Auravegen 106

Eiendommen har en fin og usjenert plassering på øversiden av Auravegen i Lesja kommune. Boligen ligger i et skrånende terreng med barskogen like bak tomten og vidstrakt utsikt over det åpne kulturlandskapet og dalbunnen nedenfor. Omgivelsene er rolige og landlige, preget av spredt boligbebyggelse og tradisjonsrike landbrukseiendommer, noe som gir en fredelig og naturskjønn ramme rundt hverdagen. Tilbudene og fasilitetene i Lesja sentrum nås på en kort kjøretur på rundt fem minutter med bil. For barnefamilier ligger både Lesja skule (1. til 10. trinn) og Lesja barnehage her, sammen med aktivitetshall og idrettsanlegg for ballspill og lokale fritidsaktiviteter. Den daglige mathandelen gjøres enkelt på Joker Lesja, som også har post i butikk og pakkeutlevering. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og søndagsåpne matbutikker er det omtrent femten minutters biltur til Dombås. Området utmerker seg med umiddelbar tilgang til helårs friluftsliv, med turstier like utenfor døren og enkel adkomst videre innover mot Dalsida og fjellpartiene omkring. Her venter et stort nettverk av merkede stier, fiskevann og fine fjelloverganger inn mot Reinheimen. For kollektivreisende ligger nærmeste bussholdeplass på Aurstad en spasertur unna, mens Lesja stasjon nås på en kort biltur med togforbindelser via Raumabanen.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse. Eiendommen er bebygd med enebolig.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Lesja barnehage (1-5 år): 7 min med bil (4,9 km) - Dombås barnehage (1-5 år): 14 min med bil (13,7 km) - Dovre barnehage (1-5 år): 25 min med bil (26,2 km) Nærmeste skole er pt følgende: - Lesja skule (1-10 kl.): 5 min med bil (4,2 km) - Handverksskolen - 25 min med bil (27 km) - Nord-Gudbrandsdal vgs. avd. Otta: 53 min med bil

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Aurstad (Linje 144, 235): 12 min gangavstand (1,2 km) - Lesja stasjon (Linje R65): 5 min med bil (4,3 km)

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til følgende: Boligbebyggelse - nåværende. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred og jord- og flomsskred iht aktsomhetskart. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som kreves.

Parkering på egen grunn.

Tomteareal er 708 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 707,9 m². Tomten ligger i et skrånende terreng, men er arrondert og opparbeidet noe flatere på over- og nedsiden av boligen. Utearealene består av plen, trær og naturtomt. Eiendommen har tinglyst veirett med adkomst via Auravegen/Dalsidevegen. Det foreligger videre tinglyst bestemmelse om at gjerdeplikt rundt eiendommen påhviler eier.

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Entre, gang, vaskerom, bad, soverom, fire bod-rom, og kjellerstue. 2. etasje: Entre, gang, to soverom, stue/kjøkken, og bad. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Enebolig fra 1982 over to plan med en innholdsrik og funksjonell planløsning. Boligen inneholder to stuer, to bad, tre soverom og et separat teknisk rom/vaskerom, samt flere boder. Eiendommen byr på fine uteplasser med en romslig terrasse over utebod mot sør/øst og en veranda mot vest med utgang fra stuen. Oppvarmingen er basert på to vedovner og to luft-til-luft varmepumper, hvorav varmepumpen i stuen i 2.etg ble installert i 2022. Boligen har i hovedsak opprinnelig standard og overflater fra byggeåret, og det må påregnes modernisering og oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til våtrom og teknisk standard. Overetasjen: Entré: Vindfanget og den tilstøtende gangen gir en praktisk adkomst til hovedetasjen med furupanel på vegger og god plass til klesoppheng. Fra gangen er det videre forbindelse til stue, kjøkken, soverom, bad og trapp til underetasjen. Stue: Stuen har gode vindusflater og utgang via terrassedør til en vestvendt veranda. Rommet er utstyrt med en vedovn tilknyttet elementpipe, samt en luft-til-luft varmepumpe montert i 2022. Den åpne løsningen mot spiseplass og kjøkken gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte furufronter og benkeplate i laminat med dobbel oppvaskkum. Innredningen og overflatene er av eldre dato med normal bruksslitasje og oppgraderingsbehov. På grunn av at ventilatoren er defekt og at kjøkkeninnredningen har påvist skader, så er det gitt TG3. Bad: Badet er innredet med servant i servantskap, overskap, speil med belysning, toalett og dusjplass med forheng. Rommet har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Badet er oppført etter eldre byggeforskrifter og har et generelt oppgraderingsbehov. Badet har fått TG3. Soverom: Det ene soverommet er plassert ved vindfanget i den øverste etasjen og har god plass til ønsket innredning. Etasjens andre soverom har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og har terrassedør med direkte adkomst til veranda. Terrasse og veranda: Hovedetasjen har adkomst til uteoppholdsarealer på flere sider av boligen. Utenfor stuen ligger en vestvendt veranda, og utenfor soverommet finnes en mindre veranda. I tillegg er det etablert en terrasse mot sør/øst over den integrerte uteboden, med adkomst fra terrenget på oversiden. Uteoppholdsarealene har behov for vedlikehold og utskifting av dekker og rekkverk. Terrasse har fått TG3. Underetasjen: Gang og hall: Kjelleretasjen har inngang via et overbygget inngangsparti til vindfang og en romslig hall med trappeadkomst til hovedetasjen. Trappen er utført i lakkert tre med teppe i trinnene. Kjellerstue: Kjellerstuen har furupanel på vegger og himling i tre, og er utstyrt med en vedovn tilknyttet elementpipe samt en veggmontert varmepumpe. Rommet gir god plass til sittegruppe og oppholdsinnredning. Soverom: Soverommet i kjelleretasjen har overflater med tapet, og har plass til seng og oppbevaring. Bad: Badet i kjelleretasjen er utstyrt med toalett, servant, speil med belysning og et frittstående dusjkabinett. Rommet har belegg på gulv og tapetserte/kledde vegger. Badet er fra byggeåret og har et generelt oppgraderingsbehov. Rommet har fått TG3. Teknisk rom / vaskerom: Kombinert teknisk rom og vaskerom i kjelleren er utstyrt med utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank på ca. 200 liter og trykktank for vannforsyningen. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass fordelt på flere innvendige boder i kjelleretasjen, samt en integrert utebod på ca. 23 m² under verandaen med støpt betongdekke og egen inngangsdør i front. Det er påvist råteskader og høy fuktighet i bindingsverk og kledning i front av boden under verandaen og veggkonstruksjonen har derfor fått TG3. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, furu, belegg og betong. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, strie samt panel og betong/mur i sokkel. Himling: Himlingsplater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobberrør. - Avløpsrør: Plastrør. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon. Motorenheten på avtrekksanlegget er ikke i funksjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i vaskerom/teknisk rom i kjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og åpne installasjoner i boligen. Det foreligger godkjent rapport etter el-tilsyn utført i 2021. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk i innvendig trapp Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Naturfarer Eiendommen ligger i et rasfarlig og skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan og NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Det er ikke hvitevarer i boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Enebolig - Byggeår: 1982 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige, da det var snødekt på befaringsdagen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har både stående kledning og partier med liggende bordkledning. Kledningen er vurdert ut fra tilfeldige stikkontroller på alle fire sider. Veggene i frontvegg i sokkel har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Inngangsdør inn til boden. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er av typen Nor-Dan med 3-veis lukkesystem. I stuen finnes det også noen fastkarmvinduer. Terrassedør finnes både i stue og soverom i hovedplan. Bygningen har teak hovedytterdør, både i sokkeletasjen og i hovedetasjen. Boligen har terrasse/veranda av impregnert tre. Gulv av terrassebord, og rekkverk med stående bord. Impregnert malt topprekke. Støpt betongdekke over utebod i tilknytning til boligen. Rekkverk av tre. Adkomst fra terreng på øversiden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Veggkonstruksjon - frontvegg bod under veranda: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader og høy fuktighet i bindingsverk og kledning i front av boden under verandaen. Skadene er lokalisert til denne delen av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet kledning og bindingsverk må skiftes ut, og årsaken til fuktskadene må utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Årsaken til skaden er manglende tetting av støpt verandadekke og manglende beslag rundt dette. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risiko for fremtidige råteskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for ytterligere råte- og fuktskader, samt svekkelse av konstruksjonens bæreevne. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørene viser også tegn til slitasje etter hundeklør. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut inngangsdørene med nye på grunn av stor kosmetisk slitasje, utetthet mellom dørblad og karm samt alder. Dette vil redusere varmetap, forhindre trekk og forbedre både energieffektivitet og innemiljø. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - over utebod mot sør/øst: Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Utettheter i verandadekket fører til at vann trenger ned i himling og murvegger i boden under verandaen. Det mangler beslag for vannavrenning rundt hele verandaen. Rekkverk og stolper viser begynnende råteskader. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Ny tekking må legges. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Tettesjikt/membran må skiftes eller utbedres for å hindre vanninntrenging i himling og murvegger i boden under verandaen. Det bør monteres beslag for vannavrenning rundt hele verandaen for å lede bort vann og redusere risiko for ytterligere fuktskader. Rekkverk og stolper med råteskader må utbedres eller skiftes ut for å sikre konstruksjonens stabilitet og sikkerhet. Dersom det ikke utføres nødvendige tiltak, vil det være økt risiko for videre råte- og fuktskader, samt svekket bæreevne og sikkerhet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Konsekvens/tiltak: Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg må skiftes ut/utbedres. Motorenheten på det mekaniske avtrekksanlegget bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende ventilasjon i boligen. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneluft, økt fuktighet og risiko for mugg- og fuktskader. Ved en utskifting av anlegget bør balansert ventilasjon med varmegjenvinning vurderes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør gjennomføres en total oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for bygget. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å sikre tilfredsstillende funksjonalitet og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere skader eller slitasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilatoren var defekt på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Ventilatoren bør skiftes eller repareres for å sikre tilfredsstillende avtrekk fra kjøkkenet. Manglende eller utilstrekkelig avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader i boligen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør gjennomføres en total oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for bygget. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Yttertak og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er begynnende mosegroing på enkelte bare partier av takflaten. Vindskiene viser tegn til råte, spesielt i de nedre endene. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å fjerne mose og overvåke taktekkingen jevnlig, da både yttertak og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og skader. Vindskiene bør utbedres eller skiftes ut der det er tegn til råte, for å hindre videre forringelse og potensielle følgeskader på takkonstruksjonen. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennene har synlige lekkasjer i enkelte skjøter, noe som kan føre til utilstrekkelig bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrennene bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggkledningen på nedsiden av boligen er fuget tett mot grunnmuren, noe som medfører dårlig lufting i dette området. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og råte. Eventuell råteskadet kledning må skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og opprettholde konstruksjonens levetid. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlige fuktskjolder i undertaket rundt ventilasjonsutkastet over tak. Dette skyldes en eldre fuktskade som nå har tørket ut. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å følge med på området for å sikre at det ikke oppstår nye fuktskader. Dersom det oppdages ytterligere fukt eller forverring, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å unngå risiko for råte, soppdannelse og svekkelse av takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt justering av vinduer som er vanskelig å åpne eller lukke, for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut for å unngå varmetap, redusert isolasjonsevne og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Mer enn halve levetiden på vinduene er passert, slik at en utskifting av disse må forventes i nær fremtid, spesielt av energiøkonomiske årsaker. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Verandadekket mot vest og lufteverandaen utenfor soverommet viser tegn til slitasje og mangelfullt vedlikehold. Utskifting av terrassebord og rekkverk vurderes som nødvendig innen overskuelig fremtid. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av terrassebord og rekkverk for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte, svekket bæreevne og skader på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt vedlikeholdskostnad og redusert sikkerhet for brukerne. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes for å oppnå ønsket standard. Slitasje kan medføre redusert estetisk uttrykk og i noen tilfeller økt risiko for ytterligere skader eller vanskeliggjøre renhold. Nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier ut fra egne behov og ønsker. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller på 10–16 mm ble avdekket i etasjeskillet ved stikkontroller utført på stue- og kjøkkengulv. Kontrollpunktene var tilfeldig utvalgt innenfor disse rommene. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen og alder. Høydeforskjellene vurderes som mindre vesentlige, da de ikke påvirker bruken av rommene, men bør vurderes nærmere ved eventuell fremtidig oppussing for å unngå økt slitasje eller knirk i gulvet. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. På synlige muroverflater i boder i boligen synes noe saltutslag på bakvegg. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for eksempel ved å forbedre drenering eller fuktsikring. Saltutslag på bakvegg indikerer fuktvandring i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til skader på murverk og inneklima. Videre overvåkning og eventuelle utbedringer bør gjennomføres for å unngå forverring av tilstanden. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør utføres justering eller utbedring av dører som har avvik, for å unngå økt slitasje, funksjonssvikt eller skade på dør og karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å få en fagperson til å vurdere tilstanden på vannledningene og eventuelt planlegge utskiftning, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for oppfølging. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Avløpsrørene bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle tegn til lekkasje eller skader, da alder medfører økt risiko for slitasje og plutselige feil. Ved oppgradering av våtrom anbefales det å vurdere utskiftning av rørene for å redusere risikoen for fremtidige vannskader. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberedere med merkeeffekt over 1500W skal være fast tilkoblet, eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg-kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Det er ikke krav til egen kurs eller egen servicebryter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for varmtvannsberedere med effekt over 1500W. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt risiko for varmegang og brannfare, samt redusert sikkerhet ved bruk av varmtvannstanken. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av dreneringen ved tegn til funksjonssvikt, for å unngå økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. På grunn av alder må det påregnes at dreneringen har redusert effekt, noe som kan medføre fuktproblemer innvendig over tid. En utskifting av drenering og fuktsikring rundt murene må påregnes i nær fremtid pga alder og oppbrukt levetid. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert mindre sprekker og riss i bakveggen i kjellerbodene. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene og rissene bør utbedres, og årsaken til jordtrykket bør undersøkes nærmere for å hindre videre bevegelser og skader på grunnmuren. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for fuktinntrengning og svekkelse av konstruksjonen. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrenget når snøen er borte. Terrenget bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren for å redusere risikoen for vannansamlinger og fuktskader på bygningskonstruksjonen. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til septiktanken og vurdere tilstandskontroll eller utskifting ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da risikoen for skader og driftsproblemer øker med alder. Manglende oppfølging kan føre til forurensning og kostbare reparasjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med strøm og ved.

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde borret brønn. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har privat avløpsanlegg - septiktank med overløp til grøft e.l. Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 14 844,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon, branntilsyn, feiing, septiktømming hvert 2. år, tillegg/m3 over 5 m3, og kontroll og tilsyn avløpsanlegg med ca kr 11 677,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 167,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.