Bernt Knudsens vei 44E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 7 210 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fyringsolje og strøm til oppvarming av varmtvann og sentralfyr, husforsikring, veilagsavgift (måking på vinter, og noe vedlikehold) og kommunale avgifter (avfall, vann, avløp, tilsyn skorstein)

Forsikringspolise

220725.21

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Eiendom

Tomteareal er 1 680 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og uteplasser. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1825

Innhold

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Loft BRA-i: Loftsrom i bruk som soverom. Kjeller BRA-e: To kjellerboder. Avvik byggetegninger: Det er ikke funnet noen byggetegninger fra byggeår, men det er funnet tegninger i byggesak fra 1955 på ombygging av tomannsbolig til firemannsbolig. Byggesaken ble i sin tid godkjent igangsatt, men ble henlagt uten ferdigattest. Rominndelingen på de tegningene avviker fra dagens løsning: På tegningene er kjøkken plassert i det som er kalt soverom 3 på plantegningene. Dagens plassering av kjøkken er på tegningene bare et rom uten navn. Det kan se ut som en vegg mellom seksjonene er flyttet og at denne seksjonen er noe mindre enn det som er tegnet inn. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje i et eldre tømmerhus med opprinnelig konstruksjon fra 1825, ombygd til firemannsbolig i 1955. Seksjonen strekker seg over 2. etasje og loft, med to kjellerboder som eksternt bruksareal. Badet ble bygget helt nytt i 2023, kjøkkeninnredningen er fra 2021, og gangen ble oppgradert i 2023. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilkoblet et vannbårent fellesanlegg med bioolje. Bygget har tømmerkasse med utvendig malt panel, etasjeskille i tre og skråtak i trekonstruksjoner. 2. etasje: Entréen ble oppgradert i 2023 med hevet tak, nye vegger, listing og maling, samt nye downlights montert av Ekeberg Elektro. Inngangsdøren er brannsertifisert og lydklassifisert. I gangen er det et rørskap med samlestokker, stoppekraner og drensåpning ut på gulvet. Stuen har pipeløp i tegl med Jøtul-vedovn med glassdør og peisplate i stål. Himlingshøyden i stuen er ca. 254 cm. Rommet varmes opp av eldre radiatorer tilkoblet fellesanlegget, og det er ingen ventiler i stuen. Kjøkkenet har innredning fra 2021 med glatte fronter og kompositt benkeplate med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Hvitevarene er integrerte: induksjon koketopp med innebygget ventilator tilkoblet kanal i yttervegg, stekeovn i høyskap, kjøleskap i full høyde, separat fryser i benkeskap og oppvaskmaskin. Det er montert lekkasjevarsler med varsling til mobil og lokal alarm. Veggflatene har delvis eksponert tømmer, og vinduet har spalteventil. Nyere radiatorer og rør er tilkoblet fellesanlegget. De tre soverommene i etasjen har friskluftsventiler i veggene, med unntak av soverommet ved kjøkkenet som har spalteventil i vinduet fra 2009. Ett soverom ble pusset opp i 2022 med tilpasset garderobeskap. Badet ble bygget helt ned og opp igjen i 2023: nedsenket dusjnisje med innfellbare dusjdører, dusjbatteri med hånddusj og regnskogdusj, vegghengt servant med ettgreps blandebatteri og underskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dreneringsåpning, gulvvarme, glatt malt himling med downlights, elektrisk styrt vifte og tilluft via overstrømming under døren, samt opplegg for vaskemaskin. Membranarbeidet er utført av Membran-Teknikk AS med dokumentasjon fra godkjent våtromsbedrift. Elektrisk arbeid på badet er utført av Elektrikergruppen AS med samsvarserklæring. Loft: Loftsrommet nås via en smal sambatrapp med håndløpere på begge sider fra stuen. Rommet har skråhimling og to Velux-takvinduer fra 2004 med vippeåpning og spalteåpning. Gulvarealet er større enn det målbare arealet, ettersom store deler av gulvflaten ligger under 190 cm takhøyde. Det er kryprom med adkomst gjennom luker. Rommet er innredet som oppholdsrom, men bruken samsvarer ikke med godkjente byggesaker fra 1966, og kjøper bør sette seg inn i dette forholdet. Trappen er smal og bratt. I kjelleren er det to kjellerboder på henholdsvis ca. 3 og 5 m². Overflater: Gulv: Malt tregulv og tregulv uten maling i stue, gang og soverom. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte flater generelt. Fliser på bad. Delvis eksponert tømmer på kjøkken og i gangen. Himling: Malte flater generelt. Glatt malt himling med downlights på bad. Himlingshøyde i stue er ca. 254 cm. Skråhimling på loft. Lagring: To kjellerboder i bygningens kjeller på henholdsvis ca. 3 og 5 m². Bodene er eksternt bruksareal og kan omdisponeres av sameiet. Tilpasset garderobeskap installert på soverom i 2022. Kryprom på loftet med adkomst gjennom luker gir mulighet for ytterligere lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Eldre tekking med synlige alderstegn. Ansvaret for taktekking er sannsynligvis sameiets. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Eldre konstruksjon, sannsynligvis fra byggeår. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er ikke avdekket fukt på befaringen og det vurderes skjønnsmessig at dette kan være gamle merker, men det kan ikke utelukkes at det er av nyere dato. Ukjent lufting av takkonstruksjonen. Store deler av takkonstruksjonen er bygget inn i forbindelse med utbyggingen av loftet og er ikke tilgjengelig for vurdering. - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer med bruksslitasje. Dobbelglassvinduer har dårligere isolasjonsegenskaper enn mer moderne isolerglass. Det kan ikke utelukkes trekk fra vinduene. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør (soilrør) fra før 1990, eldre enn 33 år, skal vurderes med usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler i stuen. - Vannbåren varme (radiatoranlegg) - 2 | Deler av anlegget har nådd en alder som skal vurderes med usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Innvendige trapper: Trappen er smal og bratt og kan være vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1825 i tømmerkasse. Yttervegger er kledd med utvendig malt panel. Boligen har etasjeskille i tre. Taket er tekket med lakkerte taksteinsplater i stål av ukjent alder. Takkonstruksjonen er et skråtak i trekonstruksjoner med synlig undertak av over/underligger i kryprom. Vinduer i andre etasje er sidehengslede dobbelglassvinduer i trerammer. På loftet er det to takvinduer fra Velux fra 2004. På kjøkken og tilhørende soverom er det sidehengslede vinduer med tolags isolerglass i trerammer, produsert i henholdsvis 2020 og 2009. Leiligheten har to brannsertifiserte (B 30) og lydklassifiserte (35 db) inngangsdører.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Radiatorer tilkoblet fellesanlegg med vannbåren varme (bioolje ifølge eier) og vedovn med glassdør i stuen. Det er gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

LY Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inngår i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Overflatebehandling og oppgradering av bad med dusjnisje, innfellbare glassdører og vegghengt toalett, og rørbytte på badet. Arbeidet er utført av Lomundal Bygg AS og Membran-Teknikk AS. Det foreligger FDV-dokumentasjon samt samsvarserklæring fra Elektrikergruppen AS for de elektriske installasjonene. - Oppussing av gang med hevet tak, montering av nye downlights utført av Ekeberg Elektro AS, samt legging av nye veggplater, listing og maling. 2022: - Oppussing av soverom og montering av tilpasset garderobeskap. 2021: - Montering av ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, kompositt benkeplate og integrerte hvitevarer. 2020: - Montering av nye kjøkkenvinduer med 2-lags isolerglass i trerammer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er utført radonmåling. Målt verdi er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. I følge radonkart over området er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.