Hjortveien 15

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Hovdeskogen i Vikersund. Her bor du i rolige omgivelser med fint utsyn mot omkringliggende åser og skogkledde lier. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og rolige boliggater, noe som gir et trygt oppvekstmiljø for både store og små, samtidig som du har gangavstand ned til sentrum. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier med både skoler og barnehager i nærområdet. Barnas Hus barnehage ligger en kort gåtur unna, og både Vikersund barneskole og Nordre Modum ungdomsskole nås trygt til fots eller på sykkel. For eldre elever er det en kort kjøretur til Buskerud videregående skole på Rosthaug. Nede i Vikersund sentrum finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert Kiwi, Coop Extra, Nærsenteret og apotek, alle innen gangavstand. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med lokalbuss fra Bruserudgården en kort spasertur unna, og Vikersund stasjon i gangavstand med togforbindelser. Fritidstilbudene og turmulighetene i Modum er mange gjennom hele året. Nærområdet byr på umiddelbar nærhet til skog og mark med fine stier, samt balløkke ved Hovdehagen og Hovedskogen. En kort sykkeltur eller biltur tar deg til Tyrifjorden med fine badeplasser, samt til Furumo idrettspark med svømmehall, treningsanlegg og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det kjente skiflygingsanlegget i Vikersundbakken ligger også en kort kjøretur unna, hvor de over tusen trappetrinnene opp langs unnarennet er et populært mål for trening og turer.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan HOVDEHAGEN (plan-ID 1990007), vedtatt 03.10.1990. Planen fastsetter 917 m² av arealet til frittliggende småhusbebyggelse og 153 m² til offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019, hvor arealbruken er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har egen dobbelgarasje med to leddheisporter. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Tomteareal er 1 069 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i et etablert boligområde i svakt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med en stor gruset gårdsplass, plenarealer og noe beplantning. Det er støttemurer i lettklinkerblokker.

Frittstående enebolig over to plan med tilhørende garasje, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Stue/spisestue, kjøkken, to soverom, bad, vindfang og gang. Underetasje BRA-i: Vindfang, gang, garderobe/bod, to soverom, to boder, vaskerom og bad. Garasje BRA-e: Garasjerom og innvendig bod. Veranda på 51 m² med utgang fra stuen. Plattinger på terreng inntil boligen på totalt 28 m². Garasjen har i tillegg lagringsplass på loft.

Enebolig fra 1981 over to plan med en romslig og gjennomtenkt planløsning. Hovedetasjen samler stue, spisestue og kjøkken i en åpen løsning med utgang til en østvendt veranda, mens to soverom og bad ligger på samme plan. Underetasjen har eget vindfang, gang, garderobe, bad, vaskerom, to soverom og to boder. Boligen er i all hovedsak i original stand fra byggeår, med noen oppgraderinger gjennomført over tid: badet i 1. etasje ble oppgradert i 2018, taket fikk ny tekking i 2014, og det er montert to luft-til-luft varmepumper, en i hver etasje. Underetasjens bad og vaskerom har et oppgraderingsbehov. Til eiendommen hører en frittstående dobbelgarasje fra 1987 med lagringsplass på loft. Underetasje: Underetasjen har inngang fra østsiden via vindfang med glassdør. Gangen er den sentrale forbindelsen til alle rommene i underetasjen: garderobe, bad, vaskerom, boder og soverom. Herfra er det adkomst til trappen opp til hovedetasjen. Soverom, underetasje: Boligen hadde opprinnelig et godkjent soverom i underetasjen, men det ble i 2026 gjort en godkjent bruksendret fra bod til soverom på et ytterligere rom. Begge rommene er av god størrelse med plass til ønsket møblering. Bad, underetasje: Badet i underetasjen er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene er kledd med baderomspanel. Ventilasjon via avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet ligger i underetasjen og er fra byggeår. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask, og har vinylbelegg med varme i gulvet. Veggene er i malt mur og taket er i panel. Ventilasjon via to veggventiler. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Hovedetasje, 1. etasje: Hovedetasjen har naturlig inngang fra østfasaden via vindfang med glassdør i underetasjen. Herfra åpner entréen seg med panel på veggene og trepanel i taket. En malt tretrapp med teppe i inntrinnene leder opp til hovedetasjen, og gir adkomst til den åpne stue- og kjøkkenløsningen, bad, soverom og gang. Hovedetasjen har også adkomst via utvendig trappesats og egen inngang med vindfang på vestsiden. Stue / spisestue: Stuen og spisestuen utgjør ett sammenhengende rom med åpen overgang, der en frittstående elementpipe med peis og innsats i murstein markerer skillet mellom oppholdsarealet og spisehjørnet. Peisen er et naturlig tyngdepunkt i rommet og gir god varmekapasitet i tillegg til luft-til-luft varmepumpen som ble montert i 2019. Mot øst er det balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2026 med utgang til verandaen. Rommet har trepanel i taket og laminatgulv. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i den vestre delen av etasjen med delvis åpen løsning mot spisestuen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat, og er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har god arbeidsplass langs begge sider av rommet. Veranda: Verandaen har adkomst via balkongdøren fra stuen. Gulvet er av spaltet treverk fra 2019, og rekkverket er i malt tre med toppbord fra samme år. Verandaen er overdekket av takkonstruksjonen og gir god plass til sittegruppe. Soverom, 1. etasje: De to soverommene i 1. etasje ligger på nordsiden av etasjen. Rommene har skrå himling med trepanel og tapetserte vegger, og gir plass til dobbeltseng med nattbord. Vinduene vender mot øst og vest. Bad, 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2018 etter teknisk forskrift 2017. Gulvet er flislagt med gulvvarme, veggene er flislagte, og taket er utført i panel. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Ventilasjon skjer via spalte i vindu og lufting over tak. Garasje: Den frittstående dobbelgarasjen fra 1987 har to leddheisporter i tre og er uisolert. Innvendig er det garasjerom med plass til to biler, en innvendig bod og lagringsplass på loft. Plattinger: På vestsiden av boligen er det platting i treverk inntil bygningen, og på fremsiden betongplatting. Plattingen på baksiden har uteplass med plass til bord og stoler. Overflater: Gulv: Laminat i stue/spisestue, soverom og gang. Teppe i inntrinn på innvendig trapp. Flislagt gulv på bad i 1. etasje og bad i underetasje. Vinylbelegg på vaskerom og soverom. Betong som underlag (gulv på grunn). Vegger: Tapetserte flater, plater og panel. Malt mur/betong på deler av rom i underetasje. Himling: Trepanel. Lagring: Boligen har et eget garderoberom og to boder i underetasjen. Den frittstående dobbelgarasjen fra 1987 har en innvendig bod med takhøyde under 1,9 m samt lagringsplass på loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er tegn til frostsprengning i flens på nedløp. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert tegn til tørråte i rupanel i ytre del mot vindskie (nord-vest). Det er observert tett isolasjon inntil rupanel på loft. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist at ytterdør mot vest er vanskelig å åpne og lukke. - Terrasser og plattinger på terreng | Betongplatting har enkelte riss i plate. Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur, slik at plattingen ikke leder vann bort fra huset. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist lokale skader/slitasje på enkelte overflater i boligen, i entré, bod, soverom og kjøkken. Knirk i stuegulv forekommer og varierer med årstiden. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Etasje 1 Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Etasje 1 Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og badekar og blir stående. - Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Tegn til mindre saltutsalg i overflater mot yttervegg. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er ikke etablert avtrekkssystem på våtrommet. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Utvendig fuktsikring er ikke synlig over terreng rundt hele bygningskroppen. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Vegger er i mur/leca. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Delevegger er oppført i leca. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1981 over to etasjer. Grunnmuren er i lettklinkerblokker, og bygget er fundamentert på støpt plate med gulv på grunn av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre med undertak av rupanel. Taket er tekket med glasert teglstein. Garasje: Garasjen er oppført i 1987 og er uisolert med gulv på grunn av betong. Grunnmur er av pusset leca, med øvre del av gavlvegg i bindingsverk med liggende panel. Taket er et saltak tekket med glasert takstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper (i stue og soverom i underetasje), peis med innsats, samt gulvvarme på to bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 7 284,- i 2024. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS (RfD). Årsgebyret for 2025 var kr 4 930,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.