Movoldvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 61 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i carport samt på gruset oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 597 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1597. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiet tomt. Eiendommen har gruset innkjørsel og oppstillingsplass. Hageanlegget er opparbeidet med plen, beplantning av planter, bed, busker og trær. Eiendommen har normale lys- og solforhold. Eiendommen har tinglyst rett til adkomstvei over hovedbruket, gnr. 74 bnr. 22. Det tas forbehold om arealets størrelse da eiendommens grenser er dels usikre og ikke nøyaktig oppmålt. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1960

Innhold

Eneboligen går over et etasjeplan og består av følgende rom: Underetasje: Teknisk rom. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, soverom og bad. Det er i tillegg adkomst til uinnredet kaldt loft via innvendig trapp og loftsluke. Tilknyttet boligen i 1. etasje er det en terrasse på 5 m². Eiendommen har to sekundære bygninger på tomten. Det er en tømmerhytte/anneks på 29 m² som inneholder stue, kjøkken og soverom, med en tilknyttet terrasse på 12 m². I tillegg er det et uthus på 32 m² som inneholder carport, bod og vedbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Anneks og uthuset er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig oppført i ca 1960 med landlig beliggenhet like ved Jømna. Eiendommen er innholdsrik og består av eneboligen, et frittstående anneks innredet som tømmerhytte samt et uthus med carport og boder. Hovedhuset har behov for oppgradering og modernisering, og byr på gode muligheter for tilpasning. Entréen tar imot med tynnpanel på veggene og lakkert furugulv. Et plassbygd skap gir praktisk oppbevaring for yttertøy og sko. Rommet gir adkomst videre til stuen, kjøkkenet, soverommet og badet. Stuen har lakkert furugulv og vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. En klassisk vedovn tilknyttet teglsteinspipe sørger for lun oppvarming på kalde dager, og rommet har god plass til sofagruppe og sitteplasser. Det er åpen passasje inn mot spisestuen. Spisestuen ligger i direkte tilknytning til stuen og er utstyrt med både etablert vedovn og en luft-til-luft varmepumpe. Rommet har god plass til et større spisebord for felles måltider. Kjøkkenet er innredet med eldre kjøkkeninnredning bestående av laminerte skrog, heltre profilerte fronter og laminerte benkeplater. Rommet er utstyrt med helbeslått kum med to kummer og avrenningsfelt, 1-greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin, samt frittstående hvitevarer. Ventilator med mekanisk vifte har avtrekk ført ut gjennom yttervegg, og rommet varmes opp med panelovn. Det er god plass til spisebord ved vinduet. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert porselenstoalett og porselensservant montert på bærejern med 1-greps blandebatteri. Avløp fra dusjkabinett er koblet direkte til avløpspunkt på gulv. Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg, og oppvarmingen skjer med stråleovn. Overflatene har våtromstapet på veggene og våtromsbelegg på gulv. Soverommet har malt furugulv og tynnpanel på veggene. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Underetasjen består av teknisk rom og grovkjeller med støpt betonggulv og fritt eksponerte mur- og trekonstruksjoner. Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner direkte på mark ved inngangspartiet. Terrassen har et oppgraderingsbehov. Frittstående anneks oppført som tømmerhytte, innredet med stue, kjøkken og soverom. I stuen er det en murt åpen peis med tegl og steinforblending. Bygningen har en tilhørende utvendig terrasse i treverk. Frittstående uthus innredet med carport, bod og vedbod, med god plass til oppbevaring av redskaper og ved. Overflater: Gulv: Våtromsbelegg, lakkert/malt furugulv og linoleum. Vegger: Våtromstapet, tynnpanel og tapet/strie. Himling: Malte/folierte himlingsplater. Lagring: Lagringsplass i frittstående uthus innredet med carport, bod og vedbod. Teknisk rom og grovkjeller i underetasjen med takhøyde på 1,96 m. Kaldt, uinnredet loft med tilkomst via innvendig trapp og loftsluke. Plassbygd skap i gang. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Vaskemaskin, kjøleskap og komfyr medfølger. Det gies ingen garanti på hvitevarene utover det som evt. er igjen av garanti fra leverandør.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.09.2026. Bygning: Enebolig over ett plan med kjeller, oppført ca. 1960. Bygningen er antatt fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn av morenemasse. Grunnmuren er en sparesteinsmur med kjeller og ringmur med krypkjeller. Kjelleren er en grovkjeller med støpt betonggulv på grunn og fritt eksponerte konstruksjoner. Krypkjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Ytterveggene er av bindingsverk i tre, isolert med flis/mineralull og utvendig kledd med stående trepanel. Tak: Saltak i trekonstruksjon med plassbygde takstoler og undertak av bordkledning. Taket har et kaldt, uinnredet loft. Taktekkingen er pappshingel. Renner og nedløpsrør er av plast. Skorsteinen over tak er helbeslått med metall, og det er utført en nyere beslagsløsning rundt den. Pipe/Ildsted: Halvsteins teglsteinspipe med luftkanal. Det er vedovn i stue og spisestue. Skorsteinen over tak er helbeslått med metall. Vinduer: Vinduer i tre med varevinduer fra byggeår. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt fra byggeår. Trapper/adkomst: Innvendig plassbygd betongtrapp med ensidig håndlist. Tilkomst til kaldt loft via innvendig trapp og loftsluke. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjoner, fundamentert direkte på grunn med lettklinkerblokker. Terrassearealet er 5 m². VVS-installasjoner: Vannledninger av kobber fra byggeår og avløpsrør av plast. Hovedstoppekran er plassert i grovkjeller. Varmtvannsbereder på 120 liter (Høiax) er plassert på gulv i grovkjeller, av ukjent alder, men antatt eldre enn 20 år. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft gjennom veggventiler og aktiv lufting. Kjøkkenventilator med mekanisk vifte og avtrekk ut gjennom vegg. Toalettrom har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og ved. Vedovn i stue og spisestue. Stråleovn på bad og panelovn på kjøkken. Luft-til-luft-varmepumpe i spisestue. Håndslukker og røykmelder er etablert. Anneks: Anneks med bruksareal på 29 m² som inneholder soverom, stue og kjøkken. Terrasse- og balkongareal er 12 m². Uthus: Uthus med bruksareal på 32 m² som inneholder carport, bod og vedbod. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsakelig fra byggeår. Boligen har automatsikringer og skrusikringer i sikringsskap plassert i gang. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Ja Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Ikke besvart Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Ikke besvart TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Det er registrert terrengfall og forhold rundt bygningen som leder overflatevann mot grunnmuren. Forholdet gir økt risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen. Bortledning av takvann vurderes som mangelfull. Takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra bygningen, og det er registrert forhold som kan medføre oppsamling av vann ved grunnmur. Samlet gir dette økt fuktbelastning mot konstruksjonen, med tilhørende risiko for fuktinntrengning i grunnmur og kjeller dersom forholdene ikke utbedres. Tiltak for å etablere fall bort fra bygningen og sikre kontrollert bortledning av overflate- og takvann bør påregnes. Det anbefales å justere terreng slik at det etableres fall bort fra grunnmur og sikre bortledning av overflatevann. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det det etableres fall 1:50 i en avstand på 3 meter fra husets grunn. - Rom under terreng | Høyt fuktinnhold, salt-/kalkutslag og registrerte råteskader på organiske materialer viser at konstruksjonen er utsatt for vedvarende fuktbelastning. Forholdet har medført skadeutvikling og kan føre til ytterligere nedbrytning av materialer dersom årsaken til fuktbelastningen ikke utbedres. Rommet under terreng fremstår som en grovkjeller med fritt eksponerte konstruksjoner og overflater, og det er ikke gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår. Det er påvist høyt fuktinnhold, salt-/kalkutslag samt råteskader på organiske materialer, noe som viser at konstruksjonen er utsatt for vedvarende fuktbelastning. Fuktbelastningen har allerede medført skadeutvikling, og dersom årsaken ikke utbedres må det påregnes ytterligere nedbrytning av materialer. Tilstanden anses som et vesentlig avvik, og nærmere undersøkelser samt utbedrende tiltak må påregnes. Det vises til anbefalte tiltak under bygningsdelene Fuktsikring og drenering, samt Terrengforhold. Gjennomføring av disse tiltakene vil bidra til å redusere fuktbelastningen i kjelleren. - Balkong, terrasse, platting | Terrassen er oppført i trekonstruksjoner og fundamentert direkte på grunn med lettklinkerblokker. Det er observert synlige tegn på skader, skjevheter og konstruksjonssvikt, noe som gir tilstandsgrad 3. Med tanke på registrerte forhold anbefales det å erstatte eksisterende terrasse med ny fundamentering og konstruksjon. - Vinduer og dører | Overflatebehandlingen er slitt, og det er registrert fuktpåvirkning og/eller begynnende nedbrytning i karmene som følge av alder, værbelastning og vedlikeholdssvikt. Det er registrert feil utførelse ved beslag, vannbord eller omramming som leder vann inn i konstruksjonen. Forholdet vurderes å gi økt risiko for fuktskader. Vinduer og ytterdør er i tre og stammer fra byggeåret, og har med det passert forventet brukstid. Overflatebehandlingen er slitt, og det er registrert fuktpåvirkning og begynnende nedbrytning i karmene som følge av alder, værbelastning og manglende vedlikehold. Videre er det påvist feil utførelse ved beslag, vannbord eller omramming som kan lede vann inn i konstruksjonen. Dersom forholdene ikke utbedres, er det risiko for videre råte- og fuktskader både i vinduer/dører og tilstøtende konstruksjon, og utskifting av vinduer og dør må påregnes. Utskiftning av vinduer og ytterdør. - Yttervegg og fasade | Forhold nevnt over gjelder yttervegger over terrengnivå. Det er registrert manglende lufting bak kledningen. Forholdet vurderes å gi økt risiko for oppfukting og redusert uttørking av konstruksjonen. Det er registrert manglende eller mangelfull musetting i nedre kant av kledningen. Det er ikke registrert tegn til svikt i konstruksjonen ved visuell besiktigelse. Selve veggkonstruksjon ble ikke inspisert, da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med utvendig stående trepanel, og det er ikke utført vesentlige arbeider på fasaden etter opprinnelig byggeår fra ca. 1960. Kledning er værslitt og tegn til manglende vedlikehold. Det er registrert tegn til fuktskader i yttervegger over terrengnivå, samt manglende lufting bak kledningen. Manglende luftespalte gir økt risiko for oppfukting og redusert uttørking av konstruksjonen, noe som over tid kan medføre råte- og fuktskader i kledning og bakenforliggende materialer. Videre er det registrert manglende eller mangelfull musetetting i nedre kant av kledningen, som gir risiko for inntrengning av skadedyr. Forholdene medfører at kledning og fasade bør utbedres, og kledningen nærmer seg forventet brukstid. Det anbefales utbedring eller utskifting av kledningen som følge av registrert funksjonssvikt og alvorlige avvik. I forbindelse med arbeidene bør også skjulte konstruksjoner kontrolleres for eventuelle følgeskader. - Renner og nedløp | Renner og nedløp av plast er av eldre dato og har passert forventet brukstid, som ifølge NBI er 20–30 år. Det ble registrert synlige avvik på takrenner og nedløp. Manglende funksjon og bortledning av takvann kan medføre fuktbelastning på kledning, grunnmur og drenering. Det anbefales utskifting av renner og nedløpsrør. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning. Det anbefales utskifting av renner og nedløpsrør. - Taktekking | Det er visuelt synlig fra bakkenivå at det er ny beslagsløsning av skorstein og tak og ny tekking nedenfor skorstein. Videre kjenner ikke takstmannen til årsakssammenhengen. Taket er et saltak tekket med pappshingel, og ble inspisert visuelt fra bakkenivå. Det er registrert begroing/skader på taktekkingen, og alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon er nådd. Tekkingens alder tilsier at gjenværende brukstid er begrenset, og det må påregnes utskiftning på sikt. Det bemerkes at det visuelt fremstår som utført nyere beslagsløsning rundt skorstein og ny tekking nedenfor denne, uten at årsakssammenhengen er kjent. Dersom avvikene ikke utbedres, øker risikoen for redusert tetthet og påfølgende fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Rengjøring av begroing på overflater må påregnes. Det anbefales planlegging for framtidige utbedringer eller utskifting av tekkingen som følge av alder og slitasje. - Etasjeskille og gulv på grunn | Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, mens kjellergulv er støpt gulv på grunn. Skjevhetsmålinger ble foretatt i to rom, og viste en høydeforskjell på 32 mm i kjøkken og 17 mm i stue. Det er tydelig merkbare skjevheter i kjøkken og målt skjevhet i kjøkken overstiger det som anses normalt for boligens alder, og gir grunnlag for forhøyet tilstandsgrad. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer og eventuelle skjulte skader i etasjeskiller, som f.eks krypkjeller uten adkomst for inspeksjon. Ved eventuell utbedring, utretting eller påforing av gulv må kostnader påregnes. Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand og mulige utgifter. Uten nærmere undersøkelser kan det være risiko for betydelige og uforutsette kostnader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fuktsikring og drenering | Det er registrert punktvis avflassing og/eller salt-/kalkutslag på overflater, noe som indikerer fuktpåvirkning og fuktvandring gjennom grunnmuren. Dreneringen antas å være fra bygningens opprinnelige byggeår omkring 1960 og har dermed overskredet forventet brukstid, uten at det foreligger dokumentasjon på skifte eller vesentlig utbedring. Ved innvendig inspeksjon er det registrert punktvis avflassing og salt-/kalkutslag på overflater, noe som indikerer fuktpåvirkning og fuktvandring gjennom grunnmuren. Slike forhold er vanlige for eldre boliger med opprinnelig drenering eller ingen drenering. Dersom avviket ikke utbedres, må det påregnes fortsatt fuktbelastning på grunnmur og innvendige overflater, med risiko for videre nedbrytning over tid. Oppgradering av drenering samt tilhørende fuktsikring må påregnes. Organiske materialer bør fjernes, samt opprettholde god ventilering av kjeller. Forholdet bør holdes under oppsikt. Overflatevann og takvann bør ledes bort fra grunnmuren. Dersom fuktpåvirkningen øker eller skader utvikler seg, bør tiltak på drenering og fuktsikring vurderes. Krypkjeller er ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon grunnet manglende adkomst. Uten kontroll foreligger det usikkerhet knyttet til dreneringens tilstand, og det anbefales å etablere adkomst for videre undersøkelser. - Grunnmur og fundament | Det er registrert skrå riss og målinger som vurderes å være relatert til setningsbevegelser i konstruksjonen. Dette kan settes i sammenheng med utførte nivåmålinger på etasjeskiller. Utvendig er det liten del av grunnmur som er synlig for inspeksjon grunnet terrengnivå. Boligen er antatt fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn på opprinnelig byggegrunn av morenemasse. Grunnmuren består av kjeller og ringmur med krypkjeller i sparesteinsmur. Det er registrert skrå riss og skjevheter som vurderes å være relatert til setningsbevegelser i konstruksjonen, noe som også ses i sammenheng med utførte nivåmålinger på etasjeskiller. Dersom forholdet ikke følges opp, kan videre setningsbevegelser medføre økende skjevheter og skader i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare omfang og eventuell utvikling. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. - Takkonstruksjon og loft | Stige er ikke reist og taket er kun inspisert fra bakken og vurderingen er begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold da vi mener det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Det er registrert lokale nedbøyninger i takflaten. Forholdet vurderes å kunne ha sammenheng med byggeårets konstruksjonsprinsipper, hvor det ofte ble benyttet mindre dimensjoner enn i dagens løsninger samt plassbygde takkonstruksjoner. Det er registrert fuktskjolder på konstruksjon omkring skorstein på kaldt loft. Det var tørt på befaringsdagen og forhold vurderes å skylde tidligere utettheter på skorstein over tak og taktekking. Skorstein er også isolert på kaldt loft, takstmannen er usikker på årsak til denne løsningen er utført. Det er registrert større mengder museekskrimenter på kaldt loft. Taket er en plassbygd saltakskonstruksjon med kaldt, uinnredet loft, tilgjengelig via innvendig trapp og loftsluke. Taket ble kun inspisert fra bakken, noe som begrenser utvendig vurderingen, og en fagmessig besiktigelse på taket kan avdekke forhold som ikke fremkommer ved befaring fra bakkenivå. Det er registrert synlige lokale nedbøyninger i takflaten, som vurderes å ha sammenheng med byggeårets konstruksjonsprinsipper med mindre dimensjoner enn i dagens løsninger. Videre er det registrert større mengder museekskrementer på kaldt loft og udefinert lukt. Forholdene bør følges opp og utbedres, da manglende tetting mot skadedyr og vedvarende fukt over tid kan medføre videre fukt- og materialskader i konstruksjonen. Konstruksjonen anbefales rehabilitert eller oppgradert for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon. Utbedringer må sees i sammenheng med taktekking og tilhørende konstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelser av skadedyr for å avklare årsak, omfang og nødvendige tiltak. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen | Boligen har en halvstein teglsteinspipe med tilhørende ildsted. Piperøret er ikke innkledd, og avstanden fra ildsted og feie-/sotluke til brennbart materiale vurderes som tilfredsstillende. Det foreligger ikke tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet som er nyere enn 5 år. Det anbefales å innhente ny tilsynsrapport for å bekrefte pipens og ildstedets forskriftsmessige tilstand. Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand og mulige utgifter. Uten nærmere undersøkelser kan det være risiko for betydelige og uforutsette kostnader. - Innvendig trapp | Plassbygd betongtrapp med dårlig funksjonalitet og ensidig håndlist. Innvendig trapp er en plassbygd betongtrapp med ensidig håndlist og dårlig funksjonalitet. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav trappekrav. For å bedre sikkerheten anbefales det å etablere håndlist også på motsatt side. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning og overflater fremstår i alderstilpasset stand uten store registrerte avvik ved befaringen. Det ble ikke påvist fukt eller skader rundt vask, innredning eller tilkoblede hvitevarer. Grunnet innredningens og overflatenes alder må det påregnes vedlikehold og etter hvert utskifting som følge av slitasje og alder. Med tanke på sikkerhet anbefales det å ettermontere komfyrvakt og vannstoppeventil. - Toalettrom | Toalett fremstår i god stand alder tatt i betraktning. Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg. Manglende tilluft. Toalettrom har naturlig ventilasjon hvor luftutskifting skjer ved hjelp av ventiler, åpninger og naturlige trykk- og temperaturforskjeller. Luftbevegelsen påvirkes blant annet av værforhold, temperaturforskjeller og bruksmønster, og ventilasjonseffekten kan derfor variere gjennom året. Toalettrom installert med dusjkabinett, gulvmontert porselenstoalett, porselensservant montert på bærejern med 1-greps blandebatteri. Utstyr og innredning i normal god stand alder tatt i betraktning. Toalettrommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert porselenstoalett og porselensservant på bærejern med ettgreps blandebatteri. Utstyr og innredning fremstår i normal god stand tatt i betraktning alder, og det er ikke påvist fukt eller skader. Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg. Naturlig avtrekk varierer med værforholdene og vil derfor ha en ustabil drift. Toalett har manglende tilluft fra tilstøtende rom. Utilstrekkelig lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning i rommet. Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk på toalettrom for bedre luftutskifting, samt etablering av tilluft fra tilstøtende rom. Anbefaler å etablere flat terskel til toalettrom, anbefalt spalteåpning er 10-20mm. - Avløpsrør | Avløpsrørene er av plast, og det er ikke registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra tappesteder. Det er imidlertid registrert manglende lufting av avløpsanlegget over tak, noe som kan gi risiko for lukt og redusert selvrensing/tømming av avløpssystemet. Rørene har videre nådd en alder som gir usikkerhet om gjenværende funksjonstid, og utskifting må påregnes innenfor en overskuelig fremtid. Nærmere undersøkelse og eventuell utbedring av luftingen anbefales. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Ettermontere lufting over tak. Alternativt montere en lufteventil (vakuumventil / "Durgo-ventil"): Dette er den enkleste og billigste løsningen. Ventilen monteres innendørs (f.eks. øverst på avløpsstammen i et teknisk rom, i et skap eller på loftet). Den slipper luft inn i rørene når det blir undertrykk, slik at vannlåsene ikke tømmes, men holder helt tett slik at lukt ikke slipper ut. Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand og mulige utgifter. Uten nærmere undersøkelser kan det være risiko for betydelige og uforutsette kostnader. - Vannledninger | Innlagt kommunalt vann, årstall ukjent. Boligen har vannledninger av kobber fra byggeår. Det er registrert manglende isolering av synlige vannrør på steder med risiko for frost eller kondens. Manglende isolering kan medføre frostsprengning eller kondensdannelse. Vannrør er ikke tilstrekkelig klamret, dette kan medføre lekkasje som følge av slag i rørene. Rørene har passert forventet brukstid iht. NBI blad 700.330, hvor kobberrør har en forventet levetid på 25–50 år, noe som gir usikkerhet om fremtidig funksjon og på grunn av alder må det påregnes utskifting av vannledningene på sikt. Stoppekranen fungerer normalt. Anbefaler regelmessig kontroll av funksjon hovedstoppekran. Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand og mulige utgifter. Uten nærmere undersøkelser kan det være risiko for betydelige og uforutsette kostnader. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Under befaringen ble det registrert spor etter ekskrementer fra mus eller rotter. Dette indikerer at gnagere har hatt tilhold i konstruksjonen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det medføre skader på konstruksjoner og materialer samt hygieniske ulemper. Det anbefales å tette mulige inntrengningsveier og eventuelt iverksette skadedyrbekjempelse. Det anbefales å gjennomføre en helhetlig gjennomgang av bygningen for å kartlegge omfanget av gnagere. Videre bør det iverksettes profesjonell bekjempelse og utbedring av eventuelle skader, samt varig sikring mot ny inntrengning. - Varmtvannsbereder | Alder er ukjent, men takstmann antar at bereder er eldre enn 20 år. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert på gulv i grovkjeller. Beredere av ukjent alder er antatt eldre enn 20 år, og nærmer seg dermed forventet brukstid på 15–30 år. Det er ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved bereder på befaringstidspunktet. Bereder står i tørt rom uten lekkasjesikring, noe som innebærer at en eventuell fremtidig lekkasje kan medføre fuktskade på tilstøtende konstruksjoner. På bakgrunn av antatt alder må utskifting påregnes, og montering av lekkasjesikring anbefales. Det anbefales å holde berederen under observasjon og planlegge utskifting som følge av alder og økt risiko for svikt. - Ventilasjon | Frisk tilluft blir tilført gjennom veggventiler og/eller gjennom aktiv lufting med vinduer/dører. Kjøkkenventilator med mekanisk vifte, avtrekk ført ut av vegg mot fri. Boligen har naturlig ventilasjon der frisk tilluft tilføres gjennom veggventiler og ved aktiv lufting med vinduer og dører. Kjøkkenet har ventilator med mekanisk vifte med avtrekk ført ut gjennom vegg mot fri. Løsningen er normal for boligens byggeår, men gir lavere luftskifte enn i boliger oppført etter dagens krav. Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk på toalettrom for bedre luftutskifting, samt etablering av tilluft fra tilstøtende rom. Anbefaler å etablere flat terskel til toalettrom, anbefalt spalteåpning er 10-20mm. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Krypkjelleren kunne ikke inspiseres på grunn av manglende adkomst, og tilstanden er derfor ikke vurdert. Krypkjellere er generelt skadeutsatte konstruksjoner, og uten inspeksjon kan ikke fukt-, råte-, sopp- eller konstruksjonsskader utelukkes. Dette øker usikkerhet og risiko for skjulte feil og fremtidige utbedringskostnader. Videre undersøkelser anbefales før kjøp for å avklare tilstand og mulige utgifter. Uten nærmere undersøkelser kan det være risiko for betydelige og uforutsette kostnader. - Skorstein over tak | Stige er ikke reist forskriftsmessig slik at inspeksjon av skorstein over tak kun er foretatt som en begrenset kontroll fra bakken. Skorstein over tak er helbeslått med metall. Skorstein over tak er kun kontrollert som en begrenset visuell besiktigelse fra bakken, da stige ikke var reist forskriftsmessig på befaringsdagen. Skorsteinen er helbeslått med metall, og synlige deler som fuger og eventuelle skader lot seg derfor ikke vurdere nærmere. Skorsteinens høyde over tak/møne er heller ikke kontrollert. Det er visuelt synlig at det er utført tiltak på trekking og beslagsløsning på skorstein over tak, dette kan settes i sammenheng med eventuell tidligere skade eller utett beslagsløsning for skorstein over tak. På grunn av de begrensede undersøkelsesmulighetene er tilstanden usikker, og nærmere kontroll fra tak anbefales for å avdekke eventuelle avvik. Inspeksjon og vurdering av skorstein over tak anbefales når forholdene gjør det mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i spisestue, vedovn i stue og spisestue, stråleovn på bad og panelovn på kjøkken. Det er registrert en anmerkning fra brannvesenet på murt peis/peisinnsats i stue, hvor det bemerkes at peisen ikke er tilfredsstillende oppført da murverk mellom brennbart materiale og ildrommet ikke oppfyller gjeldende krav. Det mangler også slukkeutstyr. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via privat vei (Movoldvegen). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Det foreligger lovpålagt tømming hvert 2. år administrert via SØIR IKS. Kostnader og ansvar for drift og vedlikehold av privat vei, private stikkledninger og avløpsanlegg påhviler eier.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Vaskemaskin, kjøleskap og komfyr medfølger. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 235,- - Slamtømming: kr 1 822,- - Feiing/tilsyn: kr 819,- - Eiendomsskatt: kr 3 806,- Totalt: kr 7 682,- Årsprognose for 2026 er kr 8 361,-. Kommunale gebyrer og avgifter faktureres fra tre ulike instanser: Elverum kommune (eiendomsskatt), SØIR Næring (renovasjon og slamtømming) og Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS (feiing og tilsyn).

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Installasjon av strømmåler Ukjent årstall: - Innlagt kommunalt vannverk - Tiltak på tekking og beslagsløsning rundt skorstein og ny tekking nedenfor denne

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 876
• Eiendomsskatt: kr 3 806
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.