Svarstadjordet 3E

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Svarstadjordet i et veletablert og fredelig boligområde på Moen, omtrent to kilometer nord for Lillehammer sentrum med alle bymessige servicetilbud. Nabolaget består hovedsakelig av nyere leiligheter og eneboliger, og er svært barnevennlig og fritt for gjennomgangstrafikk. Borettslagets tomt er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsarealer og grønne fellesområder. Fra eiendommen og balkongen har du åpent utsyn mot Gudbrandsdalslågen og åsene på vestsiden av dalen. Nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Like ved finner du fine stier og gangveier langs Lågen, og Mosodden er et populært utfartssted med badeplass og fotballøkke. Moajordet balløkke ligger en kort spasertur unna for ballspill og lek, og for innendørs trening er det kort vei til fots til både Spenst og EVO ved Rosenlund. Området gir deg dermed en fin kombinasjon av lett tilgang til natur og et aktivt fritidstilbud. Hverdagslogistikken er enkel med et godt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Både Kiwi Nordre Ål og Coop Mega på Rosenlund Bydelssenter ligger en kort gåtur unna for daglige innkjøp, og på senteret finnes også apotek og øvrige servicetilbud. Det er trygge oppvekstvilkår med Hammermo Fus og Norbana barnehage i gangavstand, mens Smestad ungdomsskole og Lillehammer videregående skole avdeling Nord også nås til fots. Barnetrinnet ved Nordre Ål skole ligger en kort kjøretur unna. For kollektivtransport er det under ti minutters gange til bussholdeplass i Snekkervegen, og Lillehammer skysstasjon nås på en kort kjøretur med gode togforbindelser videre mot Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen.

Området består hovedsakelig av småblokk-bebyggelse. Lillehammer turistsenter ligger like nedenfor. Eiendommen er bebygd med et borettslag, bestående av 36 boliger fordelt på flere bygninger.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Hammermo Fus barnehage (0-5 år), Ca. 1 km fra eiendommen. - Norbana barnehage (1-5 år),. Ca. 1.1 km fra eiendommen. - Smestad studentbarnehage (0-5 år), Ca. 1.3 km fra eiendommen. Nærmeste skole er pt følgende: - Nordre Ål skole (1-7 kl.), Ca. 4 km fra eiendommen. - Hammartun skole (1-10 kl.), Ca. 5 km fra eiendommen. - Jørstadmoen skole (1-7 kl.), Ca. 5.6 km fra eiendommen. - Vingar skole (1-7 kl.), Ca. 7 km fra eiendommen. - Smestad ungdomsskole (8-10 kl.), Ca 1.3 km fra eiendommen. - Lillehammer vgs - avd. Nord,Ca 1.1 km fra eiendommen. - Norges Toppidrettsgymnas - NTG, Ca. 3.9 km fra eiendommen.

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Nærmeste busstopp er Snekkervegen, linje B1. Ca. 0.7 km fra eiendommen. - Nærmeste togstasjon er Lillehammer stasjon, ca. 3.7km fra eiendommen.

Eiendommen ligger i område som er omfattet av reguleringsplan Plan-135, Sannheimområdet, vedtatt 28.11.1991. Reguleringsformål er bolig, felt C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan «Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030)», vedtatt 10.03.2021. I henhold til kommunedelplanen er eiendommen avsatt til «Boligbebyggelse - nåværende», og områdetypen er definert som «Småhusbebyggelse i felt». Ved motstrid gjelder kommunedelplanen foran eldre reguleringsplaner. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommunedelplanen: - Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m². Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal (BRA) over 250 m². Bygg med tilkoblingsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme, slik at bygget fullt ut kan dekke sitt varmebehov med fjernvarme. - Hensynssone H190_01: Andre sikringssoner. Tiltak som kan være i konflikt med området som fremtidig vannkilde tillates ikke. Tiltak innenfor område for reservevannkilde skal omsøkes til Mattilsynet og Lillehammer kommune ved Vann og avløp. All type boring for grunnvannsuttak, geoenergi eller lignede skal godkjennes av Lillehammer kommune ved Vann og avløp.

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets årsregnskap og budsjett. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. - Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 1 137 302,-. - For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 595 878,-. - Borettslagets disponible midler utgjorde kr 945 890,- per 31.12.2025. - Total egenkapital var kr 17 373 602,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er lov å holde husdyr i borettslaget. 1. Eier av dyret er pliktig til å gjøre seg kjent med og følge politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. 2. Eieren skal ellers vise alminnelig ansvar for å ha dyr. 3. Hunder og katter skal være merket på en måte som gjør det lett å finne eieren (halsbånd med kontaktinformasjon, chipmerking etc.). 4. Katter skal være kastrert. 5. Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg etc. 6. Borettslagets plener, bed og andre områder skal i hovedsak ikke brukes til lufting av hund. 7. Eier forplikter seg til å fjerne ekskrementer som hunden måtte etterlate på borettslagets eiendom. 8. Dyreholdet må ikke være til ulempe for andre i borettslaget. 9. Det er borettslagets styre som vurderer hva som regnes som ulempe ved klagesaker, og kan kreve dyret fjernet fra borettslaget. 10. Det er ikke tillatt med dyrehold i uteboden.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er ansvarlige for snømåking og strøing av stikkveier og inngangspartier til egne leiligheter. Strøsand er tilgjengelig i fellesbod. Hver beboer vedlikeholder egen postkasse og deltar i rengjøring av fellesrom for søppel ved behov. Det arrangeres dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Elektronisk styregodkjenning håndteres av forretningsfører. Melding om nektelse må foreligge innen 20 dager etter mottatt søknad, ellers anses godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten gjelder først for andelseiere i borettslaget, deretter for medlemmer i Usbl og Storbyfellesskapet. Fristen for å benytte forkjøpsretten er 20 dager fra borettslaget mottok melding om overdragelsen. Ved skriftlig forhåndsvarsel er fristen fem hverdager. Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp og koster kr 350,-.

Felleskostnadene dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring og avsetning til vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 707,- Renter IN-lån: kr 2 958,- Avdrag IN-lån: kr 3 253,- Tillegg Kabel-TV/Bredbånd: kr 46,- Avsetning vedlikehold: kr 620,- Kjøper må tegne medlemskap i Boligbyggelaget Usbl. Årlig kontingent er for tiden kr 350,-. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

kr 677 836
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB ASA Lånenummer: 12133663167 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.08.2026: kr 9 307 748,- Andel av saldo: kr 677 836,- Siste termin: 30.12.2038 Type rente: Flytende Rente: 5,25 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Ordningen leveres av Klare Finans AS. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember med virkning fra påfølgende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt. I tillegg har borettslaget lovbestemt panterett i andelen for krav på felleskostnader, begrenset oppad til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles carportanlegg. Det er klargjort for å installere elbil-lader i garasjeanlegget.

Tomteareal er 10 106 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 10 106,3 m². Fellesarealene består av uteområder med, plener, grøntanlegg. Asfalterte interne veier og gangarealer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Andelseiere i 1. etasje har eksklusiv bruksrett til fellesareal som anført i vedlegg til vedtektene.

Leiligheten har alt på ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Boligen har en veranda på 11 m², samt overbygget inngangsparti og terrasseplatting. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 6 m² i bakkant av felles carportanlegg, og en bod i felles bodbygg. (Disponerer 1/3 av arealet i felles bod på nordsiden- delt inn i soner)

Leilighet i øvre etasje med vedovn i stuen og en sørvendt veranda som åpner mot et vidt utsyn over dalen og åsene. Planløsningen er ryddig og funksjonell, og leiligheten holder en standard som gjenspeiler byggeåret 2005. To soverom, bad med gulvvarme og innvendig bod gir en komplett bolig som er klar til å tas i bruk. Entré: Overbygget svalgang med adkomst fra rampe eller trapp leder opp til leilighetens entré. I entréen er det muligheter for oppheng av yttertøy og plassering av sko som benyttes i det daglige. Det er fra entréen adkomst til alle rom i leiligheten, og det er åpen løsning inn til stuen. Stue: Leiligheten har stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen er den åpne og lyse delen av leiligheten, med store vindusflater mot sør og verandadør med tilgang til verandaen. Vedovnen tilkoblet elementpipe er plassert langs veggen med brannsikker plate på gulv foran, og gir stuen et varmt tilskudd på kalde dager. Det er god plass til sofagruppe og spisebord side om side i den åpne løsningen mot kjøkkenet. Fra stue er det adkomst til takoverbygget veranda, samt elektrisk markise. Her er det plass til sittegruppe, og utsikten mot dalen og åsene i sør er verandaens tydeligste kvalitet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredninger i L-form. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog med profilerte fronter i eik og laminerte benkeplater hvor det er nedfelt stålvask med ett-greps armatur. Nedfelt koketopp med integrert stekeovn under og ventilator over. Det er plass og opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Flislagte vegger mellom benk og overskap gir enklere renhold. Varmtvannsbereder på 100 liter fra nyere årstall er plassert i kjøkkenbenken. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har plass til spisebord ved vinduet mot sør. Soverom: Det største soverommet har parkett på gulvet, malte plater på veggene og malt gipsoverflate i himlingen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduer med ventilspalte i karm sikrer lufting uten å åpne vinduet helt. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som gjesterom eller barnerom. Parkett på gulvet, malte overflater på vegger og himling. Vindu med ventilspalte i karm. Bad: Badet har flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt glatt gipsoverflate i himlingen. Her er det romslig baderomsinnredning med fire underskap, servantplate av porselen med ett-greps blandebatteri og vegghengt speil med skap på hver side og belysning. Innredningen er i hvitt med svakt profilerte fronter. Dushjørne med vegghengt dusjarmatur og gulvmontert toalett. Det er plass og opplegg til vaskemaskin, og rommet har vannfordelingsskap og mekanisk avtrekk. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med hylleoppsett. Utvendig bod i bakkant av carportanlegg på ca. 6 m². I tillegg disponeres én bod i felles bodbygg på nordsiden. (Disponerer 1/3 av arealet i felles bod på nordsiden- delt inn i soner) Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett. Vegger: Tapet, malte glatte betongoverflater og malte panelplater. Himling: Malt glassfiberstrie og malt gipsoverflate. Himling og taklister i stue/kjøkken og gang ble malt av håndverker i Mai 2026. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg og ventiler i vindu. Brukt luft trekkes ut via mekanisk avtrekk. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 100 liter, fra nyere årstall, plassert i kjøkkenbenk. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult og åpent el-anlegg. Elektriske panelovner. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. * Stekeovn * Koketopp Hvitevarer som kan medfølge mot et tillegg/ etter avtale, om ønskelig. * Oppvaskmaskin * Kjøleskap * Vaskemaskin Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE LEILIGHET - BYGGEÅR 2005 Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Etasjeskiller er i betong. Veggene er oppført i trebindingsverk med utvendig panelkledning, og med betong mot naboleiligheter. Taket er en mønet takkonstruksjon tekket med takstein. Leiligheten har vinduer med 2-lags glass og malt karm, og en glatt inngangsdør med vindusfelt. Tilhørende leiligheten er en veranda på 11 m² med betongdekke. For rapporter som gjelder leilighet i et boligselskap er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. >Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. VÅTROM - Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Dagens krav er 25 mm høydeforskjell fra gulv til dør til topp slukrist. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Vanntett sjikt, membran og sluk Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner, gulvvarme på bad og vedovn i stue.

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

kr 28 416
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2022: - Utetrapp 2021: - Etablering av elbillading 2017: - Molok søppelanlegg

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.