Ølen
Sjoargata 100
Stor leilighet sentralt i Ølen - Romslig stue - Kjekke uteområder/terrasse - Utsikt - Heis - Carport med bod
Prisantydning
kr 2 890 000
Totalpris
kr 2 963 340
kr 2 890 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 72 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 73 340
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
Felleskost/mnd.
kr 2 440
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
108 m2
5580 Ølen
Eierseksjon
14 644 m2
103 m2
2002
2
3
2
108 m2
5580 Ølen
Eierseksjon
14 644 m2
103 m2
2002
2
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten ligger midt i hjertet av Ølen. Her har du alt du trenger rett utenfor inngangsdøren. Fra leiligheten er det kort gangavstand til det meste Ølen har å by på. Både skole og barnehage ligger bare noen minutters gange unna. For den aktive er det kort vei til både treningssenter og idrettshall. Området byr på fine turmuligheter og nærhet til sjø. En kort spasertur tar deg ned til kaiområdet, hvor du kan nyte kveldssolen eller ta et bad fra den flytende badstuen.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert i henhold til Reguleringsplan for Ølen sentrum del 1 (plan-ID 2003-26-01), vedtatt 13.06.2000. Eiendommen har følgende delarealer under planen: - 13 676 m² regulert til annet kombinert formål (Forretning/Kontor/Bolig/Offentlig/Almennyttig), med feltnavn FKBOA-1. - 803 m² regulert til trafikkområde i sjø og vassdrag, med feltnavn TS. - 27 m² regulert til gang-/sykkelvei. - 13 m² regulert til offentlig friområde, med feltnavn Park. I henhold til reguleringsbestemmelsene for felt FKBOA-1 kan området nyttes til forretning, kontor, overnatting og allmennyttige formål. Det kan i 2. etasje nyttes til bolig. Før videre utbygging i området skal det utarbeides en utbyggingsplan. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Ølen senter - Duberg (plan-ID 2003-37-1), vedtatt 23.03.2001. Planen er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan for Ølen sentrum del 1. Eiendommen omfattes av Kommuneplan arealdel 2017-2029 (plan-ID 1160-2016-2026), vedtatt 20.06.2017. I kommuneplanen er 14 369 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål og 276 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. En stor del av eiendommen (14 519 m²) er omfattet av hensynssone H910, som innebærer at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Det er i tillegg registrert en ny kommuneplan (plan-ID 1160202306) som er under arbeid med status som planforslag. Deler av eiendommen berøres av hensynssone for støy fra veg. 142 m² ligger i rød støysone (H210) og 6 897 m² ligger i gul støysone (H220). Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Store deler av eiendommen (13 589 m²) berøres av hensynssone H320 for flomfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal det ved bygging innenfor denne sonen vises særlig aktsomhet for faremomentene som sonen indikerer. For plassering, dimensjonering eller sikring av bygninger gjelder TEK10 § 7-2. Bygg skal føres opp med laveste gulv på minimum kote 2,5 meter. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Velforening
Det er en velforening tilknyttet eiendommen. Kontingent til velforeningen er inkludert i felleskostnadene.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 281
- Bruksnummer: 238
- Seksjonsnummer: 14
- Kommunenummer: 1160 - Vindafjord
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Ølen Senter
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 924650753
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 150 147,-. Budsjettet for 2026 viser et budsjettert overskudd på kr 550,-. Sameiets egenkapital var kr 189 109,- per 31.12.2025.
I henhold til vedtektene fordeles fellesutgifter ulikt basert på type seksjon. Utgifter knyttet til blant annet parkeringsområde, vaktmester og ventilasjon fordeles kun på næringsseksjonene i 1. etasje. Utgifter knyttet til blant annet trappehus, heis og uteområder i 2. etasje fordeles på boligseksjonene og næringsseksjonene i 2. etasje.
På årsmøtet 22.04.2026 ble det besluttet at provenyet etter salg av seksjon 25 skal utbetales til seksjonseierne i henhold til eierbrøk. Styret fikk fullmakt til å gjennomføre utbetalingen.
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser:
I henhold til vedtektene skal boligseksjonene ikke delta i vedlikehold, snørydding og rydding av fellesarealene, med unntak av de som hører til boligdelen. Boligseksjonene er heller ikke forpliktet til å bære kostnader for vaktmester med mindre de selv blir enige om å leie slike tjenester. Det har tidligere vært invitert til dugnad.
Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Felleskostnader
kr 2 440 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 2 440,- pr. måned. Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.
Fellesgjeld
Det er pr. 11.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.06.2026
Forsikringspolise
8430076.5
Sikringsordning
Sameiet har en avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Sameiet/sameierne har panterett i de enkelte seksjonene i henhold til lov om eierseksjoner av 1997 § 25 og pantelovens § 6-1.
Areal
BRA: 108 m2
BRA-i: 103 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 9 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Seksjon 14 har bruksrett til en carport med bod og en parkeringsplass. Det er tilgang til hurtiglader for elbil fra Grønn Kontakt på felles parkeringsplass.
Eiendom
Tomteareal er 14 644 m2 på eiet tomt.
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke er definert som seksjoner eller tilleggsdeler, er fellesarealer. Dette inkluderer felles parkeringsplasser og felles uteområder for seksjonene i 2. etasje.
Byggeår
2002
Innhold
Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. BRA-e: Bod.
Standard
Leiligheten holder en standard som gjenspeiler byggeåret. Badet fungerer som kombinert bad og vaskerom. Entré med flislagt gulv. Et garderobeskap langs veggen gir plass til yttertøy. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen, plassert på en elementpipe mellom stue og kjøkken. Stuen har også varmepumpe. Vinduer mot terrassen slipper inn godt dagslys. Stuen har utgang til terrasse. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og flislagt backsplash. Hvitevarene består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Vinduene mot terrassen gir godt dagslys over arbeidsbenken. God plass til spisebord. Leiligheten har to soverom. Badet fungerer som kombinert bad og vaskerom. Rommet har innredning med servant, utslagsvask, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene er flisbelagt. Taket har malt overflate. Mekanisk avtrekk. Bod tilknyttet carport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist råteskade i stuevindu. Brukt teip på et av kjøkkenvindu (ukjent årsak). Håndtak til vindu er løst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør er noe værslitt og har utvendig lokal svelling. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - 2 Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Dør står i våtsone dusj. Mugg på del av tak, vitner om dårlig utluftning. - 2 Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Svartsopp på silikonfuger. - 2 Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 2 Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Svelling på del av baderomsinnredning. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Røykvarsler: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Demontert brannvarsler må remonteres.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2002. Etasjeskiller er av lettbetongelementer med ukjent oppbygging over betongelementer. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bod: Bod tilknyttet carport fra 2002. Innvendig er det gulv av betong, vegger av betongelement og synlig reisverk, og tak med synlig takkonstruksjon. Ytterdøren er malt.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Det er gulvvarme på badet. Det foreligger avvik fra brannvesenet da det mangler ildfast plate på gulvet under feieluken på pipen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk (Ølen Vassverk). Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har en tinglyst veirett for varetransport over gnr. 282, bnr. 61, tinglyst den 19.02.2002. Det må påregnes å delta i vedlikeholdet av veien.
Andel fellesformue
kr 8 888
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Knif Trygghet Forsikring AS
Avgiftsbeskrivelse
Avgiftene er basert på prognose gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år og dekker avløp, feiing og eiendomsskatt til kommunen, samt renovasjon til Him. Vannavgift til Ølen Vassverk (kr. 3721,- pr år) Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 21305,- i 2025.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ved utleie er den enkelte sameier pliktig til å påse at leietaker påtar seg å være medlem av senterforeningen og delta i dens aktiviteter innenfor rimelige grenser.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 21 305
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.