Trysilfjell hytteområde 494

Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt i Trysilfjellet, rundt 622 meter over havet. Hytta er plassert på en østvendt naturtomt med stedegen vegetasjon og hellende terreng, noe som gir et åpent utsyn mot skogkledde åser og dalføret omkring. Her har du fjellet og naturen rett utenfor døren, samtidig som du befinner deg midt i en av landets mest allsidige helårsdestinasjoner. For frilufts- og vintersportsentusiaster er beliggenheten ypperlig. Vinterstid er det lagt til rette for ski inn og ski ut, med preparerte langrennsløyper like ved som knytter seg direkte på det omfattende løypenettet i Trysil - på over 250 km. Alpinbakkene nås på få minutter på ski eller til fots, med et rikt utvalg av heiser og varierte nedfarter. På sommer- og høstparten byr området på merkede turstier, klatreparken Høyt & Lavt, 18-hulls golfbane, og et ledende stinettverk for stisykling i Trysil Bike Arena. Daglige innkjøp ordnes enkelt med søndagsåpne dagligvarebutikker en kort kjøretur unna i fjellet. Trysil sentrum i Innbygda ligger omtrent sju kilometer fra hytta og har et helhetlig servicetilbud med forretninger, spisesteder, apotek, kulturhus og idrettsfasiliteter som Trysilhallen. Med bil tar turen ca. 1time fra Elverum og rundt 2,5 time fra Oslo, noe som gir en oversiktlig reisevei enten du skal opp for helgen eller på lengre opphold.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende plan er eldre reguleringsplan Midt i Smørøyet (plan-ID 19900100), ikrafttrådt 19.10.1990. På eiendommen er et delareal på 748 m² regulert til fritidsbebyggelse (feltnavn 494) og et delareal på 132 m² regulert til fritidsbebyggelse (feltnavn 495). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 (plan-ID 20110200), ikrafttrådt 18.02.2014. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn HB1507), med et areal på 879 m². Planen foreligger hos megler. I henhold til planbestemmelsenes pkt. 2.1 gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre planer som ikke er nevnt i planens vedlegg 1 (planer eldre enn 22.06.2000). De eldre planene vil utfylle kommuneplanen der det ikke er motstrid, og på punkter der kommuneplanen er taus. Kommuneplanen overstyrer utnyttelsesgraden i disse planene. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 (plan-ID 20180300), ikrafttrådt 27.05.2025. Planen foreligger hos megler. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Se også eget avsnitt "Radon". Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering for flere biler i gruset innkjøring på egen tomt utenfor hytta. Det er ikke tillatt å parkere langs veien i hytteområdet.

Tomteareal er 879 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 879,1 m². Tomten er en østvendt, hellende tomt med enkelte flatere partier, og fremstår hovedsakelig som en naturtomt med stedegen vegetasjon. Fin utsikt mot skogkledde berg i øst. Egen gruset innkjørsel fra hytteområdets private veinett. Eiendommen ble opprettet ved kart- og delingsforretning i 1991, og grensene er nøyaktig innmålt med offentlig godkjente grensemerker i jord.

Fritidsboligen ligger over ett plan og består av følgende rom: Entré/vindfang, stue/spisestue/kjøkken, tre soverom, bad, to innvendige boder og SPA-avdeling med dusjrom, toalettrom og badstue. Fritidsboligen har adkomst til en åpen terrasseplatting på 108 m². I tillegg er det oppført en utvendig sportsbod på 2 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Frittliggende og innholdsrik fritidsbolig over ett plan, opprinnelig oppført i 1991 og tilbygd i 2002. Hytta har en gjennomtenkt planløsning med store oppholdsrom i delvis åpen løsning, tre soverom og en egen nedsenket SPA-avdeling. Møbler og inventar medfølger. Entré: Overbygget inngangsparti mot vest med direkte tilknytning til terrassen. Entréen har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og god plass til yttertøy og sko. Rommet har videre adkomst til hyttebyggets oppholdsrom samt tilstøtende bod med flislagt gulv og gulvvarme. Det er montert elbil-lader på ytterveggen ved inngangsdøren. Stue: Stuen og spisestuen danner et lunt og romslig oppholdsrom i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har lakkert og hvitpigmentert furugulv, beisede panelvegger og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. En peisovn tilknyttet elementpipe med steinforblending gir god varme og stemning, supplert med luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Fra stuen er det direkte utgang via malt terrassedør med glassfelt, mot sør, til den store sammenhengende terrasseplattingen mot vest, syd og øst. Fra spisestua er det egen terrassedør ut mot øst. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med spisestuen og har en tradisjonsrik innredning med malte heltre fronter og skrog, laminerte benkeplater og oppvaskkum i metall. Over benken er det lagt fliser med overgang i mykfuge. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, komfyrvakt, samt ventilator over platetopp med avkast via yttervegg. Det er åpen løsning for oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. En kjøkkenøy gir ekstra benkeplass, og en fleksibel bruk da den er montert med hjul. SPA-avdeling: Nedsenket SPA-avdeling tilrettelagt for velvære etter turer i fjellet. Avdelingen har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, fliser på deler av veggene, og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med frittstående massasjebad / jacuzzi, eget dusjrom med dusjbatteri på vegg, samt sluk på gulvet både utenfor massasjebadet og i dusjrommet. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalter. Herfra er det direkte adkomst til badstue og toalettrom, begge med og særpregede runde vinduer, samt utgang til terrassen via malt terrassedør med glassfelt fra 2012. Badstue: Badstuen ligger i direkte tilknytning til SPA-avdelingen og har heltre innredning, trepanel på vegger og himling, samt tremmegulv over flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet har badstuedør med glassfelt, luftespalte mot SPA-avdelingen og er utstyrt med elektrisk badstueovn av type Tylö Combi H2. Bak den faste innredningen er det integrert en varmtvannsbereder på 100 liter. Toalettrom: Toalettrommet har adkomst fra SPA-avdelingen og er innredet med fliser på gulv og vegger samt ubehandlet trepanel i himling. Rommet er utstyrt med elektrisk gulvvarme, gulvmontert WC og vegghengt servant. Det er mekanisk avtrekksvifte i himling og tilluft via luftespalte i dør. Bad: Baderommet har fliser på gulv og vegger samt hvitpigmentert trepanel i himling, og oppvarmes med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant i baderomsmøbel med overskap og speil, gulvmontert WC og dusjhjørne med tett sarg og plastsluk. Rommet har mekanisk avtrekk ved himling og tilluftsspalte ved terskel. Badet har et oppgraderingsbehov, og er gitt tilstandsgrad 3 grunnet eldre membran og tettesjikt, feil fallforhold på gulv til sluk, og feil og svak fagmessig utførelse ved sluk. Soverom: Hytta har tre soverom med gulv i lakkert og hvitpigmentert furu, panelte vegger og trepanel i himling. Rommene har god plass til senger og oppbevaringsmøbler. Terrasse: Rundt hytta er det anlagt en stor, åpen treterrasse som strekker seg mot vest, syd og øst. Uteplassen er utført med impregnerte terrassebord og beiset rekkverk, og har direkte adkomst fra stue/spisestue, SPA-avdelingen og fra terrenget. Overflater: Gulv: Lakkert og hvitpigmentert furu samt fliser. Fliser i entré, bod ved entré og SPA-avdeling. Vegger: Beiset og ubehandlet panel. Fliser på deler av vegger i SPA-avdeling, samt fliser på bad og toalettrom. Himling: Hvitpigmentert og ubehandlet trepanel. Lagring: Hytta har to innvendige boder, herunder bod ved entré med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. I tillegg er det en utvendig sportsbod på 2 m² med plassbygd labankdør. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1991 med tilbygg i 2002 jf. matrikkel. Frittstående fritidsbolig over 1 etasje etablert som én branncelle. Normal standard på bygget ut ifra alder og konstruksjon. Byggegrunnen fremstår bestående av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Ved opprinnelig del av fritidsboligen er det delvis åpen krypkjeller med støpte stripe- og punktfundamenter, pilarer og enkelte partier med grunnmur av murt Lecablokk uten pussbehandling. Enkelte tresøyler er ført ned til støpte fundamenter ved bærelinje for bjelkelag av tredragere / limtre. Ukjent vedrørende såler og frostisolasjon. Ved tilbygd del fra 2000/2002 (SPA-avdeling) er det støpt plate på mark. Ukjent vedrørende isolering under betonggulv, fuktsperre og radonsperre. Etasjeskille/stubbeloft mot krypkjeller med trebjelkelag ved opprinnelig del av fritidsboligen, ukjent vedrørende isolering. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig liggende ukantet kledning, samt stående ukantet kledning ved gavlspisser. Deler av yttervegg mot syd og vest har steinforblending. Fasader er uten etablert lufting bak kledningsbord. Konstruksjoner fra byggeåret. Tak: Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Kaldtloft er ikke besiktiget ved befaring grunnet manglende stige for tilkomst; utvendig adkomstluke ved gavltrekant mot nord. Undertak med bordtak synlig ved takutstikk, ukjent vedrørende sekundærtekking. Tekking med shingel av ukjent alder. Renner og kjetting-nedløp i metall fra byggeåret, kjetting-nedløp ført til terreng. Montert stigetrinn til pipe. Vannbrett dels med metallbeslag. Fotbeslått pipe over tak med montert regnskjerming. Takflater uten snøfangere. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe. Synlige pipevanger og brannmurer med forblending. Fotbeslått og stein-forblendet pipeløp over tak, montert regnskjerm/toppdeksel. Sotluke på siden av pipe ved stue. Tilknyttet peisovn i stue med brannsikring mot gulv med fliser. Vinduer: Vinduer fra byggeåret med utvendige løse sprosser ved de fleste vinduer og luftespalter i overkarm. Vinduer er hovedsakelig fra byggeår 1990/1991 for opprinnelig del og fra 2000 for tilbygg. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør med glassfelt ved stue og spisestue. Malt terrassedør med glassfelt fra SPA-avdeling (påvist fra 2012). Plassbygd labankdør til sportsbod. Dører er hovedsakelig fra byggeåret. Innerdører med heltre dørblad fra byggeår. Trapper/adkomst: Tretrapp fra nedsenket SPA-avdeling til terrasseplatting. Trapp uten rekkverk, nedsenket/innfelt i terrasse. Balkong/terrasse: Terrasseplatting mot vest, syd og øst fundamentert på pilarer av Lecablokk og/eller betongblokk plassert direkte på terreng. Dekke med impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. Enkelte terrassebord er skiftet i nyere tid. Terrasseareal ca 108 m², arealet inkluderer trapp til spa-avdeling. VVS-installasjoner: Tilknyttet privat felles vannverk for hytteområdet. Inntaksledning av PE med stoppekran montert i skap/bod med tekniske installasjoner (rom uten sluk). Eget vanninntak med stoppekran bak inspeksjonsluke i innredning badstue for SPA-avdeling. Vannførende rørinstallasjoner i all hovedsak med Cu-rør og åpne koblinger fra byggeåret (ved SPA-avdeling 26 år). Uten lekkasjevakt ved rom med vanninstallasjoner. Avløp tilknyttet kommunalt anlegg med avløpsrør i PVC/PP. Bunnledninger fremstår utført med PP eller PVC. Avløp fremstår luftet over tak. Plastsluk innenfor tett sarg til dusjhjørne på bad i 1. etasje. Sluk på gulv utenfor massasjebad og inne på dusjrom i SPA-avdeling. Varmtvannsbereder fra 2006 på ca. 110 liter montert i skap/bod med tekniske installasjoner, tilkoblet med stikkontakt. Bereder for SPA på anslagsvis ca. 100 liter plassert i hjørne bak/under fast innredning i badstue. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon ved kjøkken, bad og SPA-avdeling. For øvrig naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Bad har mekanisk avtrekk ved himling og tilluftsspalte ved dørterskel. SPA-avdeling har mekanisk avtrekk på himling og tilluft via spalter i vinduer/åpen dør. Kjøkken har ventilator over platetopp med avkast via yttervegg. Toalettrom har mekanisk vifte i himling og tilluft ved luftespalte i dør. Tekniske detaljer: Montert luft/luft-varmepumpe i stue/spisestue (innvendig del fra 2022, utvendig del fra 2023). Elektrisk badstueovn type Tylö Combi H2. Massasjebad/jacuzzi plassert innvendig i SPA-avdeling. Røykvarsler påvist og brannslukningsapparat i bod ved entré. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. Utvendig inntaksskap ved nordre fasade med inntakskurser, overspenningsvern og digital måler. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Sikringsskap med automatsikringer plassert i skap / bod med tekniske installasjoner. Hovedsakelig skjult anlegg. Elektrisk gulvvarme ved bad, bod ved entré og i entré. Elbil-lader montert på vegg ved ytterdør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000, og tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er avdekket feil og svak fagmessig utførelse ved sluk; membranen ser ut til å være klemt nede i det opprinnelige sluket og er nå dekket av porøs støp, eller det kan være en smøremembran under flisene som avsluttes uten tilkobling til klemring. Klemringen er delvis dekket av støp, og slukmansjett eller membran kunne ikke påvises ved slukpotte av plast. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse av sluk og membran for å avdekke om det er tilstrekkelig tetting og korrekt tilkobling til sluk. Arbeidet anbefales vurdert og eventuelt utbedret av kvalifisert fagperson. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt skiftes ut. Det anbefales å få taktekkingen kontrollert av fagperson for å avdekke eventuelle skader eller behov for utbedring. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket; det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur med risiko for fuktinntrenging og skader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tilkomst til kaldtloft er ikke tilrettelagt utover en mindre luke ved byggets nordre fasade. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Det bør etableres bedre tilkomst til kaldloftet for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. - Yttervegger | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen og hjørnekasser. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg til tilliggende kledning og bakenforliggende veggkonstruksjon. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut, og det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen samt etablere gnagesikring. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og det er påvist tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass, spesielt ved SPA-avdeling og soverom. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket; runde vinduer ved SPA-avdeling har betydelige vedlikeholdsbehov innvendig og utvendig. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon med økt risiko for punktering. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere vinduer, bedre ventilering og inneklima, samt planlegge utskifting. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører må justeres og skadet treverk vedlikeholdes eller skiftes. - Overflater på gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger ved SPA-avdeling, samt enkelte fliser uten vedheft til underlag. Dette øker risikoen for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser, tette fuger og kontrollere for eventuelle underliggende fuktproblemer. Fliser med manglende vedheft bør tas opp og legges på nytt. - Overflater på vegger og himlinger | Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen ved fuger/vegger i SPA-avdeling. Dette kan indikere fuktproblemer og risiko for utvikling av skader og dårlig inneklima. Det anbefales å undersøke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen. - Etasjeskille og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm ved soverom og stue/spisestue, med høyeste målte avvik ved stue/spisestue på 22 mm. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe og ildsteder | Fliser/brannsikring på gulv foran ildsted har oppsprukket mykfuge i overgang mot gulv, samt flere sprekker i fugene mellom flisene. Mykfuge og fuger mellom flisene foran ildstedet bør utbedres for å sikre tilstrekkelig brannsikring og hindre at glør eller varme kan skade underliggende konstruksjon. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren, og situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader. Tilstanden bør overvåkes og undersøkes nærmere av fagkyndig. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon foreligger det økt usikkerhet og risiko for skjulte fuktskader og kondens i bakenforliggende konstruksjoner. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre og fuktsikring er korrekt utført. - Bad - Overflater på vegger og himling | Det er påvist spredte riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen innenfor dusjhjørne. Dette kan føre til at fukt trenger inn bak flisene, med økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å utbedre skadde fuger og kontrollere om det foreligger underliggende bevegelser eller svikt. - Bad - Overflater på gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at vannlekkasje utenfor dusjsone ikke vil gå til sluk grunnet tett sarg rundt dusjhjørne. Det er også påvist riss/sprekker i flisfuger i våtsonen samt manglende lekkasjesikring ved terskel. Dette kan medføre stående vann og økt risiko for fuktinntrenging i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å kontrollere og utbedre fallforhold, etablere avrenning til sluk for hele rommet, utbedre fuger og etablere lekkasjesikring ved terskel. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Installasjoner er fra byggeåret (35 år) og har nådd en høy alder. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting ved tegn til slitasje eller funksjonssvikt for å unngå risiko for lekkasjer eller driftsstans. - SPA-avdeling - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader og kondens i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført og vurdere tiltak for tilstrekkelig fuktsikring. - SPA-avdeling - Overflater på vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen hvor løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen, samt svertesopp ved en del fuger ved nedre del av vegger og overgang gulv/vegg. Uegnede materialer må fuktbeskyttes eller skiftes ut med fuktbestandige løsninger. Skadde fuger bør utbedres og overflater med svertesopp rengjøres grundig. - SPA-avdeling - Overflater på gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, samt symptomer på sopp eller misfarging av fuger som kan indikere fukt i konstruksjonen. Gulvet leder vann mot sluk med redusert effektivitet. Det anbefales å kontrollere fallforhold og utbedre disse, samt undersøke årsaken til sopp/misfarging og utbedre berørte materialer. - SPA-avdeling - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er avdekket feil og ufagmessig utførelse ved sluk, hvor åpen og oppsprukket støp ligger direkte i vannveien over et dyptliggende plastsluk uten forhøyningsring. Det er heller ikke påvist tilkobling mellom membran og klemring, noe som medfører stor fare for fuktskader i gulvkonstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelser av tettesjikt, samt utbedring av sluk og membran av fagperson. - SPA-avdeling - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Over tid kan manglende tilluft resultere i mugg- og soppdannelse. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg, for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Badstue - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget fremstår å være eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon med økt risiko for slitasje og funksjonssvikt. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold, og påregne utskifting eller oppgradering på sikt. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Enkelte Cu-installasjoner har noe irring, stoppekran er ikke merket, og lekkasjevakt mangler i rom med vanninstallasjoner. Det anbefales å overvåke tilstanden, kontrollere irring, merke stoppekran tydelig, samt montere lekkasjevakt. Utskifting av rørsystemet bør påregnes i forbindelse med fremtidig våtromsoppgradering. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt for mesteparten av avløpsrørene. Det anbefales å etablere stakemuligheter for enkel tilgang for rensing og vedlikehold, samt få tilstand og funksjon på avløpsrør og bunnledninger vurdert av fagkyndig. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen. Dette kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, og ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, og det mangler tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning (montert i rom uten sluk). Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å få el-tilkoblingen kontrollert og utbedret av autorisert fagperson, etablere avrenning til sluk eller lekkasjesikring, samt planlegge utskifting av tanken. - Varmtvannsbereder - SPA | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, og det mangler tilfredsstillende avrenning eller kompenserende løsning. Berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon (plassert bak/under fast innredning i badstue). Det anbefales å få el-tilkoblingen utbedret av autorisert fagperson, etablere avrenning/lekkasjesikring, samt tilrettelegge for inspeksjon og vedlikeholdstilgang. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har usikker fremtidig funksjon med økt risiko for svikt og lekkasjer. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting for å sikre videre driftssikkerhet. - Grunnmur og fundamenter | Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges fullt ut. Det anbefales å sørge for bedre tilkomst til tildekkede eller utilgjengelige grunnmurer slik at disse kan inspiseres, da manglende besiktigelse gir økt usikkerhet om tilstanden. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren med økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av overflatevann. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran), og avløpsledninger av PVC-plastrør er eldre enn 35 år med usikker fremtidig funksjon. Det foreligger manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget. Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for hurtig avstenging ved lekkasje, fremskaffe dokumentasjon for anlegget, samt få funksjon og tilstand vurdert av fagkyndig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Dusjhjørnet er plassert mot yttervegg og hjørneskap på kjøkken. Det er ingen synlige tegn til fuktproblematikk ved baderommet eller tilstøtende bygningsmasse, og kapasitansmålinger ved gulv og vegger viser ingen indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er uavklart og kan inneholde skjulte feil. - SPA-avdeling - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart (installasjoner mot yttervegg). Det er ingen tegn til fuktproblematikk ved våtrommet eller tilstøtende bygningsmasse, og kapasitansmålinger ved gulv og vegger viser ingen indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er uavklart. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker faren for brann og støt. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle avvik bør utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue og spisestue med innvendig del fra 2022 og utvendig del fra 2023. Varmepumpa styres via wifi. Peisovn i stue tilknyttet elementpipe. Elektrisk gulvvarme på bad, i entré og i bod ved entré, og i spa-avdeling samt badstue og toalettrom. Elektrisk badstueovn i badstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 22.000 - 24.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private felles veinett, fra offentlig vei. Veivedlikehold og snørydding er inkludert i årlig serviceavgift til Trysilfjell Utmarkslag SA, mens brøyting av egen innkjørsel kommer i tillegg. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett med kommunalt renseanlegg, via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private felles vannverk. Vannavgiften faktureres som en fast årlig avgift fra Trysilfjell Utmarkslag SA, sammen med veiavgift m.m.
Vannavgift: kr 7 250
Vannmåler: Vannavgift inngår i en samlet faktura fra Trysilfjell Utmarkslag. Se utfyllende informasjon under eget avsnitt "Andre kostnader".

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dette inkluderer avløp. Det er to terminer i året. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 13 977,- - Eiendomsskatt: kr 6 270,- Totalt: kr 20 247,- Årsprognose for 2026 er kr 23 191,-. Ingen feie-/tilsynsgebyr er registrert på eiendommen for 2025, ref. opplysninger fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen. I tillegg kommer kostnader fra Trysilfjell Utmarkslag SA for vannforsyning, renovasjon med mer. Se eget avsnitt "Andre utgifter".

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Montert luft-til-luft-varmepumpe i stue/spisestue (innvendig del fra 2022, utvendig del fra 2023) 2002: - Tilbygg Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2001: - Fornying av membran, tettesjikt og sluk på bad/våtrom, utført av Plassen Byggservice AS - Arbeid på vann- og avløpsanlegg, utført av Plassen Byggservice AS - Utskifting og omlegging av det elektriske anlegget

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med én boenhet kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Se også eget avsnitt under "Regulerings-og arealplaner".

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.