Årettavegen 20B

Leiligheten har en attraktiv og skjermet beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Suttestad i Søre Ål, omtrent 1,5 kilometer sør for Lillehammer sentrum. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har umiddelbar nærhet til både skoler, fritidstilbud og daglige servicetjenester. Boligen har en fin vestvendt plassering med fin ettermiddagssol på balkongen. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk lagt til rette for beboerne. Suttestad barnehage og Åretta ungdomsskole ligger begge i kort gangavstand fra boligen, mens Søre Ål barneskole og Hammartun skole nås på en kort sykkeltur. Dagligvarehandelen gjør du raskt unna i nærområdet, med både Kiwi og Rema 1000 på Søre Ål samt apotek og pakkeutlevering en kort spasertur fra leiligheten. For kollektivreisende er det bussholdeplass like ved i krysset Årettavegen og Suttestadvegen med jevnlige avganger til Lillehammer skysstasjon, som tilbyr hyppige tog- og bussforbindelser videre. Nærområdet byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter og fine turområder like utenfor døren. Sportsplassen, Suttestadbanen, Suttestadjordet og tennisbanen ligger alle i nærområdet og gir flotte rammer for idrett og utendørsaktiviteter for både store og små. For rolige spaserturer er det kort gangavstand til Strandpromenaden langs Mjøsa, samt til de historiske omgivelsene og turstiene rundt Maihaugen. Lillehammer sentrum med sitt sjarmerende gågatemiljø, butikker, spisesteder og varierte kulturtilbud nås på en kort sykkeltur eller rundt fem minutters biltur.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Suttestad barnehage (1-5 år): 7 min gåavstand (0,6 km) - Øversveen barnehage (1-5 år): 18 min gåavstand (1,2 km) Nærmeste skole er pt følgende: - Hammartun skole (1-10 kl.): 16 min gåavstand (1,3 km) - Søre Ål barneskole (1-7 kl.): 17 min gåavstand (1,3 km) - Engesvea barne- og ungdomsskole (1-10 kl.): 20 min gåavstand (1,5 km) - Åretta ungdomsskole (8-10 kl.): 8 min gåavstand (0,6 km) - NTG-U Lillehammer (8-10 kl.): 6 min kjøreavstand (2,9 km) - Lillehammer vgs. avd Sør: 14 min gåavstand (1,1 km) - Create - Lillehammer kreative vgs: 19 min gåavstand

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Årettavegen/Suttestadvegen (Linje B8): 2 min gåavstand (0,2 km) - Lillehammer stasjon (Linje F6, RE10, RE11): 19 min gåavstand (1,5 km)

Eiendommen er ikke omfattet av en reguleringsplan og er uregulert. Arealbruken styres av overordnet kommunedelplan. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komdelplan), vedtatt 29.08.2019. Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til følgende: boligbebyggelse (nåværende), og inngår i bestemmelsesområde for områdetype «Småhusbebyggelse i felt». Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen inngår i Kulturmiljø #31 «Suttestad Årettavegen» og omfattes av hensynssone H570_03 (Bevaring Kulturmiljø). I henhold til planbestemmelsene skal eksisterende bebyggelse som vurderes å være en sentral del av bevaringsverdig kulturmiljø bevares i eksteriør og form. Ved utbedring og reparasjon skal bygningenes karakter, dvs. form, materialbruk og detaljering i fasade, opprettholdes eller tilbakeføres til tidligere tilstand. Ny bebyggelse skal gis en plassering og utforming som underordner seg og harmonerer med det bevaringsverdige kulturmiljøet. Eiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur (konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg). Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m² og ved hovedombygging med bruksareal over 250 m². Bygg med tilknytningsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme, slik at bygget fullt ut kan dekke sitt varmebehov med fjernvarme.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap og budsjett som kan fremlegges på forespørsel. Sammendrag av borettslagets økonomiske hovedtall: • Årsresultat 2025: kr -3 807 376,- (driftsresultat kr -3 567 678,-). Resultatet skyldes kostnadsføring av større vedlikeholdsarbeider med drenering og vanninnlegg. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 657 061,- (omløpsmidler kr 745 891,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 88 830,-). • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -1 921 195,-. Negativ bokført egenkapital skyldes at bygningene er balanseført til historisk kost, mens reell markedsverdi vurderes å overstige gjelden. • Budsjett 2026: Driftsresultat kr 324 561,- og budsjettert årsresultat kr -15 681,-. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 14.04.2026. Det foreligger ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser pt.

Vedtekter / Husordensregler:
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i disse, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med innholdet i disse før evt. budgivning.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i henhold til borettslagets husordensregler. Styret kan likevel samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Fellesoppgaver og plikter for andelseierne: • Dugnad: Det gjennomføres felles dugnader (ambisjon om to dugnader per år). • Snørydding og renhold: Snørydding og renhold av gårdsplasser og andre felles gjøremål ordnes innbyrdes av beboerne i hver rekke etter turnusordning. • Renhold av fellesrom: Beboerne skal holde kjellerboder, loft og fellesvinduer rene. Bryggerhus og tørkerom rengjøres etter bruk. Beboere i første etasje vasker kjellertrappen, og beboere i øverste etasje vasker loftstrappen. • Fellesbelysning: For utelys og lys i fellesrom i kjeller holder beboer i 1. etasje strøm mens 2. etasje holder lyspærer; på loftet holder 2. etasje strøm og 1. etasje lyspærer. • Sluk og avløp: Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og søknad om styregodkjenning av ny eier. Dersom borettslaget nekter godkjenning, må skriftlig melding om dette være kommet fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden ble mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i regi av Boligbyggelaget Usbl. Ansiennitet regnes i følgende rekkefølge: 1) Andelseiere i Åretta Borettslag I, 2) Medlemmer i Usbl / Storbysamarbeidet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel.

Felleskostnadene som opplyst inkluderer følgende: betjening av fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførsel samt drift og vedlikehold. Felleskostnader: kr 3 674,- Renter felleslån: kr 952,- Renter felleslån: kr 688,- Avdrag felleslån: kr 759,- Avdrag felleslån: kr 207,- Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

kr 377 858
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.09.2026

Spesifikasjon av lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12128224945 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.09.2026: kr 2 843 343,- Andel av saldo: kr 157 963,- Første termin/avdrag: 30.12.2023 Innfrielsesdato: 30.12.2038 Rente: 5,35 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160498304 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.09.2026: kr 3 958 105,- Andel av saldo: kr 219 895,- Første termin/avdrag: 30.09.2025 Innfrielsesdato: 31.03.2060 Rente: 5,25 % Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Biloppstillingsplass. Dersom selger leier en parkeringsplass i boligselskapet, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Eierskiftegebyr for garasjeplass i parkeringssameie/garasjelag er oppgitt til kr 1 408,- inkl. mva.

Tomteareal er 2 925 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 2 924,6 m². Fellesarealene er opparbeidet med gruset gårdsplass, romslige gressplener, trær og prydbeplantning. Uteområdene disponeres i felleskap av borettslagets andelseiere. Denne leiligheten disponerer hageflekk på nord-østsiden av bygget.

Leiligheten som ligger i 2. etasje inneholder følgende: Stue, kjøkken, to soverom og bad. Terrasse på 7 m² med adkomst fra stue. I tillegg disponerer leiligheten egen utebod i fellesanlegg ved kildesorteringen, en bod i kjeller på 14 m², en bod i carport på ca. 5 m², samt en bod på loft med 26 m² ikke måleverdig areal (ALH). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Leiligheten ligger i andre etasje i en 6-mannsbolig. Bygningen er oppgradert i regi av borettslaget med blant annet etterisolering, ny trekledning, nye trevinduer med alubekledning og ny balkongdør i 2014, samt fornyet drenering. Innvendig har leiligheten et kjøkken fra 2017 og en god planløsning. Entré: Praktisk entré som gir adkomst inn i oppholdsrom, bad, kjøkken og til ett av soverommene. Rommet har laminat på gulv, malte flater og plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Det er en lys og trivelig stue i boligen med utgang til vestvendt balkong. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og for oppvarming er det murt pipe med en klassisk etasjeovn fra byggeår. Kjøkken: Hyggelig kjøkken fra 2017 og har en tidsriktig innredning med laminerte skrog, slette hvite fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Over benkeplaten er det lagt fliser og montert belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt kjøkkenvifte med omluft og kullfilter. Bad: Badet har hvit baderomsinnredning med servant, speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett fra 2017. Badet har belegg på gulv, tapet på vegg og malte overflater i tak. Det er opplegg til vaskemaskin og naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. To soverom: Leiligheten har to soverom med laminatgulv og malte flater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet har også fin størrelse med plass til seng, nattbord og oppbevaring. Lagring: Lagringsplass inkluderer egen utebod i fellesanlegg ved kildesorteringen, en bod i kjeller på ca. 14 m², bod i carport på ca. 5 m² samt bod på loft med ca. 26 m² gulvareal. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat og belegg Vegger: Malte plater og baderomsplater Himling: Malte plater Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Innvendige vannrør i plast og kobber/metall. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i soil/støpejern. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med frisklufttilførsel via ventiler og vinduer, naturlig avtrekk på bad og kjøkkenvifte med omluft på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2004, plassert i kjellerbod med avløp til vaskekjeller. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer samt åpent og skjult ledningsnett. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukkingsapparat montert. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Boligbygg med flere boenheter oppført i 1952. Bygningen har etasjeskiller i trekonstruksjoner og mønet skråtak i trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning, etterisolert og kledd om i 2014. Vinduer har trekarmer med alubekledning og 2-lags isolerglass fra 2014. Ytterdør i tre med 1-lags glass fra byggeår, samt balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2014. Fra stuen er det adkomst til vestvendt terrasse med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Byggene er redrenert i 2026 i regi av borettslaget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: INNVENDIG - Pipe og ildsteder Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Eldre bygg vil være mer utsatt for skadedyr >Konsekvens/tiltak: Bygget vil være mer utsatt for skadedyr og tiltak rundt tetting og skadedyrbekjempelse vil kunne oppstå og må ses på av sameiet/borettslaget. VÅTROM - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. >Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. KJØKKEN - Avtrekk Kjøkkenventilator har ventilator med omluft (Kullfilter). TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Varmtvannsbereder Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Del av felles bygningsmasse. - Veggkonstruksjon Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Bygget er etterisolert og kledd opp i 2014. Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader. - Vinduer Trevinduer med alubekledning og 2 - lags isolerglass fra 2014. Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader. - Ytterdører Ytterdør i tre med 1-lags glass fra byggeår. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2014. Del av felles bygningsmasse, eventuelt vedlikehold og oppgraderinger må tas i felleskap. les vedtekter for mer info rundt fordeling av kostnader. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Byggene er redrenert i 2026. Utført av borettslaget. - Terrengforhold Terreng er del av felles tomt og derfor ikke vurdert, eventuelle endringer må tas i samrådet med de andre eierne. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Det er murt pipe og ovn fra byggeår. Må søke styret dersom man ønsker varmepumpe.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

kr 36 610
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter for denne andelen dekkes av borettslaget gjennom felleskostnadene.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2022: - Montert nytt toalett 2017: - Nytt kjøkken med glatte fronter, fliser over benkeplate og integrerte hvitevarer - Montert dusjkabinett på bad Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Drenering rundt alle tre bygninger og utskifting av deler av utvendig vann- og avløpsnett, utført av Sylliåsen og Afseth Drift AS 2024: - Nye postkasser og nye felles postkassestativer med tak 2014: - Etterisolering og ny trekledning med musesikring - Nye trevinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass og alubekledning Ifølge selgers egenerklæring: 2022: - Opprettet egen kurs til komfyr samt utbedret registrerte avvik på det elektriske anlegget, utført av Østbye og Sletmoen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.