Høgenhei 10

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde på Høgenhei på Stathelle. Fra boligen er det nydelig utsikt utover fjorden og nærområdet. Nabolaget er rolig og veletablert, samtidig som du har en kort gåtur ned til sjøen og sentrumskjernen. Like nedenfor ligger idylliske gamle Stathelle, preget av koselige trehusmiljøer, smale gater og småbåthavn ved vannet. I hverdagen har du alt du trenger i gangavstand fra boligen. Nede i Stathelle sentrum ligger kjøpesenteret AMFI Brotorvet, som byr på et rikt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, kaféer, treningssenter og bibliotek. For familier med barn er beliggenheten praktisk, med både skoler og barnehager innen en kort spasertur eller sykkeltur i nærområdet. Nærområdet byr på rike tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Bamblekysten er kjent for den flotte Kyststien som slynger seg i variert terreng langs vannet, med fine stier ut til utsiktspunkter, friområder og badeplasser. I skogsområdene vest for eiendommen finner du også fine turmål, blant annet runden rundt Stokkevannet og stien opp til utsiktspunktet på Hekkelsberg. Kollektivtilbudet fra Stathelle er godt utbygd. Fra bussholdeplassen ved Brotorvet går det jevnlige bussruter i retning Langesund, Porsgrunn og Skien. For pendlere eller de som skal videre i regionen, tar kjøreturen inn til Porsgrunn sentrum rundt et kvarter med bil, en strekning på omtrent 14 kilometer.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Skråfjella (plan-ID 14), med ikrafttredelse 19.02.1970. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Bamble kommune (plan-ID 364), med ikrafttredelse 15.12.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 2.1 gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner som ikke er omfattet av vedlegg 1 dersom det er motstrid mellom disse. Reguleringsplan 14 Skråfjella er ikke oppført i vedlegg 1, og kommuneplanens bestemmelser supplerer reguleringsplanen der forholdet ikke er behandlet i denne. Kommuneplaner under arbeid: - Hovedrullering av kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plan-ID 443) - status: Planlegging igangsatt Over eiendommen går det en byggegrense i henhold til gjeldende reguleringsplan, som definerer hvor på eiendommen det kan bygges. Dette er en fastlagt grense for hvor nært en har lov til å bygge mot f.eks. andre bygninger, nabogrense, vegetasjon, vei, jernbane, sjø og lignende. Garasjen er oppført over den regulerte byggegrensen. Det vites ikke hvorvidt det er gitt dispensasjon til oppføring av garasje over regulert byggegrense. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittliggende garasje med elektrisk port, samt på opparbeidet parkeringsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 006 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 006,3 kvm. Boligen ligger flott til i skrånende terreng og har en romslig, pent opparbeidet tomt med velstelte plenarealer, variert beplantning, terrasser og gode parkeringsmuligheter. Eiendommen har frittliggende garasje, skjermede uteplasser og flere attraktive soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en innglasset veranda som fungerer som et naturlig ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan du nyte den vidstrakte utsikten mot fjorden, Breviksbrua, innseilingen og den omkringliggende bebyggelsen. Verandaen har glassfelt som kan åpnes, og det er god plass til sittegruppe. På motsatt side av stuen gir store glassdører direkte adkomst til den solrike hagen og den romslige terrassen. Terrassen ligger lunt til med overbygde partier, og markise for solskjerming ved behov. Her er det rikelig med plass til utemøblement og grill. Hagen har god boltreplass og skjermede uteplasser, noe som innbyr til rolige dager og hyggelige sammenkomster. I hagen er det etablert en koselig platting med murt utepeis og paviljong, perfekt for lange sommerkvelder med familie og venner. Eiendommen har også et overbygget inngangsparti med belegningsstein. Selger opplyser at i hagen er det påbegynt et prosjekt med etablering av hagedam. Dette arbeidet er ikke ferdigstilt. Garasjen er oppført noe over eiendommens tomtegrenser. Støttemur og gjerde mot vei er også oppført over tomtegrense. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (20/92). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.

Enebolig oppført i 1977 over to plan, samt frittliggende garasje. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Entré, hall, gang, gang til utgang overbygg, stue, innredet rom, toalettrom, to boder og bod med vvs-tank. Hovedetasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. Garasje: Etasje BRA-e: 19 m². Terrasse- og balkongareal på 45 m² med utgang fra stuen. Det er sammenhengende balkonger langs flere sider av boligen, samt terrasser og plattinger på terreng.

Enebolig over to plan med en høytliggende og etablert plassering på Høgenhei, med nydelig utsikt mot fjorden, Breviksbroa og innseilingen mot Stathelle. Boligen ble oppført i 1977 og byr på en romslig planløsning fordelt over to etasjeplan. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med hage, solrike terrasse- og balkongarealer, samt en frittliggende garasje. Standarden er i hovedsak fra byggeåret, med behov for modernisering og oppgraderinger. Entré: Hovedinngangen i underetasjen åpner inn til en lys entré og hall med malt panel på veggene og i himlingen. Rommet har god plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko. Kjellerstue: Kjellerstuen i underetasjen har laminat på gulv og malt panelkledning på veggene. Rommet har store vindusflater med utsyn mot nærområdet og fjorden. Det er ellers god plass til både sittegruppe og mediemøbler. En peisovn er montert i rommet og sørger for oppvarming. Innredet rom (tidligere bod): I underetasjen ligger et innredet rom med gulvteppe, panelkledde vegger og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med garderobeskap. Rommet er innredet og omgjort, men er tegnet inn som bod. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen er innredet med laminat på gulvet, malte veggflater og trepanel, samt malt panel i himling. Sanitærutstyret består av gulvmontert toalett og vegghengt servant. Rommet har panelovn for oppvarming og ventilasjon via veggventil. Stue: Stuen i hovedetasjen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir nydelig utsikt over fjorden og Breviksbroa. Fra stuen er det skyvedør ut til en stor terrasse på baksiden av huset, samt utgang til innglasset veranda. Stuen har parkett på gulvet, malte flater og en åpen teglsteinspeis. En luft-til-luft-varmepumpe bidrar til jevn temperatur gjennom året. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til spisestuen og har god plass til et stort spisebord. Fra spiseplassen er det flott fjordutsikt gjennom vinduene. Kjøkkeninnredningen har profilerte trefronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Over kokesonen er det ventilator integrert i ventilatorhette med avtrekk ut, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet har våtromsvinyl på gulv, baderomspaneler med panelimitasjon på vegger og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med badekar, dusjkabinett og servant med underskap og speilskap. Det er etablert opplegg for vaskemaskin. Ventilering skjer via naturlig avtrekk og åpningsbart vindu. Bad/vaskerommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er utstyrt med garderobeskap og har egen dør med direkte utgang til terrassen på baksiden. Soverom 2 og 3: I samme fløy ligger to soverom med plass til seng, arbeidsbord og oppbevaring. Begge rommene har garderobeskap og veggventiler for naturlig ventilasjon. Innglasset veranda og terrasser: Fra stuen er det utgang til en innglasset veranda med skyvbare glassfelt og panoramautsikt mot fjorden og innseilingen. På baksiden av huset finnes en stor treterrasse med direkte utgang fra både stue og soverom, med videre overgang til hage og plen. Selger opplyser at gulvet på glassverandaen er nylig lagt ved egeninnsats. Gulvet er bygget opp med gulvsponplater og Fibo Trespo baderomsplater. Glassverandaen er ikke fullstendig tett, og det kan derfor forekomme fukt/vanninntrengning. Lagring: Underetasjen inneholder tre boder, inkludert matbod og bod med varmtvannsbereder. I tillegg er det frittliggende enkelgarasje på 19 m² med støpt betonggulv og elektrisk port. Selger opplyser at det har vært fuktinntrengning i mur ved matboden. Takstmann har omtalt forholdet i rapporten. Et taknedløpsrør hadde hoppet av, og dette er nå satt på plass/utbedret. I hagen er det påbegynt et prosjekt med etablering av hagedam. Arbeidet er ikke ferdigstilt. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkongdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Det er påvist nedbøyning/skjevheter eller tegn på svak konstruksjon enkelte steder. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger skal ikke overstige 10 cm åpninger på grunn av sikkerhet for barn og dyr. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Kravet er 100 cm høyde på grunn av fallsikkerhet. Dette gjelder når høyde til bakkenivå er mer enn 50 cm. - Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner, nedløp og beslag har oppnådd høy alder og har overskredet mer enn halvparten av forventet brukstid. Ved overbygget areal på nedsiden er et nedløpsrør frakoblet og leder ikke vannet kontrollert bort. Skorstein, puss, fuger og kantbeslag over tak er kun kontrollert fra bakkenivå og bør undersøkes nærmere ved adkomst på tak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er noe begrenset ventilering av takkonstruksjonen ved yttervegger. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det ble registrert mindre råteskader i enkelte kledningsbord og hjørnebord nederst mot terrasse. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Skyvedør terrasse | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det ble målt ca. 25 mm høydeforskjell på kjøkkengulvet mot ytterveggen. Tilsvarende skjevhet ble registrert i underetasjen i samme område. Dette tyder på at skjevheten følger bygningens konstruksjon og kan skyldes eldre setninger eller bevegelser. Utvendige grunnmurer og synlige fundamenter ble kontrollert uten at det ble registrert sprekker eller andre tegn til pågående setningsbevegelser på befaringsdagen. Forholdet vurderes derfor som eldre og stabilisert, men bør holdes under observasjon. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist fuktskjolder på overflater i underetasje/kjeller. - Innvendig - Krypkjeller | Det er begrenset med ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Våtromsplatene på veggene og himlingsplatene er fra byggeåret 1977 og har betydelig alders- og bruksslitasje. Overflatene har overskredet forventet brukstid. Selv om det ikke ble registrert tydelige fuktskader på befaringsdagen, er det på grunn av alderen økt risiko for svikt i skjøter, overganger og overflatebehandling. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og overstiger 10 cm. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav om 100 cm høyde ved nivåforskjell over 50 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med grunnmur og fundamenter i betong og lettklinkerblokker, hovedsakelig fundamentert på fjell og faste masser, samt støpt betonggulv på grunn i underetasjen. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående, malt trekledning og enkelte mindre pussede murpartier. Etasjeskillet mellom hovedetasjen og underetasjen er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et sammensatt valmtak med prefabrikkerte takstoler av tre og kaldt loft, tekket med profilerte betongtakstein. Garasje: Frittliggende garasje oppført med støpt gulv, grunnmur av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner, samt valmtak tekket med takstein.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn og åpen peis, samt panelovn på toalettrom i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er opplyst i egenerklæringsskjema at det finnes oljetank på eiendommen. Selger skriver at oljetanken ligger under verandaen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

ELEKTRISK ANLEGG Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. RENGJØRING Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker renovasjon, feie/tilsynsgebyr, vann og avløp, samt eiendomsskatt. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.