Fageråsen 957B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med revisors beretning og budsjett. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. På årsmøtet 1. april 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent, og det ble vedtatt å overføre årets resultat til egenkapital. Styrets godtgjørelse for kommende periode ble fastsatt til kr 75 000,-. Et forslag om å konvertere et rammelån på 9,2 millioner kroner til et IN-lån ble ikke vedtatt på årsmøtet. Styret vil sende ut mer informasjon og utrede saken videre.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere plikter å holde utelys ved utgangsdøren tent i den mørke årstiden (oktober–april). Ved utleie må eier sørge for at husordensreglene er tilgjengelige for leietaker. Fastmontert brannvernutstyr skal ikke fjernes, og feil på utstyret må meldes til styret. Det gjennomføres årlig dugnad for vedlikehold av fellesarealer, med oppgaver som beising av bærestolper, vedlikehold av garasje og rydding.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i tilknyttede boligbyggelag har forkjøpsrett. OBOS avklarer forkjøpsretten. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager etter at OBOS har mottatt melding om salget. Dersom boligen er forhåndsvarslet, reduseres fristen til 5 virkedager.

Innskudd:
kr 495 000

Felleskostnader

kr 5 618 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftskostnader og felles vedlikehold. Felleskostnadene fordeler seg slik p.t.: - Felleskostnader: kr 5 320,- - Vedlikehold: kr 298,- - Akonto renter og avdrag (lånenummer 98208042327): kr 0,- Det er varslet en husleieøkning på 1,5 % grunnet økt rente. Det er i tillegg vedtatt at styret koordinerer montering av ny blande- og overtrykksventil på varmtvannsberedere, hvor hver andelseier selv må dekke en kostnad på ca. kr 3 500,-. Eiendommen har registrert avtale om Norgespris på strøm, som sikrer fastpris på 50 øre pr. kilowattime (eks. nettleie og offentlige avgifter) frem til 31. desember 2026. Avtalen er bindende for ny eier ut bindingstiden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 315 687
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208042327 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 2 824 554,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.03.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208131893 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.06.2026: kr 8 839 231,- Andel av saldo: kr 315 687,75 Innfrielsesdato: 30.07.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har IN-avtale på lån nummer 98208042327. Nedbetaling kan gjøres 30.03 og 30.09, med frist for innbetaling til klientkonto henholdsvis 20.03 og 20.09. Henvendelse om IN-avtale rettes til forretningsfører på e-post oef@obos.no. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på lån nummer 98208131893. Forslag om å konvertere rammelånet til IN-lån ble ikke vedtatt på årsmøtet i 2026.

Forsikringspolise

89804151

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt årlig premie betales. Oppsigelsesfristen er 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasje. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 4 819 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er opparbeidet med grøntområder og asfalterte internveier. Fellesarealene består av parkeringsplasser, inngangspartier og grøntområder. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Grensene er oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2005, og er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og badstue. Balkong på 10 m² og terrasse på 11 m². Leiligheten har en utvendig bod på 2 m². I tillegg disponeres parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Det foreligger kun fasadetegninger, ikke opprinnelige plantegninger. Dagens bruk i forhold til opprinnelig byggeår kan derfor ikke kontrolleres. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.

Standard

Pen og tidsmessig fritidsleilighet i firemannsbolig i Fageråsen i Trysil, med tre soverom, badstue og utgang til både østvendt balkong og vestvendt terrasse. Boligen ble oppført i 2007 og har en praktisk planløsning der stue, kjøkken og spiseplass henger naturlig sammen i ett åpent rom. Ildstedet i stuen gir vedvarme som supplement til elektrisitet. Alle tak i borettslaget ble skiftet i 2023, og verandaene ble revet og bygd opp på nytt samme år med utvidelse. Standarden ellers er fra byggeår og bærer preg av dette, men boligen fungerer godt som fritidsbolig og er klar til bruk. Overbygget, vestvendt inngangsparti med en liten terrasseplatting. Entré: Her kommen man inn i en smal gang med flislagt gulv. Herfra er det utgang til den vestvendte terrassen. Gangens vegger er kledd med malte plater, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Praktisk garderobenisje i gangen gir ytterligere oppbevaringsplass med bl.a. et plasstilpasset dobbelt garderobeskap. Stue: Fra gangen åpner planløsningen seg opp mot stue og spiseplass. Store vindusflater mot øst slipper inn godt dagslys, og fra stuen er det utgang til den østvendte balkongen. Ildstedet i stuen er en tydelig kvalitet i rommet, og gir varme og stemning på kalde fjellkvelder. Det er god plass til sofagruppe og sittegruppe. Parkett på gulvet går gjennom hele det åpne arealet, og det er gjennomgående lyse veggflater. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stue og spiseplass, og har innredning med profilerte fronter i en tidsmessig fargetone. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Fliser på veggen mellom under- og overskap. Balkong og terrasse: Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong med terrassebord, rekkverk av tre, utebelysning og utvendig stikkontakt. Balkongen er i trekonstruksjoner og har plass til sittemøbler. Fra entréen er det utgang til en vestvendt terrasse, også i trekonstruksjoner med rekkverk av tre, terrassebord, utebelysning og utvendig stikkontakt. Begge uteplassene ble skiftet og utvidet i 2023 i forbindelse med borettslagets vedlikeholdsarbeid. Soverom: Boligen har tre soverom, alle med parkett og malte platevegger. To av rommene har plass til køyeseng og er godt egnet som barnesoverom. Det tredje soverommet har plass til dobbeltseng. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og baderomsplater, og taket har himlingsplater. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Badstue: Ved siden av badet ligger badstuen, med panel på vegger og himling og flislagt gulv. Elektrisk badstueovn er montert. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert i badstuen. Bod: Boligen har en utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.06.2026. Bygning: Firemannsbolig fra 2007. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller i betong/lettklinkerelementer. Bygningen har betonggrunnmur. Byggegrunn er ukjent. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløpsrør i metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe fra byggeår. Det er montert ildsted i stue. Vinduer: Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Dører: Boligen har entrédør med glassfelt. Balkongdør med karm av tre, og tre-lags glass. Innvendige dører i profilert utførelse. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til østvendt balkong på 10 m². Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord. Utgang fra entré til vestvendt terrasse på 11 m². Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord. VVS-installasjoner: Synlige vannrør med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca 200L fra byggeår er plassert i badstue. Det er plastsluk. Ventilasjon: Naturlig ventilering med spalteventiler i vindu og ventil på yttervegg. Det er mekanisk avtrekk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er elektriske varmekabler på badet. Det er elektrisk badstueovn i badstuen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det registreres et frostsprengt nedløpsrør. Forholdet vurderes å ha sammenheng med frostpåvirkning og normal aldring. Den reduserte funksjonen medfører økt risiko for at takvann ledes ned langs grunnmuren, noe som kan gi økt fuktbelastning på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å skifte det frostsprengte nedløpsrøret slik at takvannet ledes kontrollert bort fra bygningen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det registreres rystelser og bevegelser ved belastning på balkongen. Videre registreres merkbar skjevhet fra ytterveggen og ut mot balkongens forkant. Forholdet vurderes å ha sammenheng med svekkelser i den bærende konstruksjonen eller innfestingen. Forholdet medfører økt risiko for videre deformasjoner, redusert bæreevne og sikkerhetsmessige konsekvenser ved bruk dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å utbedre balkongens bærende konstruksjon og innfesting. Balkongen anbefales ikke belastet utover normal bruk før nødvendige utbedringer eller undersøkelser er gjennomført. Det bemerkes at balkongen er en del av borettslagets ansvarsområde, og eventuell utbedring går gjennom dette. - Overflater | Det registreres enkelte skader i gulvflatene. Videre er skjøt på veggplate ikke tilstrekkelig utført. Forholdene vurderes å ha sammenheng med slitasje og mangelfull utførelse. Forholdet medfører redusert overflatekvalitet og økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen dersom skjøten utsettes for fuktbelastning. Det anbefales å utbedre skadene i gulvflatene og etablere en fagmessig utført skjøt på veggplaten for å sikre tilfredsstillende funksjon og bestandighet. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt et høydeavvik på 17 mm i gang/stue. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring, setninger eller mindre deformasjoner i den bærende konstruksjonen. Forholdet medfører skjeve gulv og kan påvirke bruksmessig funksjon og føre til økt slitasje på tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å følge opp årsaken til skjevheten dersom det registreres videre bevegelser eller økende deformasjoner. - Bad - Overflater vegger og himling | Det registreres at det ikke er benyttet bunnlist eller fugemasse i underkant av baderomsplatene. Videre registreres bevegelser i innerhjørnene på baderomsplatene og sprekk i elastisk fuge i dusjsonen. Forholdene vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse og bevegelser i konstruksjonen over tid. Forholdet medfører økt risiko for at vann trenger inn bak veggplatene og kan føre til fukt- og skadeutvikling i veggkonstruksjonen dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å etablere bunnlist og fugemasse i underkant av baderomsplatene. Det anbefales samtidig å fornye den elastiske fugen i dusjsonen. - Bad - Overflater Gulv | Det registreres at gulvet ikke har tilfredsstillende fall til sluk. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, og sluket er plassert inne i dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelsen av gulvkonstruksjonen. Forholdet medfører økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk, og vann som kommer utenfor dusjsonen kan bli liggende på gulvet med økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling i gulvkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å montere dusjkabinett som et midlertidig risikoreduserende tiltak i påvente av oppgradering av våtrommet. Det anbefales samtidig å montere automatisk lekkasjestopper med fuktsensor ved døren for å redusere risikoen for vannskader frem til våtrommet oppgraderes. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen har passert anbefalt brukstid. Sluket er uoversiktlig, og det kan ikke verifiseres at utførelsen av sluk, klemring og tilslutning til membran er korrekt med den aktuelle utførelsen. Videre er baderomsplatene ikke montert i henhold til produsentens monteringsanvisning. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i gulvkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å montere dusjkabinett som et midlertidig risikoreduserende tiltak i påvente av oppgradering av våtrommet. - Bad - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft ved døren til badet. Forholdet medfører redusert luftutskifting og økt risiko for opphopning av fukt, kondens og et dårligere inneklima. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til badet, for eksempel ved å øke luftespalten under døren eller etablere annen egnet tilluftsløsning. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Det ble registrert fuktmerker under sittebenken i badstuen, trolig etter tidligere vannsøl. Årsaken til forholdet er ikke nærmere avklart. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling i tilstøtende trekonstruksjoner dersom fuktpåvirkningen gjentar seg eller vedvarer. Det anbefales å avklare årsaken til fuktmerkene og utbedre eventuelle forhold som medfører fuktpåvirkning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres mindre svelleskader på sokkellisten på kjøkkenet samt avskalling på benkeplaten. Forholdene vurderes å ha sammenheng med normal slitasje og tidligere fuktbelastning. Forholdet medfører redusert overflatekvalitet og økt risiko for videre oppfukting og skadeutvikling i materialene dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å skifte eller reparere skadet sokkellist og utbedre eller fornye benkeplaten ved behov for å hindre videre skadeutvikling. - Vannledninger | Fordelerkolben for rør-i-rør-systemet er plassert i et rom uten sluk. Det registreres samtidig irr på koblinger. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning og normal aldring av koblingene. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader, da eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det anbefales å utbedre koblingene med irr og etablere automatisk vannstopper med lekkasjesensor for å redusere risikoen for vannskader. Til informasjon: Selger opplyser at styret har besluttet at overtrykksventil skal byttes og automatisk vannstopper med lekkasjesensor skal monteres. Beboere får også tilbud om skifte av VVB bereder for de som ønsker. - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er plassert i et rom uten sluk. Forholdet medfører økt risiko for fuktskader på bygningsdeler og innredning dersom det oppstår lekkasje fra berederen eller tilhørende rørinstallasjoner. Det anbefales å etablere lekkasjesikring, eksempelvis automatisk vannstopper med lekkasjesensor, for å redusere risikoen for vannskader. Til informasjon: Selger opplyser at styret har besluttet at overtrykksventil skal byttes og automatisk vannstopper med lekkasjesensor skal monteres. Beboere får også tilbud om skifte av VVB bereder for de som ønsker. - Fuktsikring og drenering | Det er ikke synlig utvendig fuktsperre på grunnmuren. Videre er nedløpsrørene avsluttet over bakken, og terrenget har fall mot bygningen. Forholdene vurderes å ha sammenheng med mangelfull fuktsikring og terrengutforming. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning i grunnmuren og fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. Det anbefales å lede nedløpsvannet bort fra bygningen og etablere terrengfall fra grunnmuren. Ved fremtidig oppgradering av dreneringen anbefales det samtidig å etablere tilfredsstillende utvendig fuktsikring av grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Dette innebærer at det kan forekomme radon i grunnen, men aktsomhetsgraden tilsier ikke forhøyet risiko sammenlignet med områder med høy eller særlig høy aktsomhetsgrad. Radonnivået i boligen kan kun avklares ved måling. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert ildsted i stue, elektriske varmekabler på badet, samt elektrisk badstueovn i badstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Andel fellesformue

kr 38 767
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Trysiltoppen Høyfjellsgrend Borettslag: 2023: - Skifte av tak, utbedring av gavlvegger og inngangsparti, samt utskifting og utvidelse av verandaer utført av Byggservice Hedmark

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter tillater bruksoverlating (framleie) av fritidsboligen uten godkjenning eller melding. Dersom bruksoverlatingen overstiger 6 måneder, skal forretningsfører ha melding. Styret kan nekte bruksoverlating dersom det foreligger saklig grunn, for eksempel ved mislighold av avtalen med borettslaget eller brudd på husordensreglene.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.