Stasjonsvegen 27A

Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet i et etablert boligområde i Løten sentrum. Nabolaget preges av en blanding av eneboliger, flermannsboliger og sentrumsbebyggelse, med umiddelbar nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Tomten er opparbeidet med plenarealer og gruset innkjøring, og leiligheten har egen terrasse orientert mot sørvest med gode lysforhold. Fra eiendommen er det gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Extra og Kiwi, og i sentrum finner du også apotek og lokale servicetilbud. Løten stasjon ligger kun en kort gåtur unna, med jevnlige togavganger på Rørosbanen som tar deg til Elverum og Hamar på rundt 11 minutter. For barnefamilier ligger Revhiet barnehage og Løten ungdomsskole like i nærheten, og det er gang- og sykkelavstand til Østvang skole. Fritidstilbudene i nærområdet er varierte. Løten idrettspark og treningssenter ligger bare noen minutters gange fra boligen, med anlegg for fotball, friidrett og innendørsaktiviteter. For turer i skog og mark byr kommunen på fine utfartsmuligheter året rundt. Haverbekkvika ved Rokosjøen er en populær badeplass om sommeren med strand og brygge, mens Budor og Hedmarksvidda nås på en kjøretur og tilbyr et omfattende løypenett for langrenn samt alpinbakke om vinteren.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Løten sentrum (plan-ID 38), ikrafttrådt 18.09.1996. Et delareal på 656 m² er regulert til bolig/forretning/kontor, et delareal på 9 m² er regulert til forretning, og et delareal på 1 m² er regulert til felles avkjørsel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2026 (plan-ID 20150001), ikrafttrådt 06.04.2016. I kommuneplanen er 666 m² avsatt til sentrumsformål, nåværende. Gjeldende reguleringsplaner gjelder fortsatt så langt de ikke strider mot kommuneplanens arealdel. Det pågår planarbeid for ny kommuneplan for Løten kommune (plan-ID 2026002), med status planlegging igangsatt. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur - tilknytningsplikt fjernvarme (delareal 666 m²). Innenfor området for fjernvarmekonsesjon i Løten sentrum skal ny bebyggelse av alle kategorier med bruksareal på 300 m² BRA eller større tilknyttes fjernvarmeanlegget. Det samme gjelder ved hovedombygging av eksisterende bebyggelse. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På temakart for støy er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone fra veg, det vil si potensiell risiko for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Parkering på sameiets tomt, på gruset gårdsplass. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 666 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 665,7 m². Tomten ligger i et relativt flatt terreng og er opparbeidet med plen, busker og beplantning, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Eiendommen har gode sol- og lysforhold. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, to soverom, bad/vaskerom, teknisk bod og stue/kjøkken. Overbygget terrasse på 11 m² med adkomst fra stue. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 6 m² i felles bodanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Det foreligger ikke tilgjengelig tegningsgrunnlag eller ferdigattest for bod i felles bodanlegg. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selveierleilighet i første etasje i en firemannsbolig fra 2020, med praktisk planløsning på ett plan. Boligen holder en moderne standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og direkte utgang til en sørvestvendt, overbygget terrasse. Entré: Entréen ønsker deg velkommen in med fliser ved inngangspartiet før overflaten går over i parkett. Rommet har innfelte spotter i himlingen, montert røykvarsler og vannbåren gulvvarme med romtermostat. Herfra er det åpen overgang inn mot stuen og kjøkkenet, samt adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen ligger i en åpen løsning sammen med kjøkkenet og har gode lysforhold fra store vindusflater. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og har vannbåren gulvvarme i det parkettlagte gulvet. En terrassedør i tre med trelags isolerglass leder direkte ut til den overbygde terrassen. Entré, stue og kjøkken er malt i en lun grønntone som kler leiligheten godt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Ikea med glatte fronter, laminert benkeplate og rustfri oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Innredningen gir rikelig med oppbevaringsplass i overskap, underskap og skuffer. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Over platetoppen er det montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg, og under kjøkkenvasken er det installert lekkasjevakt på gulv. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på 11 m² orientert mot sørvest. Uteplassen er oppført med bjelkelag av impregnerte bjelker, malte terrassebord og beiset rekkverk, og er utstyrt med utelys og strømuttak. Her er det god plass til utemøbler og grill, og det er enkel adkomst ut til hagen som er felles for sameiet. Bad/vaskerom: Badet kombinerer baderoms- og vaskeromsfunksjoner. Rommet er flislagt med store fliser på gulv og vegger som gir et moderne og eksklusivt uttrykk. Det er malte plater med innfelte spotter i himlingen og vannbåren gulvvarme. Innredningen består av baderomsinnredning, servant med ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Speil med integrert belysning. Det er etablert opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg samt tilluft via spalte ved dørterskel. Det er observert at avtrekkssystemet ikke fungerer optimalt, og ytterligere undersøkelser bør foretas. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med parkett på gulv og malte plater på veggene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet har plass til seng og oppbevaring. Begge rommene har malte trevinduer med trelags isolerglass og er malt i en lys og behagelig gråtone. Teknisk bod: Innvendig teknisk bod gir praktisk oppbevaringsplass og samler leilighetens tekniske installasjoner. Her er det plassert en Bosch Tronic Heat 3500 elkjel for vannbåren varme, en 112 liters Oso varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon. Rommet har i tillegg fordelerskap for rør-i-rør, sikringsskap med automatsikringer og montert røykvarsler. Overflater: Gulv: Parkett, fliser i del av entré. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Teknisk bod i leiligheten. Ekstern bod på 6 m² i felles, frittstående bodanlegg fra 2020, oppført i uisolert trekonstruksjon med liggende bordkledning, ubehandlede sponplater på gulv og asfaltpapp på sperretak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.10.2026. Bygning: Selveierleilighet i 1. etasje, oppført i 2020. Boligyttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegg kledd med utvendig liggende bordkledning. Kledningen fremstår med etablert lufting, påvist museband i underkant kledning. Seksjoneringsvegger mot naboleiligheter forutsatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Etasjeskiller med brann-/lydskille mot naboleilighet utført etter gjeldene brann- og lydkrav for byggeåret. Støpt gulv på grunn i 1. etasje. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Utvendig beslått med aluminium. Dører: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2019. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass, fra 2019. Malte speiltredører fra byggeår. Balkong/terrasse: Adkomst til overbygget terrasse fra stue. Fundamentert på betongfundament. Bjelkelag av impregnerte bjelker. Utført med malte terrassebord, beiset/malt rekkverk. Lys og strøm. Areal ca. 11 m². VVS-installasjoner: Røropplegg med plastrør (rør-i-rør). Fordelingsskap plassert på teknisk bod. Eventuelt lekkasjevann ledes ut på gulv/sluk. Avløpsrør av plast. Staking og spyling av avløpsrør via vannlås/sluk. Plastsluk. Varmtvannsbereder på 112 liter, fra Oso. Bereder er plassert i skap på teknisk bod. Tilkoblet strøm med fast tilkobling. Ventilasjon: Balansert ventilasjon av typen Kardia V80EC. Ventilasjonsaggregat plassert på teknisk bod. Mekanisk avtrekk gjennom balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Kjøkkenventilator over platetopp. Avtrekk ut gjennom yttervegg. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme i entré/gang, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Elektrisk oppvarming via Bosch Tronic Heat 3500 elkjel, plassert i teknisk bod sammen med rørfordeling. Romtermostater/styring i de nevnte rommene. Montert røykvarslere i entrè/gang og teknisk bod. Nyere brannslukningsapparat. Bod i felles bodanlegg: Bod i felles bodanlegg på ca. 6 m², fra 2020. Punktfundamentert på stein/betongheller, lagt direkte på terreng. Gulvflater med ubehandlede sponplater. Oppført i uisolerte trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført som sperretak. Takflatene er tekket med asfaltpapp. Tak er besiktiget fra bakkeplan. Yttervegg er kledd med liggende bordkledning. Malt boddør. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap i teknisk bod med automatsikringer og 40A hovedsikring. Utvendig målerskap med digital strømmåler. Kursene er merket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er påvist gulvflater med noe preg av bruksslitasje og enkelte merker/hakk. Ved kjøkkengulvet er det registrert noe svelleskader etter vannsøl. Gulvflater med merker, hakk og svelleskader bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for ytterligere fuktskader. Skader etter vannsøl kan føre til redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Bad/vaskerom - overflater gulv | Det er påvist sprukket gulvflis ved dør, samt noe tørkesprekker i silikon ved gulv/vegg i dusjsonen. Sprukket gulvflis bør skiftes ut, og tørkesprekker i silikon bør utbedres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner og redusert levetid på overflater. - Bad/vaskerom - ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ved bruk av tynt papir mot takventil ble det ikke registrert tilstrekkelig grunnventilasjon i rommet. Det ble ikke funnet styring for forsert ventilasjon av rommet. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å avdekke årsaken til mangelfull ventilasjon. Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. - Innvendige vannledninger | Vannledningene i servantskapet på kjøkkenet mangler tettemuffer i enden av trekkerørene, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje. Vannledningene i fordelingsskapet er merket med tusj, noe som kan medføre svekkelser i materialet over tid. Det bør monteres tettemuffer i enden av trekkerørene for å hindre at eventuelt lekkasjevann trenger ut i omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende tettemuffer er økt risiko for fuktskader og følgeskader på bygningsdeler ved lekkasje. Det anbefales å fjerne tusjmerkingen på vannledningene og merke kursene med egnet materiale for rørinstallasjoner. Konsekvensen av å la tusj være på rørene er at kjemikaliene i tusjen kan svekke plastmaterialet over tid, noe som kan føre til lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen. - Varmtvannsbereder/tank | Det ble ved befaringen registrert noe væske/fuktighet under berederen. Det ble ikke avdekket noen lekkasjer. Årsaken til væsken er ikke kjent, og det anbefales nærmere undersøkelse for å avklare forholdet. Det anbefales å undersøke årsaken til væsken/fuktigheten under berederen nærmere for å avklare om det foreligger lekkasje eller annen skade. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det medføre risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid på berederen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er gjennomført fuktsøk i området ved dusjhjørnet, med jevne utslag. Det er ikke gjennomført hulltaking på grunn av bygningsmessige forhold, noe som medfører at det ikke er mulig å undersøke eventuelle skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen er økt usikkerhet om tilstanden bak baderomskabinen, og det kan foreligge skjulte skader som ikke avdekkes ved visuell kontroll. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Opplyst om radonmålinger som viser verdier over anbefalt tiltaksverdi på 100 Bq/m³. Det bør iverksettes tiltak for å redusere radonnivået til under anbefalt tiltaksverdi på 100 Bq/m³, for å redusere helserisikoen forbundet med forhøyede radonverdier. Fagkyndig foretak bør kontaktes for vurdering og gjennomføring av nødvendige tiltak. - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæring for nyanlegget. Dette medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter og krav. Det bør innhentes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, mangler og potensielle sikkerhetsproblemer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten varmes opp ved hjelp vannbåren varme. Det er vannbåren gulvvarme i entré/gang, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Elektrisk oppvarming via Bosch Tronic Heat 3500 elkjel, plassert i teknisk bod sammen med rørfordeling. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei går over eiendommen gnr.196, bnr. 93. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedret feilmelding på elkassett for vannbåren varme, utført av Rørleggeren Løten AS og Installasjonsservice AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er opplyst om radonmåling utført i perioden 26.10.2025–02.01.2026 av Radonor AS, med beregnet årsmiddelverdi på 130 Bq/m³ i stue og 140 Bq/m³ på soverom (måleverdier henholdsvis 168 ± 22 Bq/m³ og 168 ± 24 Bq/m³). Måleverdiene overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³, men ligger under grenseverdien på 200 Bq/m³. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.