Bekkevegen 15

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig plassering i et etablert boligområde på Jørpeland i Strand kommune. Boligen ligger høyt og fritt til i terrenget på en romslig, opparbeidet tomt med flott utsikt over nærområdet, fjorden og omkringliggende fjell. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som du har gangavstand til hverdagens viktigste gjøremål og servicetilbud. For familier er beliggenheten spesielt tilrettelagt for en enkel hverdag. Bekkevegen barnehage ligger kun en kort gåtur unna i samme gate, og det finnes også flere andre barnehager i nærområdet. Skolehverdagen er like praktisk, der både Fjelltun barneskole, Jørpeland ungdomsskole og fritidsaktiviteter kan nås til fots eller på sykkel. Jørpeland byr på et mangfold av naturopplevelser og fritidstilbud året rundt. En kort sykkeltur eller biltur tar deg ned til populære Jørpelandsholmen, som kan friste med turstier, badeplasser og frisbeegolfbane. For turer i skog og mark er både Førlandsåsen, Jørpelandselva og turområdene rundt Liarvatnet flotte utgangspunkt i nærområdet. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i Røslyngvegen en kort spasertur unna boligen. Etter åpningen av Ryfast er pendlerruten til Stavanger effektiv, med en reisetid på rundt en halvtime med bil inn til byen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan er Reguleringsplan for Leiteområdet, Jørpeland (plan-ID 75-2), stadfestet 23.04.1975, med mindre vesentlige planendringer vedtatt 25.09.2001 (sak 119/01) og 04.11.2003 (sak 100/03). På kommunens temakart er eiendommen og det omkringliggende området markert med hensynssone for flomfare. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 036 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gode solforhold. Uteområdet byr på romslige grøntarealer, beplantning, trær og et skjermende tregjerde.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Kjeller BRA-i: Kjellerstue, kontor/soverom, tre soverom, bad/vaskerom, bod og gang. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 37 m². Terrasse på 56 m² med utgang fra stue. Platting på terreng på 58 m² med utgang fra underetasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Påbygd inngangsparti i 1. etasje fremkommer ikke på godkjente byggetegninger, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av tiltaket. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene i 1. etasje ved at kjøkken og stue er slått sammen til en åpen løsning, og tidligere soverom er innlemmet i oppholdsarealet. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Frittliggende enebolig oppført i 1961, som i 2020 ble omfattende oppgradert og modernisert med blant ny taktekking, etterisolering, nye vinduer, to oppgraderte bad og tidsriktig kjøkkeninnredning. Boligen er etablert over to plan med en funksjonell planløsning som rommer stue og kjøkken i åpen løsning, fire soverom, kontor/soverom, kjellerstue og to bad. Entré: Nyoppført inngangsparti fra 2020 med overbygd trappeadkomst og malt ytterdør med sidevindu. Rommet har flislagt gulv, malte flater og integrerte downlights i himling, samt god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring. Stue: Åpen og lys stue med store vindusflater i tre beslått med aluminium og 3-lags glass, som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot landskapet og fjorden. I stuen er det installert en peisovn fra 2020 tilknyttet mursteinspipe, samt en varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via skyvebalkongdør til en romslig terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en innredning fra 2020 med mørke, glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med en stor kjøkkenøy med spiseplass, nedfelt vaskekum, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Terrasse: Terrasse på understøttende konstruksjon med utgang fra stuen via skyvedør. Uteplassen har tregulv, tett rekkverk og åpen utsikt over nærområdet og fjorden, med god plass til flere sittesoner og utemøblement. Bad: Flislagt bad i 1. etasje etablert i 2020 etter TEK17. Rommet er innredet med nedfelt servant i skuffeseksjon, rundt speil med belysning, veggmontert toalett og frittstående badekar, samt avskjermet dusjsone med glassdør og takdusj. Gulvet har fliser med gulvvarme, og rommet er ventilert med mekanisk avtrekk. Soverom: Soverommet i 1. etasje har adkomst fra oppholdsrommet og er innredet med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Kjellerstue: Kjellerstuen i underetasjen har laminat på gulv, malte veggflater og peisovn fra 2020 tilknyttet mursteinspipe. Rommet har store skyvedører i glass med direkte utgang til en markterrasse på bakkenivå og hagen. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i underetasjen, oppført i 2020 etter TEK17. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegg, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank på ca. 300 liter og avtrekksventilasjon. Kontor/soverom: Rommet i underetasjen er innredet som kontor og har plass til skrivebord og arbeidsplass. Tre soverom: Underetasjen inneholder tre soverom med adkomst fra den sentrale gangen. Rommene har laminat på gulv, malte flater og plass til seng, arbeidsbord og garderobeløsninger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er misfarging i sutak. Deler av sutak er skiftet, antatt etter eldre lekkasje før omlegging. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er stedvis liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Ytterdører - hovedytterdør | Dør tar i karm ved åpning/lukking og pakning er noe skadet. - Innvendig - Overflater - gulv | Laminat i underetasje har stedvis med noen gliper mellom bord. - Innvendig - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt - og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert flygehull etter treskadeinsekter (borebiller) på loft. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt iht NS3600. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved badekar), løsningen og byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist noe avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ligger igjen noe vann etter bruk av dusj. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er ikke 15 mm oppbrett av membran ved dørterskel. - Kjeller Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt iht NS3600. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen og byggematerialet er uegnet. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist noe avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ligger igjen noe vann etter bruk av dusj. - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er ikke 15 mm oppbrett av membran ved dørterskel. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker i eldre mur mot vei. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ved garasje, ut ifra dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, der takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre i tilbygg for inngang. - Vindu og lystilgang: Vindu på et soverom i underetasjen er lite og gir begrenset lystilgang. - Pipe og feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ved garasje ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med grunnmur i murkonstruksjoner, samt betongblokker ved inngang. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldt loft, tekket med betongtakstein. Garasje: Garasje bygget på ringmur av betong med betonggulv. Vegger i trekonstruksjoner med bordkledning, samt tak i trekonstruksjoner tekket med stålplater.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe, samt peisovn i underetasje og 1. etasje. Gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av IVAR Renovasjon Ryfylke, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest to dager før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er etablert radonsperre under støpt gulv i underetasjen. Det er ikke lagt radonsperre i kryprom under inngang eller i tilbygg for inngang.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.