er vedovn og gulvvarme på badet, gulvvarme i gang mellom bad og badstue, panelovner og peis i stue, elektrisk ovn i badstue, panelovner på soverom i hytte og i tre rom i anneks. Samt at det er Elbillader, dog med begrenset kapasitet. Det er også en «Ring hytta varm-funksjon» som kan videreføres. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og vedlikehold påhviler brukerne. Vannforsyning er tilknyttet privat, felles vannverk via felles pumpehus i området. Utvendige vannledninger er av plast (PEL/PE) fra ca. 2003. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Avløpsanlegget består av glassfibertank fra 2003 med overløp til grøft, og avløpsrør av PVC fra ca. 2003. Servicerapport er datert 29.10.2025. Eiendommen har kommunal tømmeordning med slamtømming hvert annet år. Utslippet tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, og fremtidig pålegg om oppgradering må påregnes. Det er tinglyst bestemmelse om adkomstrett (og vannrett) datert 24.12.1980 som hefter i gnr. 139 bnr. 3, bnr. 35 og bnr. 36.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Avgift for brøyting og vei kr. 4700,- Avgiften til vann er på kr. 1500,- Det tilkommer også et vei abonnement som grunneier krever inn og kjøpes via Youpark og koster kr. 3600,- årlig. Da kan man ha registrert inntil to biler (som kan endres) og de belastes da ikke for 100 kr i bom som øvrige besøkende må betale.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Hytta er tilknyttet et privat felles vannverk. Kjøper må påregne kostnader for vann. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD), men er inkludert i oppgitt beløp.

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus. Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år. Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet. Bortfester har i egenerklæring opplyst at det per i dag ikke er aktuelt med innløsning av festetomten.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2030. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetiden løper til: 07.11.2060 Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.