Skoputtsvingen 11A

Skoputtsvingen 11 A ligger i Danebu i Nord-Aurdal i Valdres. Eiendommen ligger høyt og fritt i et hytteområde med 200 meter til Valdres Alpinanlegg og langrennsløyper i umiddelbar nærhet. Botiquehotellet, Danebu Kongsgård med gourmetrestaurant ligger rett på nedsiden av eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål innenfor felt BAA17. Gjeldende plan er detaljregulering for Danebu Panorama (plan-ID 3451DR272), ikrafttrådt 10.02.2022. Mindre deler av eiendommen er regulert til energianlegg (felt BE7) og kjøreveg (felt SKV11). I henhold til planbestemmelsene (§ 2.2) er det ikke tillatt med gjerde eller stengsel utover 100 m² ved inngangspartiet som skjerming mot husdyr. Det er ikke tillatt å sette opp flaggstang. Eiendommen omfattes av arealdelen til kommuneplanen 2014 - 2024 (plan-ID 0542K020), ikrafttrådt 11.09.2014. Eiendommen er i kommuneplanen i all hovedsak dekket av hensynssoner der gjeldende reguleringsplan skal bestå (H910_092 og H910_206). Et mindre delareal er avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen berøres av hensynssone H370_7 (faresone høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler). I henhold til planbestemmelsene (§ 7.4) er dette arealet rundt planlagt energianlegg/trafokiosk (felt BE7). Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sameiet er tilknyttet Aurdalsåsen veilag (AVL), som ivaretar veivedlikehold med skraping, grusing og støvbinding for strekket fra der asfalten på Danebuveien slutter frem til avkjøringen ved Varpedalsvegen. Sameiet har i tillegg avtale med Veilaget Varpavegen om bruk av Varpavegen. Kostnadene til veilagene dekkes gjennom sameiets felleskostnader (sameiets andel til Aurdalsåsen veilag utgjorde kr 282,- for 2025, og kostnader til Veilaget Varpavegen er budsjettert til kr 31 200,- for sameiet i 2026).

Regnskap / Budsjett:
2025; Driftsinntekter: Husleie budsjett kr 1 249 039,- Strøm til lading kr 20 000,- Sum driftsinntekter: kr 1 269 039,- Driftskostnader: Peronalkostnader kr 10 604,- Styrehonorar kr 75 200,- Revison kr 9 500,- Regnskapshonorar kr 42 000,- Konsulent og forvaltningstjenester 4 000,- Drift og vedlikehold 384 300,- Forsikring 163 000,- Elektrisitet-fellesområder 72 000,- TV, bredbånd-leiligheter 176 046,- Andre driftskosntader 228 600,- Sum driftskostnader: kr1 165 250,- Driftsresultat 103 789,- Spesifisering av enkelte poster under driftskostnader: Driftskostnad Varpavegen 31 200,- Snømåking 57 300,- Løypebidrag (Aurdal og Kruk løypelag) 57 600,- Vaktmester 85 000,-

Vedtekter / Husordensregler:
Fra vedtektene: Den enkelte sameier har rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet for eller vanlig brukt til. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Den enkelte sameier har ansvar for å besørge og bekoste indre vedlikehold av bruksenheten, herunder inngangsdør, vindusglassene i bruksenheten og dekke på veranda, terrasse- eller platting. Sameieren har også vedlikeholdsansvar for vann og avløpsnettet innenfor forgreningspunktet til hver enhet. Sikringsskapet og det innvendige ledningsnettet er likeledes den enkelte sameiers ansvar. Alt vedlikehold av fellesarealer som utvendig vedlikehold av bygningsmassen, garasje, andre fellesarealer og uteareal påhviler sameiet i fellesskap. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført. Alle endringer på bygningsmasse og/eller fellesareal som er synlige eller kan påvirke sameiet eller andre sameiere i en eller annen form, skal godkjennes av sameiet før de iverksettes. Endringer som kommer inn under Plan- og bygningsloven skal i tillegg godkjennes av Plan- og bygningsmyndigheter. Eksempler på endringer som skal godkjennes i forkant er endringer på verandaer, terrasser og plattinger, farger på utvendig vegger, dører, vinduer, markiser, skillevegger, beplantning på fellesareal, parabolantenne, osv. Det skal være mulig for styret og vaktmester å ha tilgang til leilighetene i forbindelse med situasjoner som brannalarm, vedlikehold av brannalarmanlegg, tilsyn og vedlikehold av piper og ildsteder, lekkasjer eller fare for lekkasjer eller tilsvarende. Fra husordensreglene: Ved bruk av fellesarealene skal det utvises tilbørlig hensyn i videste forstand. Garasjeanlegg, gårdsplass, portrom, trappeoppgang (garasje) og felles smørebod må ikke unødig opptas med gjenstander. Rømningsveier må ikke sperres, heller ikke midlertidig (garasje). Søppel skal legges i søppelcontainere i nærmiljøet – nedenfor Danebu hotell. Større gjenstander som pappesker, møbler, avfall fra oppussing og lignende plikter sameierne å frakte vekk selv. Uten forhåndssamtykke fra styret er det ikke tillatt å anbringe skilt, parabolantenner og lignende på eiendommen. Det samme gjelder plakater og oppslag. Tillatelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Uten forhåndssamtykke fra styret er det ikke tillatt å endre utseende på eller skifte ut vindu, utgangsdør, listverk eller andre bygningsdeler med front mot fellesareal. Det er forbudt å la biler gå på tomgang på sameiets område. Parkering foran inngangene må bare skje ved av- og pålessing. Beboerne plikter å holde orden i garasjeanlegget. Bruk av åpen ild i garasjen er forbudt. Det er ikke tillatt å lagre gjenstander, eksplosive væsker eller stoffer i garasjen. Hensetting av campingvogner, tilhengere, avskiltede biler etc. over lengre tid er ikke tillatt. Hver leilighet har en parkeringsplass i garasjeanlegget, Så lenge det er ledige plasser i garasjeanlegget, kan man benytte seg av en ledig plass til gjester. I travle helger, når garasjen fylles opp, henvises gjester til utendørs parkeringsplass. Det er ikke anledning til å vaske bilen i garasjeanlegget. For å hindre frysing av vannrør / skade på rør må det være en minimumstemperatur i vinterhalvåret. Høytalere og musikkinstrumenter må ikke brukes slik at naboene genereres. Normalt bør støy som åpenbart er til sjenanse for naboene ikke finne sted i tiden mellom kl. 23.00 – 08.00. Kan dette ved enkelte anledninger ikke unngås bør en utvise det hensyn å varsle naboene på forhånd. Oppussing og vedlikehold av leilighetene som medfører støy må ikke utføres på helligdager. Ved større oppussings- og vedlikeholdsarbeider skal naboene varsles. Beboeren må sørge for at sluk i baderommet regelmessig renses slik at det ikke blir tett. Grilling utendørs tillates under forutsetning av at det utvises skjønn og forsiktighet og at naboer ikke sjeneres av lukt og røyk. Sameierne blir erstatningspliktige for enhver skade som oppstår som følge av at husordensreglene overtres. Sameierne er ansvarlige for at reglene etterleves av husstanden, leietakere eller andre som er gitt adgang til leiligheten.

Dyrehold:
Forutsetningen for å holde hund eller annet husdyr er at det ikke er til ulempe for naboene. Innenfor sameiets område skal hunder holdes i bånd hele året. Huseierne pålegges å fjerne ekskrementer fra egen hund. Det er ikke anledning til å slippe hunden/annet husdyr løs på fellesarealene. Det er heller ikke anledning til å binde hunden/annet husdyr på fellesområdet. Alle huseiere oppfordres generelt til å bidra til å holde området rent for hundeekskrementer, både gult og brunt.

Styregodkjennelse:
Ved krav om styregodkjennelse av ny eier sendes søknad til styret v/Torkel Ruud, e-post: danebuleiligheter@styrerommet.no Melding om ny eier sendes samtidig OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. e-post: eierskifte@obos.no.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Seksjonseier har rett til parkering for én bil i felles underjordisk garasjeanlegg. Det er ikke faste plasser. Ledige plasser i anlegget kan benyttes til gjesteparkering, og det er i tillegg opparbeidet gjesteparkering utendørs. Sameiet har to felles ladestasjoner for elbil med betalingsløsning. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass der det er tildelt faste plasser. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 7 890 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i hellende terreng og er pent opparbeidet og tilpasset bebyggelsen. Tomtearealet er dels terrassert og opparbeidet med grøntarealer, og dels naturtomt med terrengsprang. Det er gruset adkomstvei samt gruset areal foran bygningen.

Fritidsleilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, to soverom, soverom 3/tv-stue, bad/vaskerom, toalettrom og stue/kjøkken. Felles bodbygg BRA-e: Bod på 4 m². Overbygd markterrasse på 5 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en fast biloppstillingsplass i felles oppvarmet parkeringskjeller, samt tilgang til gjesteparkering og felles smørebod. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at dør og en mindre del av vegg fra gang inn mot det ene soverommet er fjernet, slik at rommet fungerer som en tv-stue. Innvendige endringer innenfor samme bruksenhet som ikke berører bærende konstruksjoner eller brannskiller er normalt ikke søknadspliktige.

Seksjonert fritidsleilighet beliggende i første etasje på Danebu i Aurdalsåsen. Leiligheten har en gjennomført standard med eikeparkett, spilevegg og peisovn i stuen, samt åpen kjøkkenløsning, flislagt bad/vaskerom, separat toalettrom, to soverom og en TV-stue. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd markterrasse, samt terreng. Entré: Entréen nås via et overbygget inngangsparti med trappetrinn fra terreng. Rommet har flislagt gulv, malte vegger og snippvindu i ytterdøren. Stue: Stuen har eikeparkett på gulv, store vindusflater og en dekorativ spilevegg i mørkt treverk. En murt elementpipe med peisovn og steinforblending danner et lunt samlingspunkt for oppholdsrommet. Det er god plass til både sofahjørne og spisebord, og en glassdør leder ut til den overbygde markterrassen med panoramautsikt mot det praktfulle fjellandskapet- fra Skogshorn i Hemsedal til langt inn i Jotunheimen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med lyse, malte profilfronter, laminat benkeplate og delikate, sprutsikre plater med flisimitasjon over benken. Arbeidssonen er utstyrt med innfelt koketopp, stekeovn i underskap, integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin med skapfront og rustfritt vaskebeslag med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenventilatoren er tilknyttet et mekanisk sentralavtrekk med egen bryterstyring. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, helflisede vegger og malt platehimling. Innredningen består av servantskap med helstøpt servantplate, gulvmontert toalett og dusjhjørne med herdet glass og svingbare slagdører i aluminiumsprofiler. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og i et eget teknisk skap finnes en 200-liters varmtvannsbereder og sentralavtrekksvifte. Toalettrom: Separat toalettrom med flislagt gulv, gulvvarme og malte overflater. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett, vegghengt porselensservant og mekanisk avtrekksventil i himling. Soverom 1: Hovedsoverommet har eikeparkett på gulvet, malte vegger og vinduer med utsyn mot terrenget. Rommet er innredet med plassbygde senger og garderobeskap i malt heltre. Soverom 2: Soverommet har eikeparkett og malte flater, og er utstyrt med plassbygd familiekøyesengløsning samt garderobeskap i malt heltre. Hvilerom / TV-stue: Rommet har flislagt gulv og malte platekledde vegger og himling. Det er etablert en åpen løsning mot gangen med nedtrekksgardin. Rommet var tidligere soverom, men benyttes i dag som hvilerom og TV-stue med enkeltseng/sofa. Markterrasse: Overbygd markterrasse med utgang fra stuen og videre forbindelse til terrenget. Uteplassen har terrassegulv i tre. Overflater: Gulv: Eikeparkett, samt fliser i entré/gang, bad/vaskerom, toalettrom og TV-stue. Vegger: Malte plater gjennomgående, med fliser på bad/vaskerom og spileplater på én vegg i stuen. Himling: Malte plater gjennomgående i alle rom. Lagring: Veggfaste skap og senger i malt heltre på soverommene. Egen utvendig kaldbod på ca. 4 m² i frittstående felles bodbygg med god takhøyde og låsbar dør fra overbygd svalgang. Tilgang til felles smørebod i eget bygg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist andre avvik: Det ses og er informert av eier om at det er lagt brannsikre plater opp under verandagulvene for verandaer i 2. etasje. Platene er montert direkte til gulv, uten noen form for tiltak for bortledning av vann og lignende. Regn- og smeltevann vil renne/dryppe direkte gjennom og ned på underliggende terrasse. Det bør etableres tiltak for å sikre tilstrekkelig bortledning av vann fra brannsikre plater under verandagulvene. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist sprekk i en av gulvflisene i gang ved ytterdør. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det forefinnes ikke kursfortegnelse eller samsvarserklæring i sikringsskapet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bebyggelsen er fundamentert med betongfundamenter og har støpt gulv mot grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonelt, isolert bindingsverk med utvendig liggende dobbelfalset kledning. Taket er tekket med torv. Bod/boder: Frittstående bodbygg oppført med støpte platefundamenter og uisolerte bindingsverkskonstruksjoner, utvendig liggende kledning og saltak tekket med torv.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Vannavgift: kr 4 723
Vannmåler: Inkludert i oppgitte kommunale avgifter

kr 15 559
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.10.2026

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 584,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 12 373,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Det er ikke konsesjon
Boplikt: Det er ikke boplikt