Brevikveien 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dekker strøm, service til vannanlegget og renseanlegg. Brøyting har de fått hittil gratis.

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er en garasje i dag som er integrert i boligen med elbil lader. I tillegg er det mulig å parkere utenfor boligen.

Eiendom

Tomteareal er 267 m² på eiet tomt.

Seksjonert del er på 267 m². Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer og gruslagt gårdsplass. Biloppstillingsplass i egen integrerte garasje og på egen eiendom i front av boligen.

Byggeår

2019

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, stue, kjøkken og kott. 2. etasje: Fire soverom og bad. 3. etasje: Stue, soverom, bad/vaskerom, bod og teknisk rom. Boligen har en terrasse på 30 m² med adkomst fra stue i 1. etasje. Fra stuen i 3. etasje er det utgang til en utvendig trapp. I 1. etasje er det også en integrert garasje på 17,4 m² med elbillader og en utvendig bod på 6,6 m². Samlet utgjør garasjen og boden 24 m² eksternt bruksareal (BRA-e). Det er etablert inngangsdør og utvendig trapp i 3. etasje som avviker fra de godkjente og byggemeldte tegningene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Innholdsrik og moderne kjedet enebolig over tre plan, oppført med ferdigattest i 2019. Boligen har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning med to stuer, fem soverom, to bad og et separat toalettrom. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2024, og fra stuen i første etasje er det direkte utgang til en sydvestvendt markterrasse og hage. Entré: Inngangspartiet fører inn i en lys entré med flislagt gulv og god plass til avkledning. Rommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring av yttertøy og sko, og leder videre inn til toalettrommet, trapperommet og oppholdsrommene. Toalettrom: Praktisk toalettrom plassert ved entréen i første etasje. Rommet har flislagte overflater og er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap med skuffer i trestruktur samt speilskap med integrert belysning over servanten. Kjøkken: Stilrent kjøkken med moderne innredning fornyet i 2024. Innredningen har hvite, glatte fronter med integrerte gripeprofiler og mørk benkeplate med marmormønster samt matchende sprutplate mot vegg. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt platetopp, ventilator, integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, samt underlimt oppvaskkum med sort armatur foran vinduet. En glassvegg med sorte sprosser og skyvedør gir en elegant overgang mot spisestuen. Stue: Hovedstuen i første etasje har en åpen og innbydende utforming med god plass til både spisebord og en romslig sofagruppe. Store vindusflater gir gode lysforhold og utsyn mot grøntarealene utenfor. Fra stuen er det direkte utgang via skyvedør i glass til markterrassen. Markterrasse: Sydvestvendt markterrasse i treverk med utgang fra stuen. Uteplassen har god plass til utemøbler og grill, og har direkte adkomst til hagearealet. Bad 2. etasje: Stort og påkostet baderom med flislagte overflater bestående av store hvite veggfliser og grå gulvfliser med behagelig gulvvarme. Badet er innredet med et romslig boblebad, separat dusjhjørne med glassdører og mosaikkfliser på gulv, vegghengt toalett samt baderomsinnredning med dobbeltservant, skuffer i trestruktur og speilskap med belysning. Fire soverom 2. etasje: Andre etasje inneholder fire lyse og funksjonelle soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor hjørnegarderobe med speilskyvedører. De øvrige tre soverommene har fleksible innredningsmuligheter og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Stue 3. etasje: I toppetasjen ligger en romslig og stemningsfull stue med skråtak og ekstra god takhøyde. Flere vindusflater og et takvindu gir et flott lysinnslipp. Rommet gir god plass til en ekstra sittegruppe og tv-krok, og har utgang til en sydvestvendt takterrasse. Soverom 3. etasje: Et lyst soverom i toppetasjen med god plass til seng og oppbevaring, eventuelt innredet som garderobe eller arbeidsrom. Bad/vaskerom 3. etasje: Praktisk kombinert bad og vaskerom med grå fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, servantskap med skuffer og speilskap, samt opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: Fliser i entré, toalettrom og bad. Parkett/laminat i øvrige oppholdsrom og soverom. Vegger: Fliser på bad og toalettrom. Malte flater i øvrige rom. Himling: Malte flater med innfelte downlights i utvalgte rom. Lagring: Lagringsplass i innvendig bod på 5 m² i tredje etasje, garderobeløsninger i entré og på soverom, samt utvendig sportsbod på 6 m² ved inngangspartiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer følger med salget. Oppvaskmaskinen er fra 2024, ellers er de andre hvitevarene fra 2019.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2026. Bygning: Enebolig over 3 plan med 1. etasje, 2. etasje og 3. etasje, oppført i 2019. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra 2023 (sist overflatebehandlet i 2023). Etasjeskillere i tre mellom etasjene. Støpt betongdekke mot grunn, opplyst utført med radonsperre. Grunnmur i isolerende elementer fylt med betong fra byggeåret. Ukjent byggegrunn. Tak: Yttertaket er tekket med plater med ukjent undertak. Taktekking fra 2024; taket ble omlagt i 2024 etter at det ble oppdaget at taket ikke var tett (arbeider utført av Askeland Oslo tak og blikk). Takkonstruksjon av type saltak; eier opplyser om lufting av takkonstruksjonen under taktekking. Takkonstruksjonen er lukket med ukjent type takverk og tilstand. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret, med skjulte takrenner og nedløp. Vinduer: Vinduer i pvc med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret. Takvindu i 3. etasje med isolerglass fra byggeår. Et vindu i 3. etasje har lav brystning og ikke vrider på vindu. Dører: Hovedytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Ytterdør i 3. etasje i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra 2024. Ytterdører til bod og garasje i 1. etasje av fabrikkmalt utførelse fra byggeår. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. Heve/skyvedør med isolerglass fra byggeåret. Garasjeport i aluminium fra byggeår med elektrisk portåpner. Innvendige dører i glatt utførelse fra byggeåret. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp med repos fra byggeår fra terreng og opp til 3. etasje. Innvendig lukket tretrapp fra byggeåret med malte vanger, eik trinn og håndløpere. Balkong/terrasse: Utgang fra stue i 1. etasje til sydvendt treterrasse på ca. 30 m². Levegg i tre til naboer. Terrasse fra byggeåret. VVS-installasjoner: Vannrør er av type plast rør-i-rør-system. Fordelerstokk og stoppekran for vannrør er plassert i kott under trapp, hvor det er sluk i gulv. Vannrør og avløpsrør (plast) i boligen er opplyst å være fra byggeåret. Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 3000 liter plassert på kott under trapp fra byggeåret, kombinert for tappevann og vannbåren varme. Det er vannbåren gulvvarme i 1. etasje med fordelerstokk i kott under trapp. Utekran er plassert på vegg utenfor kjøkken med varmt og kaldt vann. Sluk av type plastsluk og smøremembran fra byggeåret. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner med aggregat plassert i teknisk rom i 3. etasje fra byggeåret. Balansert ventilasjon med avtrekk på bad og wc-rom. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad og i 1. etasje. El-oppvarming fra kombinert tappevann og varme. Brannslokningsapparat og røykvarsler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er opplyst å være hovedsakelig fra byggeåret. Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel. El-installasjoner er utført av BRB Elektro AS. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft | Takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Innhent dokumentasjon om mulig. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Avstanden fra underkanten av trekledningen til terrenget er målt til ca 7cm, men bør generelt være minst 30 cm. Under store takutstikk eller der marken tar unna vannet raskt, kan avstanden minskes til 10 cm. Det er stedvis for liten glippe mellom utvendig belistning av vinduer og vannbrett. Liggende bord utenpå kledning over takutbygg er en uheldig løsning da vann kan trenge inn bak utenpåliggende bord og skape fuktproblemer. Det anbefales terrengjustering der avstanden fra kledning til terreng er for liten. Mellom bord og vannbrett og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm +-2mm. Glippe skal forhindre kapillært oppsug av fuktighet og forhindre råteskader. Tiltak anbefales for å oppnå riktig mellomrom. Det anbefales utbedring av løsningen med utenpåliggende horisontalt bord på vegg mot syd slik at ikke skader oppstår. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, det er ikke beslag under dør i 3.etasje. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales etablering av beslag under dør for å sikre tett og korrekt utførelse. - Terrasser og plattinger på terreng | Det ble observert små stedvis sprekker i gulvbord etter soltørking, sprekkene kommer som oftest av gjentatte oppfukting og uttørkinger. Det er et felt under vindu i stuen som ikke er understøttet. Overflater har et vedlikeholdsbehov og enkelte steder utbedringsbehov som under vindu der det ikke er understøttet. - Overflater gulv | Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje med tanke på alder. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Merk at noe knirk i gulv må stedvis forventes. Det er sprekk i 2 fliser på kjøkken. Det anbefales utskiftning av skadende fliser. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, som regel i hovedrom, som for eksempel stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt avvik på ca 17mm på soverom i 3.etasje. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Innvendige dører | Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Dører i 3.etasje er kuttet i toppen for å tilpasse til skråtak og er derfor åpne inn i kjernen dørblad i toppen av dørblad. Ripe isen dør til soverom. Det anbefales fylle inn i toppen av dørene og forsegle med maling eller lignende slik at spesielt dør til badet ikke blir fuktskadet. Riper i dørblad er et estetisk avvik og overflatebehandling anbefales. - Innvendige vannledninger | Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Forventet brukstid for kobberrør/plastrør er 25-50 år. Forventet brukstid på galvanisert jernrør /soilrør er 30-60 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. det er utført enkelte funsjonstesting av bl. batterier og vanntrykk i kran. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. TG vurderes utifra normal forventet brukstid. Ved fordelerstokk er det påvist at lekkasjevann kan komme inn i konstruksjonen da det er åpent inn i konstruksjonen ved fordelerstokk. Det anbefales å etablere tett løsning rundt fordelerstokk slik at lekkasjevann ikke kan gjøre skade i konstruksjonen, men ledes sikkert til sluk for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje. - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det bør etableres tilluftsløsning for eksempel luftespalte under dør. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Det bemerkes at kjøkkenventilator blåser ut i utvendig bod. Kjøkkenventilator med avkast til utvendig bod tilfører fukt, fett og lukt til boden. Dette kan over tid føre til kondens, tilsmussing og fuktskader. Avkast fra kjøkkenventilator bør føres til friluft med egnet kanal og avslutning. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss i flisfuger i våtsonen. Enkelte riss i fuger. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Det anbefales å utbedre skadde fuger og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Det ble med krysslaser målt en helling på ca. 32mm topp overflate gulv ved døråpning til topp hovedsluk. Det er påvist at noen fliser har hulromslyd. Det er sprekk mellom mykfuge og flis i nedsenket dusj. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales etablering av ny mykfuge i dusjsone. Hvis problemet fortsetter anbefales det nærmere undersøkelser om hva årsaken er. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Generelt om membran på våtrom. Membran ligger som oftest skjult bak fliser eller annet overflatemateriale og kan være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring og om det er ført membranoppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Oppl. om membran er derfor basert på eiers oppl. og event. fremlagt bildedokumentasjon/faktura kvitteringer dersom dette foreligger. I de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon overlates ansvaret til selger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser og membran er 10 - 30 år. Sluk som ligger under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist løs folie på en side av skuffefront og skjevheter i fronter/skuffer. Løs folie på en side av skuffefront. Skjevheter i fronter. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov og justere skuffer. Hvis ikke tiltak utføres vil det fortsette med skadeutvikling. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Bad/vaskerom 3. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad/vaskerom 3. etasje - Overflater gulv | Det ble med krysslaser målt en helling på ca. 19mm topp overflate gulv ved døråpning til topp hovedsluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke optimalt fall på gulv mot sluk. Det er påvist at noen fliser har hulromslyd. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Bad/vaskerom 3. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 19mm. Generelt om membran på våtrom. Membran ligger som oftest skjult bak fliser eller annet overflatemateriale og kan være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring og om det er ført membranoppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Oppl. om membran er derfor basert på eiers oppl. og event. fremlagt bildedokumentasjon/faktura kvitteringer dersom dette foreligger. I de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon overlates ansvaret til selger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser og membran er 10 - 30 år. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet om min 25mm). Manglende skrue i klemring kan gi redusert klemming av membranen og økt risiko for utetthet og fuktskader. Manglende skrue bør monteres (kontakt produsent for å få riktig skrue), og klemring og membrantilslutning kontrolleres for tilfredsstillende tetthet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad/vaskerom 3. etasje - Ventilasjon | Normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger er målt til opp til 17 cm, dagens krav er maks 10 cm. Rekkverket på repos på toppen av trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Målt til 90 cm, dagens krav er 1 m. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det vil si at listen, stangen eller håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektrisitet og det er balansert ventilasjon i boligen. Det er vannbåren gulvvarme i 1. etasje.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Privat gruslagt adkomstvei. Privat felles vann- og avløpslag. Privat avløpsanlegg i sameiet som er tilknyttet kommunens tilsynsordning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det har vært planer om asfaltering, men venter nok til huset 4A og 4B blir solgt .

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene består av helårsrenovasjon (4237,52 kr) og tilsyn - utslipp av avløpsvann (44 kr).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 282
• Eiendomsskatt: kr 6 750
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på 1 million kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.