Rytterhøyden 18

Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Bråde, omgitt av grønne fellesarealer og med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Fra leiligheten er det utsyn mot grønne omgivelser og glimt mot Hafrsfjord i det fjerne. Rema 1000 ligger i gangavstand, mens Thon Senter Madla med et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud nås på en kort kjøretur. Det er kort vei til bussholdeplass med gode forbindelser mot Stavanger sentrum, blant annet med buss nr. 3 og 4 som har flere avganger i timen. For den tur- og treningsglade byr nærområdet på flere fine rekreasjonsmuligheter. Langs Hafrsfjord finner du kyststi og populære badeplasser, blant annet tursti helt bort til Møllebukta og Sverd i fjell. Store Stokkavatnet med sin populære turløype ligger også lett tilgjengelig, med videre turmuligheter mot Hålandsvatnet. I tillegg finnes både idrettshall, svømmehall og SATS i nærområdet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Gjeldene planer: Kommuneplan: KP2023-2040: Kommuneplanens arealdel 2023-2040. Hensynssone: Gul støysone og restriksjoner for Stavanger Lufthavn Sola. Kommuneplan under arbeid: PlanIDKP 2027-2042: Planlegging igangsatt. Reguleringsplaner: PlanID 1582: Søra Bråde 1. Planen berører eiendommen perifert langs grensen med mindre delarealer til gang-/sykkelvei og park. PlanID 1582B1A-O1: Bebyggelsesplan for felt b1a og o1 Søra Bråde 1, Madla bydel Reguleringsplaner under arbeid: PlanID 2874: Detaljregulering for Bussveien Madlaforen - Kverntorget. Planlegging igangsatt.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det skal søkes til styret om å holde dyr i boligselskapet. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jf. burettslagslova § 5-11 fjerde ledd.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne skal selv rydde inngangsparti og trapper til boligene for snø og is (strøsand gjøres tilgjengelig fra borettslaget), samt fjerne snø og is fra egen balkong. Beboer må sørge for at røykvarsler(e) vedlikeholdes med årlig batteribytte og funksjonstest minst én gang per år. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra vannlås/sluk fram til lagets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på veranda/balkong. Beboere plikter videre å holde avtrekksventiler på kjøkken og bad åpne for å unngå fuktskader, og sørge for tilstrekkelig oppvarming i den kalde årstiden for å unngå frostskader på rør.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuelt avslag på godkjenning være kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv, internett, varmeforbruk, strøm fellesareal, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift og diverse vedlikehold. Kostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr 3 782,- Felleskostnader lån: kr 5 509,- Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 12.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 43 160 271,81 pr. 12.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 16367053864 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.10.2026: kr 17 639 573,- Andel av saldo: kr 416 358,- Innfrielsesdato: 31.03.2058 Rente: 5,25 % Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 15161338440 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.10.2026: kr 25 520 699,- Andel av saldo: kr 602 382,- Innfrielsesdato: 30.09.2055 Rente: 5 %

kr 1 018 740
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2026

Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen. Borettslaget har lovbestemt 1. prioritets panterett i andelen for krav på felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet for inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Leiligheten disponerer én parkeringsplass på felles biloppstillingsplass, uten fast tildelt plass. Borettslaget har to tilrettelagte plasser for lading av elbil, hvor lading belastes den enkelte bruker etter forbruk. I tillegg er det 7 gjesteparkeringsplasser.

Tomteareal er 7 754 m² på eiet tomt.

Hyggelige og velopparbeidede fellesarealer med grønne plener, prydbusker, hekker og variert beplantning. Området har asfalterte intern- og gangveier, samt felles parkeringsplasser. På terrassen kan ettermiddags- og kveldssolen nytes på terrassen, med sol fra ca. kl. 14.00 og til sent på kvelden.

1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken m/utgang balkong. Sportsbod. Parkering på felles biloppstillingsplass.

Leiligheten ligger i 1. etasje på bakkeplan og har en praktisk og arealeffektiv planløsning med entré, bad/vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt soverom. Entréen er romslig og innbydende, med god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Herfra er det adkomst til badet og videre inn i den lyse og luftige stue- og kjøkkenløsningen. Gjennomgående vinduer på begge sider sørger for rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med naturlige soner for de ulike funksjonene. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget terrasse fra 2023, med god plass til utemøbler og grill. Overbygget gjør uteplassen lun og anvendelig også når været ikke spiller helt på lag. Kjøkkenet er praktisk plassert langs veggen og har glatte fronter, laminat benkeplate og fliser over arbeidsbenken. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen. Spiseplassen ligger hyggelig til ved vinduet. Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. En stor skyvedørsgarderobe med speildør gir rikelig med oppbevaringsplass, mens vinduet gir utsyn mot grønne fellesarealer. Bad/vaskerom er innredet med dusjkabinett, toalett, servant med romslig innredning og opplegg for vaskemaskin. Her er det også plass til ytterligere oppbevaring. Badet har våtromsvinyl på gulv, baderomspanel på veggene og gulvvarme tilknyttet sentralanlegg. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Gulvet ble skiftet og veggene malt i 2021, mens borettslaget i 2023 blant annet sto for utskifting av utvendig kledning, vinduer og ytterdører, ny terrasse og balansert ventilasjon. I 2025 ble varmestyringen oppgradert med ny rørfordeler og trådløs romtermostat. Oppholdsrommene varmes opp med radiatorer tilknyttet sentralanlegg. Like ved leiligheten er det praktisk adkomst til parkering og tilhørende ekstern bod på ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år, noe som medfører usikkerhet rundt videre funksjon. Det er observert enkelte sprekker i sveiseskjøtene på gulvet.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap. Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtakelse. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i en boligblokk som er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillet er av trebjelkelag.

Boligen har elektrisitet og fjernvarme. Gang og stue har radiatorer med termostat, mens badet har gulvvarme. Oppvarmingen er tilknyttet sentralanlegg. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra 2023.

I følge egenerklæring datert 09.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 19 198
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Hyller i sportsbod medfølger handelen. Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.