Hovdeplassen 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 71 579,- • Budsjettert resultat for 2026: underskudd kr -103 146,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 069 504,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 051 259,- Sameiet har oppsparte midler avsatt til nært forestående vedlikehold, herunder maling av husene. Det er etablert en avtale om en 10-årig vedlikeholdsplan med KBBL for kartlegging av vedlikeholdsbehov og forventede kostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Eierne har ansvar for at husdyr ikke er til unødig sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd hele året i tråd med kommunens regler om båndtvang i boligområder. Oppsett av inngjerdet dyregård på tomten tillates ikke.

Beboernes forpliktelser:
Felles dugnad avholdes minimum én gang i året i regi av styret. Seksjonseier er ansvarlig for anlegg og vedlikehold av hage/gårdsplass, terrasse, rekkverk og inngangsplatting innenfor arealet de har eksklusiv bruksrett til. Sluk i boligen skal renses to ganger per år, og filter i ventilasjonsanlegg skal skiftes én gang per år for seksjonseiers regning. Sameiet har fast avtale for snørydding og sandstrøing av veier, men egen brøyting og strøing i gårdsplasser og foran innganger må påregnes, og seksjonseier må holde terrasser fri for snø.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 372 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 1 835,- Kabel-TV: kr 537,- Felleskostnader dekker sameiets driftskostnader som inkluderer styrehonorar, forretningsførerhonorar, arbeidsgiveravgift, vedlikehold, TV og evt. internett, felles forsikring, internkontroll, brøyting og feiing, energi og strøm på fellesarealer og andrte driftsutgifter. Kommunale avgifter (eiendomsskatt, vann, avløp, feie- og tilsynsavgift og renovasjon) faktureres direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 02.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

SP0001337910

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne boligen har 1 fast parkeringsplass i sambygget carport samt plass til to biler på egen innkjørsel. Parkeringsplass følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er montert leddport på carporten slik at den dels fremstår som garasje, og det er installert elbillader. I tillegg er det oppstillingsplass på asfaltert gårdsplass foran inngangen. Sameiet har ca. 6–7 utendørs gjesteparkeringsplasser plassert utenfor hus nr. 83, beregnet for korttidsparkering.

Eiendom

Tomteareal er 248 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Seksjonen har tilleggsdel grunn på en solrik endetomt på 248 m², opparbeidet med asfaltert gårdsplass ved inngangspartiet, hekk og plen. Tomten er relativt flat, dels noe skrånet, og har forstøtningsmurer av betongstein. Sameiets fellesarealer omfatter friområde med lekeplass og lekeapparater, intern ringvei, felles gjesteparkeringsplasser, to søppelhus og grøntarealer. I følge offentlig registre er sameiets fellesareal på 1 789 m².

Byggeår

2015

Innhold

Kjedet enebolig over to plan samt takterrasse, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, vaskerom/bod, stue, kjøkken og spisestue. 1. etasje BRA-e: Bod 1 og bod 2 med utvendig adkomst på til sammen 4 m². 2. etasje BRA-i: Gang, stue, tre soverom og bad. Boligen har i tillegg en terrasseplatting på 45 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje, en veranda på 25 m² med utgang fra stuen i 2. etasje, samt en takterrasse på 30 m² med adkomst via trapp. Det foreligger også en sambygget carport på 19 m² med montert port. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Et rom i 1. etasje som benyttes som vaskerom/bod, er på de godkjente byggetegningene kun byggesøkt som bod (tilleggsdel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt etablering av våtrom, er normalt søknadspliktig.

Standard

Kjedet enebolig over to plan med takterrasse, oppført i 2015. Boligen har en moderne standard etter oppgraderinger i 2024 og 2026, med blant annet nytt kjøkken, kosmetisk oppgradert bad i andre etasje, nye laminatgulv og nymalte overflater. Planløsningen er familievennlig og innholdsrik med stue og kjøkken i åpen løsning, ekstra stue i andre etasje, tre soverom, to bad og vaskerom/bod, samt uteplasser fordelt over tre nivåer. Entré: Du kommer inn i en entré med flislagt gulv og lysmalte overflater, begge fornyet i 2024. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Rommet leder inn til oppholdsrommene samt trappen opp til andre etasje. Sikringskapet er plassert i entré. Stue/spisestue 1. etasje: Stuen har en delvis åpen og sammenhengende løsning mot kjøkken og spisestue, med store vindusflater og direkte utgang til terrasseplattingen og hagen. Rommet er utstyrt med en peisovn tilknyttet stålpipe samt en luft-til-luft varmepumpe installert i 2026. Gulvet er belagt med laminat fra 2024, og rommet gir god plass til både sofagruppe og stort spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt fra 2024 og utført med glatte, mørke fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er utstyrt med induksjonstopp med nedfelt ventilator med kullfilter, stekeovn, kjøleskap, oppvaskkum og vannstoppsystem. En åpen forbindelse gir gode arbeidsflater og en praktisk overgang til spisestuen. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er flislagt på vegger og gulv, med innlagt gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har opplegg for vaskemaskin samt balanserte ventilasjon. Vaskerom/bod: Rommet er plassert i første etasje og har flislagt gulv med gulvvarme samt malte plater med sokkelflis på veggene. Her er det opplegg for vaskemaskin, en 200-liters varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, brannslange og ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon. Rommet benyttes i dag som vaskerom, men er i originale byggetegninger søkt som bod. Dette er søknadspliktig hos kommunen. Se mer informasjon under punkt for ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Rommet er beskrevet slik det fremstår i dag. Terrasse og hage: Fra stuen i første etasje er det direkte utgang til en terrasseplatting i trekonstruksjon på bakkeplan. Uteområdet grenser til en plenflate omringet av hekk, med god plass til sittegrupper og utemøblement. Stue 2. etasje: Stuen i andre etasje gir et ekstra oppholdsrom med laminatgulv og malte overflater fra 2024. Herfra er det direkte utgang til en veranda i trekonstruksjon med rekkverk av stål og glass, som igjen har trappeadkomst opp til den private takterrassen. Veranda og takterrasse: Verandaen utenfor stuen i andre etasje er oppført i trekonstruksjon med rekkverk av stål og glass. En utvendig trapp fører videre opp til takterrassen på toppen av boligen, sikret med rekkverk av tre samt stål og glass, her får man god utsikt over området og åsene omkring. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble kosmetisk oppgradert i 2026 og er kledd med store, lyse fliser på gulv og vegger samt innlagt gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, rundt speil med integrert belysning, veggmontert toalett, dusjkabinett og balansert ventilasjon. Soverom: Andre etasje rommer tre soverom med laminatgulv og malte platevegger fra 2024. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to øvrige rommene har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Nytt laminatgulv og fliser i hall lagt i 2024. Vegger: Malte plater og fliser. Veggoverflater malt i 2024. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har to boder med utvendig adkomst i bakkant av carport og fra terrasse i 1. etasje, samt kombinert vaskerom/bod innvendig i 1. etasje. Sambygget carport på 19 m² er utstyrt med montert port og elbillader. Carporten er ikke medregnet i arealene, da denne er en dels åpen konstruksjon. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot terrasse. Det er registrert enkelte sprekker, og noe kosmetisk avvik. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vindu på soverom kan ikke åpnes, grunnet det går i mot utvendig screens. Det er noe utvendige kosmetiske avvik. Teiprester og noe malingssøl. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke el-punkt i nærheten av tenkt plassering av vaskemaskin. - 1. Etasje Vaskerom / bod - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom / bod - Vanntett sjikt, membran og sluk Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Dokumentasjon er ikke fremlagt. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Boligen har installert sentralstøvsuger. Sentralstøvsuger er ikke teknisk vurdert av undertegnede. - Tomteforhold - Terrengforhold Bygningen er beliggende på en relativt flat tomt. Dels noe skrånet. Helse, miljø og sikkerhet - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen består av en kjedet enebolig over to plan og takterrasse, oppført med støpt plate på mark. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er flatt med sperrekonstruksjon og er tekket med asfaltpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue og peisovn. Gulvvarme på bad i 1. etasje, vaskerom/bod og bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 52 562
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 754,- i 2025. I dette beløpet inngår feiing, renovasjon, vann og avløp. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Fakturert beløp på eiendomsskatt i 2025 er 3 627,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med vurdert aktsomhetsgrad middels til lav aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 754
• Eiendomsskatt: kr 3 627