Industriveien 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 46 037,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 113 504,-. Borettslagets disponible midler var kr 175 139,- per 31.12.2025. Den bokførte egenkapitalen var negativ med kr 2 066 796,- per 31.12.2025. I regnskapsnotene er dette forklart med at eiendelene er oppført til historisk kost, og at bygningsmassens reelle verdi er vurdert som høyere.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er forbudt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for renhold og vedlikehold av fellesarealer. Trapper skal vaskes hver 14. dag, og vinduer i oppgangen en gang per måned. Rengjøring av felles loft, trappeoppganger og kjeller foretas en gang i året etter avtale. Det avholdes felles dugnad vår og høst. Alle beboere er ansvarlige for orden, snømåking ved inngangspartier og søppeldunker, samt kildesortering.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget. Styret skal imidlertid varsles ved salg.

Felleskostnader

kr 5 781 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 212.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, brøyting, offentlige avgifter, TV/bredbånd med Sandefjord bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 4 146,- Renter felleslån: kr 1 212,- Avdrag felleslån: kr 423,- Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 25.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 6 365 821,- pr. 25.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12136361951 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 6 365 821,- Andel av saldo: kr 265 366,- Innfrielsesdato: 15.08.2051 Rente: 5,44 % IN-ordning: Nei

kr 265 365
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.08.2026

Forsikringspolise

SP6809747

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 247 m² på eiet tomt.

Tomten er eiet av borettslaget og byr på svært tiltalende og velholdte uteområder som skaper en hyggelig ramme rundt boligen. Området fremstår pent og ryddig, med asfalterte adkomstveier som sørger for enkel og komfortabel tilkomst. Den store og frodige hagen er et virkelig høydepunkt ved eiendommen. Her møter du et grønt og innbydende uteområde med velstelt gressplen og prydbusker. De grønne omgivelsene skaper en flott atmosfære og gjør uteområdet til et naturlig sted for både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster. Hagen byr på rikelig med plass og mange muligheter. Her kan barna boltre seg på plenen, mens de voksne nyter rolige dager i solen eller samler familie og venner til hyggelige sommerstunder. Uteområdet oppleves skjermet og fredelig, og beplantningen bidrar til en god følelse av privatliv. Samtidig får man fordelene ved å bo i et hyggelig borettslag med velholdte fellesarealer og et trivelig bomiljø. Her ligger alt til rette for å nyte livet utendørs gjennom store deler av året – enten det er morgenkaffen i grønne omgivelser, lek på plenen, hagearbeid eller lange sommerdager sammen med familie og venner. Alt i alt er dette et særdeles hyggelig og innbydende uteområde som tilfører boligen det lille ekstra. Den store hagen, den frodige beplantningen og de velholdte omgivelsene gir en herlig følelse av ro og trivsel – et uteområde det er lett å bli glad i.

Byggeår

1957

Innhold

Sentrumsnær borettslagsleilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue og to soverom. Balkong på 15 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i fellesarealer på loft på 8 m², samt to boder i fellesarealer i kjeller på 8 m².

Standard

Leiligheten i andre etasje er ryddig planlagt med to soverom, stue med balkongutgang, eget kjøkken og bad/vaskerom. Vinduene ble skiftet i 2017 og gulvene lagt på nytt i 2020, og leiligheten er gjennomgående holdt i god orden. Balkongen på ca. 15 m² er overdekket og gir brukbar uteplass store deler av året. Badet har et oppgraderingsbehov som kjøper bør sette seg inn i. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og gangen bak den er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene uten at det blir trangt. Innvendig bod ligger i entréen og gir praktisk tilgang til ekstra oppbevaringsplass rett innenfor døren. Herfra leder gangen videre inn mot kjøkken og stue. Stue: Stuen er den mest åpne delen av leiligheten, med plass til sofagruppe og spisebord. Balkongdøren fra 2017 er malt i tre og utvendig beslått med aluminium, og gir direkte utgang til balkongen. Det er mursteinspipe i leiligheten, men ildsted er ikke installert. De innvendige dørene er malte fyllingsdører. Balkong: Balkongen på ca. 15 m² nås fra stuen og er overdekket, noe som gjør den brukbar også når det regner. Det er plass til sittegruppe og et lite bord. Rekkverket har åpninger som ikke er i henhold til dagens krav og bør utbedres. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med innredning med glatte fronter og benkeplater i laminat. Det er flislagt mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og automatisk vannstoppesystem. En varmtvannstank på ca. 120 liter sitter i benkeskap og ble oppgitt ny i 2020. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt, slett tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via elektrisk styrt vifte i yttervegg. Nytt dusjkabinett, vask og toalett ble installert på badet i 2020. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene har adkomst fra stuen. Begge rommene har plass til dobbeltseng med nattbord og gir gode sovemuligheter. Vinduene er trevinduer med 2-lags glass, utvendig beslått med aluminium, skiftet i 2017. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malt tapet og malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Innvendig bod i entré. I tillegg medfølger bod i fellesarealer på loft på ca. 8 m², samt to boder i fellesarealer i kjeller på totalt ca. 8 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Tregulvet på balkongen har noen ujevnheter, er værslitt og oppsprukket, og har stedvise råteskader. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. TG 3 er satt på grunnlag av råte i gulvbord på balkongen. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring, membranen er smurt ned på sluket. Det er synlige utettheter i membranen i sluket, samt tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og overganger. TG 3 er satt på grunnlag av utførelse og alder på tettesjikt og sluk, samt utettheter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG 2 er satt på grunnlag av at det ikke er fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, og total høydeforskjell på over 30 mm. Skjevhetene er merkbare og kan være til sjenanse for brukere. Det ble på befaringen ikke registrert symptomer på svikt i konstruksjonene. - Baderomsdør | Døren tar i karm, og det er svelling i bunn av dørbladet. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TG 2 er satt på grunnlag av manglende dokumentasjon. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er også riss i flisfuger ved toalettet og i våtsonen ved dusjen, samt noe misfarging i mykfuger i overganger mellom vegger. TG 2 er satt på grunnlag av bom under flis, samt slitasje og riss/sprekker i flisfuger. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er risiko for at vannlekkasje på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes til sluk. Toalettet er plassert nær dør uten tilstrekkelig fall mot sluk, noe som kan medføre at vann renner mot terskelen. Det er synlig slitasje i fugene, samt noe riss. Den elastiske fugen i overgangen mellom gulv og vegg har stedvis sprukket opp. TG 2 er satt på grunnlag av manglende lekkasjesikring og fallforhold på gulvet, samt slitasje i fuger. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. TG 2 er satt på grunn av manglende tilluftsventilering. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har skjevheter og har behov for justering, inkludert skuffer og fronter. Skapdøren på skapet med varmtvannstank lar seg ikke lukke ordentlig. TG 2 er satt på grunnlag av skjevheter. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. TG 2 er satt på grunnlag av alder. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. TG 2 er satt på grunnlag av alder. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG 2 er satt på grunnlag av mangelfull ventilasjon i boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong: Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg (kursfortegnelse): Eier opplyser at det ikke finnes kursfortegnelse, eller at antall sikringer ikke er i samsvar med denne. - Elektrisk anlegg (samsvarserklæring): Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg (kontroll): Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det har mangelfull dokumentasjon og det ikke er fremlagt dokumentasjon på kontroll utført i løpet av de siste fem årene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en lavblokk oppført i 1957. Etasjeskillet er av betong.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Det er registrert anmerkning fra brann- og feievesenet på skorsteinen om at fugene begynner å bli dårlige. Nye panelovner i 2020. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 2 813
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.