Haglebu

Haglebutunet

Moderne fritidsleilighet (2019) på Haglebu - Ski-in/ski-out til alpinanlegg og langrenn - Stor, overbygget terrasse!

Prisantydning

kr 3 490 000

Totalpris

kr 3 578 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 490 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 87 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 88 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 645

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

90 m2

Postnummer:

3359 Eggedal

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 201 m2

Energimerking:

C - Grønn

BRA-i:

85 m2

Byggeår:

2019

Etasje:

1

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

90 m2

Postnummer:

3359 Eggedal

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 201 m2

Energimerking:

C - Grønn

BRA-i:

85 m2

Byggeår:

2019

Etasje:

1

Rom:

3

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Haglebutunet. Velkommen til Østlandets høyfjell og den populære helårsdestinasjonen HAGLEBU! Her kan hytteturen nytes 365 dager i året. Kortreist fritid med kun 2,5 time fra Oslo. Svært god beliggenhet midt i smørøyet på Haglebu. Umiddelbar nærhet til alpinanlegg, skiløype og fjellstua. Leiligheten kombinerer moderne komfort med tradisjonell hyttefølelse. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har en vedovn som gir varme og stemning, og direkte utgang til en romslig, delvis overbygget terrasse. Høydepunkter:
  • Nyere byggeår (2019)
  • Praktisk planløsning med to soverom
  • Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer
  • To flislagte våtrom, ett med opplegg for vaskemaskin
  • Utvendig bod på 5 m² Velkommen til visning.
  • Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Fritidsleiligheten har en meget god beliggenhet midt i smørøyet på Haglebu med nærhet til alle fasiliteter. Leiligheten ligger ideelt til med direkte adkomst til preparerte skiløyper. Umiddelbar nærhet til fjellstue, skisenteret, langrennsløyper, serveringsteder, butikk, sherpatrapp, samt sykkel- og vandrestier rundt vannet. Det er verd å merke seg Haglebu fjellstue med servering og arrangementer året rundt, Haglebu feriesenter m/dagligvare og Haglebu Turistheim, camping og restaurant, for ikke å glemme Haglebu Skisenter. Alpinanlegget holder åpent fra desember til påske og byr på opplevelser for alle. Med tre heiser og flere familievennlige nedfarter. Haglebu byr på vakre naturopplevelser hele året, med fine muligheter for fisking, bading og fjellvandring sommerstid, samt skiturer og alpinopplevelser vinterstid. En attraktiv og populær helårsdestinasjon, ideelt for den aktive familien. Haglebunatten 1278 moh er et av de mest populære turmålene på Haglebu! Turen starter opp den nye sherpatrappen. Sherpatrappen går opp til Snøfonntjenn og gir deg en fantastisk utsikt utover Haglebu under hele turen. Fra toppen av Haglebunatten kan du se Holmvatna og Fiskelausen i vest, samt Gaustatoppen. Mot nord sees Hardangerjøkulen og Halligsskarvet, og i øst ser du Norefjellplatået. På Haglebu er det en gjeng ildsjeler fra Eggedal turlag som sørger for at det ofte prepareres milevis med flotte langrennsløyper, slik at det skal være en nytelse å gli ut i nypreparerte spor og sette kursen innover høyfjellsviddene. Det kjøres løyper rundt de fleste hyttefelt med små stikkere inn der det er nødvendig. Man kan gå i nordvestlig retning og følge løypenettet mot Flatvollen, Øktervannene og Reinsjøen. Her finnes preparerte skiløyper både i høyfjellsterreng og i skjermet skogsterreng, så ruskevær trenger ikke sette en stopper for turen. Løypene er forbundet med det store løypenettverket til Tempelseter, Norefjell, Høgevarde og Gråfjell. Dette gjør at det blir mange både varierte, lange og korte runder, med god mulighet for variasjon i lengde på turen. Fra hytta er det umiddelbar nærhet til et godt løypenett. Det årlige Holmvassløpet arrangeres med start fra Haglebu. Se www.skisporet.no for full oversikt over løypenettet. For alpinisten kan området skilte med flere alpinanlegg og skitrekk. Haglebu alpinanlegg ligger i kort gangavstand fra inngangsdøren. Anlegget kan skilte med 3 skitrekk og gode, barnevennlige alpinbakker mot vest og mot syd, samt koselig café med skiutleie er kun noen meter unna inngangsdøren. Haglebu er et familievennlig skisenter med sju bakker i varierende vanskelighetsgrad. Haglebu har også en park med ulike rails og elementer, samt offpistmuligheter. Bakken er veldig fin både for nybegynnere og barn – og er et flott sted for lek og moro på ski. Skulle du ønske deg større utfordringer kan Norefjell alpinsenter by på over 25 km preparerte alpinløyper fordelt på 29 nedfarter, i ulike vanskelighetsgrader. Norefjell kan skilte med Nord-Europas største høydeforskjell på 1010 meter, samtidig som de huser både terrengpark og barneområde med egen heis. Haglebu er ikke bare en vinterdestinasjon, men også spennende om sommeren og høsten. Det finnes mange merkede turstier i variert terreng, inkludert flere mulige toppturer, som for eksempel Bergshammeren og Haglebunatten som ligger 1278 moh., Høgevarde (1459 moh.), Gråfjell (1466 moh.) og Ranten (1419 moh.). Ønsker du å kjøle deg ned på veien har området en mengde små og store tjern og badevann for en forfriskende dukkert, og fra hytta det er kort vei til Haglebuvannet med egen badestrand og mulighet for leie av kano. Mange av områdets merkede turstiene går i høyfjellsterreng og her har du også mulighet for å støte på en av reinsdyrflokkene som beiter på snaufjellet. Er du interessert i jakt og fiske så tilbyr området ypperlige jakt- og fiskeforhold, hvor rettigheter kan kjøpes av lokal grunneier. I tillegg er det godt med moltemyrer og fine områder for bærsanking av både blåbær, tyttebær og krekling. For mer informasjon turterreng i området se www.eggedalturlag.no og www.eggedalsfjellet.no. Det er en kort spasertur til Haglebu Fjellstue serverer god hjemmelaget mat, og har vin- og ølservering. De har også hyppige arrangementer slik som konserter, quiz, påskelunsj, julebord, rakfiskkvelder osv. På Haglebu Feriesenter er det en liten dagligvarebutikk, som også har utleie av kanoer og små båter, samt salg av fiskekort. For øvrig er det flere butikker og handelsmuligheter i Eggedal sentrum som ligger ca. 20 minutters kjøring fra hytta. Her finner man blant annet vinmonopol, Jernia, nisjebutikker og en en stor SPAR butikk med godt utvalg og varmdisk. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Bjørneparken Kjøpesenter i sentrum av Flå, ca. 40 minutters kjøring fra Haglebu. Senteret har 16 butikker og 2 spisesteder. Her ligger også Bjørneparken. For barna er også Langedrag en knapp time unna.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering for Haglebutunet (plan-ID 2018007), vedtatt 22.06.2022. Eiendommen er regulert til sentrumsformål og skiløypetrasé. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Sigdal kommune, vedtatt 22.03.2018. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål - framtidig. Eiendommen berøres av et automatisk fredet kulturminne (kullfremstillingsanlegg) med ID 44959. Slike kulturminner er beskyttet etter kulturminneloven, og alle tiltak som kan påvirke kulturminnet må avklares med fylkeskommunen. Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare. I reguleringsbestemmelsene står det: 'Dersom ny bebyggelse planlegges innenfor faresone H320 (flom) må det gjøres risikoreduserende tiltak. Ved utnyttelse av areal mellom Haglebuveien og Flenta må det sikres at elvekant erosjonssikres på byggeplannivå. Arbeid skal sikres gjennomført i samråd med geoteknisk fagkyndig. Faresone H320 (flom) langs SKV2 angir delvis åpen/delvis lukket bekk gjennom området. Det må legges lavpunkt over de lukkete strekningene slik at det blir en åpen flomvei gjennom området dersom bekkeinntakene ikke fungerer.' Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 167
    • Bruksnummer: 852
    • Seksjonsnummer: 2
    • Kommunenummer: 3332 - Sigdal
    • Borettslag / Sameie navn: Sameiet H - 4

    Felleskostnader

    kr 645 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Felleskostnader inkluderer: Husforsikring, forefallende utgifter som f.eks innkjøp av beis og leie av lift, samt sparing. Selger opplyser at det er satt igang vedlikehold av taket av et eksternt firma.

    Fellesgjeld

    Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

    Areal

    BRA: 90 m2
    BRA-i: 85 m2
    BRA-e: 5 m2
    TBA: 21 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    1

    Parkering

    1 parkeringsplass til hver leilighet, samt felles gjesteparkering.

    Eiendom

    Tomteareal er 1 201 m2 eiet tomt.

    Fellestomt for boligsameiet. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer. Terrenget er relativt flatt med noen mindre skråninger og høydeforskjeller.

    Byggeår

    2019

    Innhold

    Leilighet 1. etasje: 1. etasje: Entré, gang, to soverom, bad, kjøkken, stue, spisestue og vaskerom, bod/teknisk, toalettrom. Fra stue er det utgang til terrasse på 21 m2, samt sportsbod i forbindelse med inngangspartiet.

    Standard

    Nyere leilighet som fremstår godt utstyrt i smakfullt design. Gjennomgående gode materialvalg med fliser og parkett på gulv. Vegger og himlinger i furupanel behandlet med interiørbeis som skaper en trivelig atmosfære. Peisovn i stue. Varmekabel i stue/kjøkken, bad, gang og entre. Entré: Inngangsdøren er sortmalt og massiv, i treverk. Inne i entréen møter du trepanel på veggene og gulv med fliser. Rommet har stort garderobeskap og gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen videre inn i leiligheten. Stue: Stuen er innbydende og romslig til en stor sofagruppe og har vedovn med elementpipe som det tydeligste blikkfanget i rommet. Fra stuen er det utgang til terrassen på bakkeplan. Panelovner på veggene sørger for supplerende oppvarming. Trepanelet i himlingen, de synlige bjelkene og parkett på gulvet gir stuen et gjennomført hyttepreg. Spisestuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og gir plass til et større spisebord. Vinduene mot utsiden slipper inn godt dagslys, og trepanelet på veggene binder rommet sammen med resten av leiligheten. Terrassen på bakkeplan har plass til både sittegruppe og spisemøbler er det god plass til uteliv gjennom sesongen. Kjøkken: Kvalitets kjøkken fra Sigdal har profilerte, lakkerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer omfatter komfyr, platetopp og kjøl/frys, samt oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk til uteluft er montert over platetoppen. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er installert. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Det ene soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og panelovn for oppvarming. Trepanel på vegger og himling med synlige bjelker er gjennomgående. Det andre soverommet er noe mindre og har panelovn for oppvarming. Bad: Badet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Gulvet er flislagt med gulvvarme og smøremembran. Veggene har fliser og trepanel, og himlingen er i trepanel. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og speilskap over baderomsinnredningen. Vaskerom, bod/teknisk og toalettrom: Dette kombinerte rommet er oppført etter teknisk forskrift 2017 og har flislagt gulv med gulvvarme og smøremembran, samt fliser og trepanel på veggene og trepanel i himlingen. Rommet inneholder nedfelt servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Varmtvannsbereder på ca. 194 liter fra 2019 er plassert her, sammen med rørskap for rør-i-rør og hovedstoppekran. Sikringsskapet er også plassert i dette rommet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue, soverom og gang. Fliser på bad, vaskerom/teknisk rom og entre. Gulv på grunn er av betong. Vegger: Trepanel. Fliser i våtsoner på bad og vaskerom. Himling: Trepanel. Lagring: Utvendig frittstående bod på ca. 5 m² oppført i 2019. Boden har støpt plate på mark som fundament, uisolerte trevegger med utvendig malt trekledning, saltak tekket med torv, takrenner og nedløp i plastbelagt aluminium, tredør i front og innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Dusj og vask har trepanel i våtsone utenfor dusjdør og bak vask. Det legges til grunn at det ikke foreligger dokumentasjon på membran/tettesjikt bak disse områdene. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring i våtsoner. Det er ikke observert synlige skader ved befaring, men løsningen forutsetter forsiktig bruk for å redusere risikoen for fuktrelaterte skader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vaskerom,bod/teknisk,toalett rom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er trepanel i våtsone bak vasken. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller tettesjikt bak disse områdene. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring i våtsoner. Det er ikke observert synlige skader ved befaring, men løsningen krever forsiktig bruk for å redusere risikoen for fuktrelaterte skader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er observert ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er benyttet panel i våtsone bak vask og utenfor dusj. Dette anses som uegnet materiale i slike områder. Overflater i våtsoner er ikke av fuktbestandige materialer iht. forskriftskrav. Listverket på døren er montert helt ned til flisene. - Vaskerom,bod/teknisk,toalett rom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom,bod/teknisk,toalett rom - Overflater, vegger og himling | Det er benyttet panel i våtsone bak vask. Dette anses som uegnet materiale i slike områder. Overflater i våtsoner er ikke av fuktbestandige materialer iht. forskriftskrav. Listverket på døren er montert helt ned til flisene. - Varmtvannsbereder/tank | Det ble observert en boks med vann under koblingen ved gulvet, noe som indikerer mulig lekkasje fra koblingen. Eier opplyser at det drypper/renner vann fra varmtvannsberederen, angivelig som følge av høyt vanntrykk i bygningen. - Fuktsikring og drenering | Det er ikke observert synlig drenering eller fuktsikring rundt bygget. - Grunnmur og fundamenter | Det er observert riss og avskaling av murpuss på fremsiden av bygget. Eier opplyser at det er utført noe flekkmaling på muren med murmaling etter befaringsdagen, men selve avviket med avskalling er ikke utbedret. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Flomrisiko: Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for flom. Områdeanalysen angir ingen alvorlig risiko på eiendommen, og reguleringsplanen bygger på egen flomfarevurdering.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 2019 med fundamentering av støpt plate på mark og grunnmur i betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående malt panel og fasadestein på murfasader. Bygningen har saltakskonstruksjon tekket med torv. Bod: Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Konstruksjonen består av uisolerte trevegger med utvendig malt trekledning. Taket er utført som saltak tekket med torv.

    Eiendomstype

    Fritidseiendom

    Oppvarming

    Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Privat stikkvei fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet Haglebu vann- og avløpsselskap (Hagas). Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med HAGAS.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Avgiftsbeskrivelse

    I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 13 209,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 13 209

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?