Sør-Trettenvegen 63

Eiendommen har en solrik beliggenhet på Tretten i Øyer kommune. Her er det gangavstand til skole, dagligvare, samfunnshus, Stavsplassen m.m. Det er også kort avstand til fine turområder. Fra eiendommen er det ca. 15 km. til Øyer sentrum med handel, vinmonopol m.m. Offentlig transport er tilgjengelig via bussholdeplass ved Aurvoll skole, og for pendlere tar bilturen inn til Lillehammer sentrum under en halvtime, hvor du finner et komplett utvalg av bymessige servicetilbud. Nærområdet byr på ypperlige rekreasjons- og turmuligheter gjennom året. Du har umiddelbar nærhet til skog og mark med fine stier. Vinterstid tar det en kort biltur å nå det omfattende løypenettet på Øyerfjellet, og store skidestinasjoner som Hafjell, Kvitfjell og Skeikampen ligger alle mellom 15 og 25 minutters kjøring unna.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Mosjordet barnehage (1-5 år): 0,2 km - Dulven friluftsbarnehage (1-5 år): 4,2 km Nærmeste skole er pt følgende: - Aurvoll skole (1-7 kl.): 0,4 km - Øyer ungdomsskole (8-10 kl.): 15,1 km - Gausdal videregående skole: 19,5 km - Lillehammer vgs - avd. Nord: 28,3 km

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Buss: Aurvoll skole (0,3 km)

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2028 (plan-ID 201309), vedtatt 27.09.2018. I henhold til planen er hele eiendommen på 1383,98 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, knyttet til miljøet rundt Øyer og Tretten kirke. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (pkt. 7.4.2) skal all virksomhet innenfor sonen ta hensyn til kulturminneinteressene i området. Dette er gitt som retningslinjer, ikke juridisk bindende bestemmelser. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred iht aktsomhetskart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU). Det gjøres spesielt oppmerksom på at det dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som kreves. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Parkering i frittliggende garasje, samt på gruset innkjøring på egen tomt.

Tomteareal er 1 384 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 384 m². Tomten er lett hellende og opparbeidet med plen og variert beplantning. Det er gruset innkjøring og gode parkeringsmuligheter på tomten, samt gode solforhold mot øst. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av lite nøyaktighet i inntegning av grenser mot vest og sør. Kjøper må påregne at arealet er 1 384m². Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Boligen inneholder følgende: Kjeller: Fire lagerrom. 1. etasje: Vindfang, kjøkken, to stuer, soverom, bad og to boder. 2. etasje: Tre soverom, bad, toalettrom og to kott. Eiendommen disponerer i tillegg en frittliggende garasje over to etasjer, med garasje i kjeller og tre lagerrom i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Enebolig oppført i 1955 med tilbygg fra 1991, fordelt over to plan med kjeller. Boligen har en tomt på 1 384 m² med hage, frittliggende garasje og uthus, samt oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, peisovn og vedovn. 1. etasje: Vindfang og gang: Gang med trepanel på veggene og belegg på gulvet. Det er rom for oppheng av yttertøy. Herfra er det trappeadkomst til andre etasje samt dør videre inn til etasjens øvrige rom. Stue: Stuen i den opprinnelige delen har furugulv, trepanel på veggene og malt slett himling. Rommet har god plass til møblering av sofa- og spisegruppe, samt store vindusflater som bidrar med naturlig belysning. Rommet har en luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Stue 2: Stuen i tilbygget fra 1991 har laminatgulv og panelte vegger. Rommet har god plass til møblering etter ønske. Rommet er utstyrt med en peisovn tilknyttet pipe. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse og platting på terreng inntil boligen og i hagen. Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut, der ventilatoren er defekt. Rommet har belegg på gulv og plass til spisebord. Soverom: Soverommet i første etasje ligger i tilbygget fra 1991 og har trepanel på veggene samt laminatgulv. Rommet gir plass til seng og garderobeskap. Bad: Badet i første etasje ble etablert i forbindelse med tilbygget i 1991 etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, klosett og dusjhjørne, og har belegg på gulvet. Badet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: Tre soverom: Andre etasje har tre soverom med furugulv og trepanel på veggene. Det ene soverommet har en vedovn tilknyttet pipe, og samtlige rom har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Bad: Badet i andre etasje er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og har gulvbelegg. Rommet er innredet med servant og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i andre etasje er utstyrt med klosett og har naturlig ventilering. Lagring: Innvendig oppbevaring omfatter fire lagerrom i kjeller, to boder i 1. etasje samt to kott i 2. etasje. Eiendommen har i tillegg en eldre frittliggende garasje og uthus i trekonstruksjon med tre lagerrom i 1. etasje og garasjerom i kjeller med dobbel treport. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, belegg og furu. Vegger: Trepanel. Himling: Malte slett himling og trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er i kobber og noe plast rør-i-rør. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og eldre soilrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og toalettrommet har naturlig ventilering. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Ingen dokumentasjon fremlagt. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildsted og skorstein Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke i stue i tilbygd del, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Elektrisk anlegg Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1955 Enebolig oppført i 1955, tilbygget i 1991 med stue, soverom og bad i 1. etasje. Boligen er fundamentert med støpte kjelleryttervegger innvendig isolert med tresonitt for opprinnelig del. Byggegrunnen er ukjent. Det er støpt etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje, og trebjelkelag mot 2. etasje. Rom under terreng har betonggulv og vegger av betong/mur, og det er blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under tilbygget del. Yttervegger er i trekonstruksjon av ukjent utførelse for opprinnelig del og bindingsverksvegger i tilbygg, kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak i tre fra byggeåret over opprinnelig del og W-takstoler i tre over tilbygg, med rupanel som undertak og kaldtloft. Taket er tekket med steinbelagte stålplater med takshingel undertak. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i tre. Vinduer har isolerglass samt noen vinduer med enkel glassramme (1-1). Hovedytterdør er i teak og det er malt balkongdør i tre. Det er platting på terreng inntil boligen (TBA 25 m²). Det er synlig fuktbeskyttelse på deler av grunnmuren mot øst, mens øvrige vegger er uten synlig fuktsikring. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1955 Eldre frittliggende garasje/uthus oppført i trekonstruksjon med stående trekledning og saltak tekket med bølgeplater. Bygningen har stor dobbel treport samt flere mindre vinduer og dører. Innvendig er det enkle lagringsrom med tregulv og synlige trekonstruksjoner, samt garasje med murte vegger og betonggulv. Bygningen fremstår med betydelig alders- og vedlikeholdsslitasje, herunder avskallet maling, værslitt treverk og enkelte områder med synlig råte/nedbrytning. Det må påregnes omfattende vedlikehold og rehabilitering. Byggeår er antatt likt med boligen (1955). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist betydelige råteskader i den stående bordkledningen. Det er brukt en overflatebehandling som låser fuktigheten inne bak overflatebehandlingen. Ellers værslitte ender med sprukne bord. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Alder: Det vil være noe aldersforvitring da deler av komponentene i veggene er over normal forventet alder. >Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av eldre bygningsdeler for å forhindre ytterligere forvitring og skader på veggkonstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, redusert isolasjonsevne og svekket bæreevne i veggene. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist råte på vinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. >Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM - Bad 1. etasje Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad 2. etasje Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 KJØKKEN - Avtrekk kjøkken 1. etasje Ventilator er defekt. >Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tilstanden på undertaket må kartlegges. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslag og takrenner og nedløp bærer preg av malingsflass og værslitasje. Enkelte takrennenedløp med bulker. Det er ikke montert forkantblekk i nedkant av takplatene som skal lede vann ned i takrennene. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Beslag, takrenner og nedløp bør vedlikeholdes, herunder skrapes og males på nytt, samt eventuelt rettes ut eller byttes der det er bulker. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert levetid, lekkasjer og fuktskader på bygningen. Det bør monteres forkantblekk i nedkant av takplatene for å sikre at vann ledes korrekt ned i takrennene. Manglende forkantblekk kan føre til at vann renner bak takrennen og ned i fasaden, noe som øker risikoen for fuktskader på veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ingen utslag ved fuktmålinger. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ut mot takfot/raft. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 70 år. >Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og vedlikehold av takkonstruksjonen for å avdekke og utbedre eventuelle skader som følge av aldersforvitring. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for svekkelse av konstruksjonen og fremtidige skader, som kan føre til kostbare reparasjoner. - Ytterdører Eldre dører med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av pakninger, tettelister, hengsler og låse-/lukkemekanismer for å sikre god funksjon og tetthet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for varmetap, trekk, og fuktinntrengning, samt redusert sikkerhet og brukervennlighet. - Terrasser og plattinger på terreng Værslitte overflater med malingsflass. >Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes og males på nytt for å hindre videre forringelse av materialene. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt nedbrytning, redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. INNVENDIG - Overflater - vegger og himlinger Det er registrert noen fuktmerker rundt lufteventil i himling på bad, ingen utslag ved fuktmålinger. Enkelte overflater med bruksslitasje. >Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til fuktmerkene rundt lufteventilen i himlingen på badet, selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier. Konsekvensen av å ikke utbedre eventuelle underliggende problemer kan være økt risiko for skjulte fuktskader og soppdannelse over tid. Det er uisolerte rør på loft som kan forårsake kondensdannelser. Overflater med bruksslitasje bør utbedres eller vedlikeholdes for å opprettholde estetisk standard og forhindre ytterligere forringelse. Dersom slitasjen ikke utbedres, kan det føre til økt behov for vedlikehold og redusert levetid på overflatene. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt 14 mm høydeforskjell på soverom mot nord i 2. etasje. >Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Konsekvensen av å ikke utbedre avviket er at det kan oppleves som sjenerende, men det har normalt ingen vesentlig bygningsmessig konsekvens i en bolig av denne alder. Ytterligere undersøkelser kan vurderes dersom det er mistanke om underliggende konstruksjonssvikt. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke i stue i tilbygd del. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en grundigere vurdering av pipens tilstand, og eventuelt iverksette nødvendige tiltak som rehabilitering eller utbedring for å sikre fortsatt forsvarlig bruk. Konsekvensen av forvitringskader er økt risiko for lekkasjer, redusert trekk og potensiell brannfare. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. >Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Lokal utbedring må påregnes. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter mus på loft. >Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. KJØKKEN - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning Eldre oppvaskmaskin med usikker fremtidig funksjon. Røropplegg under kjøkkenvask er provisorisk tettet med tape og fugemasse. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av oppvaskmaskinen for å unngå risiko for funksjonssvikt og eventuelle følgeskader som vannlekkasje. Røropplegget under kjøkkenvask bør utbedres av fagperson, slik at det blir tett og forskriftsmessig utført. Konsekvensen av provisorisk tetting er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt at løsningen ikke tilfredsstiller krav til varig tetthet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Avtrekk/ventilasjon toalettrom 2. etasje Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. >Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger Innvendige vannledninger har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Skjulte deler av rørsystemet er ikke tilgjengelige for full visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, og utskifting må påregnes ved behov. >Konsekvens/tiltak: Innvendige vannledninger bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon. Utskifting bør vurderes ved behov, da alder og utilgjengelige rørstrekk medfører økt risiko for plutselige lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjoner. - Innvendige avløpsrør Avløpsrør har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Skjulte deler av rørsystemet er ikke tilgjengelige for full visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, og utskifting må påregnes ved behov. >Konsekvens/tiltak: Avløpsrørene bør kontrolleres jevnlig for tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, og utskifting bør vurderes ved behov. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt, som kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner. Skjulte deler av rørsystemet kan ha skjulte feil som ikke oppdages før skade oppstår. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. >Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. - Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert forvitring av betongveggene som følge av fuktighet. Aldersrelatert forvitring må forventes, da deler av komponentene er over 70 år. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring må utføres. Må påregne vedlikehold og reparasjoner. Økt risiko for mugg- og sopputvikling, samt skade på konstruksjon og overflatebehandling. Årsaken til riss og fuktige forhold i kjeller må sjekkes ytterligere, det har ofte en sammenheng med drenering, setninger og jordtrykk. Det bør gjennomføres utbedringer av forvitret betong for å hindre videre nedbrytning og redusere risiko for fuktskader og svekket bæreevne. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, da aldersrelatert forvitring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og behov for større tiltak over tid. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. >Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Anlegget er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger begrenset grunnlag for å vurdere gjenværende brukstid, og fremtidig funksjon er derfor usikker. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner eller utskifting av deler av anlegget. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av vann- og avløpsanlegget for å avdekke eventuelle skjulte feil eller behov for utbedringer. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukstid, økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller behov for omfattende reparasjoner på kort varsel. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren slik at inspeksjon kan gjennomføres. Konsekvensen av manglende adkomst og inspeksjonsmulighet er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende skader over tid uten at dette oppdages. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren når tilkomst er etablert, for å redusere risikoen for uoppdagede skader. Dette er en utsatt konstruksjon og skader kan ikke utelukkes. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2024, peisovn og vedovn i 2. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming.

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 13 922,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 10 820,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 102,- Eiendommen har vannmåler. Vann og avløp har et akonto forbruk a 43m3. Akonto forbruk = Fjorårets registrerte forbruk. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installert luft-til-luft-varmepumpe, utført av Ludvigsen varmepumpe AS Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2013: - Skiftet kledning på sørvegg

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.