Niels Juels gate 8A

Niels Juels gate 8A har en attraktiv og sentral beliggenhet på Gimsøy i Skien, med kort vei til det meste! Leiligheten ligger fint til i 1. etasje, med fin og romslig, overbygget balkong. Fra leiligheten er det kun en liten en liten spasertur til dagligvareforretningene Rema 1000 og Kiwi på Gimsøy. Gangavstand er det også til dagligvareforretningene Meny Saga og Extra Gråtenmoen. For øvrig kort vei til Herkules kjøpesenter, med et rikt utvalg av diverse butikker, samt kafeer og dagligvareforretninger. Området er for øvrig sentrumsnært, med kort vei inn til Skiens trivelige sentrumsgater. I sentrum finnes det kjøpesentre og butikker, kafeer og restauranter, samt diverse kulturtilbud. Gode bussforbindelser i nærområdet, både langs Porsgrunnsvegen/Grogata (M2) og Ulefossvegen (M3), med hyppige avganger i retning sentrum og i retning Porsgrunn. Nærområdet byr også på flere gode aktivitetstilbud og flere fine tur- og rekreasjonsområder. I nærheten går den populære kulturstien Hjellevannet rundt, med flere fine rastemuligheter på veien, som ved idylliske Bakkestranda med stor gresslette og sandstrand, og Klosterøya med blant annet kafé, vinbar og restaurant. Enkel adkomst er det også til Skien Fritidspark, med blant annet ishall, svømmehall og badeland innendørs, samt skøytebane utendørs og variert turterreng og lysløype i skogområdene rundt. Løypene her blir vinterstid preparert og er perfekte til å ta en liten skitur eller en real treningsøkt. For øvrig finnes det et stort løypenett i variert terreng i Solumsmarka, hvor blant annet Hvitsteintjenn er et populært turmål. Hvitsteintjenn er et idyllisk skogstjern, med fin gapahuk og mulighet for et bad.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Kjøper oppfordres også selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om barnehager, skoler og skolekrets. Rikelig med fritidstilbud i området.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for Kjerringteigen (plan-ID 775), ikrafttrådt 26.08.1999. Eiendommen er i hovedsak regulert til blokkbebyggelse (felt B3), med mindre delarealer regulert til boliger (felt B1) samt gang- og sykkelvei. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Detaljreguleringsplan for Niels Juels Gate 7 med tilgrensende områder (plan-ID 950), ikrafttrådt 26.11.2009. Planen berører mindre delarealer i eiendommens randsone avsatt til felles avkjørsel (felt FA), kjørevei (Veg1) og offentlig friområde (felt F2). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 (plan-ID 2021007), ikrafttrådt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen inngår i bestemmelsesområde Bybåndet, hvor det gjelder særskilte retningslinjer og bestemmelser for blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Der det er motstrid mellom kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner, gjelder reguleringsplanen foran kommuneplanen, med unntak av kommuneplanens bestemmelser om parkering. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare i kommuneplanen. Ved reguleringsplanlegging og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører hensynssonen, skal det sørges for og dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet oppnås, og behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssone H220 Gul støysone iht. T-1442 i kommuneplanen. Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå. For boliger må boenhetene være gjennomgående og ha en stille side hvor uterom kan plasseres. Videre opplyser Skien kommune at eiendommen ligger i en sone med marin leire og i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. aktsomhetskartet. På NVE sine hjemmesider står det blant annet: "Kartet brukes for å avdekke om et planlagt tiltak ligger i en mulig faresone for kvikkleireskred. Kartet er utviklet av NVE, og tar hensyn til både løsmassene og terrenget. " For mer informasjon se NVE.no I slike områder kan det være begrensninger for hvilke tiltak som kan utføres på eiendommen. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap og årsberetning for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 292 270,- (mot kr 160 365,- i 2024). Driftsresultat for 2025: kr 493 696,-. Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 935 205,- (kr 897 658,- pr. 31.12.2024). Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -203 705,- (innskutt egenkapital kr 2 400,- og opptjent egenkapital kr -206 105,-). Borettslagets bokførte egenkapital er negativ som følge av at bygningene er balanseført til historisk kost. Styret vurderer borettslagets reelle egenkapital til å være positiv da bygningenes markedsverdi antas å overstige bokført verdi, og styret vurderer beholdningen av disponible midler som tilstrekkelig for borettslagets forpliktelser. Styreleder informerer: "Husleien øker i oktober med 419,- pr mnd for 4 roms, og kr 389,- pr mnd for 3 roms. Dette pga opparbeidelse av parkeringsområder og tilrettelegging av el bil ladere. "

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold krever skriftlig søknad til styret, og borettslagets regler for husdyrhold må følges. I henhold til vedtektene kan styret samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Styreleder informerer pr e-post den 28.09.2026: "Det søkes styret om dyrehold.".

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Andelseieren plikter videre å holde boligen fri for insekter og skadedyr, samt gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre nødvendig ettersyn og vedlikeholdsarbeid.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuell nektelse av godkjenning være kommet frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen (total botid). Dersom flere andelseiere i borettslaget stiller med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og andre vilkår, eller fem hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 5 203,- Avdrag fellesgjeld: kr 1 002,- Renter fellesgjeld: kr 762,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Individuell måling varmtvann. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 01.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 4 201 608,- pr. 28.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 114987662 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 28.09.2026: kr 1 150 554,- Andel av saldo: kr 50 233,- Rente: 4,05 % IN-ordning: Nei Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107868185 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.09.2026: kr 3 051 054,- Andel av saldo: kr 133 207,- Rente: 5,04 % IN-ordning: Nei

kr 183 440
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den blir sagt opp. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: oppsigelse må vedtas av generalforsamlingen (jf. borettslagsloven § 5-29) og kan sies opp innen 1. desember hvert år. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har felles asfaltert parkering på tomten. På ekstraordinær generalforsamling 12.02.2026 ble det vedtatt å utvide parkeringsplassen, asfaltere tomten og etablere en fireveis elbilladerstolpe, med tilrettelegging for ytterligere to stolper ved senere behov. Styreleder informerer pr e-post den 28.09.2026: "Alle leiligheter har 1 p- plass hver. Det er akkurat opparbeidet tilgang for el bil lading."

Tomteareal er 4 831 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer bestående av plen og diverse beplantning, samt hekk og flettverksgjerde. Det er asfaltert inngangsparti og felles parkeringsplass, hvorav leiligheten disponerer biloppstillingsplass. Til leiligheten, ut fra stuen, er det etablert en fin og romslig, overbygget balkon. Gode solforhold! Her er det fin plass til utemøblement, samt er det montert stor markise for solskjerming. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Deler av eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Leilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, bad, stue og tre soverom. Kjeller BRA-e: To boder på 12 m². Loft BRA-e: Bod på 3 m². Balkong på 8 m² med utgang fra stuen.

Boligen fremstår som en lys og romslig leilighet med 3 gode soverom, stue med utgang til en vestvendt balkong, flislagt bad og kjøkken med plass til spisebord. Leiligheten ligger flott til i første etasje. Vestvendt og romslig balkong. Boligblokken ble oppført i 1963 og har i senere år fått flere oppgraderinger i regi av borettslaget, blant annet rørfornying med oppgraderte bad i ca. 2005, nye vinduer i 2019 og piperehabilitering i 2023. Innvendig har leiligheten tre soverom, separat kjøkken, flislagt bad og stue med varmepumpe. Entré: Lys og trivelig entre som ønsker velkommen inn. Det er montert dørtelefon for enkelt å kunne slippe besøkende inn. Rommet har laminatgulv og tapetserte vegger, og gir direkte adkomst til kjøkken, bad, stue og soverommene. Stue: Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater fra 2019 med utvendig aluminiumsbeslag slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2019 som gir effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med nyere elektrisk markise . Her er det god plass til sittegruppe. Balkong: Vestvendt balkong med overbygg og dekke av impregnerte terrassebord. Balkongen ble utvidet i ca. 1992 og er utstyrt med elektrisk markise for solskjerming. Her er det god plass til sittegruppe med utsyn mot omkringliggende grøntarealer. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning av eldre dato med profilerte furufronter og laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med kanal ut av kjøkkenet, samt opplegg og plass for både komfyr og oppvaskmaskin i innredningen. Fin plass til spisebord i forbindelse med vinduet, hvor det er fin utsikt mot nærområdet. Bad: Pent og romslig flislagt bad. Badet ble fornyet i regi av borettslaget i ca. 2005 i forbindelse med rørrehabilitering. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger samt malt tak. Innredningen består av servantskap, åpen dusj med skyveglassdører og gulvmontert toalett. Det er opplegg til vaskemaskin. Rommet er tilknyttet byggets sentrale mekaniske avtrekksanlegg. Soverom: Leiligheten har tre soverom med plass til seng og oppbevaring. Alle rommene har plassbygde garderobeskap med plass til klesbeholdningen. Rommene har malte trevinduer fra 2019 og er utstyrt med lufteventiler i yttervegg for naturlig ventilasjon. Styreleder informerer pr e-post den 28.09.2026: " Det skal være tilstandsbefaring i løpet av 2026. Men der er ingen aktive planer for ekstra vedlikehold. Husleien øker i oktober med 419,- pr mnd for 4 roms, og kr 389,- pr mnd for 3 roms. Dette pga opparbeidelse av parkeringsområder og tilrettelegging av el bil ladere. Det søkes styret om dyrehold. Det er akkurat opparbeidet tilgang for el bil lading. Alle leiligheter har 1 p- plass hver. Kabel tv og Internett ligger i husleien. Det skal ifølge Telenor oppgraderes til fibernett( Telenor bærer selv disse kostnadene). Det er 2 boder i kjeller og 2 boder på loftet som tilhører hver leilighet." Overflater: Gulv: Gulvbelegg og laminatgulv. Fliser på bad. Vegger: Tapet og strietapet. Fliser på bad. Himling: Malt betong på bad. Lagring: Det medfølger to boder i kjeller samt én bod på loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Overflater - gulv | Gulvene fremstår stort sett hele og uten skader men det er en del sprekker i skjøter i laminatgulv. - Overflater - vegger og himlinger | Overflatene er stort sett hele men det er skade i tapet i stue. Generelt er overflatene av eldre dato og det vil være behov for oppgraderinger for å imøtekomme dagens standard. Dette vil være opp til ny eier. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er synlig klemt tettesjikt i begge sluk. Døren er hevet ca. 50 mm, og det er montert eikelist på dørterskelen. Eventuelt tettesjikt under dørterskelen er ikke synlig, og det kan derfor ikke verifiseres om tettesjiktet er ført opp under dørterskelen. Det anbefales å kontrollere dette og påse at høydeforskjellen fra topp tettesjikt ved dør og rørgjennomføring i gulv er minimum 25 mm. Tettesjiktet har nådd en alder på over 15 år, og over halve forventet brukstid er oppbrukt. - Ventilasjon | Det er kun lufteventiler på soverom, og ventileringen i stuen skjer kun via dør. Dette gir noe begrenset ventilasjon i leiligheten. Det anbefales, dersom mulig, å montere lufteventil i stue for å bedre ventilasjonsforholdene. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er vegger av betong eller lettbetong inn mot badet og hulltakning er ikke mulig. Det ble ikke påvist forhold som indikerer at det er vannskader på badet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter. Det er etasjeskille av betong.

Varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 med innedel i stue. Pipeløp ble rehabilitert med nytt stålrør i 2023, men det er ikke montert ildsted i leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Offentlig til felles privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 39 886
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Leiligheten er ferdig nedvasket, og blir ikke ytterligere vasket ved overtagelse. Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.