Nils Paulsens veg 38C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap for 2025 viste et underskudd på kr 439,71 ,- som ble dekket av disponible midler. Budsjettet for 2026 ble godkjent på årsmøtet 6. januar 2026. Megler har tilgang til sameiets årsregnskap med revisors beretning og budsjett, og disse kan fås ved henvendelse. Felleskostnadene ble økt til kr 2 000 ,- per måned fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke fastsatt begrensninger for husdyrhold i vedtektene eller husordensreglene. Kjøper anbefales likevel å undersøke forholdet nærmere med styret i borettslaget, herunder om det foreligger eventuelle praktiseringer, retningslinjer eller andre forhold knyttet til husdyrhold som ikke fremgår i dokumentene.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har felles dugnad to ganger i året, med mulighet for å bidra på en annen dato etter avtale. Det er ansvarsfordeling for gressklipping, luking, snømåking, strøing og orden i søppelskur. Bileiere har plikt til å påse at bilen ikke er til hinder for vedlikehold som brøyting og feiing.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved salg av seksjonen skal det gis skriftlig melding til styret/forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningforsikring, utvendig vedlikehold, betjening av sameiets fellesgjeld, snømåking, kabel-TV og bredbånd. Eiere som ønsker elbil-lader må bekoste lader og egen strømmåler selv. Felleskostnadene økte sist den 01.01.2026 for å styrke likviditeten i sameiet for fremtidige vedlikeholdsarbeider. Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnader eller fellesgjeld p.t. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 14 508,86
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.08.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DNB Saldo pr. 06.08.2026: kr 203 124 ,- Andel av saldo: kr 14 508,86 ,- Innfrielsesdato: i løpet av 2029 (gjenstående nedbetalingstid er 3 år) Rente: 9,10 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

5305327

Sikringsordning

Sameiet har legalpant for et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp (1G) som sikkerhet for skyldige felleskostnader og annet ansvar. Skyldig beløp kan sameiet også inndrive på vanlig måte uten å gjøre gjeldende den nevnte panterett.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass på sameiets felles parkeringsplasser. Det er mulighet for elbil-lading i sameiet. Kostnader knyttet til dette dekkes av den enkelte sameier.

Eiendom

Tomteareal er 2 716 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, plenarealer og annen beplanting. Ifølge vedtektene disponeres utendørs areal av de respektive seksjonseiere, slik det i praksis skjer i dag. Grensene er nøyaktig oppmålt og markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og soverom. Utvendig har leiligheten to terrasser: en med utgang fra stuen, og en ved inngangspartiet. I tillegg disponerer boligen en utebod på 5 m².

Standard

En gjennomført og velstelt 2-roms leilighet i 1. etasje, oppført i 2005, med en praktisk og innbydende planløsning. Leiligheten fremstår med en pen og helhetlig standard, blant annet med parkett og laminat på gulvene, smart panel på veggene og et ildsted som tilfører stuen både varme og særpreg. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse, og i tillegg disponerer leiligheten ytterligere en ekstra terrasse ved inngangspartiet. Dette gir gode muligheter for å etablere ulike uteplasser etter behov. Oppvarmingen er fleksibel og ivaretas av panelovner, elektrisk gulvvarme på badet og en luft-til-luft varmepumpe plassert i gangen. Kjøkkenet er oppgradert i 2026 med ny benkeplate og vaskekum. Leiligheten disponerer også en innvendig bod samt en ekstern utebod, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Gang: Fra ytterdøren med glassfelt kommer man inn i en lys og praktisk gang med parkett på gulvet. Her er det god plass til å etablere et funksjonelt inngangsparti med plass til oppbevaring for yttertøy og sko. Luft-til-luft varmepumpen er plassert på veggen i gangen og bidrar til effektiv oppvarming av boligen, samtidig som den kan benyttes til kjøling på varme sommerdager. Fra gangen er det naturlig adkomst videre til stuen og kjøkkenet, samt til soverommet og badet. Planløsningen gir en god og oversiktlig forbindelse mellom boligens ulike rom. Stue: Stuen er romslig og har en åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til en stor sofagruppe, salongbord og spisebord, slik at rommet fungerer godt både til avslapning og måltider. Det frittstående ildstedet er et naturlig blikkfang og gir stuen et ekstra særpreg. Vedovnen tilfører både varme og atmosfære, og er et hyggelig supplement til boligens øvrige oppvarmingskilder. Veggene er kledd med smart panel i en varm gråbrun tone, som gir rommet et rolig og helhetlig uttrykk. Parkett på gulvet og hvitmalte gulvlister kompletterer rommets material- og fargevalg. Fra stuen er det utgang gjennom en to-fløyet terrassedør med isolerglass til den store terrassen på baksiden. Et vindu ved siden av terrassedøren slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og har malte levegger mot naboene, som gir en god grad av skjerming og gjør uteplassen velegnet til både sittegrupper, spiseplass og beplantning. Det er montert utelys og stikkontakter, noe som gir gode muligheter for bruk av terrassen også på kveldstid. I front av boligen er det ytterligere en terrasse. Denne er også belagt med impregnerte terrassebord og har utelys og stikkontakter. Med to store uteplasser er det gode muligheter for å følge solen gjennom dagen og skape ulike soner for bruk og opphold. Terrassene har et vedlikeholdsbehov, og det må påregnes tiltak knyttet til blant annet slitasje på overflater og innfestinger. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning, noe som gir god kontakt med stuen og gjør kjøkkenet til en integrert del av boligens sosiale sone. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Benkeplaten og vaskekummen ble skiftet i 2026 og gir kjøkkenet et oppdatert preg. Kjøkkenet er utstyrt med ett-greps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum. Over komfyren er det montert ventilator, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Under kjøkkenbenken står en OSO varmtvannsbereder på 116 liter fra 2005. Kjøkkenet har en praktisk utforming med arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter samlet på en effektiv måte. Soverom: Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Langs veggen er det montert garderobeskap, som gir praktisk oppbevaring av klær og personlige eiendeler. Veggene har smart panel i samme varme gråbrune tone som i stuen, noe som skaper en gjennomgående stil mellom rommene. Vinduet slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot grøntarealer. Rommet fremstår som et rolig og behagelig soverom med en enkel og funksjonell innredning. Bad: Badet er flislagt på både gulv og vegger med keramiske fliser, mens himlingen har takessplater. Elektrisk gulvvarme gir en behagelig temperatur og god komfort året rundt. Innredningen består av hvit servantinnredning med skapseksjon, ett-greps blandebatteri, overskap, speil og speillys. Dusjhjørnet er utstyrt med skyvedører og tett sokkel. Det er videre et gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning for daglig bruk. Ventilasjonen skjer via lufteventil i taket tilknyttet mekanisk avtrekk, samt luftespalte i døren for tilførsel av luft. Badet har et oppgraderingsbehov, og det må påregnes tiltak for å bringe rommet opp på et mer tidsmessig nivå. Samtidig er rommet funksjonelt innredet med de viktigste fasilitetene samlet på et oversiktlig areal. Overflater: Gulv: Parkett og laminat med hvitmalte gulvlister. Vegger: Smart panel. Himling: Takessplater med hvitmalte taklister. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod hvor vannfordelerskap og sikringsskap er plassert. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern utebod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.08.2026. Bygning: 2-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje av en flermannsbolig oppført i 2005. Bygget er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret. Etasjeskiller er støpt betongdekke og trebjelkelag opp til naboen. Det er målt en høydeforskjell på ca. 10 mm gjennom hele rommet i stuen. Leiligheten har støpt betongdekke mot grunn, med betongsåle fra byggeår uten radonsperre. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Lufteventiler i forbindelse med vinduene. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i profilert utførelse. Dører: Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt. To-fløyet balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvitmalte karmer og lister. Innvendige dører er hvite innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i profilert utførelse. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen med utelys og stikk. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malte levegger mot naboene. Terrasse i front av boligen med utelys og stikk. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i bod. Stoppekran og vannmåler er plassert i vannfordelerskapet. Det er synlige avløpsrør av plast inne i boligen. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk med avtrekksvifter på kjøkken, bad, wc og andre våtrom som suger luften ut av boligen. Frisk luft suges inn gjennom tilluftventiler og utettheter i boligen. Våtrommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet mekanisk avtrekk og luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen er med elektriske panelovner, gulvvarme i bad og en varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i gangen. Varmtvannsbereder er en OSO varmtvannstank på 116L fra 2005, plassert under kjøkkenbenken. Det er installert røykvarsler, brannslukningsapparat og husbrannslange. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert vedlikeholdsetterslep på terrassebord og detaljer rundt innfestinger. Overflaten fremstår tørr, slitt og misfarget, med begynnende nedbrytning av malingsfilm/beis. Dette indikerer at treverket har vært utsatt for langvarig klimabelastning uten tilstrekkelig vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til fuktinntrenging, økt risiko for sprekker, deformasjoner og råte, samt redusert levetid for terrassekonstruksjonen. Over tid kan dette også påvirke stabilitet og sikkerhet dersom skadene utvikler seg. Terrassen bør renses, vaskes og overflatebehandles med egnet trebeskyttelse. Skadde eller deformerte bord bør skiftes ut. Det anbefales jevnlig vedlikehold for å sikre god levetid og funksjon. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente med sår, hakk og merker. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). En tett gulvskinne medfører at vann kun kan renne mot sluk innenfor dusjsonen. Dersom det oppstår vannlekkasje eller vannsøl andre steder i baderommet, vil vannet ikke kunne renne til sluk, da gulvskinnen fungerer som en barriere. Dette er et utførelsesrelatert avvik som påvirker funksjonen ved avrenning. Vann som havner utenfor dusjsonen kan bli stående på gulvet, uten mulighet for naturlig avrenning til sluk. Dette gir økt risiko for fuktskader, belastning på fuger og overganger, samt potensiell skadeutvikling ved lekkasjer. Avviket kan medføre redusert sikkerhet mot vannskader, spesielt ved uforutsette hendelser som lekkasje fra rør, armatur eller vaskemaskin. Bom under fliser kan over tid føre til løs flis, redusert heft og i enkelte tilfeller risiko for sprekkdannelser. Det anbefales å vurdere åpning eller utskifting av gulvskinnen til en løsning som tillater drenering. Jevnlig rengjøring for å hindre oppsamling av såperester og smuss som ytterligere kan blokkere vanntransport. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres dersom det utvikler seg til løse eller sprukne fliser eller fuger. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i gangen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen varmes opp med panelovner, gulvvarme på badet, samt en luft-til-luft-varmepumpe montert på vegg i gangen. Det er i tillegg etablert ildsted i stuen. Det er registrert et avvik i tilstandsrapporten som viser til at det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

DNB Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 490,68 ,- - Feiing: kr 526,40 ,- - Renovasjon: kr 4 317,32 ,- - Vann: kr 5 671,76 ,- - Eiendomsskatt: kr 2 873,15 ,- Totalt: kr 20 879,31 ,- Årsprognose for 2026 er kr 15 890,46 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 03.11.2025 viste forbruk på 80 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgraden for radon på eiendommen er vurdert til 'Middels til lav aktsomhet'. Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 006,16
• Eiendomsskatt: kr 2 873
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.