Fageråsen 483

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass til parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 520 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er delvis opparbeidet med gruslagt gårdsplass og er ellers en naturtomt med stedegen vegetasjon. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det er registrert arealmerknad om fiktive grenser, og grensene er ikke nøyaktig oppmålt. Det faktiske arealet kan derfor avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1976

Innhold

Frittliggende fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, 2 bad, badstue, gang og tre soverom. Fritidsboligen har en sydvendt, delvis overbygd terrasse på 26 m² med utgang fra stuen, samt et overbygd inngangsparti på 9 m². I tillegg har hytta en utvendig bod på 10 m².

Standard

En frittliggende hytte fra 1976, utvidet med tilbygg i 1999. Hytta går over ett plan og standarden er fra byggeår og tilbyggsår, med originale overflater og innredning som bærer preg av alder. Kjøperen bør påregne oppgradering over tid. Entré: Tilbyggets entré fra 1999 er romslig og praktisk innredet med åpne hyller langs veggen og plass til å henge fra seg yttertøy. Trepanel på vegger og himling gir rommet en varm, gjenkjennelig hyttekarakter. Fra entréen leder en gang videre inn til resten av hytta. Stue: Stue med synlige takåser og stokker i himling, og god takhøyde på opptil 2,83 meter. Jøtul peis tilkoblet stålpipe, er murt inn i en eksponert teglvegg. Terrassedøren mot syd åpner ut til den store terrassen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Vinduet mot syd gir utsikt over dalen og fjellene. Kjøkken: Separat kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av heltre og laminat. Bred oppvaskkum i metall med ett-greps armatur. Fliser og panel mellom benkeplate og overskap. Det er nisje for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut og ventil på yttervegg. Rommet er fra byggeår og har standard fra den tid. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 26 m², der den overbygde delen gir ly for regn og vind. Terrassebord på gulvet og rekkverk av tre. Utsikten over dalen er vid og åpen. Terrassen har et vedlikeholdsbehov, og rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og åpninger. Soverom: Hytta har 3 gode soverom med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap. Soverom 2 og 3 er innredet med køyesenger. Bad 1: Bad 1 er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med blandebatteri med to-greps betjening, gulvmontert toalett og servant med ett-greps armatur og speil over servant. Varmtvannsbereder av merket Høiax, med volum på 120 liter, er plassert på badet og er fra byggeår. Mekanisk avtrekk med egen bryter er installert. Vinylbelegg på gulv, trepanel på vegger og i himling. Badet har tilhørende badstue innredet med sittebenker og badstuovn av merket Tylö. Bad 2: Bad 2 ble etablert i 1999 i forbindelse med tilbygget. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med blandebatteri med to-greps betjening, gulvmontert toalett, servant med ett-greps armatur og speil, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder av merket Nibe, med volum på 55 liter, datert 1999, er plassert her. Mekanisk avtrekk med egen bryter og taklys. Vinylbelegg på gulv, vinyltapet på vegger og trepanel i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Innvendige gulv er belagt med gulvbord av tre. Innvendige vegger er belagt med trepanel, samt brystningspanel og strie i tilbygd del. Vinylbelegg og vinyltapet på bad. Innvendige himlinger er belagt med trepanel. Synlige takåser og stokker i stue. Lagring: Utvendig bod på ca. 10 m² med utvendig adkomst, oppført som bindingsverkkonstruksjon med stående kledning og gulv av terrassebord. Sikringsskapet er plassert i boden. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, og det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren og muligheter for vannansamlinger ved muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak og undertak er eldre enn henholdsvis 18 og 13 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger og ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler. Loftet over stue er en lukket konstruksjon og ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er påvist manglende gnagesikring. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne, enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke, og det er tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer er av eldre dato og bærer preg av alder. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, og enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket på inngangspartiet er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Gulvbord av tre med normal slitasje, alder tatt i betraktning. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Deler av krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet lav høyde. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang, og det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Andre innvendige forhold | Vindu på soverom 2 er for lite i forhold til krav til dagslys. For lite vindusareal gir utilstrekkelig dagslys i rommet. Forholdet tilfredsstiller ikke kravene til dagslys for rom beregnet for varig opphold og kan medføre begrensninger i lovlig bruk av rommet. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er tegn på at det har vært noe lekkasje på berederen lokalisert på bad 1. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. En fuktig mur som fryser vil kunne gi sprekkdannelser i mur. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er ikke påvist utvendig stengeventil. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år, begge med usikker fremtidig funksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, og det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på dusjkabinett. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, og det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad 2 - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromstapet er eldre enn 7 år og har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Bad 2 - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er påvist delvise skader på overflater og overflatematerialer som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning over kortere tid i områder der det kan forekomme vannsøl. - Badstue - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har fremtidig usikker funksjon. Det er for kort avstand fra badstuovn til tilliggende konstruksjoner. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke gjennomført. Dusjhjørne står mot kjøkkenvegg. Manglende tilgang på undersiden i krypkjeller grunnet lav høyde. Fuktsøk utført på overflater på gulv foran dusjkabinett, uten utslag. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk på inngangspartiet: Rekkverket på inngangspartiet er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Avstand fra badstuovn: Det er for kort avstand fra badstuovn til tilliggende konstruksjoner. - Samsvarserklæring elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring, og det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittliggende fritidsbolig opprinnelig oppført i 1976. Ytterveggene er i trekonstruksjoner med stående kledning. Etasjeskillet er et bjelkelag av trekonstruksjoner oppført som stubbeloftskonstruksjon. Taket har taktekking med takshingel fra 1999, og takkonstruksjonen består av skråtak med lukket konstruksjon og et kaldtloft med plassbygde takstoler. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret i hoveddelen og fra 1999 i tilbygget. Ytterdøren er en tre-/sandwich-konstruksjon fra 1998, og terrassedøren er fra 1997.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Åpen peis av merket Jøtul med stålpipe, samt badstuovn av merket Tylö. Det er registrert et avvik ved at det er for kort avstand fra badstuovnen til tilliggende konstruksjoner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selgers strømforbruk er i snitt ca. 1 200 kWh per måned. I følge egenerklæring datert 03.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat veg, Fageråsen hytteforening. Eiendommen er tilknyttet felles privat vannverk, Fageråsen hytteforening. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er prognose for 2026. I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. I tillegg fakturer Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS et gebyr for feiing på kr 240,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 506