Ivar Knutsons vei 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 633 212 ,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 3 061 366 ,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 659 600 ,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr 84 148 001 ,- per 31.12.2025. Styret bemerker at den negative egenkapitalen skyldes historisk bokføring og at den faktiske markedsverdien på eiendommen vurderes som positiv. Budsjettet for 2026 er basert på en 6,5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2026. Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent på årsmøtet 9. april 2026. Megler har mottatt årsregnskap med noter og årsberetning som kan videresendes ved forespørsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra "innekatt" (det vil si "katt som ikke går ute").

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget arrangerer vanligvis to fellesdugnader i året for vedlikehold av uteområder. Andelseiere har plikt til å fjerne snø og is fra egne balkonger og glassoverbygg. For rekkehus gjelder dette også for området mellom vei og boliginngang. Andelseier har også ansvar for vedlikehold av tilknyttet uteområde og beplantning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes til styret. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget avgjøres etter ansiennitet i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding om salget er mottatt. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom det er sendt ut forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 117 900

Felleskostnader

kr 7 674,44 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, trappevask, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr 7 086,44 ,- Kabel-TV/bredbånd: kr 459 ,- Trappevask: kr 129 ,- Eiendomsskatt belastes særskilt i månedene mai, juni, september og november. For denne leiligheten er det varslet en endring på kr 104,75 ,- fra 01.09.2026 og kr 104,75 ,- fra 01.11.2026. For 2026 så er det ikke planlagt særskilte vedlikeholdsoppgaver. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 606 094,83
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208152483 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 03.07.2026: kr 10 851 060 ,- Andel av saldo: kr 43 667,11 ,- Innfrielsesdato: 30.08.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208449435 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 03.07.2026: kr 139 761 832 ,- Andel av saldo: kr 562 427,72 ,- Innfrielsesdato: 30.11.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

81683872

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med 6 måneders oppsigelsestid. Borettslaget har også lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på inntil 2G.

Areal

BRA: 109.7 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 4.699999999999999 m²
TBA: 24.8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger bruksrett til én garasjeplass i borettslagets fellesgarasjeanlegg. Garasjeplassen følger boligen ved salg. Det er etablert infrastruktur for elbil-lading i garasjeanlegget. For å ta i bruk lading på plassen må andelseiere kontakte styret for avklaring. Kjøring med motorkjøretøy på området innenfor bommene ved innkjøringene til borettslaget er generelt ikke tillatt. Unntak gjelder for kjøring i forbindelse med renovasjon, utrykning, kjøretøy/personer med synlig skriftlig dispensasjon, kjøring av syke og bevegelseshemmede, hjemmesykepleie, drosjer, post- og varelevering, og kjøring av store/tunge kolli som ikke kan bæres. På gang- og sykkelvei er det kun adgang for av-og pålessing. Parkering i merkede parkeringslommer skal ikke overstige 15 minutter. Parkering ut over 15 minutter krever godkjennelse fra styret. Gjesteparkeringsplassene er kun for besøkende til borettslaget. Beboere kan unntaksvis benytte gjesteparkeringsplassene for kortere perioder, inntil tre timer. For øvrig gjelder gate- og beboerparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 8 330 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt med store felles utendørsområder. Uteområdene inkluderer oppgraderte grøntarealer og en felles pallekarmhage for dyrking. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1980

Innhold

Andelsleilighet i 4. etasje som består av følgende rom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på 13,3 m² med tilhørende utvendig bod på 2,3 m². Fra kjøkkenet er det utgang til en nordøstvendt balkong på 11,5 m². Leiligheten disponerer én kjellerbod på 2,4 m² og en garasjeplass med mulighet for elbil-lader.

Standard

Innbydende 4-roms leilighet beliggende i 4. etasje, med en gjennomtenkt planløsning og to private uteoppholdsarealer orientert mot ulike himmelretninger. Den sydvestvendte terrassen på 13,3 m² byr på en flott og åpen panoramafølelse mot Oslofjorden og åslandskapet på motsatt side, mens den nordøstvendte balkongen på 11,5 m² ligger vendt mot skog og grønne omgivelser. De to uteplassene utfyller hverandre og legger til rette for sol fra morgen til kveld. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2019, noe som bidrar til tilfredsstillende varme- og lydisolering. Oppvarmingen skjer elektrisk, hovedsakelig via panelovner, med elektriske varmekabler på badet som supplement. Entré og gang: Inngangspartiet fremstår som innbydende og praktisk, med brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull og sikkerhetslås. Vinyl gulvbelegg gjør området enkelt å holde rent og tåler den daglige belastningen et inngangsparti naturlig utsettes for. Innenfor døren fortsetter adkomsten via en mellomgang som binder boligens ulike soner sammen. Veggene er kledd med malt smartpanel, og arealet fungerer som et naturlig skille mellom oppholdsrommene og soverommene. Fra stuen leder en mindre intern gang videre til badet og det separate toalettrommet. Stue: Oppholdsrommet er romslig og lett å møblere, med areal til både en større sofagruppe, spisebord og annen ønsket innredning. Parkett på gulvet og glatte, malte himlingsflater skaper et lyst og allsidig interiørmessig utgangspunkt. Mot terrassen åpner en bred terrassedør fra 2019 opp for store mengder dagslys og en direkte forbindelse mellom inne- og utearealene. Den generøse glassflaten trekker samtidig omgivelsene inn i rommet, med utsyn mot Oslofjorden, åsene og de grønne arealene rundt. Terrasse: Den sydvestvendte terrassen måler 13,3 m² og fremstår som en attraktiv forlengelse av stuen. Orienteringen vendt mot sørvest gir gode solforhold, og herfra kan man nyte et åpent utsyn over fjorden og åsene. Nærmest terrassen kan man se det trivelige nabolaget og grønne partier, som sammen skaper et variert landskap. Gulvet er dekket med gressteppe, mens markisen gjør det mulig å skjerme uteplassen ved sterk sol. I direkte tilknytning finnes en utvendig bod på 2,3 m², som dekker behovet for praktisk lagring av blant annet utemøbler, sportsutstyr og andre større gjenstander. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med HTH-kjøkkeninnredning, glatte laminerte fronter og benkeplate i heltre. Langs veggen over benken er det montert sprutplate, og utformingen gir en funksjonell kombinasjon av arbeidsflate og oppbevaring. Vaskesonen består av 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, mens ventilatoren over kokesonen har avtrekk ført gjennom yttervegg mot sør. Løsningen sørger dermed for effektiv ventilasjon ved matlaging. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap er frittstående. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den nordøstvendte balkongen, en praktisk detalj som gjør uteplassen lett tilgjengelig ved måltider eller når man ønsker et avbrekk utendørs. Balkong: På baksiden av bygget ligger en nordøstvendt balkong på 11,5 m². Her vender blikket mot skog, vegetasjon og grønne arealer, noe som skaper en mer tilbaketrukket atmosfære enn uteplassen på motsatt side. Gressteppe dekker balkonggulvet og bidrar til et uformelt preg. Balkongen egner seg godt for for å trekke seg bort og nyte morgenkaffen utendørs. Soverom: Med tre separate soverom er boligen fleksibel og kan tilpasses både familieliv, gjester og behov for hjemmekontor. To av rommene er utstyrt med parkett, mens det tredje har gulvbelegg. Veggene er tapetsert og malt. Hovedsoverommet har en romslig utforming med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Et stort garderobeskap med skyvedører, hyllesystem og skuffer sørger for rikelig med oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet har areal til både seng og arbeidsplass, og vinduet vender mot grøntarealer. Det tredje rommet gir ytterligere innredningsfrihet og kan benyttes som eksempelvis barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov. Bad: Badet ble rehabilitert i 1997, og membranarbeidet ble utført av Oslo Membranservice. Rommet er kledd med fliser på både gulv og vegger, og elektrisk gulvvarme sørger for behagelig temperatur året rundt. Innredningen består blant annet av et plassbygget og flislagt servantskap med nedfelt servant og innfliset speil. Dusjsonen er etablert med svingbare glassdører, og rommet er dessuten utstyrt med innfliset badekar, gulvmontert klosett og bidé. Mekanisk avtrekk ivaretar ventilasjonen. Badet fremstår i dag med en eldre utførelse og må påregnes å ha et oppgraderingsbehov. Ved en fremtidig modernisering vil det være naturlig å se overflater, innredning og tekniske installasjoner i sammenheng. Separat toalettrom: Som et praktisk supplement til badet finnes et eget toalettrom, særlig fordelaktig med tre soverom i boligen. Gulv og vegger er flislagt, og rommet er innredet med skuffeseksjon, veggskap og speil samt gulvmontert klosett. Mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon. Den separate plasseringen gjør toalettrommet lett tilgjengelig fra boligens fellesarealer og bidrar til en funksjonell hverdag. Overflater: Gulv: Parkett, belegg og fliser. Vegger: Malt smartpanel, malt tapet og fliser. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Boligen disponerer en utvendig bod på terrassen på 2,3 m² samt én kjellerbod på 2,4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.08.2026. Bygning: Bygningen er en terrasseblokk over fire etasjer samt kjeller. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med fasadeplater, pusset mur og malt/beiset trepanel. Etasjeskillerne er utført i armert betong og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med papp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 2019. Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/38db. Balkongdør med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 2019. Innvendig har boligen profilerte formpressede dører til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en sydvestvendt terrasse med gressteppe på gulv på ca. 13,3 m². Terrassen er forøvrig utstyrt med markise. Tilgang til en utvendig bod på ca. 2,3 m². Adkomst fra kjøkken til en nordøstvendt balkong med gressteppe på gulv på ca. 11,5 m². VVS-installasjoner: Originale plastbelagte kobber vannrør i leiligheten. Hovedstoppekraner er plassert under oppvaskkum på kjøkken og på siden av klosett på toalettrom. Funksjonstestet ok. Avløpsrør av plast synlig på toalettrom. Det er etablert en Durgo-ventil på avløpsrøret på toalettrommet for lufting av avløpsanlegget. Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Ukjent type hovedsluk da slukrist ligger delvis under klosett og ikke kunne fjernes. Selger opplyser at dette sluket er fra byggeår 1980, hjelpesluk i dusjsone. Ventilasjon: Det er mekanisk ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra bad, toalettrom og kjøkken. Tilluft via spalteventiler over vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra rommet og tilluft via spalte under dør på 5 mm. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av yttervegg. Det er mekanisk avtrekk fra rommet og tilluft via spalte under dør på 12 mm. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad ellers panelovner. Leiligheten har røykvarslere og brannslokningsapparat. Ferdigattest er lagt til grunn som dokumentasjon på at rømning og øvrige forhold omfattet av byggesaken er godkjent av bygningsmyndighetene. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. Sikringsskap med originale skrusikringer er plassert i felles oppgang, det er etablert automatsikringer til kjøkken. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/WC - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Sluk er delvis plassert under klosett og var ikke mulig og kontrollere. Ved kontroll under servant ble det påvist manglende membran og tettebånd i skjøtene mellom veggplatene. Det var synlige gipsskjøter og stålstendere. Forholdet medfører brudd i membran-/tettesjiktet i våtsonen og øker risikoen for at vann kan trenge inn i veggkonstruksjonen. Det anbefales at forholdet utbedres slik at veggkonstruksjonen i våtsonen får et sammenhengende og dokumentert tettesjikt. Inntil utbedring bør direkte vannbelastning på området begrenses. Grunnet manglende dokumentasjon og påviste mangler anbefales det uansett og sette inn et lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Dette for og begrense vanntrykket på vegg/gulvflaten. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - vegger og himlinger | Det registreres stedvis bruksslitasje på innvendige overflater som følge av alder og bruk. Forholdet har i hovedsak kosmetisk betydning. Det anbefales normalt vedlikehold og overflatebehandling ved behov. Ved ønske om høyere standard må det påregnes oppussing av enkelte overflater. - Bad/WC - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og forventede levetid. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad/WC - Overflater, vegger og himling | Det registreres krakkelering i overflaten på porselenet på nesten samtlige fliser i dusjsonen. Det registreres krakkelering i overflaten på porselenet på nesten samtlige fliser i dusjsonen. Omfanget tilsier at flisoverflatene er betydelig svekket, og videre utvikling kan medføre avskalling og redusert bestandighet mot fukt og rengjøring. Det anbefales å følge utviklingen. Ved økende krakkelering, avskalling eller andre tegn til svekkelse bør flisene skiftes. På grunn av omfanget bør det vurderes å fornye flisoverflatene ved en eventuell rehabilitering av baderommet. - Bad/WC - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. - Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning | Det er kun etablert en inspeksjonsluke til hulrommet under innfliset badekar. Det er kun etablert én inspeksjons-/ventilasjonsluke under det innflisede badekaret. Dette gir begrenset luftsirkulasjon i hulrommet under badekaret og kan medføre utilstrekkelig uttørking ved eventuell fuktbelastning. Over tid kan dette øke risikoen for fuktrelaterte skader, herunder muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon/luftsirkulasjon i hulrommet under badekaret, eksempelvis ved å etablere ytterligere ventilasjonsåpning. Det bør samtidig sikres tilfredsstillende tilgang for kontroll og vedlikehold. - Bad/WC - Ventilasjon | Tilluftsspalten under baderomsdøren er for trang og bør utvides for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. Det anbefales at spalten er ca. 10–15 mm for å oppnå god ventilasjonseffekt. Dette kan utbedres ved å kutte døren i underkant eller montere en lufterist i dørbladet. Tilstandsgraden er satt som følge av mangelfull tilluft. Spalte under dør er for liten til å sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av noe eldre dato og har stedvis bruksslitasje på benkeplaten som følge av alder og bruk. Kjøkkeninnredningen er av noe eldre dato og har stedvis bruksslitasje på benkeplaten som følge av alder og bruk. Forholdet har i hovedsak kosmetisk betydning. Det anbefales normalt vedlikehold og å følge utviklingen av slitasjen. Utskifting eller oppgradering av benkeplaten må påregnes ved behov. - Innvendige vannledninger | Det er installert vannrør av kobber. I henhold til SINTEF Byggforsk sine levetidstabeller er normal teknisk levetid satt til 50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som innebærer økt risiko for materialtretthet over tid. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. - Oppvarming generelt | Elektrisk gulvvarme har en antatt teknisk levetid på ca. 50 år. Over halvparten av forventet brukstid anses som oppbrukt, noe som statistisk sett medfører en økt risiko for fremtidig funksjonssvikt. Tilstandsgraden er satt grunnet varmekabler på baderom som har passert halvparten av forventet brukstid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Selger opplyser at det ved tidligere elkontroll ble påpekt manglende jording av stikkontakt ved vaskemaskinen. Forholdet er opplyst å ikke være utbedret, og mangelen må derfor anses å være fortsatt til stede. Manglende jording kan medføre økt risiko for elektrisk støt ved feil på elektrisk utstyr. Det anbefales at forholdet kontrolleres og utbedres av et registrert elektroinstallasjonsforetak. Etter utført arbeid bør nødvendig dokumentasjon foreligge og innsendes til Elvia for og lukke mangelen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet, samt panelovner i øvrige rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 048
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.