Flagget 25

Leiligheten ligger til i et veletablert og barnevennlig nabolag kun 5 minutter fra Askøybroen. Boligen og området passer godt for alle aldersgrupper da en har gangavstand eller en kort kjøretur fra de fleste fasiliteter, som barnehager, skoler, dagligvare og turmuligheter. Det er flere barnehager i området og den nærmeste er Skogstunet som bare er 7-8 minutters gange unna. Ellers er det verdt å nevne Skogen barnehage (0-6 år) og Strusshamn barnehage (0-5 år) også er i gangavstand. For de eldre barna er Strusshamn skole (1-7 kl.) ca.15 minutters gange unna. Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) og Askøy videregående skole er heller ikke langt unna. Den nærmeste dagligvarebutikken er Rema 1000 i Strusshamn, ca.15 minutters gange unna, like ved Strusshamn senter. På senteret finner en også apotek, Europris og det flotte treningssenteret, NEXT Askøy. Et enda større tilbud av varer og tjenester finner en på Alti Askøy senter og på Kleppestø senter. Det er gode aktivitetsmuligheter i området, som fotball og annet ballspill på Follese kunstgressbane. Området byr også på flotte turmuligheter i Follesemarken, samt at Askøys fjelltopper som Kolbeinsvarden, Storavarden, Dronningen og Brikafjellet er fine destinasjoner for søndagsturen. Den nærmeste bussholdeplassen er ca. 5 minutters gange unna, like ved innkjørselen til feltet. Her går bussene til og fra Marikoven, Hetlevik og Kleppestø terminal. På terminalen i Kleppestø er det et enda større kollektivtilbud til andre destinasjoner på øyen, samt ut av øyen. Skal man til Bergen sentrum går det også båt fra terminalen som tar deg til Strandkaiterminalen på ca. 14 minutter. Ellers er det ca. 20 minutter med bil til både Bergen sentrum og Flesland Flyplass.

Barnehager og barneskole i kort gangavstand.

Strusshamn.

Holdeplass for buss i hovedveien bare noen minutter unna.

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge reguleringsplanen. Området er iht. gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse - nåværende ifølge Askøy kommune. Kommuneplaner: Id 9001 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.12.2012 Delareal 1939 kvm Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id 9002 Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id 59 Navn Plan 59-00 - Flagget, Strusshamn Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.05.1984 Delareal 35 kvm Formål Lekeplass Delareal 1 891 kvm Formål Boliger Delareal 13 kvm Formål Kjørevei Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Flagget Vel: 250 kr mnd - - kontingent til velforening. Dekker vinterbrøyting iht brøytekart, diverse vedlikehold, dugnad, regnskapsfører og andre utgifter som velforening har. Kr 530 pr mnd for kollektiv avtale om bredbånd/kabel-TV. Her kan det komme endringer pga konsumprisindeks.

3000 kr i kvartalet. Dekker byggforsikring og gass-service.

* Fast parkeringsplass på sameiets tomt. * Gjeste parkering på sameiets tomt.

Tomteareal er 1 939 m² på eiet tomt.

Tomten er skrående, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstvei.

Første etasje: Vindfang, gang, bad, teknisk rom, stue/kjøkken og to soverom. Utvendig: Bod. * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger samsvarer

Første etasje: Vindfang (3,8 kvm), (Gang 5,8 kvm): Velkommen inn! Man blir møtt av et romslig vindfang. Her får man god plass til sko og ytterklær. Videre fra vindfanget kommer man til leilighetens resterende rom. Stue/kjøkken (37,3 kvm): Stuen er av en meget fin størrelse. Lyst og luftig med rikelig godt naturlig lysinnslipp. Rommet har lyse tidsriktige fargevalg og er enkelt å innrede. Både sofagruppen og spisegruppen vil finne sin naturlige plass. Gass peisen står for rommets oppvarming. Fra stuen har man utgang til en stor, solrik altan med flott utsikt. Godt med plass til den utemøbleringen man ønsker. Her kan man nyte solrike dager med både venner og familie. Videre fra stuen finner man kjøkkenet. Ett innholdsrikt kjøkken med god lagringsplass. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt stålvask, platetopp, steikeovn og oppvaskmaskin. På kjøkkenet får man god plass til innredning av spisegruppe. Bad (5,3 kvm): Ett innholdsrikt bad i god størrelse. Helfliset utførelse med varme i gulv. Badet inneholder servant med underskap og speilfront, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom I (10,6 kvm): "Hovedsoverommet" av en flott størrelse. Lyse fargevalg og vindusflaten gjør rommet svært luftig. God plass til innredning av dobbelt seng og garderobe. Soverom II (8,3 kvm): Leilighetens andre soverom også av flott størrelse. Lyst og luftig som det andre med god plass til ønsket innredning. Teknisk rom (3,4 kvm): Praktisk teknisk rom. Her får man også god plass til ønsket oppbevaring. Bod (5,7 kvm): Utvending har man også en bod av god størrelse. Rikelig med plass til ønsket oppbevaring. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor er derfor avskrift av tilstandsrapportens «Sammendrag av boligens tilstand» som viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Ingen kontrollpunkter har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Følgende kontrollpunkter har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): * Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys * Utvendig > Ytterdører * Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng * Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger * Tekniske installasjoner > Ventilasjon * Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank * Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater, vegger og himling * Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater gulv * Våtrom > 1 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk * Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning * Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning * Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fra Askøybroen følger en rett frem gjennom Stongafjellstunnelen og tar til venstre i første rundkjøring. Kjør rett frem i den neste rundkjøringen, andre avkjørsel. Følg veien ca. 500m, til bakketoppen, og ta til venstre inn på Flagget. Følg veien videre og du vil finne parkeringen for eiendommen direkte på din høyre hånd. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trekledning. Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein.

* Gass peis i stue. * Varmekabler. * Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kostnaden dekker som nevnt eiendomsskatt, feiing, tilsynsgebyr avløp og tomming av slam. De kommunale avgiftene er opplyst fra Askøy kommune, og er en årsprognose for 2026.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.