Forseths veg 19

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Nybygget på Jevnaker, omgitt av villabebyggelse og rolige nabolagsgater. Her bor du med gangavstand til de viktigste tilbudene i hverdagen. Både Toso skole og Hovsenga barnehage ligger en kort gåtur unna, noe som gir en trygg og enkel skolevei for de minste. For de eldre elevene er det en kort kjøretur eller sykkeltur til Jevnaker ungdomsskole. Dagligvarene handler du raskt i nærområdet, med både Coop Extra, Rema, Bunnpris og Kiwi samt apotek og forretninger nede på Nesbakken innenfor en kort gå- eller sykkeltur. For den aktive familien er fritidstilbudene mange. Det er en kort spasertur til Haugerstranda ved Randsfjorden, med offentlig badestrand og fotballbane. Mosmoen byr på fine skogs- og turområder rett i nærheten, og i vinterhalvåret er det tilgang til oppkjørte skiløyper i marka omkring. I tillegg ligger tradisjonsrike Hadeland Glassverk like ved med helårsåpne kulturtilbud, serveringssteder og håndverksutsalg. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Melkevegen en kort gåtur fra boligen, med gode bussforbindelser til blant annet Hønefoss. For pendlere tar bilturen til Hønefoss i underkant av tjue minutter, og du når Oslo lufthavn Gardermoen på rundt femti minutter via gode hovedveier. Dette gjør hverdagslogistikken enkel og fleksibel.

Eiendommen ligger i et boligområde med enebolig bebyggelse.

Nærmeste barnehager er Hovsmarka Barnehage i Toso og Nesbakken barnehage i Jevnaker sentrum.

Toso skolekrets

Bussforbindelse til Roa /Gran og Hønefoss/Sandvika/Oslo.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2016 – 2026 (plan-ID 0532-0504), vedtatt 26.05.2016. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har tre garasjeplasser fordelt på tilbygde carporter/garasjer ved boligen og en frittstående garasje. Den ene tilbygde garasjen har el-styrt leddport. For øvrig er det gode oppstillingsmuligheter for flere biler på singlet gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 912 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 912,4 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplassen er opparbeidet med singel og har kantstein som mothold langs innkjøringen, og eiendommen er inngjerdet med stakittgjerde. Arealet er beregnet av kommunen med grunnlag i matrikkelkartet, der den østlige grenselinjen er terrengmålt mens de øvrige grensene er digitalisert fra eldre kart med lavere nøyaktighet. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eneboligen går over en etasje med kjeller og uinnredet loft, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vindfang, gang, soverom, bad/wc, kjøkken og stue. Kjeller: Trapperom, innredet rom, teknisk rom/vaskerom, matbod og to boder. Loft: Uinnredet kaldtloft. Det er utgang fra soverom til sørvendt veranda på 14 m², og fra stue til terrasse på 32 m². Ved inngangspartiet er det en overbygget uteplass/veranda på 8 m². Boligen har også to carporter/garasjetilbygg på henholdsvis 19 m² og 12 m², samt en frittstående garasje på 16 m². På eiendommen finnes i tillegg en lekestue og et søppelskur. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Frittstående enebolig oppført i 1967, beliggende på en romslig tomt i et etablert boligområde. Boligen er oppført over én hovedetasje samt kjeller og uinnredet kaldtloft, og er gjennom årene tilbygget med entré, carporter samt takoverbygde uteplasser. Boligen har en eldre standard med enkelte oppgraderinger som kjøkkeninnredning fra 1991, bad fra 2004, luft-til-luft-varmepumpe fra 2013 samt overflatebehandling av taket ca. 2020. Flere bygningsdeler og overflater har oppgraderingsbehov. Entré og gang: Inngangen nås via et takoverbygget inngangsparti med bred tretrapp. Innenfor møter man et vindfang og en entré i tilbygget del fra 2001, som leder videre inn til gangen. Rommene har brystningspanel og tapet på veggene samt himlingsplater i taket. Det er god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt garderobeskap. Fra gangen er det trappeforbindelse til både kjelleren og kaldtloftet. Stue: Stuen har parkett og laminat på gulv samt slettmalt himling. Rommet er utvidet ved at et tidligere soverom samt deler av et tilbygg er integrert i arealet, og det er i tillegg åpnet opp i vegg mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2013 for oppvarming. Fra stuen fører en tofløyet terrassedør i tre ut til en nord-/vestvendt terrasse på terreng med trebjelkelag og sprosserekkverk. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i et separat rom med spiseplass og vindu, og har delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen fra 1991 er montert i L-form med profilerte eikefronter og knottehåndtak. Laminat benkeplate har fliser på bakvegg og rundt kokesonen. Kjøkkenet er utstyrt med en nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, integrert kjøle-/fryseskap, integrert stekeovn med nedfelt platetopp, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ført ut på vegg. I tillegg finnes en barløsning med tilhørende overskap med glassdører. Bad/wc: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2004 og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger med bårder og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant over skapseksjon, overskap, speil og lysarmatur. Videre er det montert et gulvmontert toalett, dusjkabinett med dusjarmatur og direkte avrenning til sluk, samt vindu og to naturlige luftavtrekk med klaffeventiler. Soverom: Soverommet i 1. etasje er dannet ved at to opprinnelige soverom er slått sammen til ett rom. Rommet har en hel rekke med garderobeskap og god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Fra soverommet er det direkte utgang via balkongdør til en sørvendt, takoverbygget veranda oppført på søyler med terrassebord, malt trerekkverk og tretrapp ned til hagen. Innredet om i kjeller: "Kjellerstuen" er et innredet kjellerrom med oppforet tregulv og trepanel på veggene. Romhøyden varierer mellom 1,93 m og 2,07 m. Rommet er utstyrt med en vedfyrt ovn tilkoblet pusset og malt mursteinspipe. Rommet tilfredsstiller ikke gjeldende krav til dagslysflate eller rømningsvei for varig opphold og er heller ikke et godkjent rom for varig opphold. Vaskerom og teknisk rom: Vaskerommet og det tekniske rommet i kjelleren har malte betongoverflater på gulv, vegger og tak. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vegghengt utslagsvask, et ekstra gulvmontert toalett og dusjkabinett. Her står også en CTC sentralfyr fra 1987 som er ombygd til elektrisk oppvarming med varmekolbe for vannbåren radiatorvarme, samt sotluke til mursteinspipen. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser i 1. etasje. Murgulv og tregulv i kjeller. Tregulv på loft. Vegger: Panel/tapet (brystning), tapet og fliser i 1. etasje. Malt mur og trepanel i kjeller. Himling: Slettmalt i stue og himlingsplater i 1. etasje. Støpt dekke i kjeller. Lagring: Eiendommen har flere boder og lagringsmuligheter. I kjeller finnes trapperom, bod med utgang, matbod samt bod/lager. Uinnredet kaldtloft med gangbart gulv og plass til lagring er tilgjengelig via fastmontert trapp i 1. etasje. Utvendig oppbevaring omfatter tilbygd carport fra 1979 på ca. 19 m² med hellelagt dekke og el-styrt leddport, tilbygd carport fra 1991 på ca. 12 m² med tofløyet tredør, samt frittstående garasje fra 1970 på ca. 16 m². I tillegg finnes lekestue og søppelskur. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - 1. Etasje Bad/wc - Generell - 1. Etasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad/wc - Ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmesentral (fyrkjele) - Terrengforhold - Oljetank TG3. Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radonsikring: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Enkel adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Boligen er oppført i trekonstruksjon og står på grunnmur av sementblokker. Frittstående enebolig i 1. etasjes trekonstruksjon over murkjeller. Tilbygg i 1. etasjes trekonstruksjon er oppført på støpte pilarer. Ytterveggene er oppført som bindingsverk og kledd utvendig med stående trepanel. Det registreres minimalt med luftespalte i underkant av kledningen, med en utforet lekt og musesteng. Boligen har støpte etasjeskillere og støpt gulv mot grunn i kjelleren. Kryprom finnes under inngangspartiet, vindfang og entré, samt under tilbygget del av stue inn i garasjebygg, begge oppført på støpte pilarer. Kjelleren består av innredet trapperom, kjellerstue og teknisk rom, mens øvrige arealer er boder med muroverflater. I stuen er det oppforet tregulv og panel på veggene, mens teknisk rom/vaskerom har malt murgulv, malte murvegger og malt støpt tak. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Saltak tekket med opplektet takstein. Takkonstruksjonen er saltak av trekonstruksjoner fra byggeår med isolert kaldtloft. Loftet har tilgang fra trapp i 1. etasje, gangbart gulv med lagringsplass, vinduer i gavlvegger og undertak av panel. Taket er tekket med opplektet takstein fra byggeår 1967, opplyst lagt ny takstein i 1985. Eier opplyser om at takfornying (overflatebehandling på stein) ble utført ca. 2020. Undertak har papptekking fra byggeår. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i stål/metall fra byggeåret. Pipe/Ildsted: Pusset og malt mursteinspipe. Vedfyrt ovn i kjeller samt tilkoblet sentralfyr i samme løp, opplyst i takstrapport fra 2009. Ny røykforing i pipa ble installert i 1996. Sotluke er plassert i teknisk rom. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og treramme, produsert på 1970-tallet og i 1986. Vindu på bad er fra ca. 2004. Det er også enkelte vinduer fra byggeåret med doble trerammer og enkle glass. Dører: Ytterdør i mørkt tre uten glass, med sidefelt i 2-lags glass, produsert i 1979. Balkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass på soverom, produsert i 1986. Tofløyet terrassedør i stue, produsert i 1975. I kjeller er det en eldre, enkel og uisolert tredør montert i grunnmur. Innvendige dører er malte, slette dører med profil. Vindfangdør er malt og har glass med mønster. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp mellom etasjene, samt loftstrapp og kjellertrapp med håndløper på vegg. Utvendig tretrapp ned fra sydvendt veranda utført uten rekkverk. Bred tretrapp med rekkverk fører ned til hellelagt terreng ved adkomst/veranda. Enkel totrinns tretrapp ned til terrenget fra terrasse mot vest. Balkong/terrasse: Sørvendt, takoverbygget veranda på ca. 14 m² med utgang fra soverom, oppført på søyler med treramme innfestet i vegglivet, terrassebord på gulv, langsgående rekkverk i malt tre og tretrapp til terreng. Ved adkomst er det en takoverbygget uteplass/veranda og inngangsparti på ca. 8 m², oppført på støpte søyler og trestolper med treramme innfestet i vegglivet, terrassebord, rekkverk og bred tretrapp til hellelagt terreng. Ut fra stuen mot nord/vest er det oppført terrasse på terreng på ca. 32 m² med takoverbygget avsats og trapp utenfor terrassedøren, trebjelkelag på lecablokker og rekkverk med sprosser langs kanten. VVS-installasjoner: Synlig plast 32PE vannledning inn til vaskerom med stoppekran og vannmåler. Synlige kobberrør for vanntilførsler i boligen. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Plastsluk i gulv på bad/wc og teknisk rom/vaskerom i kjeller. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger, opplyst lagt nye i 1995. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger/tak og lufting via vinduer og dører. Mekanisk avtrekk på kjøkken og teknisk rom. Kjøkkenventilator er montert over platetopp med føring ut på vegg. Bad/wc i 1. etasje har to naturlige luftavtrekk, to klaffeventiler og vindu. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. CTC fyrkjele fra 1987 i teknisk rom, opplyst endret fra fossilt brensel til elektrisk fyring med varmekolbe, med oppvarming via radiatorer samt forbruksvann. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2013 plassert i stue. Vedfyrt ovn i kjeller. Opplyst 3 200 liters nedgravd oljetank fra byggeår. Installert røykvarslere (Sector Alarm) og tilgjengelig brannslukningsapparat i boligen. Alarmanlegg fra Sector Alarm (oppsagt). Garasje: Frittstående garasje på ca. 16 m² fra 1970. Garasjen er oppført på ringmur med hellelagt jordgulv. Bindingsverksvegger kledd med stående trepanel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med sementstein, samt takrenner og nedløp i stål. Innervegger og himlinger er kledd med eternittplater. Sidehengslet dørport med panelte dørblader (portmål 2,47 m x 1,78 m, romhøyde 1,92 m). Elektrisk anlegg: El-tilførsel via luftstrekk fra stolpe til husvegg. Sikringsskap er plassert på loftet og inneholder kurser med automatsikringer, 230 V systemspenning, 63 A hovedsikring, digitalmåler og kursfortegnelse datert 1996. Boligen har åpent elektrisk opplegg. Det foreligger ikke el-dokumentasjon eller samsvarserklæring for arbeider utført på det elektriske anlegget etter 1999.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Sentralfyr med vannbåren varme til radiatorer via fyrkjele med el-kolbe i teknisk rom. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og vedovn i kjeller tilkoblet mursteinspipe. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Det ble lagt nye stikkledninger for vann og avløp i 1995, og vannledningen inn til boligen er av 32 mm PE-plast. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene kan kommunen kontaktes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen. I dette tilfelle valgte selger å fylle ut skjema.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind

Faste kommunale avgifter: - Vann abonnement kr 2 153,- - Avløp abonnement kr 2 286,- - Feiing kr 498,- for ett pipeløp Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 84,71,- pr. m3. Eiendomsskatt 2,8 promille (bunnfradrag kr 400.000,-) som utgjør kr 6388,- pr. år. I tillegg kommer renovasjon på kr 5 917,50 pr år.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - El-styrt garasje leddport montert på carport-tilbygg 2020: - Takfornying (overflatebehandling på takstein) 2004: - Oppgradert bad/wc i 1. etasje med fliser, varmekabler og innredning 2001: - Tilbygg entré ved hovedinngangen 1996: - Sikringsskap med automatsikringer

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område merket med særlig høy forekomst av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.