Bankgata 22A

Bankgata 22A har en svært attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Lillehammer sentrum, med byens populære gågate og et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud like utenfor døren. Her bor du i et av byens mest sentrale kvartaler, omgitt av den karakteristiske trehusbebyggelsen som gir Lillehammer sitt særpreg og sin hyggelige småbyatmosfære. Beliggenheten byr på en fin kombinasjon av urbant byliv, historiske omgivelser og nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Med Storgata som nærmeste nabo ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag. Her kan du starte dagen med en kaffe på en av byens hyggelige kaféer, handle i de lokale butikkene eller nyte restaurant- og kulturlivet uten å være avhengig av bil. Lillehammer sentrum har et variert tilbud av både kjedebutikker, nisjeforretninger og spisesteder, og gjennom året arrangeres det ulike aktiviteter og kulturarrangementer som bidrar til et levende og attraktivt bymiljø. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi i Storgata eller Joker, som også har søndagsåpent. Mesna Senter ligger i kort gangavstand og byr på ytterligere servicetilbud, blant annet apotek. Den sentrale beliggenheten gir også gode kollektivforbindelser. Lillehammer stasjon ligger omtrent seks minutters gange fra leiligheten, med togforbindelser mot blant annet Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo S. Det er også bussholdeplasser i nærområdet. Selv med en beliggenhet midt i sentrum er veien kort til grønne omgivelser og flotte rekreasjonsmuligheter. Søndre Park ligger en hyggelig spasertur unna og er et populært samlingssted med grøntarealer og gangstier. Mesnaelva og Mesna kultursti byr på fine turmuligheter langs elveløpet, med forbindelse videre mot Stampesletta, Badedammen og Birkebeineren Skistadion. Herfra åpner det seg et omfattende nettverk av tur- og skiløyper for den som ønsker å kombinere bylivet med naturopplevelser. Lillehammer er også kjent for sitt rike kulturliv, med blant annet Lillehammer Kunstmuseum og Maihaugen innenfor gangavstand. Byen byr på et variert tilbud av konserter, utstillinger, festivaler og andre arrangementer gjennom året. Bankgata 22A passer dermed godt for deg som ønsker å bo sentralt og komfortabelt, med byens fasiliteter rett utenfor døren og kort vei til både kultur, kollektivtransport og naturopplevelser.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor innenfor felt FKB6 i reguleringsplan Plan-190 - Lillehammer Sentrum (plan-ID Plan-190), godkjent 20.12.2010. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Lillehammer by - Byplanen 2020-2023(2030) (plan-ID 2016Komdelplan), vedtatt 20.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende), med områdeprofil bygårdsbebyggelse. Ved motstrid gjelder byplan av nyere dato framfor eldre reguleringsplan. Eiendommen omfattes av bevaringsområde (bevaring av anlegg) i reguleringsplanen, og bygningen inngår i Kulturmiljø #8 i byplanen der den er oppført som vernet bygning. Ifølge reguleringsbestemmelsene (§ 4) kan bygninger som skal bevares ikke rives. Endringer i eksteriøret skal utføres slik at bygningen beholder eller øker sin verneverdi, og opprinnelige bygningsdeler skal så langt som mulig repareres og ikke byttes ut. Bygningen med bygningsnummer 12297378 (Storgata 45) er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsel om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 foreligger hos megler: - Årsresultat for 2025: underskudd kr -44 934,- - Budsjett 2026: inntekter kr 309 000,-, kostnader kr 218 800,- og budsjettert driftsresultat kr 90 200,- I henhold til styrets årsberetning og note 3 til årsregnskapet skyldes den negative egenkapitalen store kostnader knyttet til brannalarm i 2025 (regnskapsført kr 107 132,-). Sameiet vil de neste årene tilpasse innkrevingen av felleskostnader og legge opp til nøktern drift for å dekke inn det akkumulerte overforbruket på kr 211 863,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved salg eller utleie av seksjon skal styret og forretningsfører varsles.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Fellesutgiftene inkluderer forsikring av bygg, vedlikehold og serviceavtaler på bygg og anlegg, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar, brøyting/strøing og andre løpende driftsutgifter. Fellesutgiftene er fordelt slik: Sameieavgift seksjon 6: kr 1 065,- (kr 3 195,- pr. kvartal) Styret vil tilpasse innkrevingen av felleskostnader for å sikre dekning av løpende forpliktelser og for å dekke opp et tidligere overforbruk. Det er ikke spesifisert konkrete økninger. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 929 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 929,3 m². Tomten er i hovedsak bebygget, med asfaltert gårdsrom og parkeringsplasser i bakgården. Alle ubebygde arealer er fellesareal for sameiet. Tomtens areal er beregnet, og grensene er av varierende nøyaktighet. Grensene mot øst og sør er markert med dårligere nøyaktighet i kartet. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling. Seksjonen har eksklusiv bruksrett til felles takterrasse iht vedtektene.

Leiligheten består av følgende rom: entré, soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. I tilegg disponerer leiligheten en bod iht seksjoneringsbegjæringen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1921, midt i hjertet av Lillehammer sentrum. Boligen har nylig gjennomgått en innvendig oppgradering med fornyede overflater, nyslipt parkett og gjennomførte fargevalg som gir et lunt og stilfullt uttrykk. Her er det lagt vekt på detaljer som skaper en innbydende atmosfære, med en harmonisk kombinasjon av moderne innredning og bygårdens klassiske karakter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Planløsningen består av entré, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning samt bad/vaskerom. Entré: En romslig og innbydende entré ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Her møter du lune fargetoner, nyslipt parkett og stilrene overflater som gir et godt førsteinntrykk og setter tonen for resten av boligen. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og leder videre inn til leilighetens øvrige rom. De dekorative detaljene og den gjennomførte fargepaletten skaper en fin helhet. Stue: Stuen er et av leilighetens naturlige høydepunkter, med store vindusflater, behagelige lysforhold og en lun og innbydende atmosfære. Rommet har en god utforming med plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, og ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet. Nyslipt parkett og slette, malte veggflater danner en fin ramme rundt rommet, mens en dekorativ kontrastvegg med Sanmarco-maling tilfører særpreg og et eksklusivt uttrykk. De harmoniske fargetonene fremhever rommets karakter og skaper en hyggelig atmosfære. Her er det enkelt å se for seg både rolige hverdagskvelder og sosiale sammenkomster med familie og venner. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fremstår som en naturlig del av leilighetens sosiale oppholdsrom. Den praktiske vinkelløsningen gir gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, samtidig som den åpne utformingen skaper en fin sammenheng mellom matlaging, spiseplass og stue. Innredningen har glatte fronter i en lys utførelse, laminerte skrog, laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og kjøleskap samt elektrisk avtrekksvifte. Det er i tillegg avsatt plass til oppvaskmaskin. Soverom: Soverommet er lyst og innbydende, med en behagelig fargepalett som skaper en lun og avslappende atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og de store vindusflatene sørger for fint naturlig lysinnslipp. Nyslipt parkett, malte overflater og en dekorativ vegg med struktur gir rommet et stilfullt og gjennomført preg. Soverommet har profilert innerdør og vindu med eldre varevindu. Bad/vaskerom: Leiligheten har et romslig og funksjonelt bad med kombinert vaskeromsfunksjon. Rommet er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter, servant i porselen med ettgrepsarmatur, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet har våtromsbelegg med gulvvarme, våtromsvinyl på veggene og mekanisk avtrekk. Det er i tillegg plass og opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen. Overflater: Gulv: Nyslipt parkett og våtromsbelegg. Vegger: Malte, glatte gipsoverflater, dekorativ vegg med Sanmarco-maling og våtromsvinyl. Himling: Malte, glatte gipsoverflater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.10.2026. Bygning: Bygningen er en eldre bygård som er oppført i trekonstruksjoner av laftet tømmer og reisverk samt enkelte konstruksjoner i betong. Vegger er utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Tak: Tak er tekket med takstein utvendig. Utvendige takrenner og beslag i metall. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og malte karmer datert 1986. Varavindu på soverom fra eldre årstall. Dører: Inngangsdør i glatt utførelse. Profilerte lettdører som innerdører. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør i plast. Stoppekran er plassert i felles rom i kjeller. Innvendige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere årstall. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk på bad. Elektrisk avtrekksvifte på kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Åpent og skjult el-anlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er ikke barnesikring på vinduene. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør monteres barnesikring eller annen godkjent løsning som ivaretar personsikkerheten i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende barnesikring medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. TG er satt på bakgrunn av alder på etasjeskiller. Det ble ved stikkontroll med laser ikke målt unormale avvik med tanke på alder. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er noen hull i vinyl, men dette er utenfor våtsoner. Avviket anses å være av kosmetisk karakter da hull er i området utenfor våtsoner. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet grenser mot brannskillevegger. Hulltaking er derfor ikke mulig å gjennomføre. Det ble i stedet utført fuktsøk på overflater som ikke viste forhøyede verdier på fukt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Jeg er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet). For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Min inspeksjon og vurdering er utført ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Branntekniske forhold | Det er ikke mulig å kontrollere brannskille uten å gjøre destruktive inngrep på grunn av at konstruksjoner er lukket. Det anbefales å få gjennomført en vurdering av brannskille av kvalifisert fagperson dersom det er usikkerhet om utførelsen. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for at brannskille ikke tilfredsstiller gjeldende krav, noe som kan føre til raskere spredning av brann mellom boenheter og redusert personsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Panelovner og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte dokumenter er gjenbrukt fra et tidligere oppdrag/samme sameie. Det kan derfor forekomme at et annet seksjonsnummer er oppført i dokumentene enn det som gjelder for denne leiligheten.

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Ly Forsikring ASA

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: - Innvendig oppussing med nye overflater (utført siste 5 år) - Sliping av parkettgulv - Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere årstall

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ved utleie av seksjon skal styret og forretningsfører varsles.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.