Lykkebotmyr 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 111 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen er en festet tomt (punktfeste). Tomten er på ca. 1 dekar (1000 m²) og ligger i et etablert hytteområde på Tempelseter med gode sol- og utsiktsforhold. Tomten er naturtomt og ligger i svakt skrånende terreng. Det er parkering for 3 biler på eiendommen. Festeavgiften for 2026 er kr 7 058,-. Bortfester er Lars Harald Larsen. Det er ikke behov for bortfesters samtykke ved overdragelse, men det påløper et transportgebyr på kr 6 000,-. Bortfester er muligens interessert i innløsning etter avtale. Eiendommen er registrert som et punktfeste, som innebærer at tomtearealet ikke er nøyaktig oppmålt og grensene er ikke fastsatt. Arealet er satt til 1000 m² i henhold til tomtefesteloven, da annet ikke er avtalt. Det tas forbehold om arealets størrelse.

Byggeår

2010

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig over ett plan og en frittstående bod, og inneholder følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, fire soverom, bad, badstue, toalettrom, teknisk rom, vaskerom og bod. Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Terrasse på ca. 80 m².

Standard

Fritidsboligen på Lykkebotmyr er oppført i 2010 etter modell «Nordstul» — en romslig hytte med bl. annet fire soverom, badstue og en terrasse på ca. 80 m² som omkranser store deler av bygget. Peis, varmepumpe og gulvvarme i gang, bad og vaskerom gir god komfort gjennom hele sesongen. Planløsningen er gjennomtenkt for en stor familie eller vennegjeng: stue og kjøkken i åpen løsning, fire soverom samlet i en fløy, og egne rom for bad, badstue, toalett og teknisk rom/vaskerom. Vindfang: Den todelte ytterdøren åpner inn til et vindfang med flislagt gulv — et praktisk skille mellom ute og inne. Herfra går man direkte inn i gangen. Gang: Fra gangen når man alle rommene i hytta. Et garderobeskap gir plass til yttertøy rett innenfor døren. Gulvvarmen i gangen — kombinert med varmepumpen montert på veggen i stuen — gjør at hytta er varm fra første steg inn, også etter en kald dag ute. Gangen leder videre mot soverommene på den ene siden og stue/kjøkken på den andre. Stue: Stuen er hyttens største rom, med skråhimling som gir ekstra takhøyde og en åpen, luftig romfølelse. Vegger i furu faspanel og børsta furuplank i gulvet holder det tradisjonelle hyttepreget intakt. Peisen, forblendet med gråsteinskifer, deler rommet visuelt fra kjøkkenet og har magasin for effektiv utnyttelse av varmen. Store vindusflater på flere vegger slipper inn godt med dagslys, og to balkongdører gir direkte utgang til terrassen. Her er det plass til stor sofagruppe og separat spisebord med mange sitteplasser. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning fra Norema med profilerte malte fronter og laminat benkeplate. Keramisk koketopp og pyrolyse stekeovn er integrert i innredningen, og det er opplegg for oppvaskmaskin. En halvøy med laminat benkeplate og skap i front skiller kjøkkenet fra stuen og gir ekstra arbeidsplass. Vinduet over kjøkkenbenken gir godt arbeidslys. Terrasse: Terrassen på ca. 80 m² omkranser hytta og har terrassebord på impregnert trebjelkelag med støpt ringmur i ytterkant. Den nordøstlige delen er hevet på pilarer. Rekkverket har utskåret stående plank og kraftig impregnert håndløper. Uteplassen har flere gode møbleringsmuligheter. Soverom: Hytta har fire soverom samlet i en fløy. To av rommene er utstyrt med køyeseng — praktisk for barn eller gjester. Et tredje soverom har plass til dobbeltseng med nattbord og et hvitmalt garderobeskap. Det fjerde soverommet er innredet med sofa og kan brukes fleksibelt som gjesterom eller oppholdsrom. Alle soverommene har furu faspanel på vegger og panel i himling, samt børsta furuplank i gulvet. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene har panel og baderomsplater. Taket har panel. Elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk. Badstue: Direkte tilgang fra badet. Sittebenker, vegger og tak er i treverk, og gulvet er flislagt. Toalettrom: Eget toalettrom med flislagt gulv, panel på vegger og i himling. Innredning med servant og porselen toalett. Teknisk rom/vaskerom: Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene har panel/tømmer og taket har panel. Naturlig ventilering via veggventil. Bod: Innvendig bod med skap og benkeplass gir praktisk oppbevaringsplass inne i hytta. Overflater: Gulv: Børsta furuplank i stue, kjøkken og soverom. Fliser i gang, vindfang, bod, bad, badstue, toalettrom og vaskerom. Vegger: Furu faspanel (21 x 195 mm) i stue, kjøkken og soverom. Panel og baderomsplater på bad. Panel/tømmer på vaskerom. Panel på toalettrom. Himling: Panel gjennomgående. Skråhimling i stue. Lagring: Innvendig bod i hytta. Frittstående bod/redskapshus fra 2011 i samme stil som fritidsboligen, med saltak av torv og klokketårn. Uisolert bindingsverk, stående på pukk med impregnerte sviller i bunn. Bygget er under 15 kvm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Fukt-/råteskader er påvist i konstruksjonen. Håndløper har lokale råteskader og er noe løs. Gulvflater generelt har vedlikeholdsbehov. Tresøyler ned mot terrassegulv er spesielt fuktutsatte. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke vanntett oppkant på vegg i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Halvparten av forventet levetid er oppnådd på torvtokker og islekter. Konstruksjonen har en usikker forventet funksjon. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Hytta ble beiset sist i 2024. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, noe som kan medføre kald trekk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Noe rust i bunn av fordelerskap. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Våtrom Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Deler av vindu ligger i våtsonen (0,5 meter fra dusjvegg). - Våtrom Etasje 1 Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Svertesopp er registrert. - Våtrom Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Noe ulyd i vifte. - Spesialrom Etasje 1 Badstue - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. - Spesialrom Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet; mekanisk avtrekk kreves for å tilfredsstille NS 3600. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Panel på vegger i våtsoner ned mot gulv og rundt vask. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. Helse, miljø og sikkerhet - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2010 med vegger i tradisjonelt bindingsverk og prefabrikerte takstoler. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med liggende panel av typen Huggen stokkpanel. Etasjeskiller er av betongdekke med oppforede tilfarere. Taket er en trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler, tekket med torv på et undertak av rupanel med takduk og knotteplast. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass av typen Frekhaugvindu. Bygningen har en malt, todelt hovedytterdør og to malte balkongdører i tre med isolerglass. Bod: Frittstående bod i samme stil som fritidsboligen. Bygningen har saltak med torv og klokketårn, uisolert bindingsverk, og er stående på pukk med impregnerte sviller i bunn.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyr. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 20 476,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 22 922,-.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus. Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år. Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Avgiften ble sist regulert i 2023 og neste regulering er i 2028, i henhold til konsumprisindeksen.

Festetid

Festekontrakten gjelder i 50 år fra opprettet dato. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fremleie av tomta er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.

Radon

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det er utført radonmåling i perioden 22.10.2015–19.01.2016. Målt årsmiddelverdi er oppgitt til 27 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Megler har ikke mottatt kopi av rapport. I følge mottatt informasjon fra kommunen er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen klassifisert som "Usikker aktsomhet".

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 476
• Eiendomsskatt: kr 6 680