Normanns gate 41A

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Normanns gate på Storhaug, i det tradisjonsrike trehusmiljøet ved Verket og Blåsenborg. Her bor du i et veletablert boligstrøk med kort gangavstand inn til Stavanger sentrum og alle byens fasiliteter, kulturtilbud og handlegater. Like i nærheten ligger Pedersgata, som er etablert som byens mangfoldige matgate med et rikt utvalg av bakerier, kaféer og spisesteder. Nærområdet dekker de praktiske behovene i hverdagen. Dagligvarehandelen gjør du enkelt til fots, med blant annet søndagsåpen Joker i Jelsagaten og økologiske dagligvarer en kort gåtur unna. Området byr også på fine rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Kyviksmarka ligger like ved med grøntarealer, ballbinge og sandvolleyballbane. For lengre turer kan du følge Storhaugturen og kyststien langs sjøen ut mot Godalen badeplass, eller spasere bort til Badedammen for et forfriskende saltvannsbad. Kollektivforbindelsene er gode for en bilfri hverdag. Du har kort gangavstand til bussholdeplassen ved Bekhuskaien med hyppige avganger til sentrum og omkringliggende bydeler. Stavanger stasjon ligger også innenfor en behagelig spasertur med tog- og ekspressbussforbindelser videre i regionen. For beboere med elbil finnes det offentlige ladepunkter tilgjengelig like i nabolaget.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, innenfor felt B1. Dette er i henhold til reguleringsplan for Øvre Blåsenborg, Storhaug bydel (plan-ID 2259), ikrafttrådt 15.02.2010. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 6.1 tillates den bestående bebyggelsen i området ikke revet. Byggesaker skal forelegges byantikvaren til uttalelse, jf. § 6.11. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at ny kommuneplan for perioden 2027–2042 (plan-ID KP 2027-2042) er under arbeid. Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad. Spesialområde. Historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi som skal bevares. Bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil, se reguleringsplanens punkt 6.4. Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sameiet Normanns gate 41A. Belastes via felleskostnader. Sameiet har dugnar på eiendommen en gang per år.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Soneparkering.

Tomteareal er 248 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 248 m² opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Samtlige grenser er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten er relativt flat og opparbeidet med felles hage og gårdsrom bestående av plen, skifer, belegningsstein og asfalt.

Leilighet som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Kjeller BRA-e: Bod på 17 m². Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 15. Juni 1984. Tegningene stemmer med dagens bruk av boligen.

Sjarmerende og arealeffektiv selveierleilighet med herlig atmosfære, samt sentrumsnær og sentral beliggenhet. Leiligheten har en tilbaketrukket plassering i et etablert nabolag, med kort gangavstand "alt" du trenger. Planløsningen er godt utnyttet, samt har flere store vinduer som gir lys og god romfølelse. Innvendig har stuen en sosial og åpen løsning mot kjøkkenet, med skråtak og plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ble oppgradert med nytt vinylgulv i 2026, og elektrisk kurs i 2025. Soverommet har plass til både seng og kommoder. Alle vinduer i leiligheten utenom takvinduene er fra 2016. Boligen ble malt utvendig i 2022, og den felles trappeoppgangen opp til leiligheten ble malt i 2026. Til leiligheten hører et praktisk knekott, en ekstern bod i kjelleren, samt felles hage. Ellers kort fortalt. * Nymalte overflater i gang, bad, deler av stue, alle takvinduskarmer og alle dører. * Stue med plass til sittegruppe og sofabord. * Kjøkken i åpen løsning mot stuen med barløsning som rom inndeler. * Praktisk og funksjonelt kjøkken med plass til alle hvitevarer. * Soverom med plass til seng og garderobeløsning. * Gulvet i gang, stue og soverom er laminat, og på kjøkkenet er det vinylgulv. * Helfliset bad utført med hvite fliser på vegg og mørke fliser på gulv. Varme i gulv men med noe nedsatt funksjon. * Praktisk knekott som gir ekstra lagringsplass. * Ekstern bod i kjeller. * Felles hage hvor fine stunder kan nytes. * Brannstige installert i 2022. * Ny innmat i sikringsskap i 2022. * Skapdører i gang malt i 2026. * Skapdører kjøkken malt 2022. * Det er ikke fellesgjeld eller felleslån på sameiet. * Vaskemaskin i kjeller medfølger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Felles vinduer kjeller | Det er påvist råteskader i 4 av 5 kjellervinduer. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er lagt flis på flis, og gulvet inn mot kottet ligger ca. 1 cm lavere enn resten av gulvet. Høydeforskjellen kan medføre at vann ikke ledes mot sluket, men blir stående på gulvet eller renner mot kottet. Ved en eventuell lekkasje fra toalett eller servant utenfor dusjsonen øker dette risikoen for vannskader. Det er påvist sprekk i en flis ved toalettet. Det er også registrert bom (hulrom under fliser) i kombinasjon med riss eller sprekker i harde fuger. Videre er det registrert riss og sprekker i flisfugene i våtsonen. Forholdene kan medføre økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran under påstøp på gulv/vegg er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist mose på taksteinene, noe som kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid på taktekkingen dersom det ikke fjernes. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er observert slitasje og avflassing av belegg på beslag i skotrenner. Dette kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning. Fra bakkenivå så kan det se ut som det mangler et beslag rundt toppen av pipen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert noe skjevhet i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen samt i vannstokken. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Takvinduet i stuen og på badet har punktert glass. Det er synlig svertesopp i karmene til takvinduene. Eier opplyser at det oppstår kondens ved takvinduene. Vinduet på soverommet og vinduet i stuen har noe krakelering i vinduskitt/fugen utvendig. Takvinduet i felles trappeoppgang fremstår som værslitt. - Ytterdører | Karmene i hovedytterdør og kjellerdør er værslitte utvendig. Døren inn til leiligheten er ca. 160 cm høy og tar i karmen. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert at enkelte skjøter på soveromsgulvet har noe glipp i tverskjøtene. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell på 70 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Hulltaking er ikke foretatt, da det er synlige mur- og betongvegger i kjelleren. Det er påvist indikasjoner på noe fukt i kjellergulv ved overflatefuktsøk. Det er påvist indikasjoner på noe fukttransport inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - Krypkjeller | Deler av asfaltplatene dekker ikke konstruksjonen, noe som gir tilgang for skadedyr inn i konstruksjonen. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert skrukketroll ved sluk i kjeller. Det er registrert borebillehull i panel i kjeller, men det ble ikke observert synlige spor etter aktivitet ved befaringen. - Andre innvendige forhold | Bod i kjeller mangler tettesjikt og/eller lekkasjesikring rundt vaskemaskinen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), og løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke etablert forheng foran dusjen, slik at vannsprut kan treffe døren. Det er registrert svertesopp i fugene i dusjhjørnet, samt riss i fugene. Flisene ligger noe ujevnt og fremstår som ufagmessig utført. Det mangler noen fliser bak toalettet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Noe kondens/svelling i underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Fuktsikring og drenering | Det mangler utvendig fuktsikring på deler av grunnmuren, eller fuktsikringen er av en alder som medfører usikkerhet om funksjonen. Dette gir økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Det er registrert symptomer som kan indikere skader eller redusert funksjon i fuktsikringssystemet. Det er påvist indikasjon på fukt i kjellergulvet. Det er registrert punktvis avflassing og salt-/kalkutslag på puss eller maling, noe som kan indikere fukttransport i konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker og/eller skjevheter i muren. - Forstøtningsmurer | Det er påvist sprekker og/eller skjevheter i muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Type vann- og avløpsledninger er ukjent. Alder og materialtype er også ukjent, og ledningene er derfor ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Utvendig trapp: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk på den ene siden av den utvendige trappen ned til kjelleren. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp: Trappen har redusert funksjonalitet grunnet lav frihøyde i trappeløpet opp til toppetasjen. - Elektrisk anlegg: Eier opplyser at sikringene har løst ut én gang etter oppgraderingen av kursen til komfyr.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunnmur er oppført i murstein/stein med slemmet overflate. Yttervegger er i tømmerkonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning av varierende alder. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein og undertak av takpapp/asfaltpapp.

Elektrisitet. Panelovner og gulvvarme på badet. Boligen har mursteinspipe, men det er ikke montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til tinglyst sameiekontrakt skal det ved valg av eventuelle leieboere tas hensyn til de øvrige eierne og ta dem med på råd.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.