Eikernveien 881

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering skjer langs Eikernveien, ca. 50 meter fra stien som leder opp til hytta. Det medfølger ingen fast eller eksklusiv parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 054 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som naturtomt med stedlig vegetasjon og naturlig, skrånende terreng ned mot Eikern. Eiendommen har en landlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til skog, mark og varierte turmuligheter. Beliggenheten ved Eikern byr på rike rekreasjonsmuligheter med bade- og fiskemuligheter. En del av en bygning på eiendommen krysser grensen over til naboeiendommen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet. Eieren av tomten gis rett til en båtplass for en robåt litt nedenfor tomten nede ved elven, se vedlagt rettighet i salgsoppgaven.

Byggeår

2005

Innhold

Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: 1. etasje: Soverom 2, stue og kjøkken. 1. etasje - nås fra utsiden: Soverom og toalettrom. I tillegg er det en frittstående utebod på eiendommen. Takoverbygget terrasse ved inngangspartiet på ca. 12 m² og terrasse ut fra stue på ca. 16 m². I tillegg er det en terrasseplatting på nedsiden av hytten. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 16.05.2001. Utført terrasse på hyttens ene side er ikke i samsvar med godkjente fasadetegninger, dette utgjør en fasadeendring som er søknadspliktig. Hytta slik den fremstår i dag var ferdig i 2005 i følge eier. Tidligere bygg på tomten var fra 1982/84.

Standard

Inngangsparti og terrasse: Velkommen inn! Hytten nås via en utvendig tretrapp opp fra veien. Inngangspartiet er en overbygd terrasse på ca. 12 kvm i trekonstruksjon med tett rekkverk. Her er det god plass til sittemøbler i ly for vær, og de karakteristiske tredørene som gir et tydelig hyttepreg. Fra denne terrassen er det utsikt mot fjorden mellom trærne. Stue: Innbydene og klassisk stue i hytta. Det hvelvet trepaneltaket gir rommet en høyde og romfølelse med innfelte downlights i himlingen mot kald sone supplerer det naturlige lyset fra vinduene på begge sider. Vedovnen med skiferkledd pipevange står som et fast punkt midt i rommet og gir varme uten å være tilkoblet sentralfyr. Plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang via balkongdør til terrassen på ca. 16 kvm, som vender mot fjorden og har tett rekkverk. På nedsiden av hytten er det en terrasseplatting med utsikt mot fjorden. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med stålkum. Det følger med komfyr med gasstopp, tilknyttet gassbeholder plassert i kjøkkeninnredningen, samt et lite kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det står også en ovn på kjøkkenet som ikke er tilkoblet. Kjøkkeninnredningen er av enkel standard og har et oppgraderingsbehov. Soverom: Hytten har to soverom. Det ene har laminatgulv, vegger og himling av trepanel, og et eget solcelledrevet strømanlegg er montert på veggen her. Det andre soverommet har tilsvarende overflater og plass til køyeseng. Begge rommene har vinduer mot skogen. Toalettrom: Toalettrommet er plassert i 1. etasje med flislagt gulv, vegger av tømmer og panel i himlingen. Det er installert et biologisk toalett. Hems: I et separat sidebygg er det en hems innredet med madrasser, med skrå trepanelhimling og to vinduer mot skogen. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på toalettrom. Betong i gulvkonstruksjon mot grunn. Vegger: Trepanel og tømmer. Himling: Trepanel. Lagring: På eiendommen er det en uisolert utebod i trekonstruksjon fundamentert på løse steiner med pulttak. Det er plassert et eldre aggregat i boden. Boden har gjennomgående lav standard. Det er også et uisolert loft over sidebygget med tilgang via luke fra terrassen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking - terrasse | Det er registrert lekkasje i det uisolerte taket på terrassen. Dette skal utbedres før salg. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - terrasseplatting nedside | Plattingen er skjev og det er påvist råteskader i konstruksjonen. - Pipe og ildsted | Feieluken er plassert lavere enn 30 cm fra gulv, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter og kan medføre utfordringer ved feiing og rengjøring. - Vannledninger | Bygningen er ikke tilknyttet offentlig eller annen godkjent vannforsyning. Eier opplyser at vann hentes fra en lokal kilde i området, og at vanntilgangen kan være begrenset i perioder med langvarig tørke og varmt vær. Det er ikke tillatt å føre vann inn i hytten via pumpe fra vannkilden, da det ikke foreligger nødvendig utslippstillatelse. - Avløpsrør | Løsningen der gråvann slippes direkte ut i terreng er ikke godkjent. Det er et sluk i gulvet på toalettet som leder avløpsvannet direkte ut til terreng, og det foreligger ikke utslippstillatelse for tilkobling til offentlig avløpsnett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslag på hytten bør ettersees og kontrolleres for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre fuktskader. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. To av hjørnene på hyttens bakside ligger for nært terrenget, noe som gjør dem utsatt for råteskader. - Takkonstruksjon/Loft - 2 | Det er registrert museort og vepsebol på loftet. Det er ikke etablert tetting eller insektssperre i gesimsen. - Vinduer | Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, redusert varmeisolasjonsevne og trekk. Ikke alle vinduer er funksjonstestet, da enkelte vinduer var utilgjengelige på befaringstidspunktet. - Dører | Noen slitte overflater på balkongdøren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe vedlikehold må påregnes på grunn av alder og normal slitasje. - Utvendige trappen | Trappen er ukurant og har korte trinn, noe som kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for snubling. - Overflater | Stedvis er det oppreiste laminatskjøter og slitasje på gulvet. Det er fuktmerker på innvendig vegg i stue, men det ble ikke registrert fukt ved befaringen. Gulvene og enkelte andre detaljer fremstår som slitte. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt ca. 15 mm avvik gjennom hele stuens lengde og ca. 12 mm avvik på en lengde på 2 meter. Målt ca. 10 mm avvik på det ene soverommet. - Rom Under Terreng | Det er observert noe misfarging og fukt i det ene hjørnet av kjellerkulpen. - Andre innvendige forhold (Downlights) | Dersom diffusjonssperren ikke er tett ved gjennomføringene, er det risiko for kondensdannelse i konstruksjonen som følge av luftlekkasjer og fukttransport. - Andre innvendige forhold - 1 (Skadedyr/loft) | Det er observert muselort og vepsebol på loftet. Det er sprøytet på enkelte søyler utvendig for maur, og det er utplassert noen musefeller i hytten. Eier opplyser at det er forekomst av maur i hytten. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av enkel standard og mangler bruksfunksjoner og løsninger som normalt forventes på et kjøkken. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ingen ventilasjon i rommet bortsett fra et åpningsvindu. Det er laget en kanal inn til det ene soverommet. - Grunnmur og fundamenter | To av bjelkene ved søylefundamentene har svekkelser. Det er observert fuktmerker innvendig i kjellerkulp. - Terrengforhold | På grunn av skrånende tomt er det økt fuktbelastning på den delen av grunnmuren som inneholder en kjellerkulp. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft - manglende inspeksjonsmulighet | Deler av hytten har takkonstruksjon med sperrekonstruksjon. Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, noe som medfører økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område registrert med høy radonforekomst. - Ras- og skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE, innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred samt snøskred. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Gassanlegg og støyforhold: Kjøkkenet er utstyrt med gassanlegg tilknyttet gassbeholder plassert i kjøkkeninnredningen. Eiendommen berøres av registrerte støysoner.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 2005, opprinnelig en eldre hytte som ble omfattende ombygget på 2000-tallet. Bygningen er fundamentert på fjell med betonggrunnmur og søylefundamenter. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har en sperrekonstruksjon og er tekket med pappshingel. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2002. Hytten har lakkerte tredører og en balkongdør fra 2001. Bod: På eiendommen står en eldre utebod oppført i trekonstruksjon fundamentert på løse steiner.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Eiendommen har elementpipe og vedovn. Det står også en ovn på kjøkkenet som ikke er tilkoblet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 13.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Fylkesveg 35 (Eikernveien) går langs eiendomsgrensen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Vann hentes fra en lokal kilde («olla») i området. Eier opplyser at vanntilgangen kan være begrenset, og at kilden kan gå tom i perioder med tørke. Løsningen er ikke godkjent, og det må innhentes nødvendige tillatelser fra kommunen før vann føres inn i hytten. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Det er installert et avløpsfritt toalett (biologisk toalett). Slamtømming inngår ikke i den kommunale tømmeordningen. Gråvann fra et sluk i toalettrommet ledes direkte ut i terrenget. Denne løsningen er ikke godkjent, og det foreligger ingen utslippstillatelse. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eier av naboeiendommen har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget. Kontakt megler ved spørsmål.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Bygningen er ikke tilknyttet offentlig eller annen godkjent vannforsyning. Bygningen er ikke tilknyttet avløp. Kommunale avgifter for eiendommen utgjør kr 2 708,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 708