Munkerudåsen 38B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2025 på kr 100 932,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Ingen krav til styregodkjennelse

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett

Felleskostnader

kr 5 299 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer: TV, bredbånd, forsikring, brøyting og vedlikehold Andre faste kostnader: - Kommunale avgifter for 2026: Inkludert i felleskostnadene. - Eiendomsskatt for 2026: Nei. - Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS. Polisenummer 8848593. Årlig premie inkludert i felleskostnadene. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradert internett/TV eller alarm kommer i tillegg. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Fellesgjeld

Ingen lån er registrert i selskapet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Forsikringspolise

8848593

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Hver av sameierne har eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass i garasjen. Det er montert ladestasjon på plassen. Fra garasjen er det trappefri adkomst videre i bygget til leiligheten. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 2 441 m² på eiet tomt.

Tomten er eiet og måler 2441,00 kvm.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje BRA-I: Entré, bad, kjøkken, bod, stue og 2 soverom. Underetasje BRA-E: Bod.

Standard

Entré Leiligheten har en praktisk og innbydende entré med god plass til avheng av yttertøy og sko. Rommet har parkett på gulvet, malte veggflater og lyse, profilerte innerdører som gir et helhetlig og tidløst uttrykk. Ved inngangsdøren er det montert porttelefon, og det er direkte adkomst videre til boligens øvrige rom. Entreen er romslig utformet med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dette gir meget god oppbevaringsplass samtidig som speilflatene bidrar til en lys og luftig romfølelse. Fra entreen er det adkomst til bad, bod, stue og ett av leilighetens to soverom. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har en praktisk utforming med god benke- og skapplass. Rommet har parkett på gulvet, malte veggflater og store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Den separate kjøkkenløsningen gjør rommet godt egnet både til matlaging og hverdagsmåltider, samtidig som stuen holdes ryddig og skjermet. Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter, enkelte overskap med glassfronter og benkeplater i heltre. Over benkeskapene er det fliser på vegg. Innredningen har rustfri oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det er plass til et mindre spisebord ved vinduet, eventuelt ekstra oppbevaring eller arbeidsflate. Stue Stuen er et av boligens klare høydepunkter, med en romslig og åpen utforming som gir svært gode møbleringsmuligheter. Her er det naturlige soner for både sofagruppe, mediemøbler, lesekrok og spisestue. Store vindusflater på flere sider gir rommet rikelig med dagslys og fin kontakt med de grønne omgivelsene utenfor. Rommet har parkett på gulvet, malte veggflater og en lun, nøytral fargepalett som gjør det enkelt å innrede i ulike stiler. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Terrassedøren ble justert i 2026, og vinduene ble samtidig smurt. Bad/wc/vaskerom Badet er flislagt på gulv og vegger, og har malte takflater med belysning. Rommet er innredet med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, klosett og dobbel servant med skapinnredning. Over servantsonen er det stort speil og god benkeplass, noe som gir badet en praktisk hverdagsfunksjon. Badet har også opplegg for vaskemaskin, slik at vaskefunksjonen er samlet på en effektiv måte. Det er varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Løsningen er arealeffektiv, med god plass til både daglig bruk og nødvendig oppbevaring. Soverom og garderobe Leiligheten inneholder to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere garderobeløsning. Rommet har parkett på gulvet, malte veggflater og vindu som gir naturlig lys. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har også plass til seng og garderobe. Begge rommene har en lun og behagelig atmosfære med nøytrale overflater. For ytterligere oppbevaringsbehov har boligen en innvendig bod, samt bod i samme etasje på ca. 6 kvm. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Følgende deler av boligen har mottatt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vinduer og dører Værslitt treverk med sprekker i overflaten. Mer enn halvparten av forventet levetid på dørene er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det ble registrert oppsprukne og vridde terrassebord som er værslitte. Overflater på innvendige gulv Gulvflater fra byggeperioden med bruksslitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene. Større åpninger mellom parkettgulv og fotlister. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Pipe og ildsted Pipe med riss- og sprekkdannelser. Bad: Overflater vegger og himling Veggfliser med bruksslitasje. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Bad: Overflater Gulv Gulvfliser med bruksslitasje og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Avgrenset dusjsone uten drensåpning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Bad: Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad: Sanitærutstyr og innredning Eldre sanitærutstyr og innredning med bruksslitasje. Kjøkken: Overflater og innredning Innredning fra byggeperioden med bruksslitasje, slitasje og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Fuktskjolder på parkettgulv. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen, undertegnede kan ikke garantere mot skjulte skader. Iht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: - kjøkkeninnredninger 20-60 år. - blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. - avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Kjøkken: Avtrekk Eldre ventilator med høyere støynivå enn normalt, samt med manglende deksel. Vannledninger Det ble registrert fuktskjolder inne i vannfordelerskapet. Undertegnede har ikke klart å konkludere om dette er en pågående problemstilling. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmvannsberedere, forventbar levetid 15-30 år. Følgende deler av boligen har mottatt TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt): Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking mot dusjsonen er ikke utført, da dette ikke er praktisk eller fysisk mulig. Dusjsonen ligger mot naboseksjonen og mot boden der varmtvannsberederen er plassert. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med Protimeter MMS3. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Betongsåle fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, utvendig med teglsteinsforblending, fasadeplater og med store glasspartier. Yttertak tekket med papp. Oppgangstrapp i prefabrikkert betong. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (40 db) entredør. Terrasse på ca. 17 kvm med adkomst fra stue, orientert mot vest og syd. INNVENDIG Vegg- og takflatene består av malte overflater. Gulvflatene består av parkettgulv. Lyse profilerte innvendige dører.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming: Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt varmekabler på badet. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Ventiler på ytterveggene. Teknisk: Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap avsatt i bod. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og kjøkken er ført som rør i rør anlegg. Varmtvannsbereder på 198 l i boden. Avløpsledninger i plast og stål. Automatsikringer i sikringsskap plassert i bod. Boligen har innlagt sentralstøvsugeranlegg, aggregatet er plassert i boden. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Strømforbruk

Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 800 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Andel fellesformue

kr 13 942
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.04.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Moderniseringer og påkostninger

2026: - Boligens veggflater ble malt - Boligens takflater ble malt - Lister ble malt - Terrassedør ble justert - Vinduer ble smurt - Rens av ventiler på ytterveggene

Renovert

2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.