Skybakkgrenda 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt i frittstående uthus med biloppstillingsplass for 1 bil. I tillegg er det gressbevokst innkjøring og tunområde med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Eiendom

Tomteareal er 4 260 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med skjermet beliggenhet. Tomten er opparbeidet med plenareal rundt boligen, og har for øvrig stedbunden vegetasjon. Området har normale solforhold og friarealer i umiddelbar nærhet med gode rekreasjonsmuligheter. Innkjøring og tunområde er gressbevokst, med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, men skylddelt i 1953. Grensene er registrert med lav nøyaktighet i matrikkelen. Det tas forbehold om arealets størrelse, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1953

Innhold

Eneboligen går over første etasje og kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, mellomgang, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom. Underetasje: Diverse boder og hobbyrom. Eiendommen har et frittstående uthus med garasjeplass for én bil, diverse boder og tradisjonell mulldo. I arealoversikten er 8 m² oppført som eksternt bruksareal (bod) knyttet til uthuset. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Uthusarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger ikke byggemeldte tegninger, verken av bolig eller uthus.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig over ett plan + kjeller, med landlig og skjermet beliggenhet på Jømna. Hoveddelen ble oppført ca 1953 i hht skylddelingsforretning, og er senere utvidet med tilbygg for stue på 1970- eller 1980-tallet. Boligen har en eldre standard med behov for oppgraderinger for å møte dagens krav, men det er også gjennomført enkelte nyere utbedringer som installasjon av luft-til-luft-varmepumpe og delvis fornyelse av det elektriske anlegget i 2024. Planløsningen er fordelt over en hovedetasje med alle primære oppholdsrom og en underetasje med gode oppbevarings- og hobbyarealer. Entré og gang: Inngangspartiet leder inn til entréen og videre til en mellomgang. Her er det panelte, lyse vegger og laminatgulv. Det er til oppheng av yttertøy. Mellomgangen fungerer som et bindeledd mellom stue, kjøkken og bad, og her finner man også trappenedgangen til kjelleren og luke opp til kaldtloftet. Stue: Stuen og spisestuen har en delvis åpen løsning, der den innerste delen ligger i tilbygget del. Vedovn som gir lun oppvarming til rommet. Stuearealene gir fleksibilitet til å dele inn i soner og møblere og innrede etter egne ønsker og behov. Veggene er kledd med malte plater i èn stuedel, og behandlet panel og malt teglstein i tilbygget. Gulvet har to typer laminat. Vindusflatene vender ut mot hagen og slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkken: Spisekjøkkenet er svært romslig, og har vinduer på to sider. Kjøkkeninnredning med heltreprofilerte fronter og et eget benkeskap med glassfront. Benkeplaten er i laminat med nedsenket, moderne oppvaskkum i kompositt. Veggflatene er kledd med malt panel. Hvitevarene er plassert i egne kjøkkennisjer, og det er montert komfyrvakt samt ventilator med kullfilter over koketoppen. Kjøkkenet har fin plass til et frokostbord ved vinduet. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har et stort potensial, og det er god plass til å supplere med ekstra innredning. Soverom: Soverommet har adkomst fra kjøkkenet, og er innredet med panelte vegger og laminat på gulv. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har en god størrelse. Bad: Badet ligger i første etasje og inneholder dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med laminerte baderomsplater og selvklebende PVC-overgangslist, samt mekanisk avtrekksvifte med avkast gjennom yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk i hht dagens krav. Kjeller: Underetasjen har adkomst via innvendig tretrapp fra mellomgangen, samt egen utvendig dør. Arealet fungerer som grovkjeller med betonggulv og pussete murvegger, inndelt i flere disponible boder og verkstedsrom. I kjellergangen er det plassert vedovn og innedel til luft-til-luft-varmepumpe. Varmtvannsbereder på 187 liter er også plassert i kjeller. Tilstandsrapporten påpeker en nedgravd parafin-/oljetank med påfyllingsrør mot vest, mens selger har oppgitt i egenerklæringen at det ikke finnes oljetank på eiendommen. Byggeår 1953 er lagt til grunn fra tilstandsrapporten og tinglyst skylddelingsforretning, da matrikkelbrevet ikke har registrert opprinnelig byggeår. Overflater: Gulv: Laminat i første etasje. Betong og stedlige masser i kjeller. Vegger: Behandlet panel, malt teglsteinsmur og malte plater i første etasje. Malt pussbehandling i kjeller. Himling: Laminerte plater og malte plater. Lagring: Kjelleren er innredet med diverse boder for lagring. På eiendommen står også et frittstående uthus med diverse boder, tradisjonell mulldo og biloppstillingsplass for 1 bil. Uthuset er oppført i bindingsverk med utvendig trekledning, saltak tekket med metallplater, labankdører og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid: -byttet flere vinduer på begge plan -inspeksjon av septiktank med kamera -montert nye vedovn i kjeller og hovedetasje, mest sannsynlig i perioden 2023-25 Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Hvitevarer med følger ikke.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026. Bygning: Enebolig fra ca. 1953 med tilbygg fra ca. 1970/1980. Grunn- og ringmurer på opprinnelig del med sparesteinsbetong med innslag av mørtel. Tilbygg med stue og vindfang/bad er fundamentert på Leca ring- og grunnmurer. Yttervegger på opprinnelig del er oppført i laft med innvendige og utvendige påforinger. Yttervegger på vindfang og tilbygg med stue er oppført i bindingsverk. Utvendige fasader har stående kledningsbord. Etasjeskille mellom etasjene er et trebjelkelag. Kjeller har gulv med betong og stedlige masser, og vegger med malt pussbehandling. Det er krypkjeller under baderom uten adkomst, og under tilbygg med sikt via luke i ringmur. Byggegrunnen består av stedbundne jordmasser med høy sand- og siltsortering. Tak: Saltak tekket med metallplater av ukjent alder. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med kaldtloft, utført med plassbygde sperrer og undertak med trebord. Renner og nedløp er i metall. Helbeslått pipe over tak. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret med luftekanal. Ildsted med vedovn i kjellergang og stue i 1. etasje. Sotluke i kjeller. Vinduer: Vinduer med blandet alder og slitasjegrad, hovedsakelig med isolerglass. De nyeste vinduene er påvist fra 1990. Kjellervinduer fra byggeåret, hovedsakelig med doble glass, ett vindu med isolerglass. Dører: Ytterdør med tonet glass i lakkert utførelse, og en dør i teak med enkle glass. Innerdører med finerte og malte heltredører. Trapper/adkomst: Innvendig trappekonstruksjon i kjellerrom. Trappen mangler håndløper og rekkverksikring. VVS-installasjoner: Vannførende installasjoner med rør-i-rør-system og cu-rør (kobber). Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Åpne fordelerstokker i trappegang i kjeller. Varmtvannsbereder på 187 liter er plassert på gulv i kjellergang. Synlige innvendige avløpsrør med PVC-plast samt synlige soil-installasjoner i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via klaffventiler i yttervegger, ventilert teglsteinspipe og luftespalter i øvre del av vinduskarmer. Baderommet har mekanisk avtrekk ført via yttervegg. Ventilator over koketopp har kullfilter (omluft/resirkulering). Tekniske detaljer: Boligens primære oppvarming er med strøm og ved. Det er montert en luft/luft varmepumpe fra 2024 med innerdel plassert i kjeller. Det er etablert en nedgravd parafin/oljetank på eiendommen som er frakoblet og ikke i bruk. Uthus/garasje: Frittstående uthus med diverse boder, tradisjonell mulldo og biloppstillingsplass for én bil. Garasjen er fundamentert med støpt såle på mark, øvrige deler med steinpunkter. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Innvendige vegger og himlinger med åpent bindingsverk. Enkle malte labankdører. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Inntak via luftstrekk, inntakssikringer plassert inne på kaldtloft mot nordøst. 3-fase 230V anlegg med 50A hovedsikringer, inntak med overspenningsvern. Kurser med jordfeilautomater. Digital AMS måler og kursoversikt montert i skap. El-anlegg og installasjoner med blandet alder. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Ja. Eiendommen selges som dødsbo. Det foreligger ikke opplysninger om hvorvidt det finnes samsvarserklæring for elektriske arbeider eller installasjoner utført etter 1. januar 1999 med annet som er beskrevet i rapporten. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke relevant, fasttilkobling Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Ikke besvart Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Ikke besvart TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og dører: Kjellervinduer | Kitting med generell oppsprekking og stedvis manglende kitting, innvendig ramtre med svertesopp og generelt omfang av malingavflassing og oppsprekking i kittingen. Vinduer fra byggeåret, det registreres glasskade ved flere vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører og vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. Utskifting av kjellervinduer må påregnes grunnet glasskader og generell slitasjegrad. - Taktekking | Taktekkingen av ukjent alder. Det registreres bulker, korrosjonsskader/overflaterust i takplater, samt lokal skade på tekkemateriale ved tidligere innfestning av snøfanger ved inngangspartiet. Rekvirent opplyser i egenerklæringen at det er observert lekkasje i overgang opprinnelig del og tilbygg med bad og vindfang, og at det ikke er blitt utført endringer eller utbedringer. Ukjent vedrørende fukt- og råteskader i skulte konstruksjoner, ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge omfanget. Vindskibord over inngangsparti med løs og mangelfull innfestning samt at vindskier ved tilbygg mot øst er fjernet og demontert. Utbedringer og påkostninger i skadeberørte områder og etablering av manglende vindskier må påregnes. Isbord med stedvis manglende isbordbeslag, der hvor beslag mangler bør dette ettermonteres som ett vedlikeholdstiltak. Vindskier med svertesopp, malingavflassing og lokalt noe påbegynt mosedannelse, vedlikehold med skraping, vasking og påføring av ny overflatebehnadling må påregnes i kommende fremtid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med metallplater ca 35 år. Tekkingen må holdes under jevnlig observasjoner og utbedringer og påkostninger i skadeberørte områder må pårgnes. Tilstand grunnet påviste forhold og gitte opplysninger vedrørende evt lekkasje som kan oppstå, funksjon ved tekkingen er ikke ivaretatt. Utbedringer og påkostninger av overnevnte skader og etablering av manglende vindskibord må påregnes omgående i påvente av ny tekking. Tekkingen må holdes under observasjon, påkostninger med ny tekking er pårgnelig grunnet usikkerhet med alder og påviste skader. - Våtrom | Baderommet har overskredet sin forventet levetid, baderomsplater med løs og mangelfull infestning. Rekvirent opplyser i egenerklæringen at det er etablert ny membran og satt inn nytt sluk i 2026, men at det ikke foreligger noen dokumentasjon på arbeidet. Det er manglende tilluftspalte under dør slik at ventileringen av baderommet ikke fungerer som tiltenkt. Baderommet er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom, overgang gulvflis og baderomsplater etablert med selvklebende PVC-list, dette er ikke en pre-akseptert og godkjent løsning og anses som mangelfull. Det er ikke etablert fuktsikring mot terskel og overgang gulv og vegg er mangelfull, høyde fuktsikring topp slukrist og terskel er lavere enn forskriftskravet på 25 mm. Evt lekkasjevann er med dette ikke ivaretatt. Gulvet må bygges om for å oppnå riktig fall/høyde til sluk. Ved fremtidig renovering må det påse at baderommet blir etablert med riktig fall etter gjeldene forskriftskrav. Etablerte gulvfliser fremstår og blitt utført på egeninnsats med varierende og ufagmessing utførelse, fliser med trapping og ujevn utførelse. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende trappegang bak dusjsonen. Ingen tegn til fuktproblematikk ved baderommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjulte skader i andre deler av rommet. Ved fremtidig renovering av baderommet må sluket skiftes. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Ved fremtidig renovering av baderommet må sluket skiftes. Baderommet må påregnes og renoveres grunnet elde og påviste forhold. Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres. Baderommet må totalrenoveres for å tåle dagens bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen på opprinnelig del er eldre, mangler denne grunnmursplast. Noe varierende fallforhold fra grunnmurer, enkelte terrengjusteringer bør vurderes. Det ble registrert løsnet puss, fuktmerker, malingavflassing og saltutslag på innsiden av kjellervegger og på kjellergulv. Årsaken er mangelfull fuktsikring, tette drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen. Taknedløp er ført direkte til bakken ved enkelte plasser, overvann bør føres i drensrør og vekk fra bygningskroppen for å unngå høy vannbelastning. Kjeller bør holdes under observasjon, ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. I følge Byggforsk byggdetaljblad er intervaller for utskifting av drenering fra 20 til 60 år. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Ny drenering er påregnelig grunnet elde og påviste forhold. For videre omtale se "rom under terreng". - Grunnmur og fundament | Innvendige og utvendige grunnmurer påvist med enkelte riss/spekkdannelse, forholdet vurderes å være i ytre pussbehandling og uten byggteknisk forringelse. Enkelte grunnmurer med noe avflassing og lokal slitasje, utbedringer og vedlikehold i skadeberørte områder må påregnes. Ingen observerte skader som kan settes i sammenheng med mangelfull fundamentering på bolig. Ingen indikasjoner av setninger eller jordtrykks-/teleproblematikk. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. Noe vedlikehold og lokale utbedringer kan påregnes grunnet påviste forhold. - Krypkjeller | Det ble gjennomført fuktsøk på stubbloftkonstruksjon/etasjeskille inne i krypkjeller. Målingen viser et akseptabelt fuktinnhold uten risiko for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Målt fuktprosernt på 9,0%. Lufting av krypkjellere vurderes med dette som tilfredsstillende. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens. Krypkjellere bør holdes under jevnlig oppsyn. Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette kan medføre at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Forøvrig ingen påviste feil eller mangler. Tilstandsgrad satt ut fra konstruksjonsvalg og generell problematikk ved krypkjellerer. - Terrengforhold | Bortledning av takvann og overvann vurderes som mangelfull. Manglende kontrollert bortledning av takvann kan over tid føre til vannansamling nær grunnmuren og økt fare for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre bortledningen slik at takvann føres kontrollert bort fra bygningen. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Tilstand grunnet påviste forhold. Terrengforholdene bør holdes under observasjon, spesielt i perioder med mye nedbør og snøsmelting. Dersom det registreres at overflatevann ledes mot grunnmur, bør tiltak for å etablere tilstrekkelig fall bort fra bygningen vurderes. - Rom under terreng | Det ble foretatt fuktsøk på hyllereoler i kjeller mot grunnmur og ved hyllestendere mot gulv. Målingen viser over faregrensen for skadeutvikling av sopp-/råteskader, målt fuktoter på 19,5%. Fukt/råteskadet trevirke bør fjernes i sin helhet da dette medfører soppsporer i inneklimaet og påvirker helsen negativt. Kjeller med synlig tegn på tradisjonell fuktbelastning i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ingen tegn til innsig på befaringstidspunktet. Muroverflater med fuktroser, avflassing og saltutslag. Årsaken settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon samt dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør. Kjeller vurderes som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Kjeller bør holdes under observasjon. Tilstandsgrad grunnet påviste forhold og konstruksjonsvalg. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjeller bør holdes under løpende observasjon. Enkelte justeringer ved terrengforhold må påregnes for avrenning av overvann. - Vinduer og dører | Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres. Tettelister bør kontrolleres og etter hvert byttes ut. Med tanke på oppnådd alder på vinduer så er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Utvendig ramtre med malingavflassing, svertesopp og slitte overflater. Ytterdør i teak med enkle glass vurderes med lav isolasjonsevne og fremstår noe utett, utskiftninger av pakninger bør påregnes. Dørvridere med noe slark, enkelte installasjoner med justeringsbehov. Innvendigg installasjoner med slitte dører, karmer og tilstøtende listverk med malingavflassing og lokal slitasje. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører og vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. Vedlikehold, påkostninger og utskiftning må påregnes grunnet elde, slitasje og påviste forhold. Alternativt vil utskiftning av vinduer og dører vil være gunstig ut fra et økonomisk og energiøkonomisk synspunkt over tid. - Yttervegg og fasade | Kledningen fremstår uten etablert lufting, ingen påviste følgeskader. Utvendig fasader med noe svertesopp, malingavflassing og malingoppsprekking. Utbedringer anbefales hvor kledning stedvis ligger noe nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Det registreres lokalt noe råte, påkostninger av råteskader kledningsbord og skadeberørte områder må påregnes. Enkelte kledningsbord med skader etter hakkespettaktivitet. Ukjent vedrørende isolering, videre undersøkelser anbefales før kjøp. Uten slike undersøkelser kan du/dere risikere betydelige og uforutsette kostnader. Kledninger vurderes å kunne ivareta sin tekniske funksjon. I følge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger overflatebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. Noe vedlikehold, påkostninger og enkelte utskiftninger må påregnes grunnet elde og påviste forhold. - Skorstein over tak | Pipehatt over tak med malingavflassing og lokal slitasje, ingen opplysninger vedrørende tidligere pipebrann. Sotluke kjeller med korrosjons skader/overflaterust samt noe sotvannskjolder under sotlukekammer, regnskjerm på pipeløp over tak bør ettermonteres. I følge Byggforsk byggdetaljblad bør teglverk omfuges i intervaller på 40 år. Funksjon og tilstand av piper og ildsteder må vurderes av fagmann, ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. Funksjon og tilstand av piper og ildsteder må vurderes av fagperson. - Takkonstruksjon og loft | Takkonstruksjonen er vurdert fra bakkeplan, innvendige himlingsflater og fra himlingsluke. Noe begrenset besiktning fra luke, ytterligere undersøkelser inne på kaldtloftet bør foretas for å kartlegge tilstand. Kaldtloft uten etablerte gangbaner, gangbane bør ettermonteres for bedre fremkommelighet for inspeksjon. Takflater med noe skjevheter, omfanget vurderes som normalt alder og konstruksjon tatt i betraktning. Sagflis med noe varierende fyllingsgrad, enkelte justeringer bør påregnes. Ettermontering av isolert himlingsluke og etterisolering av himling mot kaldtloftet bør vurderes for å begrense varmetap. Tegn til vepseaktivitet inne på kaldtloft. Ingen tegn ved innvendige overflater etter tidligere fukt- og vannskader som kan settes i sammenheng med kondensproblematikk ved takkonstruksjonen. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av niveleringslaser ble det registrert et avvik på 24 mm inne på kjøkken. Ingen påviste indikasjoner ved gulvoverflater som tilsier fuktskader. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Det registreres uisolert etasjeskille ved tilbygg med vindfang/bad, etasjeskille mellom kjeller og 1.etasje med ukjent utførelse. For utbedringer av skjevheter og isolering må bjelkelagene åpnes, bjelkelaget anbefales å etterisoleres. Det registrees lokalt noe råte på bordkledning ved etasjkille i kjeller, det ble foretatt fuktsøk i det aktuelle området. Forholdet vurderes å være av eldre data, det ble ikke påvist noe restfukt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik og påviste forhold. For å få tilstands grad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak samt etterisolere bjelkelaget hvor dette mangler for bolig komfort. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken med normal bruksslitasje, enkelte fronter med noe justeringsbehov. Lekkasjevakt er ikke montert, dette var ikke ett krav på oppføringspunktet men det legges til anbefaling å ettermontere. Ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Det legges til anbefaling å ettermontere sprutskjold ved koketopp. Tilstand grunnet elde. - Kjøkken - Avtrekk | Funksjonstestet ventilator, uten anmerkninger. Forventet brukstid for kjøkken ventilator er 10-15 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold. Det skal være egen avtrekk i kanal fra kjøkken. Hensikten med avtrekk er å fjerne forurensning og fukt fra inneluft. En kullfiltervifte vil ikke være et tilfredsstillende avtrekk da denne resirkulerer luft og fuktighet. Tilstand grunnet bruk av kullfiltervifte. Det anbefales å etablere eller forbedre avtrekk over koketopp med avkast ført via yttervegg for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og fjerning av fukt og matos. - Avløpsrør | Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avrenning fra tappested er ikke funksjonstestet da vannet var frakoblet på befaringsdagen. Kloakklufting med ukjent utførelse, påkostninger med ettermontering av durgoventil eller kloakklufting ført over tak må påregnes. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. Synlige soil-installasjoner i kjeller med noe rustdannelse/korrosjon, ingen tegn til lekkasje. Bunnledninger og spredegrøfter med slamavskiller fra opprinnelig byggeår, bunnledninger har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på spredegrøfter har en normal levetid på 25-30 år. Privat avløpssystem bør holdes under tilsyn grunnet elde. Med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Påkostninger og utskiftning vedrørende utvendig avløpssystem må påregnes. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom og kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Ved anlegg som tas i bruk etter lengre tids opphold, kan dette medføre tiltetting av avløpsrør. Funksjon og tilstand må vurderes av fagperson og tiltak vurderes deretter. Påkostninger må påregnes. - Vannledninger | Vannkilde med ukjent kvalitet og kapasitet, det er ikke fremlagt noe dokumentasjon vedrørende vannprøver. Åpne fordelerstokker i trappegang kjeller med manglende avrenning for evt lekkasjevann, lekkasjevakt må ettermonteres som ivaretar lekkasje som evt kan oppstå. Krav til lekkasjestopper ved rom med vanninstallajoner og uten sluk fra 1.juli 2010 må tas i betrakting som er beskrevet i Teknisk forskrift §15-5. Påvist irring på Cu-rør, ingen påviste lekkasjer. Vannet var avsteng på befaringsdagen og vanntrykk og evt lekkasjer på vannførende installasjoner er derfor ikke kontrollert. Vannførende installasjoner i kjeller er ikke isolert, dette kan medføre kondensering. Ingen opplysninger om frostproblematikk eller feil/mangler ved vannførende installasjoner. Stikkledninger fra opprinnelig byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer, påkostninger kan påregnes grunnet elde. Tilstand grunnet elde, manglende dokumentasjon og at utvendige vannførende installasjoner har overskredet av sin forventet levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på kobbervannrør på fra 25 til 50 år. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stikkledninger og vannførende installasjoner har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer, utbedringer og påkostninger må påregnes grunnet elde. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom og kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannførende installasjoner. Funksjon og tilstand må vurderes av fagperson og tiltak vurderes deretter. - Varmtvannsbereder | Bereder med tilfredsstillende tilkobling til fast punkt. Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Krav til lekkasjestopper ved rom med vanninstallajoner og uten sluk fra 1.juli 2010, Teknisk forskrift §15-5. Lekkasjesikring må ettermonteres etter gjeldene forskriftskrav for oppføringspunktet for berederen. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger genere l levetid på varmtvannsbereder på 20 år. Tilstand grunnet manglende lekkasjesikring. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring for å redusere risikoen for vannskader. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Det ble påvist defekt åpnemekanisme ved klaffventil inne på soverom, ny ventil må påregnes. Luftespalter i vinduskarmer med manglede lukkeskjold. Tilstand grunnet påviste forhold. Luftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert hvor dette mangler. Ettermontere mekanisk avtrekk i kjeller for å øke luftsirkulasjonen i kjeller. - Innvendige overflater | Innvendige overflater og overflatebehandlinger med blandet alder og slitasjegrad. Overflater som helhet med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Laminatgulv med enkelte svelling i skjøter og lokalt noe avflassing, himlingsplater med noe limslipp/luftblemmer. Lokalt noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger på, påkostninger med ferdigstillelse må påregnes. Tilstand grunnet grunnet elde og påviste forhold. Modifiseringer og påkostninger er påregnelig grunnet elde og påviste forhold. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Oljetank | Det er etablert nedgravd parafin/oljetank på eiendommen. Det er ikke dokumentert at denne er tilfredsstillende sanert. Tidligere fyringsanlegg med fossil brensel. Anlegget bør fjernes i sin helhet ettersom anlegget er frakoblet og ikke lengere er i bruk. Regler om forbud mot fyring med parafin og fossil fyringsolje fra 01.01.2020 må tas i betraktning. Kommunens retningslinjer for rengjøring og deponering må følges. Utvendig påfyllingsrør mot vest. Ukjent om utførte kontroller av anlegget som helhet, ukjent tilstand og kontroll av oljetank Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Forøvrig ingen vurderinger. Det anbefales at tanken kontrolleres og vurderes av fagkyndig for å avklare videre håndtering. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse | Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Elverum kommune sine arkiver. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. - Avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp | Innvendig trapper mangler håndløper og rekkverksikring. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper og rekkverk reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Håndløper og rekkverk må ettermonteres for å lukke avviket. - Manglende og/eller feil/skader på snøfanger | Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker. - Manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige | Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn. Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt. Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det ble foretatt feiing og tilsyn den 07.10.2024, hvorav det fremkommer avvik med beskrivelse: Det mangler adkomst for feiing og tilsyn på tak. Krav om ettermontering må påregnes omgående. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 med innedel plassert i kjeller. Vedovn i stue i 1. etasje og i kjellergang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten indikerer oljetank. Det er forbud mot fossil oljefyring, og kommunen kan kreve anlegg og tank fjernet for kjøpers regning.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei (Skybakkgrenda), hvor vedlikehold og brøyting påhviler brukerne av veien. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via felles vannanlegg. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har privat avløpsanlegg bestående av slamavskiller/sedimenteringskum og spredegrøfter med overløp til terreng. Eiendommen er tilknyttet kommunal tømmeordning administrert av SØIR IKS med tømming hvert fjerde år (sist tømt 27.07.2023).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

I utgangspunktet ønsker selger at inventar, møbler og løsøre som står fremme på visning medfølger til ny eier. Konfererer megler eller angi i bud om dette ikke er ønskelig. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, avløp (slamtømming) og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 120,- - Avløp (slamtømming): kr 1 007,- - Feiing/tilsyn: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 453,- Totalt: kr 6 164,- Årsprognose for 2026 er kr 6 293,-. Renovasjon og slamtømming faktureres av SØIR Næring. Feiing/tilsyn faktureres av Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS. Eiendomsskatt faktureres av Elverum kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradering av bad med flislagt gulv, ny membran og nytt sluk 2024: - Oppgradering av elektrisk anlegg, utført av Elverum Elektro AS - Montering av luft-til-luft-varmepumpe med innedel i kjeller Ukjent årstall: - Taktekking skiftet til metallplater - Utskifting av deler av innvendige vannrør til rør-i-rør og kobberrør Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montering av kjøkken med ny vask og komfyr - Nytt gulv lagt i én stue - Utskifting av flere vinduer i kjeller og første etasje 2024: - Montering av ny peis i kjeller og første etasje - Montering av ny varmtvannsbereder og opplegg av nye rør

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 711
• Eiendomsskatt: kr 453
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 133 000 i 2026.