Brekkerødlia 45C

Eiendommen har en fin beliggenhet på attraktive Brekkerød. Barnevennlig med masse lekeplasser i nærområdet. Det er kort gangvei til barne- og ungdomsskoler, barnehager og nærbutikker på Brødløs. Hyppige og gode bussforbindelser. Nærhet til Høisåsmarka med flott turterreng og merkede lysløyper.

Halden kommune arbeider med endringer ift. dagens skolestruktur og endringer kan således forekomme i tiden fremover.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Brekkerød II vedtatt 15.04.2008 med formål konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 04.03.2024 med arealbruk bebyggelse og anlegg, nåværende Eiendommen berøres av hensynssone H310_2 (Ras- og skredfare) på et delareal på 101 m². På kommunens kart ligger deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 (Flomfare) på et delareal på 112 m². På kommunens kart ligger deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Områder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Driftsinntekter for 2025: kr 34 200,- - Driftskostnader for 2025: kr 15 610,- - Årsresultat for 2025: overskudd kr 18 695,- - Egenkapital per 31.12.2025: kr 57 958,16,- - Samlet fellesgjeld per 31.12.2025: kr 0,- Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det fremkommer ingen restriksjoner i sameiets vedtekter og styreleder opplyser at husdyrhold er tillatt.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Erverver og leier av seksjon skal meldes styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styreleder opplyser boligsameiet har en frivillig innbetaling til felleskostnader på 1 200 kr per år. Det oppfordres selvfølgelig at alle seksjonene å bidra til denne ordningen. I tillegg er det felles avtale om snørydding. Forutsetningen for avtalen er at samtlige enheter deltar økonomisk. Dersom ikke alle bidrar, inngås ikke en ny avtale. I 2025 betalte alle enheter 1 500 kr til snørydding i november.

I integrert garasje samt på fremsiden av boligen.

Tomteareal er 5 184 m² på eiet tomt.

Tomten er skrånende og pent opparbeidet med steinbelagte utearealer, hekk og diverse beplantning. Foran bygningsmassen er det etablert felles gårdsplass og adkomstareal. Denne boligen har eksklusivt uteareal på grunn på ca 133 m². Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Sameiet administrerer og vedlikeholder fellesarealer og fellesanlegg, herunder uteområder som ryddes på dugnad og måkes om vinteren. Oppgitt tomteareal er kun en måling gjort på kommunens kartløsning. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Eierseksjon i rekkehus over to plan som består av følgende rom: U. etasje: Entré, gang, bod, vaskerom, bad og to soverom. H. etasje: Gang, wc-rom, walk-in closet, soverom og kjøkken/stue i åpen løsning. Eiendommen har integrert garasje på 17 m². Fra h. etasje er det utgang til en balkong og en markterrasse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 26.06.2011, som er vedlagt i salgsoppgaven. I u. etasje er opprinnelig vaskerom blitt omgjort til vaskerom og en bod. Opprinnelig bod har blitt innlemmet i badet, slik at badet har blitt større. I h. etasje har opprinnelig soverom blitt omgjort til walk-in. Rominndelingen er omgjort uten at rommet "bod" er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Vedrørende deler av vaskerommet som har blitt omgjort til bod og soverommet i h. etasje, hovedregelen er at det kreves bruksendring når man endrer bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen. I dette tilfellet fra hoveddel til tilleggsdel. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Areal er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. I h. etasje har opprinnelig kjøkken og soverom byttet plass. Den bygningssakkyndige bemerker i sin tilstandsrapport at endringen ikke anses som søknadspliktig. Terrasse med skillevegg fremkommer ikke på tegning og det forefinnes således ikke noe dokumentasjon rundt denne. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. På Halden kommunes hjemmeside fremkommer følgende: Fra 1. mai 2021 er det endringer i reglene for hva du kan bygge av terrasser og tilbygg uten å måtte søke. Før du begynner å bygge må du sjekke at det du vil bygge er unntatt søknadsplikt. Skal du bygge en platting som ikke er høyere enn 0,5 meter over bakken? Da kan du bygge uten å søke, så lenge kommuneplanen eller reguleringsplanen ikke setter andre grenser. Når det gjelder oppføring av terrasse som ikke er søknadspliktig, så kan den ha en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, og kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra ytterveggen til bygningen, også kalt fasadelivet. Terrassen kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men den kan ikke være overbygd. Avstanden til nabogrensa skal være minst 1,0 meter, men ofte må du ha større avstand på grunn av byggegrenser eller andre avgrensninger.

Boligen fremstår med en gjennomgående god standard fra byggeår 2011, med moderne materialvalg, solcelleanlegg, balansert ventilasjonsanlegg og en funksjonell planløsning fordelt over to etasjer. Innvendig er det i hovedsak benyttet slettmalte overflater og laminatgulv i tørre rom, mens badet er er utført med flislagte gulv og vegger. Planløsningen er praktisk utformet med entré, bad, vaskerom og to soverom i u. etasje, mens boligens oppholdsrom samt ytterligere to soverom (det ene rommet er i dag benyttet som garderobe tilknyttet hovedsoverommet) er plassert i hovedetasjen. Entréen har flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, mens en hvitmalt trapp leder opp til boligens hovedoppholdsrom. Badet er innredet med fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler, vegghengt toalett, stor dusjløsning med glassvegger og 2 dusjsoner samt moderne servantinnredning. Vaskerommet fremstår som praktisk og funksjonelt med flislagt gulv, varmekabler, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Direkte gjennomgang til garasje fra vaskerommet. Soverommene har gjennomgående laminatgulv og malt himling og vegger. De to soverommene i u. etasje egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I hovedetasjen ligger boligens hovedsoverom med tilhørende walk-in-closet som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue og kjøkken danner en åpen og sosial løsning med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Stuen har integrert peisovn som bidrar til både varme og hyggelig atmosfære, samt luft-til-luft varmepumpe installert i 2022. Kjøkkenet er innredet med Nettoline-kjøkken fra byggeår med hvite fronter, benkeplate i heltre og godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer og komfyrvakt bidrar til et funksjonelt og moderne kjøkkenmiljø. I tillegg finnes et separat toalettrom i etasjen, utstyrt med vegghengt toalett og servant. Boligen har videre attraktive uteplasser som forlenger oppholdsarealene gjennom store deler av året. Fra stuen er det utgang til en balkong med gode solforhold, mens kjøkkenet har direkte adkomst til en skjermet og koselig markterrasse. Samlet sett fremstår rekkehuset som en velholdt og moderne bolig med tidsriktig standard, gode tekniske løsninger og en familievennlig planløsning.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kart på finn-annonsen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 28.09.2026 utført av bygningssakkyndig Magnus Eriksen. Bygning: Bolig på to plan, oppført i 2011. Grunnmur og fundamentering er utført med plate på mark og Leca-blokker fra 2011. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 2011 og kledd med trekledning fra samme år. Boligen er oppført med kjeller og plate på mark. Rom under terreng har påfôrede vegger og ikke oppfôret gulv. Ingen krypkjeller. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak fra 2011. Undertak er utført med sutak fra 2011, og taket er tekket med takstein fra 2011 med beslag og tilhørende deler i plastbelagt stål. Loftet er delvis tilgjengelig via loftsluke/trapp, med lufting via gesims og dampsperre. Pipe/Ildsted: Peis/vedovn. Vinduer: Vinduene er registrert som toppsving og fastkarm med 2-lags glass fra 2011. Karmer i tre. Dører: Ytterdør og terrassedør fra 2011 i tremateriale. Trapper/adkomst: Innvendig trapp. Balkong/terrasse: Balkong i trekonstruksjon mot sørvest med terrassebord på gulvet og horisontalt rekkverk. Markterrasse i trekonstruksjon fra 2011 mot nordvest med terrassebord og areal (TBA) på 46 m². VVS-installasjoner: VVS-anlegg er utført med rør-i-rør (2011) og avløpsrør i plast. Rørskap er plassert i bod med drenering til sluk. Hovedstoppekran er plassert i bod. Varmtvannsbereder av merket Hitatchi på 270 liter fra 2022 er plassert i bod med fast strømtilkobling. Vegghengte toaletter på bad og wc-rom med drenering. Sluk i dusj på bad, sluk på hovedgulv på vaskerom, og sluk med vanntett sjikt i bod. Ventilasjon: Det er etablert balansert ventilasjon fra 2011 med siste filterbytte i 2026. Balansert avtrekk i bod og wc-rom. Mekanisk avtrekk og spalte ved dør på bad, og balansert avtrekk samt spalte ved dør på vaskerom. Kjøkken har ventilator tilkoblet balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme, elektriske varmekabler (på bad og vaskerom), peis/vedovn og panelovner. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Komfyrvakt er installert på kjøkken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Terrengforhold - Loft / takkonstruksjon - Bad - membran og tettesjikt - Bad - sanitær og rør - Vaskerom - membran og tettesjikt - Rom under terreng - VVS-installasjoner TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme, panelovner og peis/vedovn, samt elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen har solcelle-anlegg. Selger opplyser at det i 2025 ble solgt 4 450 kWh. Strømforbruket i 2025 var på 20 498 kWh. 10 312 kWh av dette forbruket er fordelt på 2 el-billadere. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Ingen fellesforsikring. Hver seksjonseier tegner selv bygnings- og innboforsikring.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 245,- - Eiendomsskatt: kr 6 693,- - Vann: kr 7 576,- - Avløp: kr 10 516,- - Feiing: kr 541,- Totalt: kr 29 571,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Ny 270-liters varmtvannsbereder (Hitachi) montert i bod Ukjent årstall: - Endret rominndeling hvor vaskerom er delt opp i bod og vaskerom, samt at kjøkken og soverom i 2. etasje har byttet plass Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Montering av elbillader nr. 2 og etablering av underfordeling i garasje, utført av Rikelektro AS - Montering av mønebånd på tak 2022: - Montering av solcellepaneler, utført av Olaf Hansens Eftf - Montering av luft-til-luft-varmepumpe i stue i 2. etasje, utført av Olaf Hansen Eftf 2021: - Montering av elbillader nr. 1, utført av Olaf Hansen Eftf

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleie kan nærmere reguleres internt i sameiet gjennom vedtekter. I vedtektene fremkommer at utleie skal meldes sameiets styre for registrering.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.