Grønstads gate 32B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr -126 466,-. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 367 335,-. Borettslagets disponible midler var kr 994 985,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -3 151 355,- per 31.12.2025. Styret har i regnskapet presisert at den negative egenkapitalen skyldes regnskapsmessige regler om historisk kost, og at den reelle verdien av bygningsmassen antas å være høyere enn gjelden. Regnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 29. april 2026. Kopi av budsjett og årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr (hund, katt m.v.) må ikke holdes uten styrets samtykke. Dyreeier må rette seg etter styrets bestemmelser.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har plikt til å delta på dugnad. Renhold av trappeoppganger og korridorer utføres av beboerne etter en oppsatt liste. Smuss som oppstår under flytting og transport må fjernes av den ansvarlige. Styret har som et HMS-tiltak stått for innkjøp og utdeling av batterier til røykvarslere til alle andelseierne.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for medlemmer av et tilknyttet boligbyggelag gjelder ikke. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand.

Felleskostnader

kr 10 012 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 10 012,- og inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV, bredbånd, varmtvann, oppvarming og bygningsforsikring. USBL opplyser at felleskostnadene var kr 9 943,- i juni, men selger opplyser at felleskostnadene har økt i juli med kr 69,- Spesifikasjon av de månedlige felleskostnadene: - Felleskostnader: kr 6 636,- - Avdrag felleslån: kr 866,- - Avdrag felleslån: kr 886,- - Renter felleslån: kr 481,- - Renter felleslån: kr 1 074,- Det ble på ekstraordinær generalforsamling 09.10.2025 vedtatt å renovere trappeoppgangene til en pris på kr 468 875,- inkl. mva. Dette ble finansiert med ubrukte lånemidler fra rørfornyelsen i 2024 og medfører ingen økning i felleskostnadene. Ny eier vil overta en gjeldende Norgespris-avtale på strøm med fastpris på 50 øre pr. kWh som løper frem til 31. desember 2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 357 163
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Sparebank 1 Gudbrandsdal Lånenummer: 20958533668 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 2 904 878,- Andel av saldo: kr 245 471,- Innfrielsesdato: 30.09.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,3 % Merknad: Refinansiering Bank: Sparebank 1 Gudbrandsdal Lånenummer: 20958619201 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 1 321 751,- Andel av saldo: kr 111 692,- Innfrielsesdato: 30.09.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,3 % Merknad: Strømpetrekking av rør Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Et forslag om å få etablert IN-ordning for borettslagets lån ble behandlet og nedstemt på ordinær generalforsamling den 29.04.2026.

Forsikringspolise

SP560789

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt. I tillegg har borettslaget legalpant i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 74 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har felles uspesifisert parkering. Hver oppgang har et felles parkeringskort for kortere besøk. For lengre besøk henvises det til servicekontoret i Lillehammer kommune for parkeringsbevis. I tillegg er det gateparkering i Grønstads gate, hvor P-bevis fås av Lillehammer kommune. (Ett parkeringsbevis pr. leilighet) Styret har undersøkt muligheten for å montere elbilladere, men kommunen ga ikke tillatelse til dette. Elbileiere henvises til eksisterende eksterne ladepunkter.

Eiendom

Tomteareal er 1 175 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 1175 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og trær. Det er et fellesuteområde på sørsiden av huset med utemøbler. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1949

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Balkong på 6 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 m² og en loftsbod med ca. 7 m² gulvareal. Borettslaget har felles inngang i underetasjen, samt felles sykkelrom, oppholdsrom i kjeller, samt vaskerom hvor andelseier kan sette opp sin egen vaskemaskin om man ønsker.

Standard

En endeleilighet mot nord i 2. etasje, med vestvendt balkong og åpen peis i stuen. Leiligheten er fra 1949 og bærer preg av byggets solide murkonstruksjon, med tregulv gjennom de fleste rom og god takhøyde. Leiligheten er dels modernisert og fremstår med delikate og innbydende fargevalg. Borettslaget gjennomførte rørfornying av avløp i hele blokka i 2024 og nye balkonger i 2021. Entré: Gangen er romslig, med tregulv som løper videre inn i leiligheten. Profilert inngangsdør med klassisk utførelse møter deg ved døren. Fra gangen er det adkomst til alle rommene: stue og kjøkken mot venstre, Soverommene til høyre, adskilt fra oppholdsrommene. Badet ligger rett frem med enkel adkomst fra både stue og soverom. En garderobenisje med hengestang gir plass til yttertøy uten å spise av gangarealet. Stue: Teglsteinspipa med åpen peis er stuens tydeligste trekk, hvitmalt og plassert i hjørnet med fliser på gulvet foran. Store vindusflater mot vest slipper inn godt med lys, og verandadøren med 2-lags glass gir direkte utgang til balkongen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Sentralfyranlegget med radiator langs vindusveggen holder leiligheten varm, uten at peisen er i bruk. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2020 med laminerte skrog og glatte fronter. Langs den ene veggen går en sammenhengende benkerekke med laminat benkeplate, nedfelt stålvask med etgrepsarmatur, integrert komfyr og integrert oppvaskmaskin. Elektrisk avtrekksvifte sitter over platetoppen. Frittstående kjøleskap. Vindu mot hagen gir dagslys over arbeidsbenken. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en bred garderobeløsning langs innerveggen gir god oppbevaringsplass. Vindu med malte karmer. Det andre soverommet er mindre, med plass til enkeltseng og en garderobe. Begge rom har tregulv og radiator. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredningen består av gulvmontert toalett, vask i porselen med etgrepsarmatur og dusjdør i herdet glass med dusjarmatur på vegg i dusjsonen. Det er sluk ved toalett og i dusjsonen. Vindu er plassert i våtsonen. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalett og kran på vask ble skiftet i 2024. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil. Balkong: Vestvendt balkong med adkomst fra stuen via verandadøren. Betongdekke belagt med trelemmer og stålrekkverk. Balkongen ble oppgradert og utvidet i 2021 i regi av borettslaget, med ferdigattest fra kommunen. Utsikten fra balkongen strekker seg over nabolaget med et markant teglbygg med grønn kuppel i forgrunnen. Lagring: Leiligheten disponerer to boder: en kjellerbod på ca. 7 m² og en loftbod på ca. 7 m². Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv i stue, gang og soverom. Belegg på kjøkken. Flis på bad. Vegger: Malt tapet og malte muroverflater. Himling: Malte muroverflater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobber/metall. - Avløpsrør: Plast. Borettslaget gjennomførte kamerainspeksjon, rens og strømpetrekking av avløpsnettet i 2024. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft via ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. Elektrisk avtrekksvifte over platetopp på kjøkken. Naturlig avtrekk på bad via ventil. - Varmtvannstank: Felles oppvarming av vann via fjernvarmeanlegg. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, 32 A overbelastningsvern og digital måleravleser. Skjult og åpent el-anlegg. Ny kurs lagt i 2020 ifm. kjøkkenoppgradering. Sikringsskapet ble ifølge tidligere eier skiftet ca. 2005. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE LEILIGHET - BYGGEÅR 1949 Boligbygg med etasjeskiller i betong. Bygget er ikke utført med radonsperre. Taktekking og veggkonstruksjon er en del av felles bygningsmasse. Drenering ble utført i 2020. Leiligheten har vinduer med 2-lags glass og malte karmer, hvorav ett vindu er fra 2021. Inngangsdøren er en B 30 klassifisert dør i malt profilert utførelse, og det er en verandadør med 2-lags glass. Balkongen har betongdekke belagt med trelemmer og rekkverk i stål. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Andre utvendige forhold For rapporter som gjelder leilighet i et boligselskap er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. -Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller generalforsamling. Det er ikke forevist eller kjent om boligselskapet har vedlikeholdsplan. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. >Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak in en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Teglsteinspipe tilkoblet åpen peis på stuen. Fliser på gulv foran peis. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. VÅTROM - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vindu er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). >Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kun naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til opphopning av fukt etter dusjing og generell bruk, med økt risiko for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Naturlig ventilasjon gir normalt ikke tilstrekkelig kapasitet til å håndtere fuktproduksjonen i et våtrom. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Innvendige vannrør i: Kobber/metall. Stoppekran på bad. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Sentralfyr med radiatorer, fjernvarme og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen forbrukshistorikk fra selger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det er foretatt strømpetrekking på avløpsrøret i regi av borettslaget. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Andel fellesformue

kr 84 185
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utskifting av klosett og kran på servant, utført av Rørlegger'n AS 2021: - Nytt vindu på ett soverom 2020: - Ny kjøkkeninnredning og etablering av ny elektrisk kurs til kjøkken utført av Gausdal Elektro AS Vedlikeholdshistorikk Grønstadgate 32 Borettslag: 2025: - Renovering og oppgradering av trappeoppganger, inkludert maler-, tømrer- og elektrikerarbeid utført av Ragnvald Moe AS, samt montering av nye postkasser - Utbedringer på loftet for å forhindre isdannelse, utført av Ekre Byggservice AS 2024: - Rørfornying og strømpeforing av innvendige avløpsrør i regi av borettslaget, utført av TT-teknikk AS 2021: - Etablering av nye og utvidede balkonger 2020: - Gjennomført drenering rundt grunnmur og fjerning av oljetank, utført av Svein Tore Lysgaard AS Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Skraping, pussing og maling av himling på bad, utført av Ragnvald og Moe AS ca. 2005: - Modernisering av sikringsskap med nye sikringer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 58 663