Ivar Knutsons vei 56

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og etterspurt boligområde på Nordstrand. Området er preget av villabebyggelse, grønne omgivelser og et rolig bomiljø med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Fra boligen er det kort vei til Kastellet trikkeholdeplass, som gir enkel adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. I tillegg er det gode bussforbindelser i området, og både Sæter, Holtet og Lambertseter ligger innenfor komfortabel gang- eller sykkelavstand. På Lambertseter finner du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud samlet på Lambertseter Senter, mens både Sæter og Holtet byr på et hyggelig lokalmiljø med dagligvarebutikker, spesialforretninger, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Området er attraktivt for både unge, voksne og barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Nordstrand er også kjent for sine gode fritidsmuligheter. Nordstrand Arena og idrettsanleggene på Niffen ligger i området og tilbyr et bredt aktivitetstilbud gjennom hele året. For den som setter pris på naturopplevelser og rekreasjon, er det kort vei til både Ekebergområdet, Brannfjell og de mange turmulighetene videre inn mot Østmarka. Samtidig ligger Oslofjorden i nærområdet med populære badeplasser som Katten, Nordstrand Bad og Hvervenbukta.

Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boliger (felt 1 og 2) med tilhørende anlegg med reguleringsplan V270601, Mindre vesentlig endring av reguleringsplan med reg.best. og bebyggelsesplan sak 461/75. Gnr. 157 bnr. 626 og 628. NORDSETER BORETTSLAG. Vedtaksdato: 27.06.2001. I henhold til reguleringsbestemmelsene for V270601 skal eventuelle tilbygg utformes slik at borettslagets helhetlige preg ikke brytes. Tilbyggene skal ha samme karakter som eksisterende bebyggelse med hensyn til takvinkel, vindusoppdeling, format og detaljer for øvrig, og eksisterende farge- og materialvalg skal videreføres. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-4735, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen). Vedtaksdato: 28.08.2013. Eiendommen berøres også av reguleringsplan V140778, Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Lambertseterveien (vei 1640) ved Nordseter. Vedtaksdato: 14.07.1978. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (andre sikringssoner - anlegg i grunnen) i henhold til reguleringsplan S-4735 og kommuneplanen. Dette er en sikringssone for underliggende jernbanetunnel for Follobanen i vertikalnivå 1, med mer enn 17 meter overdekning over tunneltak. Innenfor sikringssonen kan boring for energibrønner eller andre brønner ikke gjennomføres uten tillatelse fra Jernbaneverket (Bane NOR). I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Budsjett for 2026 og årsregnskap 2025 er vedlagt salgsoppgaven. Budsjett for 2026 står i en egen kolonne i resultatregnskapet for 2025. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 633 212,- (overført til egenkapital). Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 659 600,-. Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 3 061 366,-. Bokført egenkapital i balansen er negativ (kr -84 148 001,- pr. 31.12.2025). Styret opplyser at dette skyldes at bygningene er balanseført til historisk kostpris og ikke markedsverdi, og at borettslagets reelle egenkapital vurderes som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra «innekatt» (det vil si «katt som ikke går ute»).

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres to dugnader i året for vedlikehold av fellesområder. Rutinemessig trappevask og renhold i oppgangene i blokkene utføres av innleid renholdsfirma og belastes beboerne. Andelseiere har ansvar for snø- og isfjerning fra balkong/glassoverbygg, samt mellom vei og inngang i rekkehus; beboere i etasjene over bakkeplan plikter å ta kontakt med og eventuelt bistå beboere på bakkeplan ved snømåking.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget til å nekte godkjenning; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Meldefristen er satt til XX.11.2026. Det er krav om at ny andelseier må godkjennes av styret.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 7 369,18 Kabel-tv/bredbånd: kr 459,- Trappevask: kr 129,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 03.11.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 149 656 752,- pr. 03.11.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208152483 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.11.2026: kr 10 633 374,- Andel av saldo: kr 44 502,49 Innfrielsesdato: 30.08.2038 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208449435 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.11.2026: kr 139 023 378,- Andel av saldo: kr 581 771,78 Innfrielsesdato: 30.11.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,34 % IN-ordning: Nei

kr 626 274,27
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.11.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208152483 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo: kr 11 335 684,00 Innfrielsesdato: 30.08.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208449435 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo: kr 141 444 824,00 Innfrielsesdato: 30.11.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader, begrenset til 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Boligen disponerer én garasjeplass (nr. 1103) med elbillader i felles, oppvarmet og videoovervåket garasjeanlegg under bygningen. Garasjeplassen følger boligen ved salg. Bruksretten kan kun overføres sammen med andelen, men kan leies ut internt til andre andelseiere etter samtykke fra styret. Borettslaget har opparbeidede gjesteparkeringsplasser for besøkende.

Tomteareal er 36 205 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med gressplen og grøntområder, beplantning, bed, prydbusker og trær, lekeareal, sittegrupper samt asfaltert adkomst og internveier.

Andelsleilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, bad/wc, tre soverom, kjøkken, stue og bod. 2. etasje BRA-e: Utebod på 2 m². Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 3 m². Balkong på ca. 13 m² med utgang fra stuen. Balkong på ca. 12 m² med utgang fra kjøkkenet. Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 1103) med elbillader i felles garasjeanlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Opprinnelig mellomgang ved WC og bad er fjernet. Deler av opprinnelig kott er innlemmet i bad/WC (badet er utvidet).

Gulvflatene består av Tarkett (klikkvinyl) i entré, bod, kjøkken, stue og soverommene. Veggflatene består hovedsakelig av malt smartpanel (MDF-plater). Det er en kontrastvegg med tapet i stuen, og en vegg med malt puss/betong i innvendig bod. Himlingen består av malte betonghimlinger i alle rom. Hvite 4-speils profilerte, støydempende innerdører fra 2015 (Swedoor Compact). Malte karmer og dørgerikter. Skyvedørsgarderobe med mørke laminerte fronter og speil i entré. Skyvedørsgarderobe med hvite profilerte fronter på det ene soverommet. Skyvedørsgarderobe med laminerte fronter på det ene soverommet (det er gjennomgang til bod via garderobeskapet). Frittstående garderobeskap med hvite, glatte fronter på det ene soverommet. IKEA kjøkkeninnredning fra 2016 med hvite, profilerte fronter og grå/sorte laminerte benkeplater. Innredningen er takhøy/oppforet. Nedfelt rennebeslag med oppvaskkum i kompositt og ettgreps kjøkkenarmatur. Flismønstrede laminerte plater over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Frittstående kjøleskap og fryseskap fra Zanussi. Integrert IKEA oppvaskmaskin, Bosch platetopp, samt Electrolux mikrobølgeovn og stekeovn. Det er montert komfyrvakt over kokesonen. Siemens kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Elektrisk skuffeåpner. Bad/wc ble utvidet og rehabilitert i 2015. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser, og himlingen er malt betong. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Høyskap og servantinnredning med hvite, glatte fronter, heldekkende dobbeltservant, to ettgreps servantarmaturer og speilskap med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med foldedører i glass, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin. Toalettrom fra 2015 med flislagt gulv og varmekabler, fliskledde vegger og malt betonghimling. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Servantinnredning med hvit, glatt front, porselensservant, ettgreps servantarmatur, speil og taklampe. Inspeksjonsluke til stoppekran ved siden av toalettet. Vannfordelerskap med rør-i-rørsystem. Mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dør. Varmtvannsbereder fra fellesberedere i kjeller. Glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse) til kjøkkenet. Vannrør i plast av typen rør-i-rør til toalettrom og bad/wc. Vannfordelerskapet er lokalisert i toalettrom med overløp til tilstøtende bad. Tilgang til stoppekran via inspeksjonsluke i toalettrom. Lokale stoppekraner i fordelerskap. Synlige avløpsrør i PVC/plast. Hovedstrekket er av PVC/plast. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra toalettrom og bad/wc. 230 V ITsystemspenning. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget er fra ca. 2015-2016 ifølge eier. Sikringsskapet er lokalisert i felles oppgang: 35 A hovedsikring, overspenningsvern, digital strømmåler og 6 fordelingskurser med jordfeilautomater. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler på toalettrom og bad/wc. Dørtelefon/porttelefon. Telia kabel-TV og internetttilknytning. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble foretatt stikkprøver, og det er påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. På tilfeldige steder i stue ble det målt høydeforskjell på ca. 24 mm, og på tilfeldige steder i hovedsoverom ble det målt høydeforskjell på ca. 21 mm. Målepunktene er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. Generelt må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter ved kjøp av brukt bolig. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Terrasseblokk over 5 etasjer, oppført i 1980. Fundamentert med betongkonstruksjoner til faste masser/grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i støpt armert betong. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Yttervegger i murverk-/betongkonstruksjon og utfyllende bindingsverk, utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran/asfaltbelegg (taket ble ikke besiktiget). Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og reposer i betong, belagt med linoleumsbelegg og malte overflater. Type og mengde isolasjon er ikke kjent, men det forutsettes at dette er utført i henhold til datidens byggeregler og forskriftskrav. Vedlikehold i regi av borettslaget de senere år: 2013 – 2014: Betongrehabilitering, utskifting av betongtrau til nye rekkverk, utskifting av utvendig boder, nye membraner på balkongene (øst og vest) og nye balkongkasser. 2019: Ny taktekking. 2019-2020: Utvendig etterisolering og nytt trepanel på balkongene på begge sider, samt bytte av vinduer og balkongdører. 2022 Oppussing av felles oppganger og skifte av ytterdører. - Varmesentral | Varmtvannsbereder fra fellesberedere i kjeller. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Felles varmtvannsbereder, varmeanlegg, sentralvarmeanlegg, bergvarme/jordvarme, fjernvarme o.l. er ikke takstmannens kompetanseområde, og nærmere undersøkelser er derfor ikke foretatt. Dette omfattes av borettslagets ansvarsområde. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, nærmere bestemt for arbeid utført i forbindelse med oppussing av kjøkken, toalettrom og bad/wc i 2015.

Hvitevarer medfølger, også frittstående kjøleskap og fryseskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Terrasseblokk over 4 etasjer over garasjekjeller, oppført i 1980. Fundamentert med betongkonstruksjoner til faste masser/grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i støpt armert betong. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Yttervegger i murverk-/betongkonstruksjon og utfyllende bindingsverk, utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran/asfaltbelegg (taket ble ikke besiktiget). Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og reposer i betong, belagt med linoleumsbelegg og malte overflater. Malte trevinduer med 3-lags glass, datert 2019. Grå/hvit glatt brann- og lydklassifisert entredør i tre med kikkehull fra 2022 (Nordicdoor, B30/Rw38db). Malte balkong- og balkongdører i tre med 3-lags glass datert 2019. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca. 13 m². Balkongdekke i betong belagt med betongheller. Rekkverk i betong og stålrekkverk med plantekasser. Det er montert solmarkise. Utgang fra kjøkkenet til nordøstvendt balkong på ca. 11 m². Balkongdekke i betong. Rekkverk av beiset treverk.

Elektrisitet. Panelovner, samt gulvvarme på bad/wc og toalettrom. Det medfølger en panelovn til soverommet hvor det ikke er veggmontert ovn, kjøper kan montere etter eget ønske.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Selger opplyser følgende om strømforbruk: Strømforbruk 2023 : Ca.7.300 kWh Strømforbruk 2024 : Ca. 7.300 kWh Strømforbruk 2025 : Ca. 6.800 kWh

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 8 369
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Eier opplyser at det er bestilt el-kontroll, og det forventes at rapport fra kontrollen er klar til tidspunkt for visning.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.