Mosvingen 51A

Mosvingen 51A har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Dal i Eidsvoll kommune. Nabolaget preges av rolige internveier, grøntarealer og nærhet til naturen, med en grusbane og friområder like ved boligen. Bjørnsrud Skog barnehage ligger bare en kort gåtur unna, og det er gangavstand til Dal skole for de minste trinnene. For eldre elever nås Råholt ungdomsskole på en kort kjøretur. Dagligvarene handler du enkelt i nærområdet på Kiwi Dal eller Coop Prix, og ønsker du et mer omfattende utvalg av butikker, apotek og servicetilbud, ligger Thon Senter Eidsvoll og Råholt sentrum rundt seks minutters kjøring fra eiendommen. For aktive dager byr området på rike tur- og treningsmuligheter året rundt. I Letohallen finner du et variert idrettsmiljø med blant annet klatring, squash, padel og treningssenter. Nærområdet byr også på fine turstier i skog og mark, der stien opp til Hasleråsen med sitt utkikkstårn og gapahuk er et yndet turmål for hele familien. I tillegg slynger elven Risa seg gjennom landskapet med fine områder for rekreasjon og fiske. For pendlere er reiseveien effektiv både med kollektivtransport og bil. Dal stasjon ligger innen en kort sykkeltur eller spasertur fra boligen, med faste togavganger på Hovedbanen mot Jessheim og Oslo S. Movegen har bussholdeplass med lokale ruter, og for deg som kjører bil, er det rask påkjøring til E6 samt rundt femten minutters kjøretid til Oslo lufthavn Gardermoen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Bjørnsrud Skog (plan-ID 023714000), vedtatt 27.08.2001, med status endelig vedtatt arealplan. Et delareal på 3 330 m² er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt R3. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5.6 gjelder fellesavkjørsel f 5 som biladkomst til felt R3. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), ikrafttrådt 13.04.2021, med status endelig vedtatt arealplan. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, med et delareal på 3 330 m² (områdenavn a_B). På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Sørøst for eiendommen ligger parsellene gnr 92/bnr 911, bnr 921 og bnr 910 (Mosvingen 78, 80 og 82) regulert til boligbebyggelse i felt B3 (BYA=30 %), som på plankartene fremstår som ubebygde tomter der det kan påregnes fremtidig boligbygging. Basert på flyfoto fra 2026 gjenstår byggingen av den siste av de tre boligene. Det må påregnes støy og økt trafikk i eventuell byggeperiode.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat med et underskudd på kr -323 467 mot kr 0 i 2024. Driftsinntektene utgjorde kr 227 625 og driftskostnadene kr 551 092. Underskuddet skyldes kostnader til maling og vedlikehold av bygninger på til sammen kr 333 995. Pr. 31.12.2025 hadde sameiet omløpsmidler på kr 145 982, herunder kr 76 439 i bankinnskudd og kr 43 500 i kundefordringer. Kortsiktig gjeld (leverandørgjeld) utgjorde kr 15 640. Samlet egenkapital og likviditetsreserve pr. 31.12.2025 var kr 130 342.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hunder skal holdes i bånd inne på boområdet, og avføring må fjernes. Eier må påse at hunden ikke er til sjenanse for andre beboere (hindre bjeffing, uling og markering). Katteeiere må sørge for at katter er til minst mulig sjenanse (hindre markering på dørmatter, hagemøbler, trapper o.l., eventuelt ved kastrering av hannkatter). Ved gjentatte skriftlige klager vil styret vurdere forbud mot dyrehold for den gjeldende beboer.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere er ansvarlige for snømåking og strøing samt å holde fellesområder ryddige, herunder foran postkasser, søppelstasjoner og gangstier. Beboere plikter å holde orden utenfor egne seksjoner og på sameiets fellesareal. Snømåking av eventuell terrasse og inngangsparti må utføres for å forhindre overbelastning på konstruksjonen. I henhold til vedtektene plikter hver enkelt sameier i tillegg å innbetale et ekstraordinært beløp på kr 2 500,- til sameiets felleskonto ved innflytting for å sikre sameiets betalingsevne.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved erverv av seksjon skal dette meldes skriftlig til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

TV og internett (grunnpakke), snøbrøyting, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold og forretningsførsel. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Denne boligen har garasjeplass i garasjerekke. Garasjeplassen og boden følger boligen og er tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Seksjonseier kan lade elbil i garasjen ved eget strømuttak, forutsatt at ladeutstyr monteres etter gjeldende forskrifter og at seksjonseier selv dekker alle kostnader. Det er i tillegg gjesteparkering på felles parkeringsplass.

Tomteareal er 2 757 m² på eiet tomt.

Eiendommen har et relativt flatt terreng som er opparbeidet med grøntarealer, gressplen, hekkbeplantning og asfalterte internveier. Sameiets fellesområder inkluderer også lekeplass og fotballbane. Tomten er fellesareal, der seksjonene på bakkeplan har enerett til bruk av definerte utearealer i henhold til sameiets vedtekter og seksjonering.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. Stue har utgang til balkong på 9.8 m², og ved inngangspartiet er det balkong på 10.3 m². Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod på 6.2 m² og en garasje på 15.5 m².

Entré: En utvendig trapp leder opp til en innbydende uteplass på 10 m², i tilknytning til inngangspartiet. Innenfor døren kommer du inn i en praktisk entré med plass til skoskap og oppheng i tillegg til medfølgende garderobeskap i egen nisje. Stue: Gjennomgående løsning og store vinduer gir stuen en lys og luftig atmosfære. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er ble pusset opp i 2024, med malte veggflater og laminatgulv. Vedovnen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene, mens varmepumpen fra 2025 står for hovedoppvarmingen. Det er montert downlights langs himlingen. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Stor og delvis overbygd balkong på 10 m². Gulvet er belagt med terrassebord og rekkverket er av treverk. Fra balkongen er det utsyn over felles grøntarealer. På balkongen er det montert markise og utestikk. Balkongen er vendt mot sydlige solforhold. Kjøkken: Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Innredningen har slette fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det integrert stekeovn i ståhøyde og platetopp, samt opplegg og plass til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Ventilatoren har avtrekk ut, og det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenet byr på godt med oppbevarings- og arbeidsplass. Soverom: Leiligheten har to romslige og samtidig lune soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her medfølger flere garderobeskap. Det andre soverommet er velegnet som gjeste-/barnerom eller kontor, og har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Soverommene ble overflateoppusset i 2024. Bad (TG2): Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, gulvstående wc og servantinnredning med under- og overskap. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Overflater (TG2): Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater. Lagring: Det medfølger garderobeskap i entréen og på begge soverom, og det er tilgang til innvendig bod/teknisk rom fra entréen. Boligen disponerer også utvendig bod på 6 m² og garasje på 15 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2026. Bygning: Leilighet i 2. etasje i 4-mannsbolig fra 2014. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Bygningen har støpt plate som fundament. Byggegrunnen består av løsmasser. Det er drenerende masser med knuste steinmasser og grusmasser, fra 2014. Terrenget boligen er etablert i er relativt flatt. Radonsperre er dokumentert med ferdigattest. Tak (TG2): Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå og balkonger. Det er saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Det er stålpipe og peisovn. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Ytterdøren er en malt hovedytterdør. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Innvendige dører er profilerte dører. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp med ståltrinn. Balkong: Det er oppført en balkong med impregnert bjelkelag og terrassebord. Trerekkverket er målt til 100 cm. Balkongen har et areal på 10 m². Balkongen ved inngangspartiet har samme byggemåte, areal og rekkverkshøyde. VVS-installasjoner (TG2): Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør-anlegget er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2014, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2014, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Det er balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe. Boligen er utstyrt med røykvarsler og håndslukker. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og det ble installert i 2014. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist mose på taktekkingen. Mose på taktekkingen bør fjernes for å redusere risikoen for økt fuktbelastning og bidra til lengre levetid på taktekkingen. Denne bygningsdelen er underlagt sameiets ansvarsområde. Eventuell kontroll, vedlikehold, reparasjon eller utskifting av bygningsdelen tilligger sameiet, med mindre annet følger av vedtekter, sameieavtale eller særskilte bestemmelser. - Overflater - gulv | Det er observert noen kjøter som glipper, og stedvis gjenstår det arbeid. Kjøter som glipper og ufullstendig arbeid bør utbedres for å sikre at gulvet får tilstrekkelig beskyttelse og funksjon. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, fuktskader eller at gulvet løsner over tid. - Bad/vaskerom - overflater, vegger og himling | Det er observert ødelagt fug i dusjsonen. Fugen i dusjsonen bør utbedres eller skiftes ut for å hindre at vann trenger inn bak flisene, noe som kan føre til fuktskader og soppdannelse i konstruksjonen. - Bad/vaskerom - overflater gulv | Det er observert svertesopp på den elastiske fugen i dusjsonen. Svertesopp på elastisk fuge bør fjernes, og fugen bør rengjøres grundig eller eventuelt skiftes ut. Dersom problemet vedvarer, bør årsaken til fuktbelastning vurderes nærmere for å unngå videre soppvekst og risiko for forringelse av materialene. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift, som krever fastmontert el-tilkobling og ikke tilkobling via stikkontakt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stuen, samt elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Selgers opplyser om avvik om manglende inspeksjonsluke på pipe. Fagpersoner er uenige i avviket, og de er i dialog med brannvesenet om dette. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 12 166
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Eika

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca 50 m³ pr person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 960 - Avløp: kr 5 124 - Feiing: kr 526 - Renovasjon: kr 6 188 - Eiendomsskatt: kr 4 016 Totalt: kr 19 814 Årsprognose for 2026 er kr 22 605, inkludert eiendomsskatt.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe (utført av Romerike Elektro- og Klimaservice AS). 2024: - Nytt laminatgulv på stue/kjøkken, gang og soverom, samt maling i de samme rommene. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Utvendig oljebeising og maling av alle bygg og tilhørende garasjer.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med oppmerksomhetsstatus på radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.