Birkeland 101

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tomta er opparbeidd med grusa innkøyrsel og biloppstillingsplass for fleire bilar.

Eiendom

Tomteareal er 4 465 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 4 465,4 m². Tomta er opparbeidd med grusa innkøyrsel og biloppstillingsplass, murar, grasplen, beplantning og noko naturtomt. Eigedomen er etablert ved skylddelingsforretning i 1946 og har ikkje koordinatbestemt målebrev. Grensene er registrert med varierande nøyaktigheit, der delar av grensa er definert som fiktive grenser eller hjelpelinjer. Arealet kan avvike frå det oppgitte ved seinare oppmåling. Eventuelt arealavvik vert akseptert av kjøpar.

Byggeår

1947

Innhold

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Kjellar: gang, to soverom, vaskerom og bod. 1. etasje: entré, gang, kjøkken, stove, spisestove og bad. Loft: gang og tre soverom. Eigedomen har ein terrasse på 55 m² ut frå stova. På eigedomen er det også ein låve over to plan som inneheld vedbod og to boder. Det ligg ikkje føre bygningsteikningar frå Hyllestad kommune. Det er ikkje kjent om bustaden er endra i høve til dei opphavlege, godkjende bygningsteikningane. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Einebustad frå 1947 over tre plan, med opphaldsrom i 1. etasje, soverom på loft og rom i kjeller. Bustaden har vore nytta som hytte/sommerhus over lang tid, og har enkel standard. Bustaden ber preg av byggeåret og har vore i bruk gjennom mange tiår, med nokre oppgraderingar undervegs: vindaugo i 1. etasje og på loft er skifta i perioden 2019–2024, sikringsskapet vart bytt i 2013, og det vart bora nytt vatnhol og etablert ny vassforsyning i 2020. Varmepumpe og varmtvassbereder er frå 2016. Samstundes er fleire delar av bustaden i original stand frå byggeåret, og kjøpar må rekne med at ein del arbeid ventar. Badet og vaskerommet i kjeller treng full oppgradering. Bustaden høver for den som vil setje sitt eige preg på ein eigedom med god plass, og som verdset ro og natur rundt seg. Entré: Ein liten, praktisk entré tek imot deg når du kjem inn hovuddøra. Golvet har belegg, og det er trepanel på veggane. Herifrå er det tilgang til gangen som fører vidare inn i bustaden. Rommet er enkelt og funksjonelt, utan særlege detaljar, men gjev eit ryddig første møte med huset. Gang (1. etasje): Frå entréen opnar gangen seg og gjev tilgang til stovene, kjøkkenet og badet. Planteikninga viser ein sentral gang som bind saman dei ulike romma i 1. etasje. Innvendige dører er finérdører og fyllingsdør i heltre. Trappa til loftet går òg frå denne gangen. Stue: Stova er det romslegaste rommet i 1. etasje og har god plass til sofagruppe og sitjemøblar. Vedovnen tilknytt mursteinspipa gjev rommet varme og karakter, og varmepumpa montert i 2016 sørgjer for effektiv oppvarming. Vindaugo mot hagen slepper inn dagslys, og terrassedøra i tre gjev utgang til den store terrassen. Ein boge opnar stova mot spisestova, slik at dei to romma heng naturleg saman. Trepanel på delar av veggane gjev eit tradisjonelt preg. Terrasse: Terrassen på 55 m² er bygd i trekonstruksjonar ut frå stova og har terrassebord i tre og rekkverk i malt trekonstruksjon. Det er god plass til utemøblar og det er utsyn mot hagen og omgjevnadene. Delar av terrassen dannar tak over arealet utanfor kjellaren. Terrassen har vedlikehaldsbehov. Spisestue: Spisestova ligg i forlenginga av stova, adskilt med ein vegg men knytt saman gjennom bogen. Rommet har plass til eit større spisebord med fleire stolar. Trepanel på eine veggen held det same tradisjonelle uttrykket som stova. Vindaugo gjev dagslys inn i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat og rustfritt stål. Det er kjøl/fryseskåp og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til eit lite spisebord ved vindauget. Kjøkkenet er i original stand og ber preg av alderen. Bad (1. etasje): Badet er lite og har toalett, innredning med nedfelt servant, overskap og spegel, dusjkabinett og mekanisk avtrekksvifte. Golvet har fliser med elektriske varmekabler. Badet er bygd etter byggeforskrifter frå før 1997, og det er opplyst at det ikkje er membran under flisene. Badet treng full oppgradering. Loft: Tretrappa frå 1. etasje fører opp til loftet, der ein gang fordeler seg til tre rom. To av romma er av god storleik og har plass til dobbeltseng med nattbord. Det tredje rommet er mindre og har låg himlingshøgde under skrå tak. Sikringsskapet, skifta i 2013, er plassert på eit av soverommene på loftet. Loftet har eit tradisjonelt preg med trepanel på veggane i fleire av romma. Kjeller: Kjellaren inneheld to rom, vaskerom og bod, og har tilgang frå ein eigen kjellargang med dør til utsida. Himlingshøgda i kjellaren er lav og arealet er ikkje måleverdig som bruksareal. Romma i kjellaren er innreidde, men har ikkje godkjent bruksareal på grunn av låg himlingshøgde. Kjellardøra har fukt- og råteskadar og treng utskifting. Det er registrert fuktgjennomtrenging i kjellarmur og -golv. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet i kjellaren har utslagsvask i plast og opplegg for vaskemaskin. Golvet er av betong og veggane har betong/puss og panel. Stoppekran for innvendige vassrøyr er plassert her. Vaskerommet er bygd etter byggeforskrifter frå før 1997 og treng full oppgradering. Låve: På eigedomen står det òg ein låve med totalt 37 m² fordelt over to etasjar. I 1. etasje er det vedbod og ein ekstra bod, og i 2. etasje er det ytterlegare lagringsplass. Låven er ikkje tilstandsvurdert etter avhendingslova, og seljar opplyser at det ikkje er gjort utbetringar på bygningen. Overflater: Gulv: Laminat, betong, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, malte profilerte plater og betong/puss. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Kjeller: Bod på ca. 7 m². Låve: 1. etasje med vedbod og ekstra bod på totalt ca. 23 m² eksternt bruksareal. 2. etasje med bod på ca. 14 m² eksternt bruksareal. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarene som står i bustaden ved visning følg med handelen. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel adkomst inn på eigedomen frå offentleg veg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Fritidsbustad over tre plan, oppført i 1947. Bygningen er i hovudsak frå byggeåret og oppført med grunnmur av betong- og murkonstruksjonar. Veggkonstruksjonen er i tre med liggjande utvendig kledning. I kjellaren dannar grunnmuren yttervegger, og denne er delvis påfora innvendig med ukjend oppbygging. Bygningen har golv mot grunn i betong. Rom under terreng har betonggolv, med laminat på delar av golvet, og vegger av pussa betong/mur og innvendige vegger i trekonstruksjonar. Byggegrunnen er ukjend. Fundamenteringa er ikkje kontrollert då ho er under terreng og det ikkje finst dokumentasjon. Tak: Taktekkinga er av stål-/aluminiumsplater og er besiktiga frå bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon frå byggeåret og er hovudsakleg ombygd, men det finst ikkje dokumentasjon på oppbygginga. Takrenner og taknedløp er av plast, medan beslag er av stål, aluminium og bly. Enkelte nedløp er førte ned i bakken og gjennom terrassedekket, men det er ukjend kvar vatnet blir leidd. Pipe/Eldstad: Bustaden har mursteinspipe og vedovn i stova. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med isolerglas. Det er opplyst at vindauge i 1. etasje og på loftet er skifta i perioden 2019–2024. Vindauget på badet i 1. etasje er skifta, men har ukjend alder. Det er eldre vindauge i kjellaren. Gavlveggen mot aust har måla trevindauge med isolerglas. Dører: Bygningen har måla hovudytterdør, måla terrassedør i tre og måla tredør til kjellaren. Innvendig har bustaden finérdører, fyllingsdør i heiltre og måla finérdører. Trapper/tilkomst: Bustaden har tretrapp mellom 1. etasje og loft. Balkong/terrasse: Ein terrasse på 55 m² ut frå stova er oppført i trekonstruksjonar. Han har dekke av terrassebord i tre og rekkverk i måla trekonstruksjon. Delar av terrassen dannar tak over underliggjande areal utanfor kjellaren. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av kopar og kopar med plastkappe. Stoppekrana er på vaskerommet i kjellaren. Avløpsrøyra er av plast. Varmtvasstanken er frå 2016, er på ca. 200 liter og er plassert i ein bod i kjellaren. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon via ventilar i vegg og vindauge. Badet har mekanisk avtrekksvifte, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljar: Det er installert ei varmepumpe i stova i 1. etasje, som er opplyst montert i 2016. Badet har elektriske varmekablar. Låve: Låve med bruksareal på totalt 37 m² (1. etasje: 23 m² vedbod/bod, 2. etasje: 14 m² bod). Bygningen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjonar. Veggene over grunnmuren er i grindverk, tømmerkonstruksjon og bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggjande, måla bordkledning og stålplater. Taket er ein saltak-konstruksjon i tre, tekka med eternittplater. Innvendig er det betonggolv og tregulv mot grunn, samt etasjeskilje og golv i trekonstruksjonar. Konstruksjonane er synlege og opne innvendig. Det elektriske anlegget er utanpåliggjande med automatsikringar i eit sikringsskap plassert på eit soverom på loftet. Sikringsskapet er opplyst skifta i 2013, og det har vore el-kontroll der påpeikte avvik skal vere utbetra. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Raymond Skaar datert 30.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Vinduer gavlvegg mot øst | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar. Det er svelling i innvendig belistning på vindauge og det er målt forhøga fuktverdiar i innvendig fôring. Målingar som er utført på synfaring tilseier at det er pågåande vassinntrenging rundt vindauge. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må gjerast nærare undersøking av årsak og årsak må utbetrast. Innvendig belistning må skiftast og det må reknast med ytterlegare utbetringar av utvendig tetting rundt vindauge og at det kan vere følgjeskadar i veggkonstruksjon. Kostnadsestimat er berekna for lokal utbedring av årsak og belistning innvendig/utvendig, større kostnader kan ikkje utelukkast etter nærare undersøkingar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Ytterdør kjeller | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskadar. Det er påvist utettheit/opning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er målt forhøga fuktverdiar innvendig på kjellardør. Konsekvens/tiltak: Døra/dørene står foran utskifting. Kostnadsestimat er berekna på utskifting til tilsvarande kjellardør, samt belistning utvendig og innvendig. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høgdeforskjell på over 20 mm innanfor ei lengd på 2 meter. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjende måleavvik. Målt høgdeforskjell på over 30 mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjende måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet frå skadedyr. Det er registrert ein del knirk i golva ved gange. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Ytterlegare undersøkingar må gjerast for å få kartlagt omfanget for utbetring. Kostnadsestimat er berekna på nærare undersøkingar og det må reknast med større kostnader ved utbetring av forholdet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipa. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på pipe. Ildfast plate under eldstaden er for lita i forhold til krav. Det er påvist avvik i forhold til synlege pipevangar. Det er krav om 2 synlege sider ved lettklinkerpipe/rehab pipe, elles 4 synlege sider for å få TG1. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det blir tilrådd å montere ildfast plate under luker på pipe. Eg tilrår nærare undersøking av eldstad og pipe av fagperson for å vurdere tilstand og eventuelle tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat er berekna for nærare undersøkingar og montering av ildfastplate på golv. Det må reknast med ytterlegare kostnader etter undersøkingar. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tekniske installasjoner - Vannledninger - utslagsvask på vaskerom i kjeller | Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. Armatur/blandebatteri er ikkje tett. Kran for tapping av vatn lek ved bruk. Konsekvens/tiltak: Armaturar/blandebatteri som lek, må skiftast/utbetrast. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - vask på kjøkken | Det er påvist skadar eller utettheiter på sluk/avløp. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. Det er registrert skrue som punkterer sluk på kjøkkenvasken. Konsekvens/tiltak: Skadd del av sluk/avløpsrøyr må skiftast. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Våtrommet har vore i bruk den siste tida, men må totalrenoverast for å tilfredsstille dagens krav og bruk. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Alder på våtrommet gir auka risiko for skjulte feil/avvik. Det er opplyst at det ikkje er membran/tettesjikt under fliser. Kostnad er basert på oppføring av alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. til tilsvarande eller tilnærma tilsvarande stand som dagens. Det er ikkje berekna kostnader for røyr, el og innreiing. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Våtrom bygd etter byggeforskrifter frå før 1997. Våtrommet står foran full oppgradering for å tole ein normal bruk etter dagens krav. TG3 er sett på grunn av alder på våtrom, oppbygging og teknisk forskrift. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Våtrommet har vore i bruk den siste tida, men må totalrenoverast for å tilfredsstille dagens krav og bruk. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Alder på våtrommet gir auka risiko for skjulte feil/avvik. Kostnad er basert på oppføring av alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. til tilsvarande eller tilnærma tilsvarande stand som dagens. Det er ikkje berekna kostnader for røyr, el og innreiing. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga og undertaket. - Utvendig > Nedløp og beslag: Manglande tilfredsstillande tilkomst til pipe for feiar, og meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Liten/inga lufting i nedre kant av kledning, spreidde råteskadar, manglande musesperre og vêrslite panel. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Begrensa/dårleg ventilering, fuktskjoldar i undertak/takkonstruksjon og skeivheiter i konstruksjonen. - Utvendig > Vinduer: Avvik rundt innsettingsdetaljar, teikn på innvendig kondensering og slitasje på karmar. - Utvendig > Dører: Forhøga fuktverdiar rundt terrassedør og utettheit i pakning på entrédør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på tettesjikt/membran, og konstruksjonane har skeivheiter. - Kjeller > Rom Under Terreng: Indikasjonar på fuktgjennomtrenging i kjellargolv og kjellarmur. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilseier at det bør gjerast tiltak på enkelte dører. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er registrert spor etter aktivitet frå mus og borebiller. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert, og det er irr på røyr. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tekniske installasjoner > Oppvarming: Meir enn halvparten av forventa brukstid på varmesentralen er passert. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Manglande/gammal utvendig fuktsikring og drenering med avgrensa effekt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdanningar. - Tomteforhold > Terrengforhold: Dårleg fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløpsleidningar. - Tomteforhold > Septiktank: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på septiktanken. - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Målingar over 20 % vert rekna som fuktig med høg risiko for fukt-/råteskadar. - Kjeller Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Synleg fukt og fuktskjoldar/saltutslag på konstruksjonar i rommet. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikkje utført radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Det er ikkje montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikkje montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglande rekkverk/anna sikring på forstøytingsmurar som krev dette utifrå dagens krav. Det manglar handløpar på vegg i det innvendige trappeløpet. Eigedomen ligg i eit flaumutsett område i høve til kommunedelplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Det manglar snøfangar på delar av yttertaket, men det var ikkje krav ved oppføringstidspunktet. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i stua (montert i 2016) og vedomn i stua. Det er elektriske varmekablar i golvet på badet. Det er også montert varmekabel på vassledning frå borehol. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå helt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Straumforbruk: eigedomen har vore nytta som fritidsbustad og strømforbruk er ikkje relevant. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen.

Vei, vann og avløp

Eigedomen har tilkomst via fylkeskommunal veg. Vass- og avlaupsnettet er privat. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde grunnbora brønn. Vasskvalitet blei sist testa i 2025, sjå vedlagt testresultat i salsprospektet. Eigedomen har privat avlaup til slamtank. Det ligg føre kommunal tømmeavtale. Tanken blir tømd kvart fjerde år sidan eigar har nytta eigedomen som hytte.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Tømming av slamtank (kvart 4 år) har kostnad på kr 1 150,- pr. år. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 2 298,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2020: - Etablering av borehol for vassforsyning, trykktank i bod i kjellar, varmekabel på vassleidning og utvendige vassleidningar av plast (PEL), boring utført av Vestnorsk brønnboring 2019: - Utskifting av vindauge i 1. etasje og på loft, utført av Byggmester Gunna Nyland 2016: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe i stove i 1. etasje - Montering av ny varmtvassbehaldar på ca. 200 liter i bod i kjellar 2013: - Utskifting av sikringsskap med montering av automatsikringar, utført av Hafs Elektro og Rør AS. Samsvarserklæring ligg føre

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med ei eining som fritt kan leigast ut i si heilskap.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Annen informasjon

Konsesjon: Eigedomen er bebygd, tomta er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikkje meir enn 35 dekar fulldyrka og/eller overflatedyrka jord. Kjøpar er klar over at konsesjonsfridomen er betinga av at ein ikkje gjer bruksendring i strid med plan og at dette vert stadfesta ovanfor plan- og bygningsmyndigheta ved utfylling av eigafråsegnskjema om konsesjonsfridom.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 374
• Eiendomsskatt: kr 2 298